ÅRSREDOVISNING 2005
Årsredovisning 2005 för Bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro. 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen EGEN HÄRD i Örebro,, får härmed avlämna redovisning för föreningens verksamhet under tiden 2005-01-01 till 2005-12-31, föreningens trettonde verksamhetsår. Styrelsen Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie P-O Pettersson Forest, Ledamot - Ordförande P-O Andersson, Ledamot - Vice Ordförande Ruben Hansson, Ledamot - Vice sekreterare Kerstin Lindqvist, Ledamot Ulf Andersson, Ledamot Per Lundholm, Ledamot Petra Ekenstam, Suppleant - Sekreterare Anders Olsson, Suppleant Ulf Welam, Suppleant Föreningens firma har under året tecknats av ordförande och vice ordförande i förening, eller av ordförande eller vice ordförande i förening med vice sekreterare. Revisorer Revisorer under året har varit: Ordinarie Bo Grenter, Auktoriserad revisor Ulrika Axtrup, Vald på föreningsstämma Sven Dahlkvist, Vald på föreningsstämma Fastighet och lägenhetsförteckning Bostadsrättsföreningen registrerades hos Länsstyrelsen i Örebro Län 1993-12-10. Föreningen ombildades då från Bostadsföreningen Örebro u.p.a. som varit verksam sedan 1924. I samband med ombildningen ändrades föreningens namn till Brf Egen Härd i Örebro. Bostadsrättsföreningen är ägare till tre fastigheter: Råbocken 2-13 (Akensgatan Rådmansgatan) Råbocken 9-16 (Mogatan Nygatan) Maskrosen 15 (Tegelgatan Hertig Karls Allé Karlslundsgatan) I samtliga fastigheter finns källare innehållande tvättstuga, förrådsutrymmen och hobbylokaler. Fastigheterna är anslutna till fjärrvärmenätet. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 av lägenheterna ägs av föreningen och hyrs ut till hyresgäster. En av bostadsrätterna i fastigheten Maskrosen 15 är en affärslokal. I Råbocken 9-16 finns vår föreningslokal. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
Lägenhetsfördelning Hyreshus 116 st. lägenheter. Hyreshus 1 st. föreningslokal. Hyreshus 1 st. affärslokal. Totalt antal bostadsrätter 118 st. 2 Fördelning m2 Bost. yta Råbocken 2-13 Råbocken 9-16 Maskrosen Totalt antal 0-50 m2 10 st. 13 st. 1 st. 24 st. 51-60 m2 13 st. 1 st. 16 st. 30 st. 61-70 m2 12 st. 0 st. 1 st. 13 st. 71-80 m2 0 st. 1 st. 10 st. 11 st. 81-90 m2 11 st. 11 st. 0 st. 22 st. 91 - m2 1 st. 11 st. 6 st. 18 st. Totalt 8 298,5 m2 47 st. 37 st. 34 st. 118 st. Den totala boytan enligt ovan fördelade på föreningens fastigheter Råbocken 2-13, 3 008,8 m2 Råbocken 9-16, 2 661,3 m2 Maskrosen 15, 2 628,4 m2 Föreningens fastigheter har ett totalt marktaxeringsvärde av 13 833 000 kr och ett totalt byggnadstaxeringsvärde av 30 827 000 kr; summa taxeringsvärde 44 660 000 kr. Se not om taxeringsvärden i balansräkning. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Wasa. Föreningens fastigheter har inteckningar om totalt 22 613 950 kr. Under 2005 har föreningen gjort avskrivningar på fastigheternas som motsvarar 1 % av byggnadernas anskaffningsvärde och 3% av markanläggningarnas anskaffningsvärde. Reparationer, underhåll och övriga aktiviteter 2005 Genomförda åtgärder: 1. Installation och driftsättning av bredband 2. Teckning av gruppabonnemang för Internetanslutning och IP-telefoni, slutbesiktas januari 2006 3. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd och godkänt 4. Inspektion och kontroll av balkonger 5. Kompletterande markarbeten Råbocken 16 6. Slutgiltig installation av tvättmaskinsutrustning Dessutom beslut under 2005 avseende: 1. Framtagning av underlag för balkonger och vindsutbyggnad 2. Ansökan om bygglov för åtgärder enligt 1 3. Beslut om höjd parkeringsavgift from 2006-01-01 Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
Verksamheten 2005 Under året har styrelsen hållit 12 stycken protokollförda sammanträden samt en ordinarie föreningsstämma. Däremellan har styrelsens verkställande utskott och långtidsgrupp hållit sammanträden. 3 Styrelsen har beviljat in- och utträde i samband med 12 stycken lägenhetsöverlåtelser. Föreningen har anlitat Fastighetsägarna Mellansverige för ekonomisk/administrativ förvaltning. Föreningen har anlitat Trädgårdstjänst för extern fastighetsskötsel. Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: - balanserad vinst 894 809 - årets vinst 168 299 disponeras så att: - avsätts till yttre fastighetsunderhåll -67 000 - i ny räkning överförs 996 108 Beträffande föreningens resultat och ekonomiska ställning i övrigt hänvisas till nedanstående resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar, vilka utgör en integrerad del av årsredovisningen. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
Slutord Styrelsen svarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationer av byggnaderna. 4 Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, arbetar styrelsen för att skapa förutsättningar för gemenskap och kontakt mellan föreningens medlemmar. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, trygghet hos föreningens medlemmar samt ett gemensamt ansvar för boendet. Enligt styrelsen är klubbarna i föreningen en mycket viktig länk mellan föreningens medlemmar och styrelsen. En avsikt med klubbarna är att man där ska ta lokalt förankrade initiativ till förbättringar av närmiljön samt trivselfrämjande åtgärder. Tyvärr saknas i nuläget en fungerande klubbverksamhet vid Råbocken 2-13 och 16. Verksamhetsåret 2005 har varit ett innehållsrikt år. Vi vill lyfta fram några händelser: - Förhandling om installation av bredband samt gruppabonnemang för Internet och IP-telefoni - Installation och driftsättning av bredband - Fortsatt utredning och ansökningar avseende balkonger och lägenheter på vindar - Flera omförhandlingar av lån med avsevärt sänkt ränta som resultat Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen Egen Härd i Örebro har ni att på föreningsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Brf Egen Härd Örebro Nygatan 65 F 702 13 Örebro info@egenhard.se www.egenhard.se
BRF EGEN HÄRD 5 Resultaträkning Not 2005-01-01-2005-12-31 2004-01-01-2004-12-31 Nettoomsättning 1 3 922 868 3 596 544 3 922 868 3 596 544 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -1 938 418-1 886 654 Övriga externa kostnader 2-252 386-217 019 Arvoden till: styrelsen/vicevärdar/internrevisorer 3-176 535-182 223 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 4-396 785-110 724-2 764 124-2 396 620 Rörelseresultat 1 158 744 1 199 924 Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 26 265 38 084 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 016 710-1 097 665 Resultat efter finansiella poster 168 299 140 343 Årets resultat 168 299 140 343
BRF EGEN HÄRD 6 Balansräkning Not 2005-12-31 2004-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätter och liknande rättigheter 5 210 395 210 395 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 19 144 176 19 293 887 Markanläggningar 7 3 437 472 3 544 350 Andel samfälligheter 9 352 780 375 977 Inventarier och installationer 8 245 200 4 000 23 179 628 23 218 214 Summa anläggningstillgångar 23 390 023 23 428 609 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 203 469 46 807 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 54 784 62 883 258 253 109 690 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 1 668 651 1 945 046 Kassa och bank 602 165 281 358 Summa omsättningstillgångar 2 529 069 2 336 094 Summa tillgångar 25 919 092 25 764 703
BRF EGEN HÄRD 7 Balansräkning Not 2005-12-31 2004-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 780 254 780 254 Fond för framtida fastighetsunderhåll 1 618 495 1 478 495 2 398 749 2 258 749 Fritt eget kapital Balanserat resultat 894 809 894 466 Årets resultat 168 299 140 343 1 063 108 1 034 809 Summa eget kapital 3 461 857 3 293 558 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 21 652 592 21 716 958 Kortfristiga skulder Förskottsbetalda avgifter och hyror 276 824 230 593 Leverantörsskulder 266 490 133 717 Skatteskulder 8 829 13 510 Övriga skulder 0 57 200 Upplupna kostnader och förutbetalda 252 500 319 167 intäkter 804 643 754 187 Summa eget kapital och skulder 25 919 092 25 764 703 Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF EGEN HÄRD 8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 1 Fördelade intäkter 2005 2004 Externa hyreslägenheter 68 400 68 400 Garage/p-platser 135 600 144 288 Årsavgifter 3 681 798 3 707 028 Avgiftsreduktion enl styrelsebeslut 0-324 157 Övriga intäkter 37 070 985 3 922 868 3 596 544 2 Arvode och kostnadsersättning Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 2005 2004 Revisionsuppdrag 28 397 15 234 3 Anställda och personalkostnader 2005 2004 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 63 684 58 369 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 75 230 76 711 Övriga sociala kostnader 37 621 36 561 Övriga personalkostnader 0 10 582 176 535 182 223
BRF EGEN HÄRD 9 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Inventarier och verktyg, 20 %. På byggnader har avskrivning gjorts med 1 % och markanläggningar med 3 % av anskaffningsvärde. 5 Egna bostadsrättlägenheter Föreningen innehar två lägenheter samt en lokal (föreningslokalen). Lägenheterna och lokalen är bokförda till det värde som utgör föreningens anskaffningsvärde. 2005-12-31 2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 210 395 210 395 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 210 395 210 395 Utgående redovisat värde 210 395 210 395 6 Byggnader och mark 2005-12-31 2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 20 253 394 20 253 394 Anskaffat under året 51 700 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 20 305 094 20 253 394 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -959 507-890 960 Årets avskrivningar -201 411-68 547 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 160 918-959 507 Utgående redovisat värde 19 144 176 19 293 887 Taxeringsvärden Taxeringsvärden byggnader 30 827 000 30 827 000 Taxeringsvärden mark 13 833 000 13 833 000 44 660 000 44 660 000
BRF EGEN HÄRD 10 7 Markanläggningar Avser markanläggningar uppförda på fastigheterna Råbocken 2-13, Råbocken 9-16 och Maskrosen 15. 2005-12-31 2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 3 562 649 2 484 524 Inköp 0 1 078 125 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 562 649 3 562 649 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -18 299-11 746 Årets avskrivningar enligt plan -106 878-6 553 Utgående ackumulerade avskrivningar -125 177-18 299 Utgående redovisat värde 3 437 472 3 544 350 8 Inventarier och installationer 2005-12-31 2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 191 189 191 189 Inköp 306 499 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 497 688 191 189 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -187 189-174 762 Årets avskrivningar -65 299-12 427 Utgående ackumulerade avskrivningar -252 488-187 189 Utgående redovisat värde 245 200 4 000 9 Andelar samfälligheter Avser föreningens andelar i samfälligheterna kvarteret Råbocken där andelen är 60 %, samt kvarteret Maskrosen där andelen är 36 %. Samfälligheterna förvaltar källsorteringshus. 2005-12-31 2004-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 474 410 474 410 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 474 410 474 410 Ackumulerade nedskrivningar Ingående avskrivningar -98 433-75 236 Årets avskrivningar -23 197-23 197 Utgående ackumulerade nedskrivningar -121 630-98 433 Utgående redovisat värde 352 780 375 977
BRF EGEN HÄRD 11 10 Förändring av eget kapital Inbetalda insatser Fond för fast underhåll Dispositions fond Årets resultat Belopp vid årets ingång 780 254 1 478 495 894 466 140 343 Uttag från fond Avsättning till fond 140 000 343-140 343 Årets resultat 168 299 Belopp vid årets utgång 780 254 1 618 495 894 809 168 299 11 Långfristiga skulder (se bilaga 1 för specifikation av långfristiga skulder) 2005-12-31 2004-12-31 Förfallotid senare än 5 år efter balansdagen Kreditinstitut 21 326 082 21 315 926 12 Ställda säkerheter 2005-12-31 2004-12-31 För skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 22 613 950 22 613 950
BRF EGEN HÄRD Bil 1 Förtydligande av långfristiga skulder i årsredovisningen 2005 till kreditinstitut per 051231. Institut Fastighet Förfallodag Räntesats Kapital Genomsnittsränta Nordea Råbocken 9-16 rör 2,020% 1 285 000 0,12% Nordea Maskrosen 15 rör 2,020% 2 480 000 0,23% Nordea Råbocken 2-13 rör 2,020% 1 533 000 0,14% Nordea Råbocken 9-16 rör 1,970% 2 280 000 0,21% SBAB Maskrosen 15 2006-03-15 4,270% 2 210 230 0,44% Spintab Råbocken 9-16 2006-09-07 5,300% 1 495 724 0,37% Spintab Råbocken 2-13 2007-10-07 5,930% 3 479 684 0,95% SBAB Maskrosen 15 2008-12-17 5,280% 3 688 954 0,90% Spintab Råbocken 9-16 2012-09-18 6,370% 3 200 000 0,94% 21 652 592 4,30% Säkerheter Inteckningsbelopp Spintab SBAB Nordea Råbocken 9-16 8 344 550 4 695 724 0 3 565 000 Råbocken 2-13 5 517 000 3 479 684 0 1 533 000 Maskrosen 15 8 752 400 0 5 899 184 2 480 000 22 613 950 8 175 408 5 899 184 7 578 000 Räntekostnadsutvecklingen mellan 2003 till 2005, prognos 2006 År Belopp, kr 2003 1 181 163 2004 1 097 665 2005 1 016 710 2006 (Prognos) 900 000