Jordabalken Bildande och inskrivning Planering och byggande Miljöhänsyn Ägande och förvaltning...

Transkript

1 Jordabalken... 9 Bildande och inskrivning Planering och byggande Miljöhänsyn Ägande och förvaltning Hyra och arrende Pant och förmånsrätt Överlåtelse och förmedling Skatt och taxering Process Sökord

2 Förord 3 Fastighetsvolymen, regelsamlingen som samlar lagstiftningen inom fastighetsrätt och byggjuridik, utkommer nu i en tredje uppdaterad utgåva. Boken vänder sig till dig som arbetar eller på annat sätt kommer i kontakt med fastighetsrättsliga frågor och den täcker in alla delar av fastighetsprocessen. Boken är uppbyggd utifrån ett fliksystem med tydliga hänvisningar till relevanta kapitel i jordabalken som rör flikens innehåll. Utöver jordabalken finns flikar om bl.a. fastighetsbildning, planering och byggande, miljöhänsyn, ägande med förvaltning, försäljning och förmedling samt skatte- och rättegångsregler. Först i boken finns en lagförteckning och längst bak ett sökordsregister. * * * Bland nyheterna i årets upplaga kan nämnas: Lagen om vissa inskrivningar i fastighetsregistret. Den nya lagen innebär att äldre beviljade inskrivningar av bl.a. nyttjanderätter tas bort ur fastighetsregistret om inte önskemål om förnyelse anmäls. Förenklad handläggning av lantmäteriförrättningar. Lantmäteriförrättingen har förenklats och effektiviserats genom att systemet med dubbla prövningar av tillståndsfrågor ersatts med ett system där lantmäterimyndigheten kan förelägga sakägaren att ansöka om de tillstånd som är nödvändiga för att genomföra lantmäteriförrättningen. Ändringar i plan- och bygglagen. PBL har harmoniserats med EUs byggproduktförordning. Därtill har lagens sanktionsbestämmelser förtydligats och det har införts en möjlighet att i ett enskilt fall sätta ned en byggsanktionsavgift som inte står i rimlig proportion till den aktuella överträdelsen. * * * Fastighetsvolymen är uppdaterad per den 1 april Ändringar och tillägg sedan föregående upplaga har markerats med streck i vänster marginal. Även bestämmelser som har beslutats men som träder i kraft vid en senare tidpunkt finns med. Dessa är tydligt markerade genom att den kommande lydelsen ligger på ett raster, dvs. en svagt tonad bakgrund. För att det ska vara enkelt att hitta motiven bakom en lagändring återfinns en förteckning med propositioner sist i varje lag. Fastighetsvolymen 2014 har sammanställts inom under ledning av jur.kand. Stefan Öhman. Alla synpunkter, förslag och önskemål inför kommande upplagor av boken är välkomna till bok@far.se. På den digitala tjänsten FAR Online finns alltid den senast uppdaterade versionen av de regler som ingår i denna bok, Boverkets föreskrifter, redovisningsregler och mycket mer. Perfekt för dig som vill ha tillgång till den senaste informationen! Stockholm den 26 mars 2014 David Nylund Affärsområdeschef Förlag

3 5 Lagförteckning Lagar och förordningar A Allmänna jordbruksarrenden, förordning (1971:1152) Allmänna vattentjänster, lag (2006:412) Allmänna vattentjänster, förordning (2007:701) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, lag (2010:879) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, förordning (2011:1159) Anläggningslag (1973:1149) Arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, lag (1985:658) Arrendenämnder och hyresnämnder, lag (1973:188) Avgifter för Lantmäteriets handläggning av vissa ärenden om dödande av förkommen handling, förordning (2011:1012) Avgifter för prövning och tillsyn enligt MB, förordning (1998:940) utdrag 619 Avgifter vid lantmäteriförrättningar, förordning (1995:1459) Avtalslag (1915:218) Avtalsvillkor mellan näringsidkare, lag (1984:292) B E Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Bostadsförvaltningslag (1977:792) Bostadsrättslag (1991:614) Bostadsrättsförordning (1991:630) Byggande av järnväg, lag (1995:1649) Byggande av järnväg, förordning (2012:708) Byggfelsförsäkring m.m., lag (1993:320) Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Dödande av förkommen handling, lag (2011:900) Ekonomiska föreningar, lag (1987:667) Ekonomiska föreningar, förordning (1987:978) Energideklaration för byggnader, lag (2006:985) Energideklaration för byggnader, förordning (2006:1592) Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) F Fastighetsbevis m.m., kungörelse (1974:1063) Fastighetsbildningslag (1970:988) Fastighetsbildningskungörelse (1971:762) Fastighetsmäklarlag (2011:666) Fastighetsmäklarförordning (2011:668) Fastighetsregister, lag (2000:224) Fastighetsregister, förordning (2000:308) Fastighetstaxering av kraftvärmeverk åren , lag (2012:852)

4 6 Fastighetstaxeringslag (1979:1152) Fiskearrenden, lag (1957:390) Fiskelag (1993:787) Förmånsrätt för fordran på grund av fastighetsbildning, lag (1970:990) Förmånsrätt för fordringar enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1152) Förmånsrättslag (1970:979) Förnyelse av vissa inskrivningar i fastighetsregistret, lag (2013:488) Förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1150) Förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, lag (1989:31) Förvaltningslag (1986:223) Förvaltningsprocesslag (1971:291) Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) G I Gräns mot allmänt vattenområde, lag (1950:595) Hushållning med mark- och vattenområden, förordning (1998:896) Hyresförhandlingslag (1978:304) Häradsallmänningar, lag (1952:166) Häradsallmänningar, förordning (2012:365) Införande av fastighetsbildningslagen, lag (1970:989) Införande av miljöbalken, lag (1998:811) Införande av nya jordabalken, lag (1970:995) Inskrivningsförordning (2000:309) Instruktion för Boverket, förordning (2012:546) Instruktion för Fastighetsmäklarinspektionen, förordning (2009:606) Instruktion för Lantmäteriet, förordning (2009:946) J K Jaktlag (1987:259) Jordabalk (1970:994) Jordförvärvslag (1979:230) Jordförvärvsförordning (2005:522) Kommunal fastighetsavgift, lag (2007:1398) Kommunal lantmäterimyndighet, lag (1995:1393) Kommunallag (1991:900) utdrag , 1019 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, lag (2011:914) Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, förordning (2011:917) Konsumenttjänstlag (1985:716) Kooperativ hyresrätt, lag (2002:93) Kooperativ hyresrätt, förordning (2002:106) Kronans förmånsrätt för avdikningslån, lag (1929:164) Kulturmiljölag (1988:950) utdrag Kulturmiljöförordning (1988:1188) utdrag

5 7 L O Ledningsrättslag (1973:1144) Lägenhetsregister, lag (2006:378) Lägenhetsregister, förordning (2007:108) Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Miljöbalk (1998:808) Miljökonsekvensbeskrivningar, förordning (1998:905) Miljötillsynsförordning (2011:13) Minerallag (1991:45) Ombildningslag (1982:352) Områdesskydd enligt miljöbalken m.m., förordning (1998:1252) P R Pantbrevsregister, lag (1994:448) Pantbrevsregister, förordning (1994:598) Penningtvättslag (2009:62) Penningtvättsförordning (2009:92) Plan- och bygglag (2010:900) Plan- och byggförordning (2011:338) Prokuralag (1974:158) Redovisningsmedel, lag (1944:181) Räntelag (1975:635) Rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, lag (1982:352) Rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, lag (1994:831) Rättegångsbalk (1942:740) utdrag S Sambolag (2003:376) Samäganderätt, lag(1904:48s. 1) Skadeståndslag (1972:207) Skattereduktion för kommunal fastighetsavgift, lag (2008:826) Skiljeförfarande, lag (1999:116) Skyldighet för vissa bostadsföreningar m.fl. att föra lägenhetsförteckning, lag (1983:1046) Statens va-nämnd, lag (1976:839) Statlig fastighetsskatt, lag (1984:1052) Stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, lag (1984:404) Stängselskyldighet för järnväg m.m., lag (1945:119) Synemän vid jordbruksarrende, förordning (2009:28) Säkerhet för utbekommande av viss ersättning enligt lagen om ägofred, lag (1933:270) Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Särskilt uppskattningsvärde på fastighet, lag (1971:171)

6 8 T V Taxa för yrkesmässig bostadsförmedling, förordning (1978:313) Underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 JB, förordning (1978:314) Uthyrning av egen bostad, lag (2012:978) Utsökningsbalk (1981:774) utdrag , 871 Utsökningsförordning (1981:981) utdrag , 884 Vattenförbund, lag (1976:997) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Vissa överenskommelser enligt 12 kap. 45 a och 56 JB, förordning (2005:1148) Väglag (1971:948) Vägförordning (2012:707) Å Ö Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, lag (2009:62) Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, förordning (2009:92) Äganderättsutredning och legalisering, lag (1971:1037) Äganderättsutredning och legalisering, kungörelse (1971:1086) Ägofred, lag (1933:269) Äktenskapsbalk (1987:230) utdrag Ändring i kommunal indelning i samband med fastighetsbildning, lag (1970:991) Ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd, förordning (2005:1095) Ärvdabalk (1958:637) utdrag Myndighetsföreskrifter KAMFS 2013:2 Den årliga avgiften KAMFS 2013:3 Registrering som fastighetsmäklare KAMFS 2013:4 Underrättelse om tillfällig verksamhet som fastighetsmäklare KAMFS 2013:5 Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism KOVFS 2011:4 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift

7 Jordabalken 9 JB Jordabalk (1970:994) Införande av nya jordabalken, lag (1970:995)

8 109 Bildande och inskrivning Fastighetsbildning Jordabalk (1970:994) 1 kap. Fastighet och dess gränser Bildande Fastighetsbildningslag (1970:988) Införande av fastighetsbildningslagen, lag (1970:989) Fastighetsbildningskungörelse (1971:762) Ändring i kommunal indelning i samband med fastighetsbildning, lag (1970:991) Vattengräns Gräns mot allmänt vattenområde, lag (1950:595) Gemensamhetsanläggning Anläggningslag (1973:1149) Register och inskrivning Jordabalk (1970:994) 19 kap. Handläggning av inskrivningsärenden kap. Lagfart kap. Inskrivning av annan nyttjanderätt än tomträtt samt av servitut och rätt till elektrisk kraft kap. Inskrivning av förklaring om tillbehör till fastighet Fastighetsregister, lag (2000:224) Fastighetsregister, förordning (2000:308) Förnyelse av vissa inskrivningar i fastighetsregistret, lag (2013:488) Fastighetsbevis m.m., kungörelse (1974:1063) Inskrivningsförordning (2000:309) Lantmäteriet Instruktion för Lantmäteriet, förordning (2009:946) Kommunal lantmäterimyndighet, lag (1995:1393) Avgifter vid lantmäteriförrättningar, förordning (1995:1459) LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift

9 207 Planering och byggande Planläggning och expropriation Plan- och bygglag (2010:900) Plan- och byggförordning (2011:338) Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) Kulturhänsyn Kulturmiljölag (1988:950) utdrag Plan & bygg Kulturmiljöförordning (1988:1188) utdrag Infrastruktur Gemensamma anläggningar Anläggningslag (1973:1149) Vattenförbund, lag (1976:997) Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Offentliga anläggningar Allmänna vattentjänster, lag (2006:412) Allmänna vattentjänster, förordning (2007:701) Väglag (1971:948) Vägförordning (2012:707) Byggande av järnväg, lag (1995:1649) Byggande av järnväg, förordning (2012:708) Ledningsrättslag (1973:1144) Mineralfyndighet Minerallag (1991:45) Avtal och försäkring Konsumenttjänstlag (1985:716) Avtalsvillkor mellan näringsidkare, lag (1984:292) Avtalslag (1915:218) Byggfelsförsäkring m.m., lag (1993:320) Energideklaration Energideklaration för byggnader, lag (2006:985) Energideklaration för byggnader, förordning (2006:1592) Myndighetsinstruktion Instruktion för Boverket, förordning (2012:546)

10 473 Miljöhänsyn Miljöbalk (1998:808) Införande av miljöbalken, lag (1998:811) Vattenverksamhet Särskilda bestämmelser om vattenverksamhet, lag (1998:812) Vattenverksamhet m.m., förordning (1998:1388) Mark- och områdesskydd Hushållning med mark- och vattenområden m.m., förordning (1998:896) Miljökonsekvensbeskrivningar, förordning (1998:905) Områdesskydd enligt miljöbalken m.m., förordning (1998:1252) Tillsyn och prövning Miljötillsynsförordning (2011:13) Miljö Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Avgifter för prövning och tillsyn enligt miljöbalken, förordning (1998:940) utdrag

11 627 Ägande och förvaltning Jordabalk (1970:994) 1 kap. Fastighet och dess gräns kap. Tillbehör till fastighet kap. Rättsförhållanden mellan grannar kap. Servitut kap. Rätt till elektrisk kraft kap. Hävd till fast egendom Samägande Samäganderätt, lag(1904:48s.1) Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) Allmänningar Häradsallmänningar, lag (1952:166) Häradsallmänningar, förordning (2012:365) Stängselskyldighet Ägofred, lag (1933:269) Stängselskyldighet för järnväg m.m., lag (1945:119) Ägande & förvaltning Jakt och fiske Jaktlag (1987:259) Fiskelag (1993:787) Utredning av äganderätt Äganderättsutredning och legalisering, lag (1971:1037) Äganderättsutredning och legalisering, kungörelse (1971:1086) Inskränkning av äganderätt Expropriationslag (1972:719) Expropriationskungörelse (1972:727) Förvaltning Förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1150) Förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, lag (1989:31) Bostadsförvaltningslag (1977:792) Kommunal förvaltning Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, lag (2010:879) Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, förordning (2011:1159) Kommunallag (1991:900) utdrag I fliken om hyra och arrende återfinns lagar och förordningar avseende ekonomiska föreningar, bostadsrättsföreningar och kooperativa hyresrättsföreningar m.m.

12 701 Hyra och arrende Hyra Jordabalk (1970:994) 12 kap. Hyra kap. Tomträtt kap. Inskrivning av tomträtt Underrättelse och meddelande enligt 12 kap. 44 JB, förordning (1978:314) Vissa överenskommelser enligt 12 kap. 45 a och 56 JB, förordning (2005:1148) Uthyrning av egen bostad Uthyrning av egen bostad, lag (2012:978) Konsumentskydd vid semesterboende Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, lag (2011:914) Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt, förordning (2011:917) KOVFS 2011:4 Konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt Lägenhetsregister Lägenhetsregister, lag (2006:378) Lägenhetsregister, förordning (2007:108) Skyldighet för vissa bostadsföreningar m.fl. att föra lägenhetsförteckning, lag (1983:1046) Hyra & arrende Bostads- och kooperativ hyresrätt Ekonomiska föreningar, lag (1987:667) Ekonomiska föreningar, förordning (1987:978) Bostadsrättslag (1991:614) Bostadsrättsförordning (1991:630) Kooperativ hyresrätt, lag (2002:93) Kooperativ hyresrätt, förordning (2002:106) Arrende Jordabalk (1970:994) 7 kap. Allmänna bestämmelser om nyttjanderätt, servitut m.m kap. Arrende i allmänhet kap. Jordbruksarrende kap. Bostadsarrende kap. Anläggningsarrende Arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, lag (1985:658) Allmänna jordbruksarrenden, förordning (1971:1152) Synemän vid jordbruksarrende, förordning (2009:28) Fiskearrenden, lag (1957:390) Jaktlag (1987:259)

13 825 Pant och förmånsrätt Pant Jordabalk (1970:994) 6 kap. Panträtt kap. Inteckning Pantbrevsregister, lag (1994:448) Pantbrevsregister, förordning (1994:598) Dödande av handling Dödande av förkommen handling, lag (2011:900) Avgifter för Lantmäteriets handläggning av vissa ärenden om dödande av förkommen handling, förordning (2011:1012) Utmätning Utsökningsbalk (1981:774) utdrag Utsökningsförordning (1981:981) utdrag Förmånsrätt Förmånsrättslag (1970:979) Förmånsrätt för fordran på grund av fastighetsbildning, lag (1970:990) Förmånsrätt för fordringar enligt lagen om förvaltning av samfälligheter, lag (1973:1152) Kronans förmånsrätt för avdikningslån, lag (1929:164) Säkerhet för utbekommande av viss ersättning enligt lagen om ägofred, lag (1933:270) Pant & förmånsrätt I regelsamlingen Insolvensvolymen finner du ytterligare författningar om obestånd och indrivning av fordringar. För mer information och beställning, se farakademi.se.

14 851 Överlåtelse och förmedling Förvärv Köp, byte, gåva, bodelning m.m. Jordabalk (1970:994) 4 kap. Köp, byte och gåva kap. Verkan av att fast egendom frånvinnes någon efter klander kap. Hävd till fast egendom kap. Företräde pga. inskrivning kap. Godtrosförvärv pga. inskrivning Förvärv i vissa fall av del av fastighet, lag (1970:996) Äktenskapsbalk (1987:230) utdrag Sambolag (2003:376) Ärvdabalk (1958:637) utdrag Exekutiv försäljning Utsökningsbalk (1981:774) utdrag Utsökningsförordning (1981:981) utdrag Lantbruksegendom Jordförvärvslag (1979:230) Jordförvärvsförordning (2005:522) Arrendatorers rätt att förvärva arrendestället, lag (1985:658) Ombildning Rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, lag (1982:352) Avtals- och fullmaktsregler Avtalslag (1915:218) Prokuralag (1974:158) Tidsfrister, ränta m.m. Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Räntelag (1975:635) Överlåtelse & förmedling Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Redovisningsmedel, lag (1944:181) Forts. nästa sida

15 852 Mäklarregler Fastighetsmäklarlag (2011:666) Fastighetsmäklarförordning (2011:668) KAMFS 2013:2 Den årliga avgiften KAMFS 2013:3 Registrering som fastighetsmäklare KAMFS 2013:4 Underrättelse om tillfällig verksamhet som fastighetsmäklare Bostadsförmedlingstaxa Taxa för yrkesmässig bostadsförmedling, förordning (1978:313) Myndighetsinstruktion Instruktion för Fastighetsmäklarinspektionen, förordning (2009:606) Penningtvätt och terrorismfinansiering Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, lag (2009:62) Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, förordning (2009:92) KAMFS 2013:5 Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism

16 949 Skatt och taxering Taxering och värdering Fastighetstaxeringslag (1979:1152) Fastighetstaxering av kraftvärmeverk åren , lag (2012:852) Särskilt uppskattningsvärde på fastighet, lag (1971:171) Fastighetsskatt Statlig fastighetsskatt, lag (1984:1052) Fastighetsavgift Kommunal fastighetsavgift, lag (2007:1398) Skattereduktion för kommunal fastighetsavgift, lag (2008:826) Stämpelskatt Stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter, lag (1984:404) LMFS 2009:1 Betalning av stämpelskatt och expeditionsavgift I regelsamlingen Skattevolymen finner du ytterligare författningar på skatteområdet. För mer information och beställning, se farakademi.se. Skatt

17 1009 Process Allmänna regler Rättegångsbalk (1942:740) utdrag Förvaltningslag (1986:223) Kommunallag (1991:900) utdrag Förvaltningsprocesslag (1971:291) Miljömål Miljöbalk (1998:808) Mark- och miljödomstolar, lag (2010:921) Mark- och miljödomstolarnas domsområden, förordning (2010:984) Statens va-nämnd, lag (1976:839) Hyresförhandling Hyresförhandlingslag (1978:304) Hyresmål Arrendenämnder och hyresnämnder, lag (1973:188) Ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd, förordning (2005:1095) Rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, lag (1994:831) Skiljeförfarande Skiljeförfarande, lag (1999:116) Skadestånd Skadeståndslag (1972:207) Tidsfrister, ränta m.m. Beräkning av lagstadgad tid, lag (1930:173) Räntelag (1975:635) Dröjsmålsavgift, lag (1997:484) Redovisningsmedel, lag (1944:181) Process

Visa mer