Lokalhyra T2, den 28 oktober 2014 Advokat Maria Ingelsson, Lindahl
|
|
- Frida Barbro Jonsson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Lokalhyra T2, den 28 oktober 2014 Advokat Maria Ingelsson, Lindahl
2 Disposition Varför är vi här? Att skriva hyresavtal Parternas rättigheter och skyldigheter under hyrestiden Omförhandling och jämkning av hyresavtal Avtalets upphörande
3 Varför är vi här?
4 Att skriva ett hyresavtal
5 Relevant lagtext 12 kap jordabalken ( Hyreslagen ) 7 kap jordabalken (nyttjanderätter i allmänhet) Avtalslagen Mervärdesskattelagen, miljöbalken, brottsbalken
6 Typiskt för hyresavtal Standardkontrakt, men med särskilda bestämmelser och tilläggsavtal Tvingande regler i JB (skyddslagstiftning) Långvarigt förhållande
7 Vanliga frågor vid avtalsskrivandet Hyresobjektet Även gemensamhetsutrymmen? JB 12:2 st 3 Ett eller två avtal? Möjligheten att förverka och/eller säga upp Olika hyrestider kan skapa problem
8 Vanliga frågor, forts Ändamålet med förhyrningen JB 12:23 Förverkandegrund om inte iakttas (12:42 m 4) Påverkar möjligheten att överlåta kontraktet (12:36) Påverkar kraven på lokalens skick (12:9) Kan ändras med hn:s tillstånd (12:23 st 2) Klassificering av avtalet I vad mån blir hyreslagens regler tillämpliga? NJA 2007 s 1018 Shell-Dalby
9 Vanliga frågor, forts Avtalets löptid samt uppsägningstid Inflyttningstidpunkt I praktiken ofta bestämd tid (begränsas av JB 7:5) Tvingande regler kring uppsägning (JB 12:3 och 12:4) Hyran Bestämd hyra (JB 12:19) Undantag: omsättningshyra och ssk beräkningsgrund Skälig hyra: den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång betingar på öppna marknaden (yttrande från hyresnämnden) Säkerhet för hyresbetalning (JB 12:28)
10 Särskilda frågor, forts Regler i strid mot hyreslagen Uppsägningsregler Rörlig hyra Andrahandsupplåtelse och överlåtelse Villkor om avstående från besittningsskydd Särskilt upprättad handling Avvakta med tillträde
11 Rättigheter och skyldigheter under hyrestiden
12 Lokalens skick vid tillträde JB 12:9: Lokalen tillhandahålls i avtalat skick. Avtalsfrihet råder med vissa begränsningar Om parterna inte avtalat annorlunda: Lokalen ska vara fullt brukbar för det avsedda ändamålet (12:9) Befintligt skick: Endast fel om inte möjligt att upptäcka med vanlig uppmärksamhet (12:11) Brist kan vara t.ex. tekniska fel, ohyra, störande ljud, mögel, dålig lukt
13 Påföljder vid brist i lokalen Hävning Om lägenheten före tillträdesdagen är så förstörd att den inte kan användas för avsett ändamål (12:10 st 1) Om myndighet före tillträdesdagen förbjudit användning av lägenheten för avsett ändamål (12:10 st 2) Om lägenheten inte färdigställts eller utrymts vid tillträdet (12:13) Ringa skada, som är väsentlig betydelse och som inte kan avhjälpas utan dröjsmål eller inte avhjälps av hyresvärden
14 Påföljder, forts: Avhjälpande Hyresgästens rätt att avhjälpa subsidiär Skadestånd Exculpationsansvar Strikt ansvar vid utfästelser? Svårt visa t.ex. inkomstbortfall (RB 35:5?) Nedsättning av hyran Ett belopp som motsvarar det intrång i nyttjandet som bristen medför. Deponera till länsstyrelsen, JB 12:21 (obs! ej momsen)
15 Lokalens skick under hyrestiden Hyresvärden har underhållsplikt, hyresgästen vårdplikt Lokalens skick ska under hela hyrestiden vara som vid tillträdet, med undantag för normalt slitage. Samma sanktioner, med möjlighet att avtala bort rätten till nedsättning vid sedvanligt underhåll (12:16 p 3 JB, se NJA 2002 s 378). I praktiken noggrann reglering i hyresavtalen: Hyresgästens rätt att göra investeringar? Vem äger investeringar när hyresgästen flyttar? Återställandeskyldighet? Gränsdragningslistor: ägande/underhåll/reparation?
16 Lokalens skick under hyrestiden, forts Hyresvärdens rätt att tillträda lokalen (JB 12:26) Hyresgästens skyldighet att väl vårda lägenheten (JB 12:24) samt iaktta sundhet, ordning och gott skick (JB 12:25). Hyresgästens skadeståndsansvar för skada p.g.a. eget vållande och annans vårdslöshet.
17 Lokalens skick vid avflyttning Lokalen ska återställas i ursprungligt skick, minus normalt slitage Kan avtala annorlunda Egendom som hyresgästen tillfört lägenheten är som regel inte fastighetstillbehör, men kan enligt JB 12:27 tillfalla hyresvärden (3 mån från anmodan, 6 mån efter avflyttning)
18 Omförhandling och jämkning av hyresavtal
19 Omförhandling Som utgångspunkt ingen juridisk rätt att tvinga fram en omförhandling under pågående avtalstid. Undantag: JB 12:23 (verksamhetsändamålet) 36 AvtL Omförhandlingsklausuler i avtalet Lösning: Andrahandsuthyrning Semesterregeln
20 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring (12:58 JB) Ange villkor som krävs för förlängning Underrätta hg om att måste hänskjuta till hn inom 2 mån Om uppsägningen inte uppfyller formkraven, så ogiltig. Dock ok med uppenbar felskrivning. Hv kan inte åberopa egna brister i formkravet till sin fördel Oskäliga villkor kan aktualisera besittningsskyddet Gå inte ut för hårt ingen garanti att parterna faktiskt kommer att förhandla Strängare villkor medför ersättningsskyldighet (12:58 st 4 JB)
21 Hyresgästens uppsägning för villkorsändring (12:58 a JB) Skriftlig uppsägning Ange vilka villkor som krävs för förlängning Hänskjut inom två månader Om inte uppfyller formkraven, så ogiltig Kan inte både säga upp för villkorsändring och avflyttning Inte möjligt att säga upp för ändrad areal Vid hg:s uppsägning kan hv inte framföra förslag på ändringar Möjligt förta verkan av uppsägningen
22 EXEMPEL, hyresgästens uppsägning: Hyresgästen förhandlar med ny hyresvärd, men har inte nått i mål Innevarande hyreskontrakt måste sägas upp senast till upphörande , annars förlängs det med ytterligare tre år Kan hyresgästen skapa sig respit i förhandlingarna?
23 Anbud och accept Part som säger upp för villkorsändring är bunden av anbudet under en skälig acceptfrist. Enligt hyreslagen är hyresvärden förhindrad att skärpa villkoren till hyresgästens nackdel.
24 Avtalets upphörande
25 Uppsägning för avflyttning Skriftlig uppsägning (12:8 JB) Ställd till rätt person och avsänd från hyresgästen Uppsägning till rätt datum och delgiven i rätt tid Går inte kombinera uppsägning för avflyttning med uppsägning för villkorsändring Kan inte avse ändrad yta När hyresvärden säger upp (12:58 JB): Ange orsaken till varför förlängning inte kommer att ske Ange att hänskjutande ska ske till hyresnämnden inom två månader
26 Förverkande (JB 12:42-44) Dröjsmål med hyran (mer än två vardagar från ff-dagen; återvinningsmöjlighet i två veckor från återvinningsmeddelandet, se 12:44 JB). Otillåten överlåtelse eller andrahandsuthyrning, om inte efter tillsägelse utan dröjsmål vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd hos hn Användning i strid med avtalat ändamål eller partiell sublokation till men för hyresvärden, om inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål Vanvård, om inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål (gäller ej särskilt allvarliga störningar).
27 Förverkande, forts Ohyra Hyresvärden vägras tillträde utan giltig ursäkt Åsidosättande av avtalsenlig skyldighet av synnerlig vikt Brottslig verksamhet Gäller samtliga: Ej om ringa Hyresvärden rätt till skadestånd Dessutom: Enligt 12:43 JB vissa reklamationsfrister samt förbud att säga upp om rättelse skett i vissa fall (+12:44 återvinningsfrist)
28 Det indirekta besittningsskyddet Det indirekta besittningsskyddet = hyresgästen har rätt till ekonomisk kompensation om hyreskontraktet inte förlängs och hyresvärden inte har ett sakligt skäl för att vägra förlängning som dessutom väger tyngre än hyresgästens intresse av att stanna kvar i lokalen. Omständigheterna i det enskilda fallet: hg:s behov av lokalen, hans möjligheter hitta annan lokal, hyresförhållandets längd, erbjudande om ekonomisk ersättning från hv
29 Det indirekta besittningsskyddet, forts Ersättningen är minst en årshyra (totalhyra), 12:58b Därutöver skada, som inte täcks av sådan ersättning; flyttkostnader, rörelseskada, onyttiga investeringar m.m.
30 Besittningsskyddet gäller INTE när: Hyresförhållandet upphör innan det varat längre än nio månader i följd Förverkandesituation eller försämrad säkerhet Avtal om avstående från besittningsskydd
31 Besittningsskyddsbrytande grunder Hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att det inte skäligen kan fordras att hyresvärden förlänger hyresförhållandet Huset ska rivas eller undergå större ombyggnad och hyresvärden anvisar en godtagbar ersättningslokal, alternativt hyreskontraktet innehåller rivningsklausul och rivningen påbörjas inom fem år från villkorets tillkomst Befogad anledning att upplösa hyresförhållandet (generalklausulen) De hyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning är skäliga villkor och överensstämmer med god sed (uppsägning för villkorsändring)
32 Särskilda frågor när avtalet upphört Preskription (JB 12:61): Ny yta = nytt kontrakt. Hyresgästen sitter kvar olovligen: Skriv på hyresavin att det avser ersättning för olovligt nyttjande (ej hyra)
33 Frågor?
Lokalhyra T2 Maria Ingelsson
Lokalhyra T2 Maria Ingelsson Disposition Syftet med dagens föreläsning Avtalsskrivning Parternas rättigheter och skyldigheter under hyrestiden Omförhandling och jämkning av hyresavtal Partsväxling Avtalets
Läs merNyttjanderätt i fastigheter
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till
Läs merHYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter
1 HYRA I Allmänna nyttjanderätter, bostadshyra, II Lokalhyra, andra nyttjanderätter ALLMÄNNA NYTTJANDERÄTTER Nyttjanderätt, en rätt att använda något Många fler regler betr. nyttjanderätt till fast egendom
Läs merHAR DU PLATS FÖR EN TILL?
HAR DU PLATS FÖR EN TILL? Till hösten flyttar många till Karlstad för att studera. Vi är otroligt glada att de väljer just vår stad och Karlstads universitet. Dessvärre är det svårt att hitta boende till
Läs merRegeringens proposition 2008/09:27
Regeringens proposition 2008/09:27 Ökade möjligheter till andrahandsuthyrning Prop. 2008/09:27 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 18 september 2008 Fredrik Reinfeldt
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr:
FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd HYRESKONTRAKT Nr: U0010300 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: 232100-0073
Läs merGällande lagar och regler
Gällande lagar och regler för uthyrning i andrahand och uthyrning av rum i bostad För dig som hyr Innehållsförteckning Kortfattad Information Sida 3 Vad är Andrahandsuthyrning Sida 4 Hur länge får jag
Läs merStärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster. Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll
Lagrådsremiss Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 13 februari 2014 Beatrice Ask Torbjörn Malm (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens
Läs merUppsägning av lokalhyresgäst
Uppsägning av lokalhyresgäst Postat av: Andreas Hagen, 2015-07-03 I denna artikel ges en generell orientering över förutsättningarna för uppsägning av lokalhyresgäst som innehar ett sk indirekt besittningsskydd.
Läs merGeneralklausulen i 57 Första stycket, punkt 4 Jordabalken och dess tillämpning med utgångspunkt i NJA 2011 s 27
Generalklausulen i 57 Första stycket, punkt 4 Jordabalken och dess tillämpning med utgångspunkt i NJA 2011 s 27 Rättvetenskapliga programmet med internationell inriktning Examensarbete HT 2012-01-03 Författare:
Läs merGod sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden
God sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden God sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden Innehåll 1. Förord 4 2. Fastighetsägarnas etiska regler 6 3. Fastighetsägaren i förhållande
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Gata Trappor/hus Lägenhet nr
Sid 1 (4) (2) Lokalens adress Kommun Fastighetsbeteckning m m Gata Trappor/hus Lägenhet nr Aviseringsadress Lokalens skick Lokalen med tillhörande utrymmen uthyrs, om inte annat anges, i befintligt skick
Läs merUtredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt
Rune Thomsson Chefsjurist Fastighetsägarna Sverige 2008-05-12 Utredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt En pågående statlig utredning, Hyreslagsutredningen, har i uppdrag att göra en genomgripande
Läs merSamhällsbyggnadsnämnden
TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR 2014-02-05 SBN 2014/120.259 1 (4) HANDLÄGGARE Helén Mårtensson 08-535 363 86 helen.mårtensson@huddinge.se Samhällsbyggnadsnämnden Förslag till regler och rutiner avseende
Läs merMalmö Nya Egnahemsförening 2008-01-14 11.45 Stadgar för bostadsrättsföreningen Malmö Nya Egnahemsförening Föreningens namn och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Malmö Nya Egnahemsförening.
Läs merSten Andersson (Justitiedepartementet)
Lagrådsremiss Kooperativ hyresrätt Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 1 november 2001 Lars-Erik Lövdén Sten Andersson (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
Läs merADVOKATFIRMAN BOMAN & HESSLE HB
1(8) ADVOKATFIRMAN BOMAN & HESSLE HB Till Solna tingsrätt ANSÖKAN OM STÄMNING Kärande: MB Högalid AB, 556651-7156 Knutstigen 10 147 31 TUMBA Ombud: 1. Advokaten Anders Hessle 2. Jur kand Karin Lundqvist
Läs merVad som uthyrs enligt denna förhyrning benämns i fortsättningen Lokalen.
Hyresvärd: Polismyndigheten i Örebro Län Hyresgäst: Fastighet: Porten 1 Adress: Klostergatan 37 Kontrakts nr:550-2 Särskilda bestämmelser, bilaga 1 till hyresavtal 1. Allmänt Aktuell förhyrning regleras
Läs merRiktlinjer för försöksboende
Styrdokument, riktlinjer Kvalitets-och utvecklingsledare 2015-08-28 Carin Erlandh Engman 08-590 975 10 Dnr Fax 08-590 733 41 SÄN/2015:129 carin.erlandengman@upplandsvasby.se Riktlinjer för försöksboende
Läs merFÖRSLAG TILL AVTAL MELLAN RAGUNDA KOMMUN OCH BOLAGET AB LOKALHYRESAVTAL AVSEENDE KUNG CHULALONGKORNS MINNESBYGGNAD M.M.
Bilaga 4 FÖRSLAG TILL AVTAL MELLAN RAGUNDA KOMMUN OCH BOLAGET AB LOKALHYRESAVTAL AVSEENDE KUNG CHULALONGKORNS MINNESBYGGNAD M.M. LOKALHYRESAVTAL Detta lokalhyresavtal har denna dag träffats mellan (1)
Läs merFRUKOSTSEMINARIUM LOKALER CHRISTINE HALLBERG 2015-11-03
FRUKOSTSEMINARIUM LOKALER CHRISTINE HALLBERG 2015-11-03 INFÖR UPPSÄGNING FÖR VILLKORSÄNDRING Förutsättningar och förberedelse När ska uppsägning senast ske, vem ska delges Vilka villkor kan jag begära
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR LOKAL. Gata Trappor Lägenhet nr. Specialisthuset
HYRESKONTRAKT FÖR LOKAL Nr Sid 1 (2) Undertecknade har denna dag träffat följande hyresavtal: Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller RegionFastigheter, REgion Skåne Sign Personnr/orgnr
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Hyresfrågor i fokus Vilka är vi? Vad är ett hyresförhållande - när är hyreslagen tillämplig avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (12 kap.
Läs merAvstående från besittningsskydd
Bostadsutskottets betänkande 2005/06:BoU3 Avstående från besittningsskydd Sammanfattning I detta betänkande behandlas regeringens förslag i proposition 2005/06:13 Avstående från besittningsskydd jämte
Läs merStadgar för Bostadsrättfö reningen Fanan 7, 769609-6200
Stadgar för Bostadsrättfö reningen Fanan 7, 769609-6200 -- N FIRMA ÄNDAMÅL SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fanan 7. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Läs merKommittédirektiv. Stärkt ställning för hyresgäster. Dir. 2015:83. Beslut vid regeringssammanträde den 30 juli 2015
Kommittédirektiv Stärkt ställning för hyresgäster Dir. 2015:83 Beslut vid regeringssammanträde den 30 juli 2015 Sammanfattning En särskild utredare ska överväga vissa frågor om hyra av lägenheter. I uppdraget
Läs merStadgar Brf Stapelbädden 7 (2015-05-21)
1 Stadgar Brf Stapelbädden 7 (2015-05-21) Innehåll 1 Föreningsnamn... 4 2 Ändamål och verksamhet... 4 3 Föreningens säte... 4 4 Inträde i föreningen... 4 5 Antagande av medlem... 4 6 Vägrat medlemskap...
Läs merPromemoria 2013-06-27
Promemoria 2013-06-27 Uthyrning av bostadsrättslägenheter Promemorians huvudsakliga innehåll I promemorian föreslås att synen på bostadsrättshavarens skäl för en upplåtelse av lägenheten i andra hand ska
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS DOM. Mål nr. meddelad i Stockholm den 18 mars 2011 T 5286-08
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 18 mars 2011 T 5286-08 KLAGANDE Aktiebolaget Svenska Bostäder, 556043-6429 Box 95 162 12 Vällingby Ombud: Advokat U S MOTPART Eurostar Aktiebolag,
Läs merRev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK
PM Rev. 2008-11-03 HYRESJURIDIK Att tänka på vid uppsägning av lokaler...3 Adressaten...3 Objektet...3 Tiden...3 Sättet...3 Innehållet...4 Bevakning...4 Acceptfristen...4 Hänskjuta till hyresnämnden...5
Läs merTill statsrådet Lars-Erik Lövdén
Till statsrådet Lars-Erik Lövdén Vid regeringssammanträde den 21 augusti 1997 bemyndigade regeringen chefen för Justitiedepartementet att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att göra en översyn
Läs merPromemoria. Ökad privatuthyrning av bostäder. Promemorians huvudsakliga innehåll
Promemoria Ökad privatuthyrning av bostäder Promemorians huvudsakliga innehåll I promemorian föreslås ändringar som ska stimulera privatpersoner att i större utsträckning hyra ut bostäder som under en
Läs merSID 1 (5) Trivselregler Brf Tjället 6
SID 1 (5) Trivselregler Brf Tjället 6 SID 2 (5) Affischering Det är inte tillåtet att affischera i de gemensamma utrymmena samt på fastighetens utsida och tomt. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning
Läs merHandledning till Fastighetsägarna Sveriges hyreskontrakt för lokal, formulär nr 12B.2
HANDLEDNING TILL HYRESKONTR AKT FÖR LOK AL Handledning till Fastighetsägarna Sveriges hyreskontrakt för lokal, formulär nr 12B.2 innehåll Allmänt 8 Förberedelse inför förhandling 8 Skriftligt avtal 8
Läs merANPASSNING AVSEENDE ANDRAHANDSUPPLÅTELSER P G A VÄNTAD LAGÄNDRING juli 2014. Följande bestämmelser skiljer sig från stadgeförslaget: 12, 40 och 44
APPENDIX A Ny lydelse av paragraferna 17, 21 och 22 om resultatet av motion 4 blir att stämman ska välja styrelseordförande. Ändringarna är markerade med rött 17 Dagordning Ordinarie föreningsstämma Vid
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMÅLAND 4 & 5. Organisationsnummer: 716416-7129
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMÅLAND 4 & 5. Organisationsnummer: 716416-7129 FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Småland 4 och 5. Föreningen har till ändamål att främja
Läs merBilaga 5. Ansvarslista för hyresgästen Malmö stad
Bilaga 5. Ansvarslista för hyresgästen Malmö stad Lokalförsörjningsavdelningen, LiMa, fungerar som internkonsult för stadens förvaltningar och ansvarar för anskaffning och avveckling av lokaler samt bistår
Läs merCHECKLISTA. För uppsägning av lokalhyresavtal. www.svenskhandeljuridik.se
CHECKLISTA För uppsägning av lokalhyresavtal www.svenskhandeljuridik.se 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...2 Inledning...3 Det indirekta besittningsskyddet...3 Hyresvärdens uppsägning för villkorsändring...3
Läs merS TADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÄRKAN
S TADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LÄRKAN FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Lärkan. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att
Läs merSTADGAR för Brf. Arméfördelningen 2
STADGAR för Brf. Arméfördelningen 2 Inledande bestämmelser Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsförening Arméfördelningen 2 i Stockholm. Föreningen har till ändamål att i föreningens
Läs merSTADGAR. för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FANAN 22
, STADGAR för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FANAN 22 Firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättföreningen Fanan 22. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att
Läs merFrågor om hyra och bostadsrätt
Frågor om hyra och bostadsrätt Delbetänkande av Hyreslagsutredningen Stockholm 2008 SOU 2008:47 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga
Läs merPolicy för att hyra lägenhet
Policy för att hyra lägenhet Ekerö Bostäder erbjuder kunderna möjlighet att skaffa sig information om och anmäla intresse för lediga lägenheter. Ekerö Bostäders möte med kunden är att hjälpa till rätta
Läs merCIRKULÄR 12:51. Utvidgad parbogaranti. Lagändringarna. Skälig levnadsnivå att få bo tillsammans. Sveriges 1(5) 2012-11-01.
T Sveriges 1(5) 2012-11-01 och Landsting CIRKULÄR 12:51 Avdelningen för vård- och omsorg Sektionen för vård- och socialtjänst Emma Everitt Anna Lilja Qvarlander Utvidgad parbogaranti 1 detta cirkulär informeras
Läs merUpplåtelse av den egna bostaden
Upplåtelse av den egna bostaden Betänkande av Utredningen om privatpersoners upplåtelse av den egna bostaden Stockholm 2007 SOU 2007:74 SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar
Läs merRIKTLINJER FÖR ANDRAHANDS- UTHYRNING
RIKTLINJER FÖR ANDRAHANDS- UTHYRNING 2 Fastighetsägarna Sverige 2015 Omslagsbild: Samuel Rhedin Tryck: Alfredssons OM DENNA SKRIFT Fastighetsägarna och SABO har tillsammans tagit fram riktlinjer i syfte
Läs merSTADGAR för Bostadsrättsföreningen Grinden98
STADGAR för Bostadsrättsföreningen Grinden98 1. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Grinden98. Föreningens har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens
Läs merATT HYRA LOKAL. Det här är Företagarna. Här kan du vara social med oss! AVTAL
AVTAL Det här är Företagarna Vi är Sveriges största intresseorganisation för dig som är företagare. Vi är 48 000 medlemmar och företräder 70 000 företag i Sverige. Det ger oss kraft att påverka makthavare
Läs merPromemoria från Justitiedepartementet Lagrådsremiss. (Justitiedepartementet)
Promemoria från Justitiedepartementet Lagrådsremiss dnrju2008/3848/ll Ägarlägenheter Utkast 080425 Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den xxxxxxx (Justitiedepartementet) Lagrådsremissens
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16 Föreningens Firma och säte 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Linnégatan 16. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. Ändamål och verksamhet 2 Föreningen
Läs mer3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 2 kap 10 i Bostadsrättslagen.
3 Frågan om antagande av medlem avgörs av styrelsen om ej annat följer av 2 kap 10 i Bostadsrättslagen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Nyköping Korvetten 8
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Nyköping Korvetten 8 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Nyköping Korvetten 8. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
Läs merSTADGAR. för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STORKEN 13
STADGAR för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STORKEN 13 Firma och ändamål Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Storken 13 i Stockholm med organisationsnummer 716416-7178. Föreningen har till ändamål att främja
Läs merStadgar för. Paraden 6
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Paraden 6 Skeppargatan 94, Stockholm (antagna vid ordinarie föreningsstämma i maj 2002) Stadgar för bostadsrättsföreningen Paraden 6 Sid 1 Sid Innehållsförteckning 1
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN INEDAL 3
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN INEDAL 3 FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Inedal 3. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KYRKBACKEN I SOLNA
BRF Kyrkbacken i Solna STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN KYRKBACKEN I SOLNA FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Kyrkbacken i Solna Föreningen har till ändamål att främja
Läs merHyresgarantier i Triple Netavtal
JURIDISKA INSTITUTIONEN Stockholms universitet Hyresgarantier i Triple Netavtal Eddie Wallkvist Examensarbete i förmögenhetsrätt 30 hp Examinator: Ronney Hagelberg Stockholm, Höstterminen 2014. 1 1. Inledning,
Läs merAtt vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra
Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att hyra ny bostad är en stor händelse, speciellt om det är den första egna lägenheten. Här finns lite användar information: Innehåll 1. Avtal 2. Besittningsskydd
Läs merA V T A L. om rätt till nyttjande av gårdsmark som uteplats
1 (5) A V T A L om rätt till nyttjande av gårdsmark som uteplats Undertecknade parter har denna dag träffat följande avtal. Föreningen: Brf Eklanda Rosen Organisationsnummer: 769616-2861 Adress: Föreningens
Läs merÖkad uthyrning av bostadsrättslägenheter
Civilutskottets betänkande 2013/14:CU29 Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter Sammanfattning I detta betänkande behandlar utskottet proposition 2013/14:142 Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter och
Läs merFöreningens Firma och säte 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Staertesjoen. Styrelsens har sitt säte i Stockholm.
Föreningens Firma och säte 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Staertesjoen. Styrelsens har sitt säte i Stockholm. Ändamål och verksamhet 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ANNO 1905
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ANNO 1905 Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Anno 1905. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Läs mer1. Socialtjänst och arbetsmarknadsnämnden godkänner förslaget till riktlinjer för handläggning av försöks och fräningslägenheter.
SOCIALTJÄNST OCH ARBETSMARKNADSNÄMNDEN PROTOKOLLSUTDRAG STOCKHOLMS STAD Kommunstyrelsen KF/KS Kansli,nk - 2010-07-? : 5 Dnr: - 1^8^/jlp/ö Till: ^ T777 V1L-' ' PROTOKOLL nr 6/2010 2010-06-22 Justerat 2010-06-28
Läs merAllmänna villkor för hyresavtal
01.01.2016 Allmänna villkor för hyresavtal 1. Premisser Stiftelsens studentbostäder är avsedda att under studietiden utgöra bostäder för personer som på heltid studerar för grundexamen vid läroinrättningar
Läs merAvtal om drift av caféverksamhet i naturum Laponia
Avtal om drift av caféverksamhet i naturum Laponia 1 Parter Laponiatjuottjudus Box 14 962 21 Jåhkåmåhkke/Jokkmokk Org. nr. 8024626965 Nedan Beställaren och Leverantör Namn och adress Nedan Leverantören
Läs merAvser försäkringen flera byggnader, gäller tidpunkten från när huvudbyggnaden godkändes vid slutbesiktning. Försäkringsvillkor BMS2015:1.
Försäkringsvillkor BMS2015:1.10 BYGGFÖRSÄKRING MAXI 10 ÅR, SMÅHUS, NY- ELLER TILLBYGGNAD *Se Definitioner 1. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING 1.1 Fel*, skada m.m. Försäkringen omfattar inom ramen för försäkringsbeloppet
Läs mer1 Föreningens firma är Rökepipan och styrelsen har sitt säte i Lunds Kommun.
FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Rökepipan och styrelsen har sitt säte i Lunds Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Hjalte
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Hjalte Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på konstituerande sammanträde den 22:a april 2004, samt extra
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LAXTON I NACKA
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LAXTON I NACKA FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Laxton i Nacka. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Läs merNyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt
Nyttjanderätt i fastigheter - Hyra och bostadsrätt Föreläsare: Signe Lagerkvist Signe.lagerkvist@jus.umu.se Allmänt om nyttjanderätter Hyra Bostadsrätt 2 Allmänt om nyttjanderätt En begränsad rätt till
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen. Västra Saltsjön. Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens...
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Västra Saltsjön Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på föreningsstämmor den 2013-06-03 och 2014-06-02...........
Läs merSTADGAR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BLÅSIPPAN VALLENTUNA
FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BLÅSIPPAN I VALLENTUNA Organisationsnummer 716456-8821 Antagna vid bildandet 1998-06-17 och senast reviderade vid föreningsstämmorna 2004-11-30 och 2005-04-14. Stadgeändringarna
Läs merRegeringens proposition 2009/10:21
Regeringens proposition 2009/10:21 Ägande och förvaltning av hyreshus Prop. 2009/10:21 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 8 oktober 2009 Fredrik Reinfeldt Beatrice Ask
Läs merRIKTLINJER FÖR UPPLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT I ANDRA HAND
RIKTLINJER FÖR UPPLÅTELSE AV BOSTADSRÄTT I ANDRA HAND 2 Fastighetsägarna Sverige 2015 Omslagsbild: Samuel Rhedin Tryck: Alfredssons OM DENNA SKRIFT Fastighetsägarna, HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna
Läs merRemissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38)
s. 1(6) Till Finansdepartementet 103 33 STOCKHOLM Remissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38) Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen överlämnar härmed sina synpunkter
Läs merHYRESKONTRAKT FÖR BOSTADSLÄGENHET. Lägenhetsnummer Kommun Fastighetsbeteckning Trappor Hyresvärdens nr-. Kinda. Räven 1 1 2-1102.
FÖR BOSTADSLÄGENHET Nr: 2-02 Sid i (T) 4 Hyresvärd Hyresgäst(er) Magnus Liden med firma Ljdéns Fastigheter Adress: Nygatan 25, 582 9 Linköping Lärs-Åke Jakobsson HYRESNAMNDEN/ARRENDENAMNDE &"7c LINKÖPING
Läs merUthyrningspolicy. Krokomsbostäder AB
Uthyrningspolicy Krokomsbostäder AB Antogs av: Styrelsen i Krokomsbostäder AB Datum: 10 december 2015 Välkommen till Krokomsbostäder Krokomsbostäder AB tillhandahåller bostäder inom Krokoms kommun. I samverkan
Läs merALLMÄN AVTALSRÄTT. Umeå den 25 februari 2015. Magnus Norberg, jur. kand.
ALLMÄN AVTALSRÄTT Umeå den 25 februari 2015 Magnus Norberg, jur. kand. Pacta sunt servanda -Avtal skall hållas SYFTE - Hur ingår man avtal? - Vad krävs för att ett avtal ska komma till? - Hur fungerar
Läs merÖverenskommelse om förmedling av lägenheter
Bilaga 1 Överenskommelse om förmedling av lägenheter Mellan Stockholms Stads Bostadsförmedling AB ("Bostadsförmedlingen") och AB Familjebostäder, AB Svenska Bostäder samt AB Stockholmshem ( Bostadsbolagen
Läs merBlockuthyrning En möjlighet för hyresrätten
1 Blockuthyrning En möjlighet för hyresrätten Inledning sid 2 1. Vad är blockuthyrning 3 2. Vem avtalar om blockuthyrning 6 3. Andrahandshyresgästens rättsställning 9 4. Reglerna om blockuthyrning 11 5.
Läs merBostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
Antagna stadgar vid föreningsstämma den 31 maj 2003 samt extra föreningsstämma den 11 oktober 2003 Bostadsrättsföreningen BRF Gröna Byn Firma, ändamål och säte 1 Föreningens firma är BRF Gröna Byn, 716456-4309.
Läs merÄndring av riktlinjer för äldreomsorgsnämnden (HKF 7530) avseende den nya regleringen i 4 kap 1 b SoL om parboendegaranti
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2013-04-23 KS-2013/465.112 1 (3) HANDLÄGGARE Björkbacka, Per-Erik Kommunstyrelsen Per-Erik.Bjorkbacka@huddinge.se Ändring av riktlinjer
Läs merKommittédirektiv. Översyn av bestämmelserna om förvärv och förvaltning av hyresfastighet. Dir. 2007:87
Kommittédirektiv Översyn av bestämmelserna om förvärv och förvaltning av hyresfastighet Dir. 2007:87 Beslut vid regeringssammanträde den 20 juni 2007 Sammanfattning av uppdraget En särskild utredare skall
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Laxen Antagna vid föreningsstämma den 17 mars 2016
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Laxen Antagna vid föreningsstämma den 17 mars 2016 Stadgarna skall i förekommande fall läsas tillsammans med bostadsrättslagen (SFS 1991:614). I de delar som inte reglerats
Läs merStadgar. För bostadsrättsföreningen Förberget 1 i Åre kommun.
1 Stadgar För bostadsrättsföreningen Förberget 1 i Åre kommun. 2 Firma och ändamål. 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Förberget 1. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
Läs merDOM 2012-03-20 Meddelad i Luleå
Meddelad i Luleå Mål nr D5 Sidal SÖKANDE Konkurrensverket 103 85 Stockholm.pi. 9 1 OJ L i MOTPART Luleå kommun Inköpsavdelningen 971 85 Luleå SAKEN Upphandlingsskadeavgift enligt lagen (2007:1091) om offentlig
Läs merAnvisningar och beskrivning av processen vid ansökan om uthyrning i andrahand.
Anvisningar och beskrivning av processen vid ansökan om uthyrning i andrahand. Huvudregeln i föreningen är att en hyresgäst/bostadsrättsinnehavare inte får hyra ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens
Läs merVälkommen till kursen
Välkommen till kursen Gör rätt som hyresvärd Vilka är vi? Avsnitt 1 Definitioner Uppsägningstider 1 Hyresavtal Hus eller del av hus lägenhet Upplåtits Till nyttjande Mot ersättning Bostadslägenhet resp.
Läs merLokalhyra viktiga punkter att känna till
Lokalhyra viktiga punkter att känna till Många industriföretag hyr sina lokaler. Avtalen är långvariga och avser betydande belopp. De på företagen som ansvarar för hyresavtalen bör därför ha kunskap om
Läs merHyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning
Hyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning 1 Bygger din kompetens Hyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning Hyreslagen är grunden
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS. MOTPART Stockholm Yrkesmannen AB, 556676-0061 Kolartorpsvägen 13 136 48 Handen
Sida 1 (8) HÖGSTA DOMSTOLENS DOM Mål nr meddelad i Stockholm den 1 april 2015 T 2895-13 KLAGANDE Europeiska Motor AB, 556406-5448 Box 2097 174 02 Sundbyberg Ombud: Advokat FZ MOTPART Stockholm Yrkesmannen
Läs merAvtal om anläggningsarrende för drift av Smögens Fiskauktion
Avtal om anläggningsarrende för drift av Smögens Fiskauktion 1 Upplåtare, arrendator Mellan genom dess Tekniska avdelning, 456 80 Kungshamn, (nedan kommunen), och XXXXXXXXX, org.nr XXXXXX- XXXX, adress
Läs merModerna hyreslagar (SOU 2009:35) Remiss från Justitiedepartementet
PM 2009: RV (Dnr 001-1076/2009) Moderna hyreslagar (SOU 2009:35) Remiss från Justitiedepartementet Borgarrådsberedningen föreslår att kommunstyrelsen beslutar följande Som svar på remissen Moderna hyreslagar
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ASTRONOMEN
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ASTRONOMEN Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Astronomen. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Läs merDet svenska systemet - bruksvärdesprincip och förhandlade hyror
1 (8) Handläggare Datum P-GN 2013-10-18 Det svenska systemet - bruksvärdesprincip och förhandlade hyror Inledning Det svenska hyressystemet är komplicerat och i jämförelse med andra länder unikt. Det svenska
Läs merHyresrätten: Ett olycksoffer för hyresnämnden?
Juridiska institutionen Höstterminen 2015 Examensarbete i civilrätt, särskilt fastighetsrätt 30 högskolepoäng Hyresrätten: Ett olycksoffer för hyresnämnden? En studie av rättstillämpning över tiden i Stockholms,
Läs merStadgar för BRF Staren nr 9
Stadgar för BRF Staren nr 9 Innehållsförteckning FIRMA OCH ÄNDAMÅL...2 MEDLEMSKAP...2 INSATS OCH AVGIFTER...2 UPPLÅTELSE OCH ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT...3 RÄTT TILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG...4 AVSÄGELSE
Läs merÄndringarna i jordlegolagen trädde i kraft 1.2.2011
Promemoria 1 (14) Ändringarna i jordlegolagen trädde i kraft 1.2.2011 Lagen om ändring av jordlegolagen och lagen om upphävande av 25 kap. 1 b 4 mom. i ärvdabalken trädde i kraft 1.2.2011. I det följande
Läs mer1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om förstärkt skydd för franchisetagare och tillkännager detta för regeringen.
Enskild motion Motion till riksdagen 2015/16:1383 av Börje Vestlund (S) Franchising Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om förstärkt skydd för franchisetagare
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Tornet i Ystad
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Tornet i Ystad FIRMA, ÄNDAMÅL OCH SÄTE 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Tornet i Ystad Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Läs mer