Page 1 of 27 Skårdalsvägen 76 A, Bohus Mäklare Krister Nilsson Kontakta mig för utförligare information. Ale Torg 12 449 31 NÖDINGE Tel: 0303-74 90 04 Fax: 0303-74 92 85 Mobil: 0704-22 50 44 krister.ale@svenskfast.se Typ: Villa, 1 plan i souterräng. Kategori: Friliggande villa Rum: 6 Boarea: ca 130 kvm Biarea: ca 59 kvm Tomtarea: ca 507 kvm Byggnadsår: 1973 Begärt pris: 1 985 000 kr / bud Skårdalsvägen 76 A, Bohus Bohus Visning: onsdag 29 november 16:45-18:00 Var vänlig och boka visning! Beskrivning Ett gediget 1-plans soutteränghus i tegel med separat ingång i nedre planet. Tre uteplatser. Mycket smakfullt renoverat med bra materialval. Bra öppen planlösning med gott om förråd. 10 minuter från Göteborg. Planlösning Entréplan Rymlig och ljus entréhall med möjlighet till klädavhängning, laminatplattor på golvet, ett fönster. Ljust kök från 2003 med matplats för 4-6 personer, bröstpanel och fönster i anslutning till matplatsen, rostfri diskho, disk- och beredningsbänkar i stavlimmad, oljad ek, fönster även över beredningsbänk, snyggt kakel över diskbänk. Maskinerna består av: inbyggnadsugn (varmluft), inbyggnadsmikro, diskmaskin, glashäll med två induktionsplattor, UPO kyl/sval (-00), UPO frys/frys (-00). Vardagsrum/matrum med nyslipad mosaikparkett och ljusa väggar, stora fönster och utgång till stor balkong (15 kvm) i väster, nya radiatorer (-05). Allrum/bibliotek med öppen planlösning mot matplats, bokparkett och ett fönster. Generöst badrum i orginal med badkar, dubbelgarderob, wc, handfat och stort fönster. Sovrum 1 med stavlimmad ekparkett, ljusa väggar, snygg och praktisk garderobsvägg med skjutdörrar, uttag för TV samt fönster mot entrésida i öster. Soutterängplan En furutrappa med fin, vit spaljé leder ner till nedre plan. Nedre hall med separat ingång, ljus klinkers på golvet och vita väggar. Mycket fräscht. Sovrum 2 med laminatgolv i bok, vitmålade väggar, uttag för TV och fönster åt väster. Sovrum 3 med laminatgolv i bok, stor klädkammare, uttag för TV samt fönster åt väster. Nyrenoverad och mycket läcker gästtoalett med grön mosaik på golvet och vitt kakel på väggarna, handfat med fin kommod och wc. I anslutning till nedre hallen finns två stora förråd/klädkammare varav det ena har grön mosaik på golvet och vita väggar. Under trappan har man idag en liten, praktisk arbetshörna. Stor tvättstuga med duschkabin, grön klinkers på golvet, vitt kakel, lång tvättbänk i laminat med rostfri tvättho och förvaringsskåp, Bauknecht tvättmaskin. Rummet har ett fönster under taket.
Page 2 of 27 Generöst torkrum. Gillestuga med laminatgolv i körsbär, på väggarna sitter till stora delar vitmålad träpanel, uttag för TV och ett fönster under taket Alla innerdörrar i hela huset är nya, vita. Byggnadssätt Bjälklag av trä. Fasad av tegel. Takbeklädnad: plåt. Utvändigt plåtarbete: plåt. Hängrännor av plåt. Fönster: 2- och 3-glasfönster. Ventilation: självdrag. Larm: finns.larm: securitas direct. Vatten: kommunalt vatten. Avlopp: kommunalt avlopp. Uppvärmning: direktverkande el samt luftvärme. Fastighetsbeteckning Skårdal 67:62 Tomtbeskrivning Tomtarea 507 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt, trädgårdstomt med häckar och staket. Garage Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil. Bilplats 2: P-plats. Ekonomi Begärt pris: 1 985 000 kr / bud Taxeringsvärdet är 1 180 000 kr varav byggnadsvärde 875 000 kr(fastställt 2006) Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer. Driftkostnaden är ca 31 594kr/år.I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen TV/Internet Egen parabol. Vägbeskrivning Från Göteborg kör Rv 45 norrut mot Karlstad/Trollhättan. Sväng höger vid Bohus Centrum, kör Alkalievägen rakt fram ca 500 m, sväng höger in på Klorvägen, efter ca 500 m svänger du vänster in på Skårdalsvägen. Nr 76 A är det andra röda tegelhuset på vänster sida av vägen. Se vidare på www.eniro.se Ref nr K07-KN-201145 Lägesbeskrivning Bank & Bank i butik FöreningsSparbanken Handelsbanken Fjärrtågsstationer Göteborg Centralstation Liseberg Järnvägsstation Golfbanor & Golfklubbar Nödinge Golfklubb Lysegårdens Golfklubb Lerjedalens Golfklubb Bollestad Golfklubb Albatross Golfklubb 3,1 km 3,1 km 19,5 km 19,5 km 5,6 km 11,2 km 11,9 km 12,2 km 12,3 km Grundskolor Kungälvs Allmänna Montessoriskola Rävebergsskolan Fritidshem Livsmedelsbutiker Solens Service Butik Livs & Grönt Gruvan Spel & Tobakshörnan Surte Simhallar & Utomhusbad Rannebergsbadet och Sporthall Hammarbadet 3,0 km 3,9 km 3,1 km 3,1 km 3,1 km 7,7 km 8,2 km
Page 3 of 27 Matplats
Page 4 of 27 Del av kök
Page 5 of 27 Del av kök
Page 6 of 27 Nytt! Öpppen planlösning/allrum
Page 7 of 27 Allrum/bibliotek
Page 8 of 27 Allrum/bibliotek
Page 9 of 27 Sovrum 1, uppe Sovrum 1, uppe
Page 10 of 27 Garderobsvägg, sovrum 1 Badrum med badkar
Page 11 of 27 Härligt matrum Utgång till balkong
Page 12 of 27 Matrum mot kök
Page 13 of 27 Vardagsrum
Page 14 of 27 Nedre plan
Page 15 of 27 Furutrappa med fin spaljé
Page 16 of 27 Sovrum 2, nere Sovrum 2, nere
Page 17 of 27 Sovrum 3, nere
Page 18 of 27 Sovrum 3, nere
Page 19 of 27 Fin gästtoa
Page 20 of 27 Lyxig klädkammare
Page 21 of 27
Page 22 of 27
Page 23 of 27 Separat entré nere
Page 24 of 27 Utsikt från balkong
Page 25 of 27
Page 26 of 27 Entréplan
Page 27 of 27 Soutteräng-/källarplan