Grundläggande juridik. Repetitionsföreläsning om förmögenhetsrätt och fastighetsrätt

Transkript

1 Grundläggande juridik Repetitionsföreläsning om förmögenhetsrätt och fastighetsrätt

2 Normer och normhierarki Grundlagar Regeringsformen, Successionsordningen, Tryckfrihetsförordningen, Yttrandefrihetsgrundlagen RF 2:15 Allemansrätt och grund för expropriation EKMR gäller som svensk lag EU rättsakter gäller i Sverige eller måste införlivas med svensk rätt Lagar (RF 1:4 stiftas av Riksdagen) Förordningar (meddelas av regeringen enligt RF 8:1) Föreskrifter (meddelas av myndighet efter bemyndigande RF 8:1)

3 Egendomsslag och laga fång Fast egendom JB 1:1 (tillbehör 2 kap JB allmänna tillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör, anläggningar utanför egen fastighet med servitut, pantbrev 6 kap JB, andel i gemensamhetsanläggning) Lös egendom lösöre, lösa saker och annat som inte är fast egendom Laga fång lagligen erkända sätt att förvärva egendom Derivativa fång: härleder rätt från överlåtaren- köp, byte, gåva Extinktiva fång: släcker rätte ägarens rätt Originära fång: förvärv av saker som saknar ägare Överlåtelse (överlåter alla rättigheter) Upplåtelse (upplåter rätt att i visst hänseende nyttja något)

4 Personrätt vem är behörig att agera för sig själv/annan Omyndig/myndig FB 9 kap Vårdndshavare/ förmyndare FB kap 10 God man/förvaltare FB 11 kap Psykiskt störd Konkurs (Konkurslagen 1:2 obestånd, 3:1 får ej råda över egendom) Näringsförbud (lag 1986:436) (förbud att driva NV mm om grovt åsidosatt vad som ålegat honom + är påkallat fr allmän synpunkt)

5 Avtal viktiga överenskommelser där parterna bestämt vad som ska gälla mellan dem i ett visst rättsförhållande Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område 1 Kap Om slutande av avtal Anbud, accept, acceptfrist, oren accept, återkallelse mm 2 kap Om fullmakt Mellanmannens möjlighet att sluta avtal i huvudmannens namn. Behörighet(vad fullmäktigen kan göra), befogenhet (vad fullmäktigen får göra) Olika fullmaktsförhållanden och behörighetsmissbruk 3 kap Om rättshandlingars ogiltighet Lag (1924:323) om verkan av avtal, som slutes under påverkan av psykisk störning ogiltigt Lag (1994:1512) om avtalsvillkor i konsumentförhållanden

6 Köp av lös och fast egendom Köp av lös egendom regleras i KöpL (1990:931) respektive KonsumentköpL (1990:932). AvtL reglerar köpeavtalets uppkomst. Köplagen är dispositiv så där är avtalet utgångspunkt och lagen fyller ut. KonsumentköpL är tvingande till konsumentens förmån och gäller i den mån avtalet avviker från lagen. Köp av fast egendom (JB 1:1) regleras av JB 4 kap. Inget köp om inte formkraven uppfyllda avtalslagen 1kap gäller inte! Se även AvtL 27 2 st Köp av Bostadsrätt (lös egendom) BrfL (1991:614) 6 kap 4 liknande formkrav som för fast egendom! Lag (2005:559) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler ( ) Konsuments köp av tjänst konsumenttjänstlag (1985:716)

7 Fordringar- skulder Skuldebrevslagen (1936:81) Räntelagen (1975:635) Preskriptionslagen (1981:130) Konsumentkreditlagen (2010:1846) Lag (1936:83) ang vissa utfästelser om gåva Lag (1927:85) om dödande av förkommen handling

8 Säkerheter Bästa säkerheten i fast egendom! Hypotekarisk panträtt. 6 kap JB. HB 10 kap om pant och borgen Enkel borgen Proprieborgen Pantbankslag (1995:1000) Lag (2008:990) om företagshypotek

9 Sakrätt borgenärsskydd, omsättningsskydd Lösöreköplagen (1845:50 s 1) Lag (1944:181) om märkt virke KonsumentköpL 49, avtalsprincipen Återtagandeförbehåll, äganderättsförbehåll KöpL 54 4 st Lag (1986:796) om godtrosförvärv av lösöre 6:7 JB godtrosförvärv av panträtt från förre ägaren 18:1 JB godtrosförvärv av fastighet om överlåtaren har lagfart 18:2 godtrosförvärv av panträtt om upplåtaren har lagfart 18:3 i vissa fall inte möjligt att göra godtrosförvärv

10 Associationsrätt juridiska personer ABL, Aktiebolagslagen (2005:551) HBL, lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag (äv KB) LEF; lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar Id för, stiftelser Vem företräder bolaget och tecknas dess firma? Vem är behörig att ingå avtal för bolagets räkning? Jfr AvtL 2 kap Vem är ansvarig för bolagets skulder?

11 Obestånd? LBH, lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning UB 3:1 exekutionstitlar Betalningspåminnelse; lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader Inkassolag (1974:182) Utmätning, 4 kap 1 Utsökningbalk (UB) mm. Konkurslagen(1987:672) Förmånsrättslagen (1970:979) Ianspråktagande av säkerhet i fastighet (JB 6 kap, 17:6,UB 12 kap) Exekutiv försäljning UB

12 Nyttjanderätter Nyttjande av lös egendom nästintill oreglerat Nyttjanderätt till fast egendom 7 kap JB allmänna bestämmelser 8 kap JB arrende i allmänhet 9 kap JB Jordbruksarrende 10 kap JB Bostadsarrende 11 kap JB Anläggningsarrende 12 kap JB Lokalhyra, bostadshyra 13 kap JB Tomträtt 14 kap JB Servitut

13 Fel och kontraktsbrott Fel- försening? Konkret fel avviker från avtal Abstrakt fel avviker från befogade förväntningar Fel i köplagen 17-21, dröjsmål 22 Påföljder: fullgörelse, hävning, skadestånd Fel i konsumentköplagen 16-19, dröjsmål 9 Påföljder: fullgörelse, hävning, skadestånd Fel i fastighet JB 4:19 Rättliga fel, rådighetsfel, fysiska/faktiska fel 4:13-19 Prisavdrag, hävning, skadestånd JB 4:12

14 Skadeståndsrätt, skadeståndslagen (1972:207) utanför kontraktförhållande 2 kap 1 Culparegeln; den som uppsåtligen eller av vårdslöshet vållar personeller sakskada ska ersätta skadan 2 kap 2 Ren förmögenhetsskada ersätts om vållats genom brott Skadan måste bevisas. Kausalsamband (adekvat kausalitet)? Uppsåt? Oaktsamt beteende? Avviker från aktsamt beteende? Strikt ansvar? Omständigheter som utesluter/mildrar ansvar? Medvållande? Ansvar för annans vållande: Principalansvar, myndighetsansvar, föräldraansvar Skadeståndets storlek? 5kap.Jämkningsmöjligheter 6 kap.