EXEKUTION

Transkript

1 EXEKUTION 1

2 DAGENS FRÅGOR Giltig pantsättning enligt 6:2 men betalar inte skulden vad händer? Hur går en exekutiv försäljning till? Vad är panten värd vid försäljning? Hur ser köpeskillingsfördelningen ut efter en exekutiv försäljning? Vilka rättigheter står sig? 2

3 INLEDNING Långivarna får betalt efter inteckningarnas kronologiska ordning enligt 17 kap 6 JB Innan lån utbetalades har långivaren gjort Fastighetsvärdering Bedömning av hur god säkerheten är 3

4 PANTBREVETS VÄRDE Fyra saker styr vilket värde pantbrevet egentligen har: dvs hur mycket pengar långivaren egentligen får på auktionen Pantbrevsbeloppet Storleken på fordran Pantbrevets rang & annan skuldsättning Storleken på köpeskillingen 4

5 PANTBREVETS VÄRDE, 6 KAP 3 JB Pantbrevsbeloppet + Fast tillägg: 15 % (av pantbrevsbeloppet) + Rörligt tillägg (ränta): Riksbankens referensränta (idag 1 %) + 4 % från utmätning Summan av allt = inteckningsramen 5

6 GRUNDLÄGGANDE EXEMPEL Köpeskilling: Upplupna skulder totalt: Pantbrev inom (fordran ) inom (fordran ) inom (fordran ) 6

7 ÄGARHYPOTEK/ÖVERHYPOTEK 6:9 Vad händer om Ägarhypotek finns, eller Överhypoteket är pantsatt? Utdelning av ägarhypotek: sker på bekostnad av långivare med sämre rätt Ägarhypotek kan utmätas särskilt Vid konkurs ingår alltid ägarhypoteket 7

8 BLOCKREGELN JB 6:3 2 ST Om flera efter varandra gällande pantbrev överlämnats som säkerhet till samma panthavare räknas de som 1 pantbrev = tillägg räknas på sammanlagt pantbrevsbelopp! Detta förhindrar i viss mån att ägarhypotek uppstår 8

9 FÖRSÄLJNINGSFÖRFARANDET Ansökan om exekutiv auktion Förutsätter exekutionstitel = lagakraftvunnen dom eller utslag från KFM, UB 3:1 Betalningsföreläggande (KFM) Vanlig stämning (TR) Om fastigheten är pantsatt sker utmätning och försäljning efter ansökan, UB 4:10 9

10 FÖRSÄLJNINGSFÖRFARANDET, FORTS Hos KFM 12 kap. UB: Värdering/beskrivning av fastigheten (3 ) Bevakningssammanträde (23 ) Sakägarförteckning upprättas (24 ff.) 10

11 SAKÄGARFÖRTECKNINGEN 12 kap UB Anger vem som ska få betalt efter auktionen i den mån köpeskillingen räcker Borgenärerna tas upp i prioritetsordning KFM:s förrättningskostnader 12:26 11

12 SKYDDSBELOPPET 12 kap 32 UB summan av fordringar med bättre rätt än exekutionssökandens fordran inklusive förrättningskostnader + ev ägarhypotek 12

13 FÖRSÄLJNINGSFÖRFARANDET, FORTS Offentlig auktion; ska hållas inom fyra mån (UB 12:1, 12:11) Det s.k. skyddsbeloppet (12:29, 12:32) Rättigheters skydd (12:33, 12:39) 13

14 FÖRMÅNSRÄTTSLAGEN Allmän och särskild förmånsrätt 14

15 JORDABALKEN Vad är fast egendom? Fastighet? JB 1 kap Vad hör till en fastighet? Vilka typer av tillbehör finns? Vad innebär det att något kan karaktäriseras som ett tillbehör? 2 kap JB 15

16 NYTTJANDERÄTTER Allmänna bestämmelser 7 kap Hyra; 12 kap bostadshyra eller lokalhyra? Tomträtt 13 kap Servitut 14 kap Arrende; allmänt 8 kap (lägenhetsarrende) Jordbruksarrende 9 kap Bostadsarrende 10 kap Anläggningsarrende 11 kap 16

17 KÖP AV FAST EGENDOM 4 KAP Formkrav för civilrättsligt bindande avtal om överlåtelse av fast egendom 4:1 Ofta 2 köpehandlingar; köpekontrakt och köpebrev Ej krav på bevittnat avtal men krav för lagfarts beviljande 17

18 FEL I FASTIGHET JB 4 KAP Vilka olika slags fel kan göras gällande? Vad spelar köpeavtalet för roll om fastigheten är felaktig? Vilka påföljder kan tillgripas? Spelar det någon roll när felet uppkommer? 18

19 SAKRÄTT Vad händer om den person jag köpte fastigheten av hade uppträtt oredligt mot den rätte ägaren vid sitt förvärv vem får huset? Jag har bott här utan lagfart 10 år och nu kommer någon och vill ha min fastighet kan jag bli kvar? 19

20 PANTRÄTT I FAST EGENDOM Hur gör jag för att lämna min fastighet som säkerhet för ett lån? Vad händer med obelånade pantbrev? Kan jag använda samma pantbrev flera gånger? Jag har tagit ut en inteckning som jag inte vill ha, vad kan jag göra åt det? 20

21 EXEKUTION Någon begär utmätning av min fastighet eftersom jag inte har betalat mina lån, vad kommer att hända? Om det blir pengar över, vem får dem? Om det blir skulder över, vad händer då? 21

22 BROTT MED LANTMÄTERIANKNYTNING Störande av allmän förrättning Förflyttning av fast märke Mutbrott Tjänstefel Tagande av väg 22