120-139 Plats och tid Beslutande Kommunhuset, "Alvö", Kungshamn, kl 08.00 12.50 Ulla Christensson Ljunglide (M), ordförande Eva Abrahamsson (M) 1:e vice ordförande Britt Wall (S) 2:e vice ordförande Övriga deltagare Bo Hallgren, förvaltningschef Åsa Olsson, sekreterare Håkan von Dolwitz, klimat- och energirådgivare 124 Robin Sjöström, fysisk planerare, 126-127 Birgitta Kyrö Mattsson, arkitekt 128-129 Torgny Grahl, byggnadsingenjör, 130-138 Roger Kämäräinen, bygglovsarkitekt, 130-139 Utses att justera Justeringens plats och tid Sekreterare Ordförande Justerare Britt Wall (S) Kommunhuset, 2011-06-07, kl 10.00 Åsa Olsson Ulla Christensson Ljunglide (M) Britt Wall (S) Eva Abrahamsson (M) 128 BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2011-06-08 Klagotid Överklagande enligt Kommunallag: 2011-06-08 2011-06-28 Överklagande enligt Förvaltningslag: 3 veckor från den dag part får del av beslutet. Förvaringsplats för protokollet Miljö- och byggkontoret Underskrift Åsa Olsson 26 (beslutsprotokoll).doc Sida: 1(25)
MBNau 120 Information om tillbyggnad av kommunhuset, Sotenäs kommun Projektledaren för ombyggnad av kommunhuset, Folke Göransson, informerade om den tilltänkta om- och tillbyggnaden för kommunhuset. Ärendet behöver beredas ytterligare innan beslut kan ges gällande bygglov respektive marklov för olika delar i projektet. Tidsplanen för den totala ombyggnaden och färdigställande är satt till 2013. noterar informationen. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 2(25)
MBNau 121 KA 2011/153 Yttrande om medborgarförslag om ny postort Väjern Ett medborgarförslag om ny postort Väjern har inkommit till kommunfullmäktige. Motiveringen från medborgaren är bl.a. att nuvarande postadress (Kungshamn) är missvisande och att det är kulturhistoriskt värdefullt att behålla ortnamn i postadresser. En remiss från kommunstyrelsen har inkommit till Miljö- och byggnämnden. Kommunfullmäktiges beslut 2011-04-14 40 s beslut ser positivt på motivering från förslagsställaren och beslutar att skicka ärendet vidare till Posten för beslut. Skickas till Posten Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 3(25)
MBNau 122 KA 2010/796 Remiss från kommunstyrelsen - förslag till gatunamn norra delen av Bovallstrand En ny detaljplan för området Heljeröd 1:8 i den norra delen av Bovallstrand, ger möjligheter till nybyggnation vid en ny gata som ansluter till Dinglevägen. Gatan är tänkt att i framtiden förlängas upp mot ett område som kallas Stenbacken. Utbildningsnämnden anser att namnet stenbacken är otydligt och kan blandas ihop med ett geografiskt område vilket kan göra det svårt för ambulans och taxi att hitta, samt föreslår att namn bör innehålla gata och väg för att påvisa vilken dignitet området har. Miljö- och byggnämnden menar att användandet av backe istället för gata eller väg förekommit tidigare och att det är ett sätt att nå viss lokaliserande Kommunstyrelsen beslutade 2011-03-30 att återremittera ärendet till miljö- och byggnämnden för ytterligare beredning. Beredningsunderlag Handläggarens tjänsteutlåtanden 2010-09-27 2010-10-05 120 Utbildningsnämnden 2010-11-18 53 2010-11-23 172 protokoll 2010-12-09 208 Kommunstyrelsens s protokoll 2011-01-19 2 Kommunstyrelsens protokoll 2011-03-30 38 beslut beslutar att överlämna ärendet till utbildningsnämnden för vidare beredning och beslut. Beslutet skickas till Utbildningsnämnden Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 4(25)
MBNau 123 Campingstrategi Miljö- och byggkontoret arbetar med att ta fram ett förslag på en campingstrategi för Sotenäs Kommun. Miljö- och byggchefen Bo Hallgren informerade kort om uppdragets bakgrund, syfte och mål. Kommunen har träffat samtliga camping ägare i kommunen och informerat om den strategi som ska tas fram. I strategin kommer hänsyn att tas till t.ex. strandskydd, reservat/bestämmelser detaljplan/planbestämmelser, fastighetsskatt, bygglov eller inte samt Översiktsplanen -10. s beslut ger förvaltningschefen i uppdrag att till ets möte 2011-10-06, ha tagit fram en campingstrategi. Fram till dess vill et löpande hållas informerad om hur arbetet går. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 5(25)
MBNau 124 Nätansluten solcellsanläggning på kommunhusets tak Delar av kommunhusets tak kan vara lämpligt för placering av en solcellsanläggning. Solcellerna omvandlar en del av solljuset till likström, som i en så kallad växelriktare omvandlas till växelström med samma spänning och frekvens som i elnätet. En anläggning med toppeffekten 12 kw skulle kunna omfatta ca 100 m² solceller på ett avsnitt av taket åt sydväst samt en växelriktare placerad i ett teknikrum. För anslutningen till elnätet behövs även elmätaren bytas. Solcellerna genererar el under årets alla dagar så snart de är solbelysta. Anläggningen bedöms producera ca 12 000 kwh per år. Investeringen uppgår till ca 750 000 kr inklusive mervärdesskatt. Ca hälften avser själva solcellerna. Solceller har mycket lång livslängd. Det finns anläggningar i Sverige där solcellerna varit i drift sedan mitten av åttiotalet. Växelriktaren som kostar ca 30 000 kr har dock en livslängd på ca 15 år. Statligt stöd för solcellsanläggningar som anslutits till elnätet före årsskiftet betalas ut med 60 % av stödberättigade kostnader (projektering, material inklusive elmätare samt arbetskostnader). Ansökan görs hos Länsstyrelsen. Ett eventuellt projekt skulle kunna vara en del av energieffektiviseringsstrategin som håller på att tas där Miljö- och byggkontoret har en samordnande funktion. Strategin är dock färdig först i augusti vilket sannolikt är för sent för att stödet ska kunna utnyttjas. Ett eventuellt beslut om solceller bör därför tas tidigare. Den preliminära lönsamhetsbedömningen visar på en direktavkastning (kostnadsminskning/investering) på 4,67 %. s beslutsprotokoll 2011-04-14 97 s beslut beslutar att ge energi- och klimatrådgivaren i uppdrag att göra en skrivelse till kommunstyrelsen med denna information samt bifoga kostnadskalkyl. Skickas till Kommunstyrelsen Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 6(25)
MBNau 125 Dnr MBN 2010-1127 Bua 1:26 strandskyddsdispens för nybyggnad av brygga 2 båtplatser Ägaren till fastigheten Bua 1:67 har inkommit med en ansökan om strandskyddsdispens för att bygga en brygga för två båtplatser på fastigheten Bua 1:26 i Sotenäs kommun. Fastigheten Bua 1:26 ägs av Sotenäs kommun. På fastigheten finns idag en mindre brygga med fyra båtplatser och två mindre sjöbodar. Dessa tillhör de fyra fastigheterna Bua 1:57-1:60 som byggdes kring mitten på 70-talet. Den befintliga bryggan och sjöbodarna bedöms ha funnits på platsen så länge att den är laglig trots att dispens saknas. På platsen har det tidigare bedrivits stenbrytning, det finns fortfarande rester kvar av denna verksamhet. Det är möjligt att köra med bil fram till befintlig brygga där Bua 1:26 slutar och Bua 1:15 börjar. Därefter blir stenskravlet allt grövre och terrängen allt mer svårframkomlig. För den som är klättervillig är det möjligt att ta sig till tullboden. Det finns en stor potential att skapa en bättre gångväg mellan tullboden och det aktuella området. Grannfastigheten, Bua 1:52, har sök om att få bygga en brygga men tre båtplatser på samma plats. Broby Granit AB har även uttryckt intresse av att skeppa ut sten något väster om den aktuella platsen. Inom strandskyddsområden får det inte uppföras anläggningar som hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt eller som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- och växtarter. Om det finns särskilda skäl får miljö och byggnämnden medge dispens från bestämmelserna. Dispens får endast ges om det är förenligt med förbudets syfte, som är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet (7 kap 16 & 26 miljöbalken). Platsen omfattas även av: Riksintresse för friluftsliv, särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap 1-3 miljöbalken. Miljöutredarens tjänsteutlåtande 2011-05-18 s beslut återremitterar ärendet till miljöutredaren för komplettering med försök till samordning av båtplatserna i området. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 7(25)
MBNau 126 Information om pågående planärenden, Sandön 1:10 Smögen samt Ellene 1:381 (Syfabriken) Hunnebostrand Robin Sjöström, fysisk planerare, redogjorde muntligt för et för de pågående planärendena, Sandön 1:10 samt Ellene 1:381 (Syfabriken) Hunnebostrand. noterar informationen. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 8(25)
MBNau 127 Dnr MBN 2007-366 Askums-Anneröd 1:17 m.fl. godkännande av utställningsutlåtande Detaljplanen för rubricerat område har varit utställd under tiden 22:e mars 18:e april 2011. Med anledning av samrådet har åtta yttranden inkommit. Detaljplaneringens syfte är skapa möjlighet för en bostadsutbyggnad inom fastigheten Askums-Anneröd 1:17, mindre delar kommunens fastighet Hunnebo 1:647, Ellene 1:383 och Bratteby 1:22 samt mindre del av Bratteby 1:4. Förslaget möjliggör ca 40 bostäder där exploateringen föreslås delas upp i tre delområden med olika bebyggelse slänthus, villor och gruppbyggda radhus/parhus/kedjehus. Detaljplanen arbetas fram med s.k. normalt planförfarande. Tidigare beslut Kommunstyrelsen (KS) 2007-10-17 151, kommunstyrelsen beslutar att medge positivt planbesked. Miljö- och byggnämnden (MBN) 2009-06-11 104, miljö- och byggnämnden beslutar att ärendet ska vara ett av de pågående ärenden som kontoret ska arbeta med. (MBNau) 2009-10-08 51, miljö- och byggnämndens beslutar att godkänna program till detaljplan daterad 2009-09-29 och att programsamråd ska genomföras. Arbetsutskottet godkänner även behovsbedömningen daterad 2009-10-01 (obs! felaktig datering, rätt datum på behovsbedömningen är 2009-09-30) och beslutar att samråda denna med Länsstyrelsen. MBN 2010-02-04 6, miljö- och byggnämnden beslutar att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i enlighet med behovsbedömning daterad 2009-09-30. Miljö- och byggnämnden godkänner programsamrådsredogörelsen daterad 2010-01-25 och att samrådshandlingar upprättas utifrån kommentarerna i denna. Ett fotomontage ska tas fram och bifogas planhandlingarna. Det är önskvärt att området upplåtes för åretruntboende. MBNau 2010-04-22 15, miljö- och byggnämndens beslutar att godkänna samrådshandligar daterad 2010-04-21 och att samråd enligt PBL 5:20 ska genomföras med dessa handlingar som grund. MBNau 2010-10-05 134, miljö- och byggnämndens beslutar att godkänna samrådsredogörelsen daterad 2010-09-27 och låter kommentarerna i denna ligga till grund för upprättande av utställningshandlingar. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 9(25)
forts. MBNau 127 MBNau 2011-03-03 56, miljö- och byggnämndens beslutar att ställa ut planförslaget i enlighet med PBL 5:23 samt uppdrar åt arkitekt/fysisk planerare att innan dess, godkänna justeringar av planhandlingen med: - Uppdaterad grundkarta samt fastighetsförteckning, - Fotomontage samt ritning på inglasat uterum inkluderas i planbeskrivningen eller illustreras på illustrationskarta. Utställning Utställning av detaljplan för Askums-Anneröd 1:17 m.fl. daterade 2011-03-16 har genomförts i enlighet med 5 kap 23 plan- och bygglagen. Detaljplanearbetet startade före 2:a maj 2011 och arbetas därför fram enligt den tidigare plan- och bygglagen vilken gällde fram till ovanstående datum. Med anledning av samrådet har åtta yttranden inkommit. Utifrån dessa har ett utställningsutlåtande daterat 2011-04-19 arbetats fram. Förslag till åtgärder och fortsatt arbete Med bakgrund av inkomna yttrande ska antagandehandlingarna kompletteras med: En beskrivning om möjlighet att anlägga uteplatser åt flera väderstreck i mindre bullerpåverkade miljöer ska infogas i planbeskrivningen. Prickmark på E-området i norr övergår till gatumark. Genomförandebeskrivningen kompletteras med en beskrivning av förfarandet samt hur ansvar för marksaneringen regleras. VA-utredningen ska antingen kvarstå i sitt nuvarande utförande och avloppsnätet byggas ut i linje med detta, alternativt revideras i linje med exploatörens önskemål men fortfarande tillåta att suterrängvåning. VAlösningen ska oavsett stämmas av och godkännas av tekniska avdelningen. Planbestämmelse ska revideras/tillkomma för att möta förändringarna i den reviderade VA-utredningen där suterrängvåning fortsatt ska vara möjlig. Gränsen för området markerat med a 1 ska tas bort och bestämmelsen ska gälla för hela planområdet. Miljö- och byggkontoret är av uppfattningen att föreslagna ändringar av planen är av sådan art att det inte krävs en ny utställning. Revidering av nuvarande VA-utredning kräver dock att underhandssamråd förs med tekniska avdelningen. Fysisk planerares tjänsteutlåtande 2011-05-17 Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 10(25)
forts. MBNau 127 s beslut godkänner utställningsutlåtande daterat 2011-05-13 samt beslutar om att antagandehandlingar ska upprättas i enlighet med angivna förslag till åtgärder och fortsatt arbete. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 11(25)
MBNau 128 Dnr MBN 2006-1081 Hasselön 1:70, Sälebådsvägen 16 Smögen rivningsbeslut För fastigheten gäller detaljplan 1987-02-24. Miljö- och byggnämnden beslutade 22 oktober 2009 182 bevilja ändring av bygglov för tillbyggnad av bostadshus. Beslutet överklagades till Länsstyrelsen av grannarna Hasselön 1:134 och 1:135. Länsstyrelsen upphävde 2010-06-22 beslut. Länsstyrelsen bedömer att befintlig byggnad avviker från detaljplanen vad gäller byggnadshöjd och antal våningar samt att tillbyggnaden avviker från detaljplanen vad gäller placering, största tillåtna byggnadsarea och avstånd till gräns mot granntomt. Sammantaget är dessa avvikelser av den omfattningen att de inte kan anses som mindre avvikelser från detaljplanen som kan godtas enligt 8 kap 11 PBL. Länsstyrelsens beslut har av sökanden inte överklagats till Förvaltningsrätten. Ärendet togs upp vid Miljö- och byggnadsnämndens möte 2010-10-21 men återremitterades till kontoret för vidare utredning. Ursprungligt bygglov med beslut 2007-05-23, reviderat 2009-02-24 gäller. Miljö- och byggnadsnämnden förelade 2010-11-23 198 ägaren Hasselön 1:70 att riva garage samt del av balkong mot öster så att tillbyggnaden överensstämmer med beslut från 2009-02-24. Rivningen skall vara åtgärdad senast 2011-05- 31. Miljö- och byggnadsnämndens tjänsteman har besiktigat fastigheten 2011-05-19 och konstaterat att byggnadsarbete pågår och att åtgärderna förefaller vara i överensstämmelse med bygglov från 2009-02-24. Arkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-20 Jäv Britt Wall (S) anmäler intressejäv och lämnar lokalen och deltar därför inte i beslutet. s beslut delegerar till arkitekten att avsluta ärendet. Vid begäran av slutbevis redovisar kvalitetsansvarig att bygglovet följts, varvid inga ytterligare åtgärder behöver vidtas. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 12(25)
forts. MBNau 128 För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 13(25)
MBNau 129 Dnr MBN 2011-194 Hunnebo 1:253, Södra Strandgatan 24 ändrad användning från förråd till servering Ansökan avser användningen av befintlig bod/förråd för servering i anslutning till Olgas. Enligt detaljplan från 1983-04-14 är området avsett för hamnändamål. Sökande fick 2010-03-18 53 bygglov för hamnförråd, där en mindre del var avsedd att användas till personalutrymmen för intilliggande verksamhet (Olgas). Förslaget var förenligt med detaljplanen, som föreskriver byggnader för hamnändamål. Användning av byggnaden för servering är inte förenligt med detaljplanen. Ärendet som var uppe på s sammanträde 2011-04-14, återremitterades till kontoret, för att höra grannar, Räddningstjänst samt miljö- och hälsoskyddsmyndighet. Räddningstjänst har ingen erinran men framför att vid ändring av verksamheten Boverkets regelsamling för byggande (BBR) 5:5 Skydd mot brandspridning inom brandcell, samt 5:7 Skydd mot brandspridning mellan byggnader särskilt skall beaktas. Miljö-och hälsoskyddsinspektören har ingen erinran mot verksamheten men påpekar att registrering av ny livsmedelsverksamhet ska göras innan servering påbörjas. Av berörda grannar har hyresgästen Hunnebostrands Bildarkiv i kommunens fastighet Hunnebo 1:647 motsatt sig förslaget eftersom man bedömer att verksamheten kan öka brandrisken, buller- och störningar. Man menar också att man inte bör medge bygglov i strid med gällande detaljplan under pågående planarbete. Hyresgästen Hunnebo 1: 647, har inte hittills gått att nå. Hyresgästen Hunnebo 1:647, har ingen erinran. Grannen Hunnebo 1:696 motsätter sig också bygglov då man befarar att verksamheten kan innebära brandfara samt olägenheter som buller, onyktra personer som stör samt ev buller från kylanläggning. Grannen Hunnebo 1:65 har ingen erinran. Miljö- och byggnämnden beslutade 2010-12-09 219 att starta ett planarbete för Hunnebostrands samhälle. Boden/förrådet är beläget inom det område som är utpekat för planarbetet. Enligt Plan- och bygglagen kap 8 23 har därmed möjlighet att förklara ansökan om bygglov vilande i avvaktan på att planarbetet avslutats. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 14(25)
forts. MBNau 129 Arkitektens tjänsteutlåtande 2011-04-04 s beslutsprotokoll 2011-04-14 89 Arkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-19 s beslut beslutar att delegera till arkitekten att bevilja bygglov. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 15(25)
MBNau 130 Dnr MBN 2011-544 Gravarne 3:1, rivning och nybyggnad av omklädningsrum m.m. vid Kungshamnsvallen. För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1973-04-13. Ansökan innebär att befintligt omklädningsrum rivs och ersätts med en Llentabhall med måtten 46 x 12m. Ansökan strider mot detaljplanen när det gäller byggnadshöjden. Tillåten byggnadshöjd enligt detaljplanen är 4,0 m Byggnadshöjden på sökt byggnad är 6,4 meter. Kontoret är tveksamt till att bevilja ett bygglov för en Llentabhall med den volymen och utformningen inom Kungshamnsvallens område. En avvikelse med 2,4 meter på byggnadshöjden kan ej anses som en mindre avvikelse. Kontoret har även synpunkter på byggnadens fasadutformning, fönstersättning m.m. Genom att öka takvinkeln så går det att åstadkomma en sänkning av byggnadshöjden. Detta innebär givetvis att utrymmet i plan 2 blir mindre. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-05-16 s beslut beslutar att återremittera ärendet till handläggaren för att diskutera bygglovet med sökande, i syfte att åstadkomma en byggnad som bättre passar in i landskapsbilden och som är anpassad till detaljplanen. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 16(25)
MBNau 131 Dnr MBN 2011-622 Hunnebo 1:346 S:t Göransö Hunnebostrand nybyggnad av sjöbod För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1983-02-17. Detaljplanen är avsedd för sjöbodar (Th-område). har i beslut 2011-04-14 100 avslagit en ansökan om bygglov då sjöboden stred mot detaljplanen vad det gällde byggnadshöjd samt ej var anpassad till kulturmiljön och därmed stred mot Plan- och bygglagen (1987) 3 kap. 1. Sökande har kommit in med en ny ansökan där han har sänkt boden så att byggnadshöjden överensstämmer med detaljplanens tillåtna 4,5 m. Vissa ändringar av fönstersättning är även gjorda på gavelfasaderna och långsidan mot väster. Vid granskning av denna nya ansökan konstateras att sjöboden även är belägen utanför byggrätten och delvis placerad, enligt detaljplanen, på mark som ej får bebyggas, s.k. punktprickat. Fastighetens byggrätt, i väst-östlig riktning är enligt detaljplanen 4,0 m. Sjöbodens bredd i bottenvåningen är 4,75 m och i övervåningen 5,75 m. Boden är även placerad 0,3 m från västra gränsen. Detta innebär att sjöboden även avviker från detaljplanen vad det gäller läget. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-05-16 s beslut avslår ansökan om bygglov då sjöboden strider mot detaljplanen vad det gäller läget och ej är en sådan liten avvikelse som får medges enligt Plan- och bygglagen (2011) 9 kap. 31b samt att utformningen av sjöboden ej är anpassad till kulturmiljön och därmed strider mot Plan- och bygglagens (2011) 8 kap. 1. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen, se besvärshänvisning. Bygglovsavgift: 873 kronor. Faktureras separat. Skickas till Sökanden Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 17(25)
MBNau 132 Dnr MBN 2011-157 Malmön 1:8, Malmöns hamn nybyggnad av förrådsbyggnad För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1986-05-22. Förrådet är placerat på mark som enligt detaljplanen ej får bebyggas s.k. punktprickat. har i beslut 2011-04-14 103 återremitterat ärende till Miljö- och byggkontoret för inhämtande av tekniska avdelningens synpunkter, då förrådsbyggnaden är planerad att uppföras på kommunens mark. Tekniska avdelningens synpunkter har ej inkommit med något svar vid dagens datum. Kontoret vidhåller sitt förslag till beslut att avslå ansökan, då förrådet i sin helhet är placerad på mark som inte får bebyggas och är därmed ej en mindre avvikelse eller förenlig med detaljplanens syfte. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-04-05 s beslut 2011-04-14 103 Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-05-16 s beslut återremitterar ärendet till kontoret i avvaktan på tekniska avdelningens synpunkter. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 18(25)
MBNau 133 Dnr MBN 2011-005 Råghult 1:31, Fabriksgatan 9 Bovallstrand nybyggnad av gäststuga För fastigheten gäller detaljplan fastställd 1971-05-17. Gäststugan är belägen på mark som enligt detaljplanen ej får bebyggas s.k. punktprickat. Enligt detaljplanen får uthusbyggnad uppföras med byggnadshöjd på 2,6 m och ej innehålla bostadsrum. Detta innebär att ansökan strider mot detaljplanen vad det gäller läget, byggnadshöjd och användningssätt. Avvikelserna från detaljplanen är ej en sådan mindre avvikelse som får medges enligt Plan o bygglagen (1987) 8 kap 11. Byggnadsingenjörens tjänsteutlåtande 2011-05-16 s beslut återremitterar ärendet till byggnadsingenjören för hörande av grannar samt begära in ritningar på en gäststuga som överensstämmer med detaljplanens byggnadshöjd på 2,6m. Ansökan bör kompletteras med ett fotomontage. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 19(25)
MBNau 134 Dnr MBN 2011-555 Hasselön 1:123, Storgatan 59 Smögen nybyggnad av enbostadshus Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus. För fastigheten gäller detaljplan laga kraft 1968-03-29. För att byggnaden på ett bra sätt ska passa in i sin omgivning kan man utgå från nockhöjden på närmaste granne i norr Hasselön 1:127:s byggnad. D.v.s att med utgångspunkt i befintliga ritningar för sökt bygglov spränga ner byggnaden med 0,25 m. Med denna sänkning får byggnaden samma nockhöjd som Hasselön 1:127. Enligt Plan- o bygglagen (PBL) 3 kap 1 skall byggnader placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till naturoch kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut delegerar till bygglovsarkitekten att bevilja bygglov när nya ritningar inkommit som redovisar plushöjder och nockhöjd samt efter grannars medgivande. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 20(25)
MBNau 135 Dnr MBN 2011-522 Risdal 1:19, Risdal 3 Askum nybyggnad av enbostadshus Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus. För fastigheten gäller översiktsplan ÖP 2010. Sökt placering berör inte strandskyddat område. Ansökan avser nybyggnad av fritidshus (75 kvm) i anslutning till tidigare bebyggelse (3 fritidshus). Beslut om tidigare fritidshus har tagits av Miljödomstolen 2010. Aktuell placering av fritidshuset hamnar inom avrinningsområdet till Åbyfjorden vilket medför att avloppsanläggningen ska utföras med avseende på hög skyddsnivå. Samråd beträffande avloppsanläggningen har gjorts med Miljö- och hälsoskyddsinspektören. Inga grannar berörs av sökt åtgärd. Sökt åtgärd bedöms inte medföra sådan olägenhet som avses i Plan- och bygglagen 3 kap 2. Bygganmälan har inkommit. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut beslutar att bevilja bygglov. Fastställa de ritningar och övriga handlingar som ligger till grund för bygglovet. Anmälan om färdigställande ska göras till Miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbevis. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från denna dag. Bygglovsavgift: 10 500 kronor. Faktureras separat. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Skickas till Sökanden Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 21(25)
MBNau 136 Dnr MBN 2011-410 Smögenön 11:2 Makrillgatan 26 Smögen tillbyggnad av enbostadshus För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 2000-03-20. Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med en envåningsbyggnad. Flertalet befintliga bostäder längs med gatan har två våningar. Bostadshuset byggs till med en byggnadsyta av 19 kvm, i nordostlig riktning i två plan med suterrängvåning. Vidare byggs vinkeln i sydost på med ett plan, så att de båda takåsarna hamnar i samma höjd. Plan två i vinkeln byggs till med två takkupor på norrsidan med var sin fransk balkong och en takkupa på södersidan. Grannen Smögenön 10:9 har synpunkter på ansökan. Anser att höjningen av byggnad i vinkel, åt sydost, markant försämrar grannens utsikt och försämrar därmed även dennes fastighets värde. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut beslutar att, medge avvikelse enligt Planoch bygglagen 8 kap 11 sista stycket för antal våningar samt beviljar bygglov. Grannens synpunkter anses ej vara sådan betydande olägenhet som avses i Planoch bygglagen 3 kap 2. Bygganmälan, samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- och byggkontoret tre veckor före byggstart. Detta beslut upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från denna dag. Bygglovsavgift: 9 125 kronor. Faktureras separat. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Skickas till Sökanden Smögenön 10:9 Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 22(25)
MBNau 137 Dnr MBN 2011-631 Smögenön 56:11, Kyrkogatan 8 Smögen tillbyggnad av fritidshus För fastigheten gäller stadsplan laga kraft 1950-03-31. Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus. Byggnaden är med i Kulturhistorisk inventering av bebyggelsen inom riksintresseområdet, Institutionen för Kulturmiljövård Göteborgs Universitet och BBK Arkitekter och Ingenjörer 1992, där det är noterat att byggnaden behöver ses över. Byggnaden är under renovering och behöver behandlas med varsamhet då den är ett fint exempel på ett nyklassicistiskt dubbelhus. Tillbyggnaden avser en utbyggnad åt nordost på 19 kvm med sockel i granit, samt två altaner i nordväst. Den större altanen är en del av den flyttade entrén, även med ingång till nya utbyggnaden och den lilla altanen placeras vid platsen för gamla entrén, även för att bilda en symmetri mot den större altanen. Viktigt att altanen hålls innanför hörnen på byggnaden, så att inte altanen dominerar. Den nya entrén får en säkrare placering då den dras in ifrån gatan och den gamla entrédörren behålls som en utgång till den lilla altanen. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut delegerar till bygglovsarkitekten att bevilja bygglov. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 23(25)
MBNau 138 Dnr MBN 2011-133 Smögenön 82:3 Strandbergsliden 6 Smögen tillbyggnad av fritidshus Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med handikappramp och altan. För fastigheten gäller detaljplan lagakraftvunnen 1977-09-09. Yttrande har inkommit från Bohusläns museum där man motsätter sig byggnation av större altan på fastigheten. Ändring har inkommit efter Bohusläns museums yttrande då man har lagt större vikt vid handikappramp och altanen blir en mindre yta med mått för att kunna vända med rullstol för att nå entré. För att nå en bra lösning utan för mycket ramp men samtidigt godtagbar lutning behöver man mäta plushöjder på tomten innan man tar fram slutgiltig ritning. Handikappramp/altan hamnar 0,5m från fastighetsgräns. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut återremitterar ärendet till bygglovsarkitekten för komplettering av ritningar där rampen/altanen är anpassad till markens plushöjder. Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 24(25)
MBNau 139 Dnr MBN 2011-357 Västra Rörvik 2:63, Rörvik Västergård 17 nybyggnad av bostadshus samt garage Ansökan avser bygglov för nybyggnad av enbostadshus för åretruntboende samt garage. Bostadshuset är en tvåvåningsbyggnad i klassisk stil med sadeltak och framskjutet entréparti. För fastigheten gäller ÖP 2010. En granne har haft synpunkter på ansökan. Enligt grannen så gör byggnadshöjden tillsammans med ett högt läge att huset exponeras på ett sätt som inte är förenligt med områdets karaktär. Fastigheten i söder är nyligen bebyggd med ett enbostadshus. Tanken är att i höjd anknyta till detta hus. Taknocken på Västra Rörvik 2:63 kommer dock att bli något lägre, dock högre än närmaste granne i norr. Detta bl.a. för att spränga i så lite mån som möjligt. Bygglovsarkitektens tjänsteutlåtande 2011-05-17 s beslut beviljar bygglov med hänvisning till Planoch bygglagen (1987) 3 kap 1 då man valt byggnadstyp och utseende för att passa in i omkringliggande miljö. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år för dagen för beslutet. Bygganmälan, samt anmälan om kvalitetsansvarig skall inlämnas till miljö- och byggkontoret tre veckor före byggstart. Anmälan om färdigställande skall göras till miljö- och byggkontoret för erhållande av slutbevis. Bygglovsavgift: 18 325 kronor. Faktureras separat. För Miljö- och byggnämnden med delegation enligt beslut i Miljö- och byggnämnden 2009-02-05 3. Ärendet kommer att anmälas vid nästa sammanträde. Skickas till Sökanden Granne med synpunkter Justerares sign.: Rätt utdraget intygar: Sida 25(25)