METERN MEDLEMSBLAD 102 NOVEMBER 2012 Pricka in årsstämman, torsd 21 februari i din almanacka. Skriv motioner nu och lämna in senast 30 november. Torbjörn slutar efter 18 år som fastighetsskötare i Metern. Vi avtackar honom med fika i fritidslokalen, onsd 121212. Ny fastighetsskötare är Bo Rydén som går tillsammans med Torbjörn före jul. Innehåll Årsstämma, motioner Hälsning från Torbjörn Brandskyddsarbete Trapphusupprustning Bredband och telefon Gårdsfesten Portrenoveringen Värmen Permakulturodling Helgakultur Gårdarna Rabattskötsel Trapphusstädning Ekonomi Nya medlemmar Hyresgäster - 1 -
I redaktionen: Lars Kjelldahl, tfn 641 9615, uppg. 8-3, Elizabeth Lundberg, tfn 91 2190, uppg. 15-2, och Staffan Romberger, tfn 643 1455, uppg. 3-3. Idéer och bidrag från de boende är mycket välkomna. Underteckna gärna med signatur men bifoga i så fall namn och adress. Redaktionen förbehåller sig rätten att redigera inkomna bidrag (normalt givetvis efter samråd med den som skrivit bidraget). Lämna bidrag till någon av redaktörerna. Fastighetsskötarens expedition är öppen vardagar 7.30 8.00, tfn 644 3145 (telefonsvarare): torbjorn.metern@telia.com. Föreningsexpeditionen är öppen helgfria tisdagar 18.00 19.00, tfn 644 5445, e-post: metern@telia.com. För överlåtelser: Kontakta i god tid föreningsexpeditionen för att hämta anvisningar och komma överens om tid. Expeditionen har normalt begränsat öppethållande under sommaren och långhelger. Se särskilda anslag om detta. Såväl fastighetsskötare som styrelsemedlemmar är tidvis lediga. För jourfall som inte kan vänta tills fastighetsskötaren är i tjänst kan du kontakta el- och värmeombuden. Dessa ombud försöker att hjälpa dig när det blir strömavbrott och när elementen (radiatorerna) går sönder. Du kan ringa ombuden på helger och kvällar och de ställer då upp om de kan. Ring i första hand ditt»eget» ombud (om sådant finns). Här är lista över ombuden: Uppg. 7 9: Lars-Olof Lindström, tfn 644 7395 Uppg. 27 29: Göran Vedin, tfn 642 8755 Snart är också följande beredda att vara ombud: Willy Enström, Erik Zarmén och Karim Safar. När det gäller akuta skador (brand, översvämning och elavbrott), kontakta Lars Kjelldahl, Staffan Romberger eller någon annan i styrelsen. Föreningen är ansluten till Jourmontör. Normalt ska du kontakta styrelsen innan Jourmontör tillkallas, om inte kan du själv få betala utryckningen. Om du låst dig ute och vill få den nyckel som du eventuellt har deponerat hos föreningen, så kan du få hjälp av Sylvia Hild, tfn 640 0614, mot en avgift om 200 kr. Mer information finns på Metens webbplats, http://www.hsb.se/stockholm/metern - 2 -
ÅRSSTÄMMA, MOTIONER Torsdagen 21 februari, håller Metern sin årsstämma. Då ska vi bl.a. behandla årsredovisning, arvoden, val och motioner. Mera information kommer att delas ut efter nyår, men en sak behöver medlemmarna tänka på tidigare: Motioner till årsstämman måste vara styrelsen tillhanda senast den 30 november. Om du skriver en motion, så var tydlig med motiveringar och ditt förslag, så att stämman kan ta ställning på annat sätt än att frågan behöver utredas. HÄLSNING FRÅN TORBJÖRN Hej Meternbo! Så var det dags att tacka för mig efter 18 år som portis och efter c:a 5000 lampbyten, c:a 600 duschavloppsrensningar och hundratals andra portisuppgifter hos Er. Tiden har gått fort, det brukar den göra när man har trevligt på jobbet. Nu är pensionsåldern inne och nu flyttar jag till Norrland för nya äventyr på min bondgård i Granbergsträsk. Tack ännu en gång för den här tiden och ta väl hand om Er. Hade, Torbjörn PS från redaktionen: vi avtackar Torbjörn i fritidslokalen med te/kaffe/tårta onsdagen den 12 december, från kl 19. Alla är välkomna! BRANDSKYDDSARBETE Det finns ett statligt regelverk för vad som gäller för brandskydd. Sju olika dokument kring detta har vi lagt upp på Meterns webbsida. För närvarande uppfylls inte brandsäkerhetskraven i många uppgångar. Det är många detaljer, men för oss är det besvärligaste att det i trapphusen inte ska finnas brännbart material och att det ska vara en fri utrymningsväg om åtminstone 90 cm (för oss med våra breda trapplöp kanske 150 cm). Det som vi är tvungna att diskutera och undersöka särskilt är barnvagnar i entréerna. Detta togs upp på ett särskilt möte den 1 november. Vi kommer försöka hitta flexibla lösningar med olika alternativ för förvaring av barnvagnarna. Uppgångarna är ganska olika. Barnföräldrarna får tala med varandra om möjliga lösningar. - 3 -
Vi samlar förslag och idéer för hur brandsäkerheten kan ordnas på ett acceptabelt sätt. Några tankar: i några uppgångar finns särskilda förråd på bottenvåningen som kan användas (uppg 6, 7, 9, 13, ev. 3). De flesta av dessa är inte särskilt stora, men kan ändå bidra till att lösa vissa problem. vi skulle kunna bygga om en del av cykelförvaringen i skjulet på gården till barnvagnsförvaring vi skulle kunna inrätta ett särskilt utrymme i källaren invid uppg 15 eventuellt kan man ordna utrymmen från utsidan av huset i vissa fall kan kanske boende på bottenvåningen ta in barnvagnen i lägenheten för vissa barnvagnar kan man lyfta ut själva liggdelen och lämna det icke-brännbara chassit i trapphuset på Blekingegatan behövs någon särskild lösning, kanske ett litet skjul på kortsidan av huset (mot Assessorsgatan) Lämna gärna idéer och tankar till oss i styrelsen. TRAPPHUSUPPRUSTNING Upprustning av våra trapphus görs i flera steg: målning av trapphuset rustning av entrén ev. förstärkning av lägenhetsdörrarna Målningen av trapphusen görs av firman Larsson & Örnmark som målade uppgång 10 med ett gott resultat. I denna omgång kommer uppgångarna 5, 13 och 15 samt genomgången i 9 att målas. Uppgång 5 ska målas före jul och alla uppgångarna ska vara klara i mars. Entréerna, som har dekorationer, görs av firmor med annan erfarenhet. Det handlar bl.a. om att skrapa fram dekorationer och återställa dessa där det är möjligt. I en del fall handlar det också om att åtgärda golvet i entrén. Detta arbete är klart i uppg 15 och ska göras i uppg 10 inom den närmaste tiden. Förstärkning av lägenhetsdörrar är tänkt att göras när vi är mera säkra på det ekonomiska utrymmet. Vi har gjort en provdörr som bygger på en förstärkning på insidan av dörrbladet. - 4 -
BREDBAND OCH TELEFON Nu är upprustningen av bredbandet i Metern genomförd. I koaxialkabeln till lägenheterna används frekvensområdet upp till 860 MHz av Comhem och frekvenserna däröver av Alltele/Incoax för det nya bredbandet. Meterns boende har följande möjligheter: Bredband med 100 Mbit/s både till och från datorn med leverantör Alltele/Incoax, f.n. för 249 kr per månad. Bredbandet kan kompletteras med IP-telefoni utan fasta avgifter, dvs. bara avgift för samtal och samtalstid. Alltele avser att kunna erbjuda IP-teve inom kort. Den som vill gå med kan anmäla sig på Allteles webbsida, www.alltele.se, eller hämta anmälningsblankett på föreningsexpeditionen. Vi har också kvar Comhem som levererar teve och också kan leverera bredband och IP-telefoni. Man kan istället också ha bredband via telefonen (ADSL) och det finns flera leverantörer av mobilt bredband dvs. bredband via mobiltelefonnätet. Om det är problem kontaktar man Allteles kundtjänst (på webbplatsen eller tfn 09 1079 8000) som bedömer om felet ligger hos Comhem, hos Alltele själva eller berör bredbandsnätet i Metern som Incoax sköter. Kolla först om grannen också har problem. Om allas tevebild försvinner kan det vara säkringen till någon förstärkare i huset som löst ut och då kan vi ordna det själva. GÅRDSFESTEN Lördagen den 18 augusti hade Metern traditionell gårdsfest. I Metern-loppet sprang de yngsta 1 varv medan de vuxna sprang 10 varv runt gården. Klockan 18 samlades man till knytkalas vid långbord på platån med många spännande maträtter. Det var ungefär 60 deltagare. Vädret var varmt med sol under dagen. Under kvällen var det uppträdanden av förmågor från Metern och en eldföreställning som framfördes av en av våra brevbärare. Den var mycket effektfull i skymningen. Helena Eriksson i uppgång 8 inledde hösten med att sjunga Tove Janssons Höstvisa. - 5 -
PORTRENOVERINGEN Kvarteret Metern är blåmärkt i Stadsmuseets klassificering av Stockholms byggnader. Det innebär att Metern är placerat i kategorin med det högsta kulturhistoriska värdet. Detta är något att glädjas över men innebär också att föreningens styrelse och alla boende har ett ansvar att vårda huset och gården på bästa sätt. De senaste 15 åren har styrelsen lagt ner stor möda på att vid upprustningar bevara och i möjligaste mån återskapa ursprungliga kvaliteter. När kvarteret Metern stod färdigt år 1926 fanns det vindfång (burspråksportar) av trä med glaspartier vid ingångarna 1, 4, 10, 12, 14 och 15. Under de följande decennierna brast underhållet av dessa burspråksportar, vilket gjorde att de förföll. År 1968 revs de, med undantag för de utskjutande skärmtaken av betong. De nya portarna, som var av teak och hade mycket små glaspartier, placerades längre in i entrérummen. Entréerna blev således trängre och mörkare. Samtidigt gjordes förändringar även av de portar som inte haft vindfång. Där togs spröjsverket bort från de s.k. överljusen, dvs. fönstren ovanför portarna. En annan förändring som skedde i slutet av 60-talet eller några år senare var att de svarta och rödbruna cementklinkerplattorna i entrérummen togs bort och ersattes med golv av svartvitstrimmig konststen. Under 1990-talet uppkom tankar på att försöka återskapa vindfången. På originalritningarna i föreningens arkiv framgår i detalj hur varje enskild port var tänkt att se ut. Föreningen fick år 1997 ett bidrag om 197 000 kronor från länsstyrelsen för rekonstruktion av burspråksporten utanför uppgång 15. Villkoren för bidraget var dels att arbetet skulle ses som ett pilotprojekt för återuppförande av de övriga burspråksportarna, dels att originalritningen skulle följas och det kvarvarande skärmtaket från den ursprungliga porten användas. Under åren 2003 2007 lät föreningen renovera både Meterns och Vågskivans fasader. Kostnaderna för detta och andra arbeten gjorde att återuppförandet av de återstående burspråksportarna måste skjutas på framtiden. År 2009 beslutade styrelsen emellertid att fullfölja det projekt som inletts 1996 och återuppföra vindfången vid uppgångarna 1, 4, 10, 12 och 14. För projekteringen anlitades det välrenommerade Ove Hidemark Arkitektkontor AB. Handläggare på kontoret var en arkitekt som är medlem av bostadsrättsföreningen Metern. För - 6 -
projektledningen kontrakterades konsultfirman BKG Brasch & Lindqvist AB. Efter det att anbudsförfrågan sänts ut i februari 2010 kom fyra anbud in i mitten av mars. Styrelsen valde det anbud som lämnats av Tumba Glas AB och som löd på drygt 2,1 miljoner kronor. Arbetet påbörjades i augusti 2010. Portarna i uppgångarna 1,4, 10, 12 och 14 revs. Ett antal provportar tillverkades och sattes upp. I projektet ingick även att renovera de portar som inte haft vindfång. Dessa demonterades och renoverades på verkstad. Spröjsverk för överljusen nytillverkades enligt de gamla ritningarna och allt målades i samma kulör som burspråksportarna. Varje port hade haft ett unikt spröjsverk. Genom noggrant studium av gamla foton i föreningens arkiv och jämförelse med ritningarna har det gått att identifiera vilket spröjsmönster som ursprungligen fanns på varje enskild port. I samband med återuppförandet av burspråksportarna har de berörda entrérummen fått nytt golv med golvvärme. De golvplattor som valts liknar i största möjliga utsträckning dem som lades in år 1926 och harmonierar därmed med golvplattorna i trapphusens övre våningsplan. Dessa entréer har även återfått sina pendeldörrar, som togs bort när entréerna blev mindre. Dörrarna har nytillverkats enligt de gamla ritningarna. Tumba Glas hade åtagit sig att slutföra arbetet till julen 2010. Arbetet drog dock ut på tiden, bl.a. på grund av att Metern såsom noggrann beställare ville göra flera provmålningar och begärde att vissa detaljer, där utförandet avvek från ritningarna, skulle göras om. Förseningarna gjorde att slutbesiktning av hela projektet inte kunde göras förrän i maj 2011. De totala kostnaderna för projektet blev drygt fyra miljoner kronor. Något mer än hälften av detta belopp betalades till Tumba Glas. Resten av kostnaderna avsåg huvudsakligen ersättning till konsulter, elektriker, golvläggare, murare (granitsteg) samt rörmokare för radiatorer och golvvärme. - 7 -
VÄRMEN Vintern är nära och det är dags att tänka på värmen. Metern vill ha bra inomhusklimat till låg kostnad. Värmen står för stor del av våra kostnader. År 2010 bytte vi värmecentral. Under 2011 12 har vi inreglerat värmesystemet. Det innebär att balansen mellan radiatorerna har ställts in så att värmen ska vara jämn mellan lägenheterna. Metern ventileras med»självdrag» dvs. utan fläktar genom att varm luft är lättare och söker sig ut genom ventilerna vid innetaket ut genom skorstenarna på yttertaket. Det fungerar bra när det är kallt ute men sämre varma dagar. Styrelsen tittar på om det kan löna sig att tilläggsisolera på vindarna och i kulverten, främst värmerören. Du kan hjälpa till att övervaka värmen. Säg till om du inte kan få tillräckligt varmt i lägenheten. Vi måste veta om ev. fel för att kunna göra något åt dem. Om du har springventiler upptill på fönstren kan du stänga dem när det är kallt (spakarna mot varandra) men öppna igen när det blir varmt. Om det blir störande kallt från någon annan ventil kan du stänga, stoppa in en trasa eller hänga något för men öppna igen när det blir varmt. Se till att luften kan röra sig fritt kring radiatorerna. Ha inga möbler eller gardiner närmare än 20 cm. Se till att portarna stängs när du passerat och se till att balkongdörrarna är stängda. - 8 -
PERMAKULTURODLING Omkring 10 personer träffade för en tid sedan en expert på s.k. permakultur, som innebär att man odlar på ett hållbart ekologiskt sätt (se vidare http://sv.wikipedia.org/wiki/permakultur). Arbetsgruppen för detta tänker sig att ha upp till fyra lådor för odling på kullen och har börjat med en låda. Försöket med denna typ av odling i några lådor på kullen utvärderas efter en tid för att se hur/om man ska fortsätta. Om du har frågor så hör av dig till Lennart Kjörling eller Marianne Mossheden. HELGAKULTUR Ett sätt att hänga med i vad som händer i och kring Metern är att gå med i helgakultur, helgakultur@yahoogroups.com, en sändlista för meddelanden om Metern-aktiviteter. Gå till groups.yahoo.com, sök efter»helgakultur» och välj»join this group». Redan i Meternbladet 101 tipsade vi om aktivmeter.blogspot.se där finns bilder och berättelser. GÅRDARNA Gårdarna sköts dels av boende rabattskötare, dels av firman LMPark (en boende i huset, Erik, har denna firma). I skötseln ingår klippning och gödsling av gräsmattor, beskärning av buskar och träd mm Aktuellt nu är att vi sätter upp flera vildvinsplantor med skydd på utsidan av huset med syftet att minska klottret. En häggmispel har planterats vid gårdsskjulets gavel vid uppg 4 där det förut stod en buske. Häggmispeln är ett träd som blir 4 5 m högt, har vackra blommor på våren, goda bär på sommaren och skiftar i olika färger på hösten. Det är ganska smalt och kommer därför inte att ta så mycket ljus. Planteringen av häggmispeln görs som ett svar på ett beslut från senaste årsstämman. Styrelsen har sedan sist förlängt och utvidgat avtalet med staden, där föreningen mot viss ersättning sköter remsan utanför huset vid Helgagatan samt gången utanför Blekingegatan 27 29. - 9 -
RABATTSKÖTSEL Som många kanske vet är det boende som sköter rabatterna runt huset. Marianne Mossheden i uppgång 10 håller samman gruppen av olika rabattskötselansvariga. Styrelsen vill gärna hjälpa till att stötta gruppen och vi hade nyligen ett möte med två personer i styrelsen, Marianne och vår trädgårdsmästare, Erik. Vi tycker att det vore bra att ha en intresselista med personer som kan tänkas sig att ta ansvar och hjälpa till med rabattskötseln. Den stora rabatten vid ingången är just nu ledig och även mindre rabatter och urnor kan bli aktuella, t ex när någon flyttar. Anmäl gärna ditt intresse (till Marianne eller till expeditionen). Vi återkommer i nästa nummer av medlemsbladet när vårsäsongen närmar sig med mera detaljer kring rabatterna. TRAPPHUSSTÄDNING Företaget Ecostäd städar sedan i våras Meterns trapphus och lokaler. Dessutom byter Carpeting torkmattorna i entréerna. Schemat är enligt avtalet följande: hela trapphuset städas må trapphus 6, 7, 8, 9, 10 ti trapphus 1, 2, 3, 4, 5 on trapphus 11, Meterns tvättstugor, tork/mangelrum, motionsdel, dusch/toaletter, omkl.rum, expeditioner, konferensrum samt allm.utrymmen kring detta område to fr trapphus 12, 27, 29, Vågskivans tvättstuga, huvudingång trapphus 13, 14, 15, fritidslokaler, toaletter, allmänna utrymmen vid dessa - 10 -
EKONOMI Det senaste bokslutet innebär ett överskott om 279 000kr. Det vi lagt ner på planerat underhåll var 962 000kr. Under året kan man därför säga att utrymmet för planerat underhåll var 962 000kr + 279 000kr = 1 241 000kr. Vår grova plan för planerat underhåll ser ut så här (Mkr=miljoner kronor): 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 summa trapphus 1,2 2 1,8 5 entréer 0,3 0,2 0,4 0,3 1,2 diverse 0,2 0,2 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 0,3 2,8 dörrar 2 2 4 Totalt 13 Varje år behöver vi alltså i genomsnitt avsätta 13Mkr/10= 1 300 000kr, vilket innebär att vi med nuvarande bokslut ligger ganska nära vad vi behöver för att förstärka lägenhetsdörrarna. Posten diverse eller oförutsett handlar om kostnader för åtgärder som kan vara svåra att planera eller förutse. Myndighetsbeslut och konjunkturändringar kan spela in. Vi i styrelsen arbetar kontinuerligt med att se över olika kostnader (och intäkter). Några exempel är städkostnaderna, där vi med ny entreprenör nu har en lägre kostnad sophanteringen, där vi med sopsugsanläggningen får färre tömningar och därmed lägre kostnad löpande underhåll, där kostnaderna gått ner räntekostnaderna, som kunnat sänkas med hjälp av rådgivning av ett företag. - 11 -