Beskrivning och värdering

Beskrivning och värdering avseende fastigheten Tarsele 1:45 Sollefteå kommun Kronofogdemyndighetens diarienummer F-1397-17-22

Tarsele 1:45 217-9-5 2(11) Sollefteå kommun SAMMANFATTNING UPPDRAG Värderingsobjektet utgörs av en lantbruksfastighet som är belägen i byn Tarsele som ligger vid väg 9 mellan Junsele och Näsåker i Sollefteå kommun. På fastigheten finns ett bostadshus. Fastigheten är belägen ca 2 meter över havet och återfinns i ett skifte. Enligt mätningar på digitalt kartmaterial omfattar den ca 1,3 ha. Av totalarealen beräknas ca 4,7 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 3,6 ha av inägomark, ca och ca 2, ha av övrig mark i form av tomt-, kraftlednings- samt vägmark. Två kraftledningar löper parallellt mitt på fastigheten. Skogsmarken utgörs av gallrings- (57 %) samt röjningsskog med fröträd (43 %). Inägomarken brukas inte och är delvis trädbevuxen. Områdets medelbonitet har bedömts till 5, m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 297 m 3 sk, vilket motsvarar ca 63 m 3 sk/ha. Marknadsvärdet för Sollefteå Tarsele 1:45 bedöms vid värdetidpunkten 217-9-5 vara 275 kronor. Uppdragsgivare Syfte Värderingsobjekt Kronofogden har uppdragit åt Forum Fastighetsekonomi AB att värdera rubricerade fastighet. Värderingsobjektets läge och omfattning framgår av kartbilagan. Värderingen syftar till att bedöma fastighetens marknadsvärde och skall användas i samband med en eventuell exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en försäljning på den allmänna fastighetsmarknaden. Fastigheten Tarsele 1:45 i Sollefteå kommun. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är 217-9-5 Förutsättningar Sakuppgifterna i denna beskrivning och värdering är baserade på uppgifter från fastighetsregister, fastighetsägare, myndigheter, egna iakttagelser samt uppgifter från offentliga register och inofficiella handlingar. Den byggnadstekniska beskrivningen utgör endast underlag för bedömningen av byggnadernas skick samt för att ge läsaren en uppfattning om objektens karakteristik och har ingen självständig betydelse. Utförd besiktning är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19.

Tarsele 1:45 217-9-5 3(11) Sollefteå kommun Underlag - Besiktning av värderingsobjektet 217-8-28. - Uppgifter från fastighetsägaren. - Utdrag ur fastighetsdataregistret - Ortsprismaterial. - Kartmaterial. BESKRIVNING Lagfaren ägare Privatperson Fastighetstyp Bebyggd lantbruksenhet, (typkod 12). Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs Läge Värderingsobjektet är beläget i byn Tarsele i Sollefteå kommun. Avståndet till Sollefteå är ca 64 km, till Junsele ca 1 km och till Näsåker ca 25 km. Se översiktskartan nedan, värderingsobjektet har röd färg och finns inom den gröna ringen. Planförhållanden Inga kända. Samfälligheter m.m. Se fastighetsinformation bilaga 2. Inteckningar 2 inteckningar med ett sammanlagt belopp om 3 kr. Se fastighetsinformation bilaga 2.

Tarsele 1:45 217-9-5 4(11) Sollefteå kommun Inskrivningar och servitut Se fastighetsinformation bilaga 2. Arealer/tax.värde Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Vid den senaste taxeringen för lantbruksenheter åsattes följande värden för Tarsele 1:45. En ekonomibyggnad finns med i taxeringsuppgifterna, den är riven. Arealer enligt taxeringen och uppmätt areal i digitalt kartmaterial: Ägoslag/enhet Tax. värde (tkr) Taxerad areal Uppmätt areal* Tomtmark 8,2 Bostadsbyggnad 91 Skogsmark 11 4 4,7 Impediment Åkermark 23 5 3,6 Betesmark Ekonomibyggnader 35 Vatten Övrig mark 1,8 Totalt 258 9 1,3 *Uppmätt areal används vidare i värderingen. BESKRIVNING AV SMÅHUSENHET Tomt Bostadshus Tomten är belägen i byn Tarsele med utsikt över skogs- och åkermark. Två större kraftledningar löper parallellt över fastigheten och är belägna strax utanför tomten. Bostadshus i 1,5-plan med källare och altan. Byggnadsår: ca 1955. Grundläggning: Betong. Källare under ca halva huset. Stomme: Trä. Fasader: Stående lockläktpanel. Yttertak: Pannplåt. Fönster: Kopplade 2 glas. Värme: Bergvärme med värmepump. Öppen spis på nedervåningen, den har inte använts på många år. Ventilation: Självdrag. Anslutningar: Enskilt vatten och avlopp. Planlösning: Nedre plan: hall, kök, vardagsrum med utgång till altan, kontor samt badrum med dusch.

Tarsele 1:45 217-9-5 5(11) Sollefteå kommun Övre plan: hall, 3 sovrum, förråd samt skrubb. Källare: tvättstuga/pannrum, förråd, matkällare. Tvättstugan saknar fungerande tvättmaskin. Inv. ytskikt: Standard och skick: Boarea: Äldre ytskikt som på väggar i huvudsak utgörs av tapet. På golven finns plastmatta, heltäckningsmatta och parkett. I taken är materialet skivor. Badrummet har plastgolv, tapet på väggarna och skivor i taket. Invändigt och utvändigt skick bedöms som något sämre än normalt. ca 96 kvm. Foton av bostadshuset, se nedan och på sida 1. BESKRIVNING AV INÄGOMARKEN Åker Åkermarken omfattar enligt mätningar på digitalt kartmaterial totalt ca 3,6 ha varav ca 1,1 ha är belägen under kraftledningen. Marken brukas inte och håller delvis på att växa igen. Produktionsförmågan bedöms som något sämre än normalt. Foto av åkermarken, se nedan.

Tarsele 1:45 217-9-5 6(11) Sollefteå kommun BESKRIVNING AV SKOGSMARKEN Areal Skogstillstånd Jakt Ca 4,7 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Skogsmarken utgörs av gallringsskog (57 %) och yngre röjningsskog med fröträd (43 %). Områdets medelbonitet har bedömts till 5, m 3 sk/ha och år. Virkesförrådet uppskattas till ca 297 m 3 sk, vilket motsvarar ca 63 m 3 sk/ha. Se bild på skog på sida 7 samt skogsbeskrivning i bilaga 3. Fastigheten bedöms ha förutsättningar att ingå i viltvårdsområde.

Tarsele 1:45 217-9-5 7(11) Sollefteå kommun VÄRDERING Allmänt Av värderingstekniska skäl används en delvärdesmetod, vilken innebär att det inför värdebedömningen görs en uppdelning av värderingsobjektet i delobjekt. Delobjekten värderas som självständiga enheter. Därefter görs en sammanfattande bedömning av hela värderingsobjektets marknadsvärde. VÄRDERING AV SMÅHUSENHET Värderingsmetod Värdebedömningen av småhusenheten görs med hjälp av en jämförelse med småhusenheter (typkod 22) som sålts inom Skatteverkets riktvärde område 22839 från 214-9-5 och framåt. Jämförelsematerialet finns redovisat i bilaga 5, ortsprismaterial småhusenheter.

Tarsele 1:45 217-9-5 8(11) Sollefteå kommun Marknadsvärde Ortsprismaterialets köpeskillingar varierar mellan 9 kr och 42 kr med genomsnittet 198 733 kr. Med hänsyn till de parametrar som använts vid utsökning av jämförelseköpen, samt husets egenskaper görs bedömningen att småhusdelen ligger under snittet av ortprismaterialet. Vidare bedöms närheten till kraftledningarna som värdesänkande för värderingsobjektet. Den installerade bergvärmen bedöms däremot som värdehöjande för värderingsobjektet. VÄRDERING AV INÄGOMARK Marknadsvärdet för; tomtmark med bostadsbyggnad, bedöms till 175 kronor. Se ortprismaterial i bilaga 5. Marknadsvärde Med stöd av erfarenhet, ortsprismaterial, skatteverkets riktvärdenivåer och med hänsyn tagen till arrondering och kvalité bedöms marknadsvärdet för åkermarken (3,6 ha) till 12 kr/ha inklusive jaktvärde. För hela arealen ger detta 43 kronor. VÄRDERING AV SKOGSMARKEN Värderingsmetoder Beståndsmetoden Skogen har värderats med beståndsmetoden, som är en intäkts/kostnadsmetod baserad på skoglig virkesavkastning. Det simulerade avverkningsalternativet i beståndsmetoden grundar sig på behovet av intäkter för en sannolik köpare. Det betyder inte att det ur skogsskötselsynpunkt behöver vara det bästa. Redovisade värden är marknadsanpassade genom att kalkylräntan (diskonteringsprocenten) har hämtats genom en analys av genomförda köp på den öppna marknaden, varvid beräknats vilket realt avkastningskrav köparna haft. En glidande kalkylränta mellan 2,8 och 3, % har använts i beräkningen. Vid framtagandet av räntekravet har hänsyn tagits till att jaktvärde inte ingår. Utöver skogsvärdet har följande övriga värdepåverkande faktorer värderats eftersom de inte beaktas i beståndsmetoden: - Jaktmarksvärdet har värderats genom analyser av jaktarrende, fällavgifter samt möjlighet att arrendera rätt att jaga i området. Vald avverkningstakt bedöms i värdehänseende spegla marknadens syn vid budgivning. Värdeberäkning har skett med virkesprislistor från Gällö skog som grund.

Tarsele 1:45 217-9-5 9(11) Sollefteå kommun Naturvårdshänsyn enligt 3 Skogsvårdslagen I värdekalkylen har av naturvårdsskäl 2 % på beståndsnivå klassats som skog som i normalfallet lämnas av miljö- eller naturvårdshänsyn. Enligt bilaga 4 bedöms värdet till avrundat 68 kr. Jaktvärde Det bedömda jaktvärdet uppgår till 25 kr/hektar och år. Kapitaliserat med 4 % kalkylränta ger detta värdet 625 kr/hektar. Jaktvärdet på skogsmarken bedöms till 3 kronor för all framtid. Bedömt värde för skogen enligt beståndsmetoden uppgår således till 71 kronor inkl. jaktvärde. Ortsprismetoden Skogsmarken har även värderats med ortsprismetoden som bygger på en jämförelse med likartade skogsfastigheter som sålts inom ett begränsat geografiskt område och i anslutning till värderingstidpunkten. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens med värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar eller kr/m 3 sk. Bedömning av värde enligt ortsprismetoden har skett genom en analys av försäljningar av skogsdominerade fastigheter i Västernorrlands län. Som underlag för ortsprisanalysen har obebyggda fastigheter sålda under 213 och framåt med virkesförråd mellan 1 m 3 sk/ha och 11 m 3 sk/ha valts ut. Samtliga fastigheter är sålda på den öppna marknaden. En analys av jämförelseobjekten visar på ett genomsnittspris om ca 22 234 kr/ha respektive 277 kr/m 3 sk. För ortsprismaterialet ingår jaktvärden. Se ortsprismaterial i bilaga 6. Värderingsobjektet har högre bonitet (5, m 3 sk/ha och år) jämfört med genomsnittet av ortsprismaterialet (4,5 m 3 sk/ha och år) och har lägre virkesförråd per hektar (63 m 3 sk/ha jämfört med 82 m 3 sk/ha). Vidare har värderingsobjektet högre andel av marken med skog under 2 år (43 %) än genomsnittet av ortsprismaterialet (3 %). Värderingsobjektet har lägre andel slutavverkningsbar virkesvolym (16 %) jämfört med genomsnittet av ortsprismaterialet (32 %). Sammantaget bedöms värderingsobjektet som sämre än ortsprismaterialet.

Tarsele 1:45 217-9-5 1(11) Sollefteå kommun Avvägning mellan de båda metoderna Med beaktande av värderingsobjektets speciella egenskaper, generell prisutveckling och köpeskillingarna för jämförelseobjekten pekar ortsprismetoden på ett marknadsvärde om 8 kr. I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet, medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall läggs mest vikt vid avkastningsmetodens resultat. Marknadsvärde Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till; 75 kronor om det hade varit en självständig enhet. SUMMA DELVÄRDEN Småhusenhet 175 Åkermark 43 Skogsmark 75 Summan av delvärdena blir 293 kr.

Tarsele 1:45 217-9-5 11(11) Sollefteå kommun MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING AV HELA FASTIGHETEN Marknadsvärdet för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delobjektens marknadsvärden. Eftersom delobjekten värderats som självständiga enheter måste en sammanvägning ske där hänsyn tas till att de ingår i en större enhet. Delvärdesmetoden pekar på ett värde kring 293 kr. Värderingsobjektet består av flera delar; bostadshus, inägomark samt skogsmark. En trolig köpare är troligtvis inte lika intresserad av alla delar. En viss försiktighet bör därför iakttas vid den slutliga värdebedömningen. Detta gör sammantaget att den slutgiltiga värdebedömningen i detta fall ligger lägre än summan av delvärdena. Enligt resonemanget ovan, bedöms marknadsvärdet för fastigheten Tarsele 1:45 vid värdetidpunkten 217-9-5 till: [ 275 / tvåhundrasjuttiofemtusenkronor ] Forum Fastighetsekonomi AB Östersund 217-9-5 Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. Linda Hallin Skogs- och lantbruksvärderare Bilagor 1. Allmänna villkor för värdeutlåtande 2. Fastighetsinformation och taxeringsuppgifter 3. Skogstillstånd samt avdelningsbeskrivning (R12, R1, R1) 4. Värdekalkyl samt värderingsförutsättningar, skogsmark (R2, R11) 5. Ortsprismaterial småhusenheter (22) 6. Ortsprismaterial skogsfastigheter 7. Kartor

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 21-12-1 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 21-12-1 Ver 2

Metria FastighetSök - Sollefteå Tarsele 1:45 38 Allmän+Taxering 217-8-14 Fastighet Beteckning Sollefteå Tarsele 1:45 Nyckel: 22137961 Senaste ändringen i allmänna delen 215-3-9 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 217-6-19 UUID: 99a6a81-dba6-9ec-e4-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:23) Distrikt Junsele Socken: Junsele Adress Adress Tarsele 126 88 3 Näsåker Läge, karta Distriktskod 32144 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 217-8-11 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 757894.5 589225.3 SOLLEFTEÅ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 392 kvm 1 392 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 5922-7819 1/1 1991-8-13 3866 Nilsson, Bernt Ingemar Tarsele 126 88 3 Näsåker Inskrivet ägarnamn: Nilsson, Ingemar Köp (även transportköp): 1991-5-24 Köpeskilling: 285. SEK, avser hela fastigheten. Sida 1 av 5 217-8-14

Metria FastighetSök - Sollefteå Tarsele 1:45 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Konkurs nilsson,bernt ingemar, konkurs 2-8-29 1679 Utmätning utmätning 217-6-15 37 753 sek jämte ränta och kostnader, dnr 22-6172-17 Anmärkningar: Avser inteckning 91/3854 Avser inteckning 91/3855 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 3. SEK 217-6-16 217-25651:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 6 213.75 SEK 1991-8-13 3854 7 86.25 SEK 1991-8-13 3855 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut mulbete 1911-9-5 21 2 Avtalsservitut mulbete 1912-7-3 95 3 Avtalsservitut strand mm 1927-8-1 5 4 Avtalsservitut väg mm 1929-6-4 154 5 Avtalsservitut mulbete 1929-9-24 146 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Mulbete Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Mulbete Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Strand mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Mulbete Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Mulbete Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Väg mm Starkström Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Starkström Last Ledningsrätt Taxeringsuppgifter Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd 22-IM3-11/21.1 22-IM3-12/95.1 22-IM3-27/5.1 22-IM3-29/146.1 22-IM3-29/146.1 22-IM3-29/154.1 22-JUN-194.1 2283-94/17.1 Sida 2 av 5 217-8-14

Metria FastighetSök - Sollefteå Tarsele 1:45 Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) 413499-3 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 214 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 258. SEK 91. SEK 8. SEK Ingående värden Tomtmark 8. SEK Bostadsbyggnad 91. SEK Skogsmark 11. SEK 4 ha Skogsimpediment SEK ha Åkermark 23. SEK 5 ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad 35. SEK Övrig mark 2 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 5922-7819 Nilsson, Ingemar Tarsele 126 88 3 Näsåker 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 1292496. Taxeringsvärde 8. SEK Tomtareal 4 kvm Riktvärdeområde 22839 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 1293496. Taxeringsvärde 91. SEK Bostadsyta 96 kvm Nybyggnadsår 1955 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 62 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 18 kvm Värdeår 1955 Sida 3 av 5 217-8-14

Metria FastighetSök - Sollefteå Tarsele 1:45 Värderingsenhet skog 1289496. Taxeringsvärde 11. SEK Riktvärdeområde 222 Areal 4 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 151 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet åkermark 129496. Taxeringsvärde 23. SEK Areal 5 ha Riktvärdeområde 229 Beskaffenhet Dränering Produktionsförmåga mycket sämre (5) Otillfredsställande (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad 1291496. Taxeringsvärde 35. SEK Byggnadsyta 9 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 229 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 198 (11) Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp 1 Seland Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 1961-11-28 Ledningsåtgärd 1977-7-22 Ledningsåtgärd Fastighetsreglering 1995-4-13 Ursprung Sollefteå Tarsele 1:28, 1:43 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 22-JUN-1657 22-JUN-194 2283-94/17 Y-Junsele Tarselet Norra 1:45 1969-6-16 22-AD78/1968 Y-Junsele Tarsele 1:45 1989-9-27 2283-89/62 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 771-63 63 63 Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 5 217-8-14

Metria FastighetSök - Sollefteå Tarsele 1:45 Sida 5 av 5 217-8-14

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 Sammanställning över fastigheten: R12A FORUM Tarsele 1:45 Datum: 217-9-6 ÖSTERSUND Körningsnr: 22-7-1/ Län: Församling: Västernorrlands län Junsele Kommun: Sollefteå Fältarbete: aug 217 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 4,7 Hänsynsmark, Skogsimpediment, Åkermark 3,6 Betesmark, Övrig mark 2, Vatten, Total areal 1,3 % 46 35 19 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 53 3 24 Totalt förråd 287 Förråd per ha 61 18 1 72 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 5, m3sk per ha Tillväxt per år: 3,7 m3sk Ideal prod.förmåga: 23,4 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: 15 m Gallring: 14 m Medel: 14 m Ålderklassfördelning Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 375 m3sk Gallring m3sk Totalt 375 m3sk Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 188 m3sk Gallring m3sk Medel ttrp.avst 15 m Areal % Ålder

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 FORUM ÖSTERSUND SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: 217-9-6 22-7-1/ R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Tarsele 1:45 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Junsele Tall 53 18 8 32 Kommun: Sollefteå Gran 3 1 8 32 Län: Västernorrlands län Löv Värderare: LH Björk 24 72 9 36 Fältarbete: aug 217 Contorta Värderingstidpunkt: 217-8-29 Ek Bok Virkesförråd m3sk 287 25 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 61 5 Produktiv skogsmark 4.7 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 5. Åkermark 3.6 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 3.7 Betesmark. ha Övrig mark 2. ha Vatten. ha Totalareal 1.3 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AREAL BON FÖRRÅD, m3sk ha % m3 tot /ha AVVERKNING ÅR SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk AVVERKNING ÅR 1-1 SLUTAVVERKN. GALLR ha m3sk m3sk Kalm. 1-1 11-2. 2... 43 5.1. 4 2...... 21-3 31-4. 2.7. 57 4.9 243 9... 2.7 336 41-5 51-6........ 61-7 71-8........ 81-9 91-1........ 11-11 111-12........ 121+ ÖF. ( 2.). - 5.1 4 2. ( 2.) 39 -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) - --------- SUMMA ------- ------ ------ 4.7 1 --- ------ 287 -------- -- -------. -------- 39 ------- ------- 2.7 ------- 336 -------- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal. ha, förråd m3sk BERG, areal. ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN FORUM ÖSTERSUND Version 4.2.1 FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Tarsele 1:45 Datum: 217-9-6 Körningsnr: 22-7-1/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 2,7 PG G1 2 G22 35 9 243 T 5 2 G 12 18 B 83 15 2 1 2, PG R11 1 1 T22 919 8 T 3 G 3 B 4 2 2 2, PG R11 2 1 T22 12 2 4 T 1 3 1 2,5 41 11 1,1 41 12 1,8 54 13,2 51

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 FORUM värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) ÖSTERSUND Tarsele 1:45 Datum: 217-9-6 Körningsnr: 22-7-1/ Församling: Kommun: Län: Junsele Sollefteå Västernorrlands län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: LH aug 217 217-8-29 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 4.7 ha Tall 53 18 8 32 Hänsynsmark. ha Gran 3 1 8 32 Skogsimpediment. ha Löv Åkermark 3.6 ha Björk 24 72 9 36 Betesmark. ha Contorta Övrig mark 2. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 1.3 ha Virkesförråd totalt 287 25 Virkesförråd per ha 61 5 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 5. 3.7 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha. 2... 2.7........ Areal, % 43 57 Förråd, m3sk 4 243 4 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA tim. kr/m3to tim. and. mav GRAN tim. tim. and. mav LÖV tim. tim. and. mav VÄRDE Virke % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 65 65 248 347 1-3 4-1 519 4 238 543 42 25 22 11-2 21-3 PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav BRUTTO- BRUTTO- VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f 1-3 4-1 254 11-2 21-3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 SKOGSVÄRDERING R2 FORUM värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) ÖSTERSUND Tarsele 1:45 Datum: 217-9-6 Körningsnr: 22-7-1/ GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / m3f SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk 25 1 1-3 4-1 7 7 11-2 25 21-3 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub 79 7 86 1-3 4-1 123 7 13 11-2 21-3 VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,8% Diskonteringsprocent 2: 3,% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk m3f kr kr kr kr kr kr 39 1948 5 5948 5948 1-3 282-282 -266 4-1 336 3415 17885 658 1567 12547 11-2 675 94-769 -566 21-3 94-94 -455 31-4 78 2236 94 1296 52 41 + -- -- -- -- -- -- -- 5562 IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE 68 272 kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 68 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 14 525 kr Markvärde kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 238 kr Grotvärde Summa värde kr kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment 68 272 kr... Summa avrundat värde 68 kr Ort & Datum kr kr... Värderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.2.1 R11 FORUM ÖSTERSUND Datum: 217-9-6 Körningsnr: 22-7-1/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Tarsele 1:45 Värderare : LH Församling : Junsele Kommun : Sollefteå Kartunderlag : Län : Y Fältarbete : aug 217 Länsdel : 1 Värderingstidpunkt : 217-8-29 Totalareal : 1,3 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : Y 1717 Huggningskostnadstabell : Z J117 Terrängtransportkostnadstabell : Z J117 Indirekta avverkningskostnader : 7 kr/m3f Röjningskostnad : 25 kr/ha Kulturkostnad : 7 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 2 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 33 kr/ha Impedimentmarksvärde : 1 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 4 kr/m3to Tallmassa : 2 kr/m3fub Grantimmer : 4 kr/m3to Granmassa : 2 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : 2 kr/m3fub Contortatimmer : 4 kr/m3to Contortamassa : 2 kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : Y 1117 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,8 % 2 : 3, % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År 15 15 1 1 15 1 1 15 15 1 15 15 1 1 1 År 1-3 15 15 1 1 15 1 1 15 15 1 15 15 1 1 1 År 4-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 11-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 KOSTNADER Samtliga 1 1 1 1

Bilaga 5. Småhusenheter (typkod 22) sålda inom riktvärdeområde 22839 mellan 214-9-5--217-9-5. Kommun Beteckning Adress Datum Boarea Biarea Standardpoäng Byggår Tomtareal Köpesumma SOLLEFTEÅ GULSELE 1:51 Gulsele 212 217-4-28 95, 95, 25 195 1 925 12 SOLLEFTEÅ SÖDERFORS 1:59 Söderfors 133 216-1-31 157, 25 194 3 4 15 SOLLEFTEÅ NÄSSJÖ 5:3 Nässjö 32 216-9-23 17, 29 1928 7 45 1 SOLLEFTEÅ HÅLAFORSEN 2:11 Hålafors 26 m.f. 216-9-5 112, 31 1949 11 77 166 SOLLEFTEÅ GULSELE 1:55 Gulsele 24 216-8-23 12, 122, 25 195 1 44 9 SOLLEFTEÅ NÄSSJÖ 1:38 Högberget 15 216-6-18 78, 78, 27 195 1 229 1 SOLLEFTEÅ HÅLAFORSEN 2:32 Hålafors 212 216-6-14 136, 14, 3 199 11 4 18 SOLLEFTEÅ HOLMSTA 1:72 Holmsta 26 216-1-22 83, 8, 26 1958 2 5 125 SOLLEFTEÅ OVANMO 1:26 Ovanmo 19 215-12-11 174, 8, 28 1927 2 45 3 SOLLEFTEÅ OVANMO 2:34 Ovanmo 176 215-11-3 85, 55, 27 1939 39 3 25 SOLLEFTEÅ GULSELE 1:55 Gulsele 24 215-9-28 12, 122, 25 195 1 44 9 SOLLEFTEÅ KVARNÅ 1:48 Kvarnå 11 215-9-28 155, 29 1981 1 215 4 SOLLEFTEÅ JUNSELE-BÖLEN 1:47 Bölen 118 215 11, 6, 29 1954 7 417 42 SOLLEFTEÅ KVARNÅ 1:48 Kvarnå 11 214-11-17 155, 29 1981 1 215 35 SOLLEFTEÅ HOLMSTRAND 1:17 Holmstrand 16 214-1-1 66, 32, 38 1938 2 392 14 Medel: 198 733

Kr/m3sk 45 Ortspris skog kr/m3sk Obebyggda lantbruk (typkod 11) sålda i Y län från 213-1-1 och framåt med virkesförråd mellan 1 m3sk/ha till 11 m3sk/ha. 4 35 3 R² =,17 25 2 15 1 5 Köpedatum

Bilaga 7. Beståndskarta Sollefteå Tarsele 1:45 N 2 R1/ÖF 12 1 G1 1 11 13 = 25 m2 Skala 1:5 5 25 5 m

Bilaga 7. Beståndskarta Sollefteå Tarsele 1:45 N 2 R1/ÖF 12 1 G1 1 11 13 = 25 m2 Skala 1:5 5 25 5 m