ALLMÄN AVTALSRÄTT. Umeå den 25 februari Magnus Norberg, jur. kand.

Transkript

1 ALLMÄN AVTALSRÄTT Umeå den 25 februari 2015 Magnus Norberg, jur. kand.

2 Pacta sunt servanda -Avtal skall hållas

3 SYFTE - Hur ingår man avtal? - Vad krävs för att ett avtal ska komma till? - Hur fungerar fullmakter?

4 VAD ÄR ETT AVTAL? Förenklat: Överenskommelse om vad man ska (eller inte ska) göra i förhållande till varandra. Typexempel på innehåll i ett köpeavtal: Säljare Skyldighet att leverera Rätt att få betalt Åtagande om garanti Rätt att få leverera varan Köpare Rätt att få varan Skyldighet att betala Rätt att åberopa garanti Skyldighet att ta emot varan

5 EXEMPEL PÅ AVTAL SOM KAN BLI AKTUELLA FÖR ER Bolagsavtal Markköp Ledningsrättsavtal för el, vatten och avlopp Entreprenadavtal Avtal om inleverans av substrat Avtal om utleverans av biogödsel Transportavtal Försäljnings-/distributionsavtal för gasen Anställningsavtal

6 AVTALSFORMER Skriftligt - När parterna bestämt att de vill ha ett skriftligt avtal. - När det krävs enligt lag (t.ex. köp av fastighet el. bostadsrätt) Muntligt - När parterna nått en överenskommelse (inget formaliakrav) - Muntliga avtal gäller lika mycket som skriftliga Mycket svårare att bevisa vad man sagt än vad man har skrivit! - En muntlig överenskommelse kan bekräftas genom att man skickar ett skriftligt ordererkännande eller allmänna villkor. Främst en bevisfunktion, avtalet kan redan vara ingånget! Realhandlande (konkludent handlande) - Parterna gör något som allmänt betyder att man kommit överens om något, t.ex. att man betalar för en vara man köper.

7 ANBUD OCH ACCEPT 1915 års Avtalslag - en av våra äldsta lagar. Det svenska systemet utgår ifrån löftesprincipen. I teorin går det då till på följande sätt: Person A lämnar ett anbud till person B. Enligt löftesprincipen är anbudsgivaren bunden av sitt anbud under en acceptfrist.

8 ACCEPTFRISTEN Fristen är olika lång beroende på hur man förhandlar Muntligt anbud svar ska lämnas direkt, om inte anbudsgivaren ger längre betänketid. Skriftligt anbud skälig tid för att anbudet ska komma fram plus skälig betänketid plus skälig tid för accepten att komma fram. OBS: Branschöverenskommelser kan innehålla särskilda bestämmelser om längre acceptfrist! Återkallelse av anbudet under acceptfristen möjligt, om det sker före eller samtidigt som mottagaren får del av anbudet.

9 SVAR UNDER ACCEPTFRISTEN Om person B lämnar en ren accept inom acceptfristen är båda bundna av avtalet. Om person B avslår anbudet upphör acceptfristen man har inte rätt att ångra sig när man väl sagt nej. Om person B kontrar med ett nytt anbud, väljer A om anbudet ska accepteras eller inte. Man skickar tillbaka bollen igen.

10 FÖR SEN ELLER OREN ACCEPT Om accepten kommer för sent? Accepten blir ett nytt anbud från B till A. MEN: om B trott att accepten har skett i tid, och A borde inse detta, måste A avslå anbudet, annars är A bunden av avtalet. Om accepten innehåller tillägg, inskränkningar eller förbehåll (oren accept)? Accepten blir ett nytt anbud från B till A. MEN: om B trott att accepten överensstämmer med anbudet, och A borde inse detta, måste A avslå på anbudet, annars är A bunden av avtalet.

11 AVTALETS INNEHÅLL Ett skriftligt avtal dokumenterar vad man kommit överens om, men det utesluter ändå inte att man har andra överenskommelser vid sidan av. Förutom det man uttryckligen skriver eller säger kan man också hänvisa till standardvillkor. Standardavtal med formulär är vanliga vid t.ex. entreprenader och transportavtal. Se upp för standardavtalen! Gå igenom noggrant och tänk efter vad de innebär!

12 FULLMAKT 10 AvtL: Den, som åt annan givit fullmakt att sluta avtal eller eljest företaga rättshandlingar, varder omedelbart berättigad och förpliktigad i förhållande till tredje man genom rättshandling, som fullmäktigen inom fullmaktens gränser företager i fullmaktsgivarens namn. (uttrycklig fullmakt) Där någon som anställd i annans tjänst eller eljest i följd av avtal med annan intager en ställning, varmed enligt lag eller sedvänja följer viss behörighet att handla å dennes vägnar, anses han hava fullmakt att företaga rättshandlingar, som falla inom gränserna för denna behörighet. (ställningsfullmakt: avtalspartens naturliga företrädare i den aktuella situationen) Toleransfullmakt (följer av rättspraxis): Uppkommer när någon vid tidigare tillfällen träffat liknande överenskommelser, som tolererats av personens uppdragsgivare genom att denne inte invänder mot personens handlande. OBS: Fullmakt behöver bara vara skriftlig vid fastighetsköp, i övrigt finns nästan inga formkrav.

13 ATT AGERA MED FULLMAKT När handlande sker med stöd av fullmakt är fullmaktshavaren generellt sett inte personligt bunden. Avtalsförhållandet uppstår mellan fullmaktsgivaren och tredje man. Skillnad på behörighet och befogenhet: Behörighet är vad en fullmaktshavare utåt sett kan göra för sin huvudmans räkning. (syns i fullmakten) Befogenhet är vad en fullmaktshavare får göra för sin huvudman. (oftast dolt för utomstående)

14 ÖVERSKRIDANDE AV BEHÖRIGHET OCH BEFOGENHET Överskridande av behörighet Fullmaktsgivaren är inte bunden. (man är då utanför fullmaktens gränser) Överskridande av befogenhet Fullmaktsgivaren är ändå bunden, om inte tredje mannen insåg eller bort inse, att fullmaktshavaren överskred sin befogenhet. Den som handlar med fullmakt ansvarar för att fullmakten är tillräcklig. Om man inte kan bevisa att man haft fullmakt eller att huvudmannen godkänt rättshandlingen, är man som huvudregel skadeståndsskyldig mot tredje man för eventuell skada.

15 ÅTERKALLELSE AV FULLMAKT Ska neutralisera fullmakten. Skriftlig fullmakt återtas eller förstörs. Fullmaktshavaren är skyldig att återlämna fullmakten på begäran. Ställningsfullmakt upphör genom att fullmaktshavaren avlägsnas från den ställning där han haft fullmakt (skiljs från sin tjänst) Kungjord fullmakt återkallas genom ny kungörelse. Fullmakt där tredje man meddelats om en fullmakt återkallas genom ett nytt meddelande som kommer tredje man till handa. Det räcker formellt inte att meddela fullmaktshavaren att fullmakten återkallas. Tredje man som känner till att en fullmakt har återkallats är i ond tro, även om återkallelse inte skett på föreskrivet sätt.

16 KONTAKTA OSS GÄRNA NÄR FRÅGOR DYKER UPP!