Färdigställande- och Byggfelsförsäkringar.

Transkript

1 Vår del i din trygghet när du bygger ditt hus. Färdigställande- och Byggfelsförsäkringar. Med mera! Gar-Bo Broschy 12sid_NY.indd :33

2 Råd och tips när du bygger nytt När du bestämt dig för att bygga ett nytt hus så har du en spännande tid framför dig. Om du tar dig lite tid i början att planera och kontrollera en del viktiga punkter så kommer du att ha nytta av det genom hela byggtiden. De flesta problem man kan få med sitt hus handlar om fukt. Var därför särskilt noga när du beställer arbeten som skall förhindra fuktproblem. När du skall handla upp en entreprenör eller leverantör är det viktigt med referenser och upplysningar från olika källor. Många tycker det verkar enkelt att bygga en villa, men inte minst med de nya energikraven så behövs det en rejäl teknisk kompetens för att ditt hus slutligt skall bli så bra som planerat. Skaffa också uppgifter om hur företaget skött sin ekonomi och sina skatter. De flesta som bygger sitt hus är ovana vid de frågor som dyker upp. Skaffa dig gärna en byggkonsult som hjälper dig i den i mångas ögon snåriga regeldjungeln. Var tydlig med hur du vill ha ditt hus, och se till att det blir skriftligt dokumenterat. Det gäller både det första kontraktet och de ändringar som du gör under byggtiden. Alla inblandade vinner på största möjliga tydlighet. Det finns ett bra regelverk, ABS 09, som godkänts av både konsumentföreträdare och entreprenörer. Det finns också standardblanketter både för kontrakt och ändringar som hör till dessa regler. Tänk också på att markplaneringen runt husen är viktig. Enligt normen skall det vara ett rejält avstånd mellan marken och underkant fasad cm bör det minst vara oavsett om det är trädäck eller betongplattor. Gör inte gräsmatta eller plantering ända in till sockeln. Enligt normen skall det på minst 3 meter från fasaden vara lutning från huset. Det gäller trädäck, betongplattor eller gräsytor. Noggrannhet och planering lönar sig i längden Planering Entreprenadtid Slutbesiktning i Tvåårsbesiktning i Byggfelsförsäkring fö Broschy 12sid_NY.indd :33

3 Faktaruta till kompromisser i tid, utförande eller pengar. kontrakt med, och en byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Broschy 12sid_NY.indd :33

4 Faktaruta broschyren är aldrig underlag för skadereglering. som utförts. Broschy 12sid_NY.indd :33

5 Vi hjälper dig under byggtiden Grunden är viktig när man bygger hus!! Naturligtvis gäller det grundkonstruktionen till huset. Men det gäller också att välja entreprenörer som är stabila. För även om det inte skall hända så kan faktiskt din entreprenör gå i konkurs under den tid som husbygget pågår. Om entreprenören går i konkurs eller om arbetet blir mycket försenat så att du måste häva(avbryta) avtalet omfattar försäkringen de merkostnader som kan uppstå. Försäkringsbeloppet är maximerat till 10% av den aktuella kontraktsumman. Försäkringen gäller för de avtal om leveranser och entreprenader som finns förtecknade på försäkringsbrevet. Om du under husbyggets gång funderar på försäkringens omfattning så fråga oss gärna. Om du drabbas av konkurs eller en stor försening så anmäl snarast till oss. Du kan bara få ersättning om vi först godkänt hur du skall göra. Försäkringen har ingen självrisk, men du skall först använda de pengar som inte betalats till den tidigare entreprenören. Kontrollera att du fått säkerhet för att arbetet skall färdigställas innan du börjar betala. Vår färdigställandeförsäkring ger dig den trygghet som skall finnas. Färdigställandeförsäkring ger dig trygghet. Planering Entreprenadtid Slutbesiktning i Tvåårsbesiktning i Byggfelsförsäkring fö Broschy 12sid_NY.indd :33

6 När huset är klart När alla leveranser och arbeten enligt kontrakten är klara skall det göras en slutbesiktning. Besiktningen är en förutsättning för den tioåriga byggfelsförsäkringen. Det är nu som en besiktningsman avgör om leveranser och entreprenader har gjorts fackmässigt och kan godkännas. Med slutbesiktningen följer flera rättsverkningar och det är entreprenören som har ansvaret för huset fram till slutbesiktningen. Slutbesiktningen genomförs av en besiktningsman som skall vara opartisk och gärna certifierad. Besiktningsmannen upprättar ett utlåtande där de fel han anser föreligga antecknas och värderas. Även anmärkningar som beställaren påtalat men som besiktningsmannen inte anser är fel skall noteras. När besiktningsmannen avgör om något är fel skall han ta hänsyn till de toleranser som gäller för alla som bygger hus. Besiktningsmannen skall godkänna entreprenaden om inga fel föreligger, eller om fel av mindre betydelse förekommer i begränsad omfattning. Om entreprenaden inte blir godkänd skall ny slutbesiktning hållas vid senare tidpunkt. Om entreprenaden blir godkänd med anmärkningar har beställaren rätt att hålla inne skäligt belopp av kontraktsumman, motsvarande vad det skulle kosta att åtgärda felen med en annan entreprenör. Entreprenören har rätt och skyldighet att åtgärda felen. Normalt skall åtgärden vara avklarad inom två månader. Om entreprenören inte åtgärdar får beställaren skriftligt underrätta entreprenören och uppmana honom att åtgärda felen inom en given tid. Rättas inte felen trots detta kan beställaren använda innehållna medel för att bekosta åtgärderna. Planering Entreprenadtid Slutbesiktning Tvåårsbesiktning i Byggfelsförsäkring fö Broschy 12sid_NY.indd :34

7 Faktaruta Broschy 12sid_NY.indd :34

8 Faktaruta och samtidigt håller du nere dina driftkostnader. Broschy 12sid_NY.indd :34

9 Sov gott i ditt nya hus Om du trots god planering och bra genomförande drabbas av en omfattande skada finns din byggfelsförsäkring i tio år. Den omfattar fel som uppstått på arbeten som omfattas av de avtal som finns i försäkringsbrevet. Byggfelsförsäkringen gäller för fel och skador på arbeten, material och konstruktioner som ingår i kontrakten som är försäkrade. Du har täckning för rimliga kostnader för reparationer, men du själv får betala mellanskillnaden om du vill passa på att förbättra eller förändra konstruktionerna. Byggfelsförsäkringen gäller med en självrisk som är 0,5 prisbasbelopp för varje fel eller skada. Om du har en skada så får du ersättning för kostnader som uppstår efter att vi har godkänt åtgärderna. Försäkringsvillkoren säger att du skall sköta och underhålla ditt hus på ett sätt som är behövligt och som beror på vilka konstruktionslösningar du byggt med. Du skall alltid undersöka om det finns en annan försäkring som gäller. Säljer du huset under försäkringstiden följer försäkringen med till den nye husägaren. Du behöver inte anmäla ägarskiftet till oss. Det som framträder under denna tid skall du reklamera till entreprenören. som normalt betalar besiktningen. Faktaruta Byggfelsförsäkringen ger dig säkerhet. Planering Entreprenadtid Slutbesiktning i Tvåårsbesiktning Byggfelsförsäkring Broschy 12sid_NY.indd :34

10 Tips bra underhåll lönar sig Att vårda och underhålla sitt hus borde vara en självklarhet för alla. Huset är oftast den största investeringen du gör i livet och slarv med underhållet kan vara förödande. Om inte förr, så kan du bli uppmärksammad på detta den dag du ska sälja huset. Värdet på ett hus kan sjunka dramatiskt om en besiktning visar att det finns brister i underhållet. Det starkaste skälet till att se efter sitt hus är kanske ändå att det skapar trivsel och boglädje. Insida och annat som kan skada fasaden. antennmast. underhålls på samma sätt. Broschy 12sid_NY.indd :34

11 Broschy 12sid_NY.indd :34

12 Gar-Bo Broschy 12sid_NY.indd :34