Bygga för driftbarhet!! Bygga för förvaltningsbarhet!! 1
Nytt golv Valt för förvaltningsbarhet? Det tycker INTE lokalvården!! kwh/bra 290 270 250 230 210 190 170 1997 1998 1999 2000 Förvaltning /Driftoptimering 50 % Byggåtgärder + 30 % 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 VG U T W S X D Y LTG 100 % D; 219 LTG; 213 U; 209 VG; 204 Y; 203 X; 202 T; 200 W; 178 S; 174 2010 2
Jobba efter när du ska bygga Fjärrvärme, biobränsle ( ved pellets flis), värmepump Visa energiförbrukningen. Bra reglering av värme och el DET RÄCKER INTE!! Husorientering, fönsterplacering Solfångare och solceller Vitvaror o tvätt/tork, belysning,stand by - förluster Isolering o lufttäthet Fönster Ventilation Sörens modifierade Källa : Västfastigheter SE TILL SÅ ATT DET FUNKAR OCKSÅ!! kwh/m2 Energiförbrukning för uppvärmning Fönster:0,9 Håll kontroll på temperaturen och sköt värmeåtervinningen!! η tilluft = 85% 30 Rumstemp 20 +30 % +50 % 26.6 25 20 Bra fönster betalar sig!! 16.7 13.7 14.3 14.6 15 11 Köpt Energi (kwh/m2 och år) 9.4 10 5 +33 % 0 Grundfall Minskad iso. I stället för 85 % VVX verkn.grad 75% I stället för 20 Källa : Parameterstudie från Exjobb Passivhus med Bestablock. Högskolan Gävle 2007 F Söderlund/G Björnbom 3
Min upplevelse Byggprocessen är en avvikelse i förvaltningsprocessen Byggprocessen är en stafett där man ALLTID tappar pinnen i växlingarna!! Förvaltning: Vadå?? 4
BASEN MÅSTE VARA HÅLLBAR FÖRVALTNING MED : - Kvalitets- och miljöledning - Förvaltningssystem med teknisk bokföring - Systematiskt tekniskt förvaltningarbete( bl.a energi ) Levande LCC-analys. Prestandagarantier. Övertaganderutiner. Strukturerat arbete under garantitiden : Beställaren Entreprenörerna Förvaltningen (Driftoperatören) Energirutiner Smörjoljan i Landstinget Värmland 5
Systematiskt Energiarbete i driftförvaltning : Kontinuerlig rapportering Årlig rapport till ledning, deltagare och hyresgäst Årligt seminarium Agera Ta fram energistatistik Gör jämförelser Bedöm potentialen per objekt och totalt. Övergripande mål Mål för varje objekt Samla in, bearbeta och redovisa energistatistik regelbundet : 1 gång/månad Gemensamma avstämningar där driftpersonal, förvaltare och ledning deltar. 4 gånger per år. Kontrollera Planera Sälj in tänk och motivera Utbilda driftpersonal Tillför stödresurser Avsätt tid för driftpersonal Samverkan med andra Genomför Samverkan med hyresgäst Lägg fast driftstrategi Dokumentera åtgärder och driftstatus Fortsätt justera inom strategin Skjut vid behov till pengar för mindre kompletteringar om behov upptäcks. Kompletteringarna LCC-bedöms Byggbevakning : Ombyggnad minst bättre än faktor 2 Nybyggnad bästa möjliga energieffektivitet LCC avgör val Skogsbo vårdcentral 1983 Samhörande värme- och ventilationsystem 6
DRIFTSTRATEGIN är : Så mycket som möjligt så länge som möjligt 18 19 grader Värmeåtervinning 100 % Cirka 21 grader Så låg framtemp som möjligt jämt!! 100 Trimmade återvinnare kwh/bra 120 80 60 40 Så låg 20 framtemp som 0 möjligt1995 1996 1997 1998 Värme Bedömd F-el Summa - Enkel systemuppbyggnad - Lätt att förstå - Lätt att driftoptimera 7
Hus 05 Gamla medicin Falu lasarett Prestandakrav : Nya Gamla Medicin 1992 Krav på eleffektivitet SFP 2,0 kw/m 3 /s Värmeåtervinning tempvgrad 80 % Prestandaupphandling med vite/bonus: Eleffektivitet och tempverkningsgrad Vi mätte: Eleffektivitet SFP 1,6 kw/m 3 /s Värmeåtervinning tempvgrad 81 % Vi nådde: - Ombyggnad under pågående verksamhet på andra plan - Enkel installation o drift - Mycket hög energieffektivitet ( dåtida mått mätt ) 8
Bygg Bygg för förvaltningsbarhet driftbarhet!! System och Energi : Rätt tänk ( eller tänk rätt ) för att få byggnaden och installationssystemen att funka optimalt. Tänk på framtida ombyggnad ( - er ). Placera installationerna lätt åtkomliga för service. Spjäll med spjällmotor CSK 2000 Första stora Partneringentreprenaden Blandningsbox på IVA : I de Tekniska Arbetsuppgifterna för driftoperatören som ska utföras för att bygg-garantin ska gälla står det idag : T4.591Blandningsboxar med flödostater Förvaltningsobjekt: Blandningsboxar och flödostater Tillsyn: Skötsel: Enkel provning 4g/år Rengöring och smörjning vid stor service 1g/år Underhåll: Funktionskontroll vid stor service 1g/år HUR FAN SKA MAN KUNNA KOLLA DENNA??? 9
Bygg Bygg för förvaltningsbarhet driftbarhet!! System och Energi : Rätt tänk ( eller tänk rätt ) för att få byggnaden och installationssystemen att funka optimalt. Tänk även på framtida ombyggnad ( - er ). Placera installationerna lätt åtkomliga för service. Använd robust hållbar teknik. Lättskötta installationer => Få underhållspunkter => Värdera drift o underhåll redan vid projektering och senast vid systemval. Dyr installation Hög drift o underhållskostnad kanske något lägre än för induktionsapparat 10
Bygg för förvaltningsbarhet! System och Energi : Rätt tänk ( eller tänk rätt ) för att få byggnaden och installationssystemen att funka optimalt. Tänk även på framtida ombyggnad ( - er ). Placera installationerna lätt åtkomliga för service. Använd robust hållbar teknik. Lättskött => Få underhållspunkter => Värdera drift o underhåll redan vid projektering och senast vid systemval. LCCkalkylera!!! Ta med ALLA kända kostnader. Byggprojektet bedömer sina kostnader. Förvaltningen bedömer sina kostnader. Låt kalkylerna leva genom projektet t.ex återkommande energikalkyler. Rätt prestanda => Handla upp med GARANTERADE prestanda och MÄT och UTVÄRDERA vid slutbesiktning. FORTSÄTT UTVÄRDERINGEN under garantitiden och återkoppla till konsulter och entreprenörer => Strukturera genom att under YY Arbeten efter slutbesiktning redan i förfrågan beskriva för entreprenörerna hur dom ska delta i Garantifelshantering och Driftoptimering. LOCUS 2005 : Studentlägenheter Ny luftbehandling (FTX) med roterande värmeväxlare utan tillskottseftervärme, nya fönster och litet isolering ( 70 mm ). Från 210 till uthålliga mindre än 100 kwh/m 2 på mindre än 3 år! LCC Kalkyler LCC Upphandling Prestanda LCC Uppföljning Garantiarbeten 11
120 100 Summa 97 Summa 110 Summa 97 Värm e kwh/bra 80 60 40 20 0 Värme 50 Driftel 12 Värme 67 Optimeringen gav 27 % Driftel 9 Värme 51 Driftel 8 Varmvatten El-VVS Summa Fastighet El-Brukare Summa Totalt Systemval Efter prestandaprov Driftår 1 2006 helår Driftår 2 2007 helår GARANTITID 3 ÅR Driftår 3 2008 : 94 kwh/bra 2009 : 99 kwh/bra 2010 : 99 kwh/bra PROJ. BYGG FÖRVALTNINGSTID Ett annat exempel LCC kalkyler LCC Upphandling LCC uppföljning - Bristerna identifierade tidigt under år 1. - Entreprenörerna fixar inte bristerna. - Beställaren inte på tårna, saknar påtryckningsmedel och jagar inte på. - Det är inte färdigt än!!!! Passivhusteknik En hel drös med LCCkalkyler Efter första andra tredje året : 76 83 72 Energikalkyl kwh/bra dvs + : 20% 38% 60 + 27% kwh/bra Utvärdering : Rutin för garantiarbeten (i efterhand EJ i upphandling) 12
Lagom stora/små greppbara system Få komponenter med underhållsbehov Inga komponenter med underhållsbehov ute i verksamhetslokaler/hos hyresgäst Fastlagd enkel driftstrategi Under garantitiden : Arbeten efter slutbesiktning som leds av Beställaren. Resultatet = f (Förmågan att bibehålla trycket ) Egnellska huset i Falun Energikalkyl ( nummer 2 ) EFTER systemhandling 61 kwh/atemp Energikalkyl ( nummer 3 ) FÖRE täthetsprovning/prestandamätningar : 47 kwh/atemp Värme 20 ; Fastighetsel (VVS) 13 ; Fjärrkyla 14 ; SFP 1,39 ;η till =81,1% Prestandaupphandling med VITE för eleffektivitet och tempverkningsgrad hos ventilationsaggregat UPP TILL BEVIS! Prestandaupphandling med VITE/BONUS för byggtäthet Upphandlat med rutiner för Arbeten efter slutbesiktning Dagsläget : - Slutbesiktning november/december 2011 - Täthetsprovning (- ar) utförda även hela huset - Prestandamätningar ventilation ( värme/eleff.) : jan 2012 - Garantiarbeten startar i januari 2012 13
14