Folke Grauers Fastighetskôp Artonde upplagan 2007 Juristfôrlaget i Lund
Fôrord 3 Innehâll 5 Fôrkortningar 11 1 Allmân bakgrund 13 11 Inledning 13 12 Nâgot om inskrivning, lagfart och pantrâtt 15 121 Inledning 15 122 Allmànt om inskrivning 19 123 Lagfart 21 124 Inteckning och pantrâtt 22 124.1 Inledning 22 124.2 Inteckning 23 124.3 Pantrâtt 25 125 Inskrivning av râttigheter 29 126 Gravationsbevis 29 13 Allmànna avtalsrâttsliga frâgor 30 131 Inledning 30 132 Formkravets betydelse 31 133 Familjeràttsliga régler 35 134 Fôrvârvslagstiftningen 36 2 Allmànt om fastighetskôpet 37 21 Inledning 37 22 Tvâ kôpehandlingar 38 221 Varfôr tvâ kôpehandlingar? 38 222 Kôpekontraktet 40 223 Kôpebrevet 42 23 Oversikt av 4 kap JB 43 24 Avtalsslutet m m 44 241 Allmànt om formkrav 44 242 Minimikraven for bindande avtal 45 243 Nâgra andra formfôreskrifter 55 244 Villkor i kôpehandlingen enligt 4:3 JB 60 244.1 Inledning 60 244.2 Formkravet enligt 4:3 JB 61 244.3 Tidsgrânsen i 4:4 JB 64 245 Handpenningavtal 67
25 Fôrvàrv av del av fastighet 72 26 Blandade frâgor 75 261 Inledning 75 262 Allmànt om kôparens och sâljarens inbôrdes relation 76 263 Kort om den s k àganderàttsôvergângen 79 27 Litteratur 80 3 Kôpeobjektet 83 31 Inledning 83 32 Kort ôversikt 84 33 Det yttre sambandet 86 331 Allmànna fastighetstillbehôr 86 332 Byggnadstillbehôr 88 333 Industritillbehôr 91 34 Bestâr tillbehôrspresumtionen? 94 341 Inledning 94 342 Presumtionen bryts 95 342.1 Det generella fallet 95 342.2 Industritillbehorsfallet 96 342.3 "Tillbehôr" blir tillbehôr 97 342.4 Kort sammanfattning 98 343 Den ràttsliga betydelsen av att ett foremâl âr tillbehôr 99 343.1 Sakrâttsliga konflikter 99 343.2 Obligationsràttsliga konflikter 100 35 Tillbehôret blir lôs egendom 101 36 Tillbehôr till tomtrâtt 103 4 Kontraktsbrott m m 107 41 Inledning 107 42 Allmànt om pâfôljder 110 421 Inledning 110 422 Hàvning 113 423 Avdrag pâ kôpeskillingen 116 424 Skadestând 120 425 Avtalade pâfôljder 121 43Drôjsmâl 122 431 Inledning 122 432 Sâljarens drôjsmâl 122 432.1 Tilltràdesfallet 122 432.2 Lagfartsfallet 124 433 Kôparens drôjsmâl 127
44Felmm 132 441 Inledning 132 441.1 Presentationsmodellen 132 441.2 Konkreta och abstrakta fel 137 442 Konkreta fel 144 442.1 Allmànt 144 442.2 "Vad som fôljer av avtalet" 145 442.21 Uttryckliga garantier 146 442.22 Enuntiationer 147 442.23 Relevans och pâfôljder 153 442.3 Fel i grànszonen mellan konkret och abstrakt fel 158 443 Abstrakta fel 160 443.1 Inledning 160 443.2 Ràttsligafel 160 443.21 Bestâendelagfartshinder,4:15JB 161 443.22 Pantrâtter m m, 4:16 JB 163 443.23 Andra ràttigheter, 4:17 1 st JB 169 443.24 "Tillbehôr", 4:17 2 stjb 177 443.25 Sâljarens hemulsansvar, 4:21 JB 179 443.26 Dubbelôverlâtelsefallet, 4:24 JB 182 443.3 Râdighetsfel m m 183 443.31 Râdighetsfel, 4:18 JB 183 443.32 Fel enligt 10:25 PBL 188 443.4 Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB 190 443.41 Allmân bakgrund 190 443.42 Feltypen faktiskt fel 194 443.43 Nârmare om undersôkningsplikten (och felbegreppet) 204 443.44 Sârskild relevansbedômning i frâga om skadestând. Fôrsummelse och garantifiktion 218 443.45 Friskrivningar och upplysningsplikt 223 443.46 Sâljarens upplysningsplikt 230 443.47 Pâfôljder vid faktiska fel 237 443.48 Besiktning med besiktningsman 242 443.49 Ett exempel 247 444 Sammanfattande och avslutande synpunkter pâ felreglerna 248 444.1 Ansvarsfôrdelningen mellan parterna 248 444.2 Betydelsen av mâklarens medverkan 251 444.21 Beskrivande uppgifter 251 444.22 Mâklaransvaret - felansvaret 253 444.3 Regressansprâk p g a fel 257 444.4 Talan om nya fel m m 258
445 Fôrsàmring mellan kôp och tilltrâde 259 445.1 Allmànt 259 445.2 Casusskador, 4:11 JB 262 445.3 Sâljarens vârdslôshet, 4:12 JB 265 446 Andra kontraktsbrott an drôjsmâl och fel 266 447 Fôrhâllandet mellan entreprenad och kôp m m 270 447.1 Allmànt om entreprenad 270 447.2 Entreprenad-, kôp- eller konsumenttjànstràttsligt ansvar? 274 45 Régler om tomtràtt 277 5 Byte och gava 279 51 Inledning 279 52 Byte 279 53 Gava 280 531 Allmànt 280 532 Âtergângsvillkor 284 533 Ovrigt 285 6 Den s k fôrvàrvslagstiftningen 287 61 Inledning 287 62 Jordbruksfastighet 289 621 Jordfôrvârvslagen 289 622 Lag (1985:658) om arrendatorers ràtt att fôrvârva arrendestâllet 292 63 Hyresfastighet 295 631 Lag (1975:1132) om fôrvàrv av hyresfastighet m.m. 295 632 Ombildningslagen 297 64 Den kommunala fôrkôpsràtten 301 65 Sammanfattande och avslutande synpunkter 305 7 Lagfart 309 71 Allmànt om lagfart 309 72 Lagfartsplikten 311 73 IM:s behandling av lagfartsansôkan 313 731 Allmànt 313 732 Formkrav vid ôverlâtelse 314 733 Âtergângsvillkor 315 734 Fôrvàrv av del av fastighet 316 735 Fôrvàrvslagstiftningen 317 736 Ôverlâtaren ar gift eller sambo 318 737 Ovrigt 319 74 Lagfartssammantràde 321 75 Tomtràtt 325
Innehâli 8 Sakràttsliga frâgor m m 327 81 Inledning 327 82 Borgenàrsskyddet 329 83 Omsàttningsskyddet 332 831 Allmànt 332 832 Godtrosfôrvàrv 334 832.1 Inledning 334 832.2 Huvudregeln, 18:1 JB 337 832.3 Bestâende ogiltighet, 18:3 JB 339 832.4 Anteckning i inskrivningsdelen, 18:8 JB 341 832.5 Ersâttning frân staten, 18:4 JB 343 832.6 Ersâttning frân staten enligt 18:4 a JB 344 833 Dubbelôverlâtelse 344 834Hàvd 346 834.1 Allmànt 346 834.2 20-ârighàvd 347 834.3 10-ârighâvd 348 834.4 Gemensamt 348 835 Grànsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB 349 835.1 18 och 16 kap JB 349 835.2 18 och 17 kap JB 350 835.3 17 och 16 kap JB 350 836 Fastighet efter dôdfôrklarad 351 837 Gava med âtergângsvillkor 351 84 Den s k âganderàttsôvergângen 352 841 Allmànt 352 842 Kôpekontrakt uppràttas 352 843 Kôpebrev uppràttas 353 844 Lagfart sôks 353 845 Lagfart beviljas 354 846 Hàvd 355 85 Verkan av att ôverlâtelse inte blir bestâende 355 851 Inledning 355 852 Klander 356 852.1 Fôrlorare - ôverlâtare 356 852.2 Upplâtelser 356 852.3 Fôrlorare - râtte àgaren 357 853 Grànstvist 359 853.1 Fôrlorare - ôverlâtare 359 853.2 Upplâtelser 359 853.3 Fôrlorare - vinnare 359
Innehâli 854 Dubbelôverlâtelse 360 854.1 Fôrlorare - ôverlâtare 360 854.2 Upplâtelser 360 854.3 Fôrlorare - den som fâr fôretràde 361 855 Fastighet efter dôdfôrklarad 361 856 Hâvning och âtergâng p g a ogiltighet 362 856.1 Fôrvàrvare - ôverlâtare 362 856.2 Upplâtelser 364 Litteratur 366 Ràttsfallsregister 367 Sakregister 369 Bilaga 374 10