Bostadsläget SE HELA SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLINGS UTBUD PÅ SVENSKFAST.SE SEPTEMBER 2011 Bostäder till salu! BOBUTIKEN KRISTIANSTAD Snart är hösten här! SMS:A 53562 TILL 711 22 FÖR BOSTADSINFO TILL DIN MOBIL. Det är aldrig för tidigt att starta din försäljning! Årstiderna passerar fortare än man tror när man ska sälja sin bostad. Funderar du på att sälja i höst kan det vara värt att starta redan nu. Om du till exempel passar på att ta fotografier till din bostadsannons när det fortfarande är grönt och ljust ute har du en konkurrenskraftig annons om du skulle vilja sälja senare i höst eller vinter. Prata med oss om du funderar på att sälja din bostad så hjälper vi dig med alla viktiga förberedelser. Välkommen att kontakta oss! ÅHUS 9rok Stor fin villa nära golfbanan! Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva denna spatiösa villa med utmärkt läge intill femte utslagshålet vid Åhus golfbana. Villan bjuder på hela 263 kvm och lämpar sig utomordentligt för er som driver egen verksamhet, då egen ingång finns till f.d. veterinärmottagning. Trädgården är insynsskyddad och i vinkeln av huset ligger en stor uteplats. YTA 263 kvm PRIS 2 995 000 kr/bud Sankt Jörgens Väg 22 KRISTIANSTAD Henrik Nordenholt 0709-10 62 70 KRISTIANSTADBUTIKEN HESSLEGATAN 4 TELEFON 044-12 89 00 Följ oss på facebook.com/svenskfast
Behöver du hjälp från ett läge till ett annat? Vi som arbetar här heter Henrik Persson, Frida Knutsson, Henrik Nordenholt och Caroline Björck. I vår bobutik arbetar vi i team, vilket innebär att vi aktivt tar fram nya idéer och alltid är två ansvariga fastighetsmäklare i förmedlingsprocessen, vi håller oss i framkant och ger full service och energi genom hela försäljningen. Tiderna förändras och så gör även bostadsmarknaden och mäklartjänsten. Med vårt starka och trygga varumärke Svensk Fastighetsförmedling i ryggen och vårt nytänkande team erbjuder vi stans mest genomtänkta och vassaste mäklartjänst! Ring gärna och snacka bostad med oss på 044-12 89 00. Vänliga hälsningar Svensk Fastighetsförmedling TEAM SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING I KRISTIANSTAD KRISTIANSTAD HESSLEGATAN 4 TEL 044-12 89 00 WWW.SVENSKFAST.SE/KRISTIANSTAD
Till Salu KRISTIANSTAD SYD - KUNGSÅKERSVÄGEN 2 5 ROK, 134 KVM Enplansvilla byggd 2005 med en genomtänkt planlösning och med ett utmärkt läge på hörntomt i fint villaområde. Närhet till skola och kommunikationer. PRIS 1 995 000 kr eller högstbjudande Kungsåkersvägen 2 ÅHUS ORT - MISSIONSGATAN 19 4 ROK, 87 KVM Innanför murarna i Åhus ligger detta charmiga gatuhus. Här finns möjligheter för den som vill modernisera och skapa ett personligt boende. PRIS 2 600 000 kr eller högstbjudande Missionsgatan 19 ÅHUS ORT - SANKT JÖRGENS VÄG 22 9 ROK, 263 KVM Nu ges ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet i detta kvarter och som gränsar till golfbanan. Denna rymliga villa har ett utmärkt läge! PRIS 2 995 000 kr eller högstbjudande VISAS Må 19/9 Sankt Jörgens Väg 22 NÄSBY - SKYTTEVÄGEN 25 5 ROK, 110 KVM Trivsam familjevilla belägen längst in på återvändsgata och med stort grönområde som närmsta granne.. PRIS 1 350 000 kr eller högstbjudande Skyttevägen 25 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu TOLLARP - GÄSTGIVARGATAN 4 8 ROK, 220 KVM Charmigt och pampigt hus centralt i Tollarp. Huset har under många år fungerat som butik, men är nu ombyggt till bostadshus. PRIS 795 000 kr eller högstbjudande Gästgivargatan 4 LINDERÖD - KARL NILS VÄG 4 6 ROK, 120 KVM En charmig tegelvilla på bra läge i Linderöd med ljus interiör och stor tomt. Tidsenliga trägolv och genomgående ljusa väggar klär denna villa.. PRIS 890 000 kr eller bud VISAS Må 19/9 Karl Nils Väg 4 VANNEBERGA - TROLLE LJUNGBYVÄGEN 17 4 ROK, 101 KVM På lugnt läge i Vanneberga välkomnar denna trevliga bostad med själ från början av 1900- talet! Stor lummig tomt med avskilda uteplatser och länga. PRIS 595 000 kr eller högstbjudande Trolle Ljungbyvägen 17 VENESTAD - VENESTADS BYGATA 65 4 ROK, 85 KVM Hus i behov av stora renoveringar. Stommen är bra. Huset har blivit nedrivet till grunden och återuppbyggt från 1984 och framåt. PRIS 450 000 kr högstbjudande VISAS On 7/9 Venestads Bygata 65 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu GLIMÅKRA - MARKNADSVÄGEN 24 6 ROK, 150 KVM En mycket fin villa i Glimåkra. Huset har till stora delar blivit renoverat under de senaste åren med bl.a. nytt kök i stilren design. PRIS 1 245 000 kr eller bud Marknadsvägen 24 VÅNGA - NÄSUMSVÄGEN 70 4 ROK, 90 KVM På insynsskyddad tomt ligger denna enplansvilla för den mindre familjen. Huset bjuder bland annat på tre sovrum, kök och stort vardagsrum. PRIS 495 000 kr eller bud VISAS On 7/9 Näsumsvägen 70 OPPMANNA - OPPMANNAVÄGEN 241 5 ROK, 183 KVM Ombyggd Baptistkyrka i Oppmanna. Insynsskyddad baksida med trädäck och pool. En bostad med mängder av potential och möjligheter! PRIS 895 000 kr VISAS Ti 13/9 Oppmannavägen 241 VÅNGA - SKÄRSNÄSVÄGEN 130-6 3 ROK, 89 KVM Trevlig tegelvilla som kan fungera både som fritidshus och åretruntboende. Här finner ni natursköna omgivningar och ett rogivande lugn. PRIS 550 000 kr eller högstbjudande VISAS Ti 13/9 Skärsnäsvägen 130-6 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu BROBY ORT - FREJAGATAN 5 6 ROK, 135 KVM På bra läge i Broby finns denna fina villa med 4-5 sovrum och vardagsrum i öppen planlösning i vinkel mot kök. Härlig uteplats på baksidan. PRIS 630 000 kr eller högstbjudande Frejagatan 5 HANASKOG - KVIINGEVÄGEN 43 7 ROK, 166 KVM Stor unik villa med 5 sovrum, högt i tak, rymliga sällskapsrum och potential. Bergvärme bidrar till låg värmekostnad och dubbelgarage finns. PRIS 995 000 kr eller högstbjudande Kviingevägen 43 BROBY ORT - SKOLGATAN 17 7 ROK, 139 KVM Här är en utmärkt möjlighet att förvärva en näringsfastighet med både lägenhet (ovanvån) samt affärslokal med skyltfönster (entréplan) nära centrum. PRIS 1 150 000 kr eller bud Skolgatan 17 BROBY ORT - STORGATAN 58 7 ROK, 250 KVM En välplanerad familjevilla i 1,5 plan med generösa ytor bjuds det på här. Lugnt beläget med skogen och naturen precis intill husknuten. PRIS 975 000 kr eller högstbjudande VISAS To 15/9 Storgatan 58 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu ÄSPET - GLANSABOVÄGEN 19 4 ROK, 69 KVM På pampig höjd ca 200 meter från bländvita sandstränder stoltserar detta fritidshus. Modernt inredd, helkaklat badrum, 3 sovrum, kamin, m.m. PRIS 2 690 000 kr eller bud Glansabovägen 19 IMMELN - IMMELNVÄGEN 2 3 ROK, 32 KVM Villavagn i exklusivt utförande, med direkt närhet till bad och natur. Står på arrendetomt och är utrustade med både kommunalt vatten och avlopp. PRIS 359 000 kr Immelnvägen 2 IVÖ - KORSTOFTSVÄGEN 18 3 ROK, 50 KVM Fint litet fritidshus på lummig arrendetomt. Genomgående ljus och fräsch. Hög mysfaktor med kamin och uterum. Även gäststuga finns. PRIS 395 000 kr eller högstbjudande VISAS To 15/9 Korstoftsvägen 18 IMMELN - SKARVIKSVÄGEN 7 10 ROK, 200 KVM En suverän sjötomt med två fastigheter i populära Immeln. Gemensamt har de en sjönära bastu. Ett superbt tillfälle för flera familjer, företag etc. PRIS 2 750 000 kr eller högsta bud Skarviksvägen 7 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu AXELTORP - AXELTORP ÖGÅRDEN 3261 4 ROK, 141 KVM Fin och härlig hästgård belägen på en höjd med utsikt över vackra omgivningar och med en närhet till Kristianstad! PRIS 1 975 000 kr eller högstbjudande Axeltorp Ögården 3261 HANASKOG - BÖSSEBACKENS BYGATA 2A Bara 15 minuter från Kristianstad erbjuds här den perfekta boendeformen för dig som vill ha dina djur nära men inte vill ha en stor gård att sköta. PRIS 775 000 kr eller högstbjudande Bössebackens Bygata 2a LINDERÖD - KNOPPARPSVÄGEN 30 Charmig gård i gott skick i mycket naturskön miljö en liten bit utanför Linderöd. Här finns gott om utrymmen, såsom stall, garage, traktorgarage m.m. PRIS 2 450 000 kr eller högstbjudande Knopparpsvägen 30 TOLLARPSTRAKTEN - RYA BYVÄG 159 140 KVM På återvändsgata strax utanför Tollarp ligger denna trevliga gård med fantastiska möjligheter. PRIS 1 475 000 kr eller högstbjudande Rya Byväg 159 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Läge+ Bäst förberedd gör bäst affär Köpa först och sälja sen? Kanske känner du en viss stress över att behöva fundera över båda sakerna samtidigt. Genom att välja vår tjänst Läge+, som inte kostar något extra, kan du släppa tankarna på din försäljning och bara koncentrera dig på att hitta ett nytt boende. Med Läge+ förbereder vi försäljningen i förväg så att du snabbare kan slå till när du hittar en bostad du vill köpa. Genom att fotografera, värdera, ta fram annonsmaterial och bostadsinformation påbörjar vi marknadsföringen av din bostad. Vi hjälper dig att se över finansieringen via vår samarbetspartner SEB, går igenom eventuella skattekonsekvenser och besvarar frågor du har kring bostadsaffären. Under tiden kan du i lugn och ro gå på egna visningar och när du hittar det du söker är allt som rör din försäljning redan färdigställt. Du väljer själv när du vill att vi ska påbörja visningen av din bostad. Tack vare alla förberedelser har vi ofta redan skaffat oss en rad intressenter! Så här fungerar läge+ pejla marknaden. Läge+ passar dig som i lugn och ro vill kolla av marknaden eller är osäker på om och när du ska sälja. Finns det många som är intresserade av att köpa min bostad? Hur mycket skulle jag kunna få? Och vilken tidpunkt är bäst för försäljning? så här marknadsför vi din bostad. När du väljer Läge+ kommer bostaden att markeras med en Läge+-märkning i vår marknadsföring. Symbolen innebär att din bostad är till försäljning men inte tillgänglig för visning än. Förutom att vi kan visa din bostad på svenskfast.se kommer den synas i våra skyltfönster och marknadsföras på våra möten med spekulanter. ytterligare information får du av din mäklare. Du kan också läsa mer om Läge+ på svenskfast.se. Version oktober 2010
Perfekt läge inför försäljningen. FJÄLKINGE 5 rok, 136 kvm PRIS 1 995 000 kr/bud. TOMT 868 kvm. Killevadsvägen 19. KRISTIANSTADBUTIKEN Henrik Nordenholt 044-12 89 00. SMS:A 35502 TILL 71122 WWW.SVENSKFAST.SE Läs om Läge+ på svenskfast.se SMS:A 33943 TILL 71122 HAMMAR 4 rok, 119 kvm PRIS 1 950 000 kr/bud. TOMT 1 242 kvm. Enplanshus i Hammar. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. Läs mer om SNACKA BOSTAD på svenskfast.se FÄRLÖV 5 rok, 124 kvm TOMT 1 008 kvm. Fru Marines Väg 20. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. SMS:A 21431 TILL 71122 SMS:A 27685 TILL 71122 Läge+ För följande bostäder gäller Läge+ vilket innebär att det är kommande bostäder. Inga visningstider är fastställda. Kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse så får du en inbjudan när det är tid för visning. NÄSBY 4 rok, 114 kvm PRIS 980 000 kr/bud. TOMT 825 kvm. Pionjärvägen 15. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. Sök bostad i din ipad eller iphone. Ladda ner vår app Hitta hem kostnadsfritt. till ett annat Från ett läge På svenskfast.se hjälper vi dig till en bättre bostadsaffär. KRISTIANSTADBUTIKEN HESSLEGATAN 4 044-12 89 00 WWW.SVENSKFAST.SE
Erbjudande Ett av marknadens mest förmånliga bolån i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling Vid ett bostadsbyte dyker det ofta upp en rad frågor och det är mycket att sätta sig in i. På SEB hjälper vi dig med allt som rör finansieringen av din bostad. I samarbete med Svensk Fastighetsförmedling erbjuder vi dig ett av marknadens mest förmånliga bolån och möjlighet till amorteringsfrihet. Det spelar ingen roll om du köper villa, bostadsrätt eller fritidshus. Du har alltid samma förmånliga villkor. Vi erbjuder dig Extra för dig som är kund hos Svensk Fastighets - förmedling Kostnadsfria banktjänster Vill du veta mer? Lånelöfte Bolån upp till 85 procent av bostadens värde. Bolån med ränta på löptider från 3 månader till 10 år. Individuell räntesättning med mycket konkurrenskraftiga räntenivåer. Räntefritt handpennings lån upp till 6 månader under förutsättning att den slutliga finansieringen läggs i SEB. Vi hjälper dig även med tillfällig finansiering när du är mellan två bostäder. När du finansierar din bostad hos SEB via Svensk Fastighetsförmedling får du också Enkla vardagen kostnadsfritt under första året. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information. För att du ska få ett lånelöfte inom 24 timmar behöver du ha följande uppgifter klara när vi träffas. Namn och personnummer på de som söker lånet Tänkt köpeskilling Egen insats Månadsinkomst före skatt för samtliga sökande Arbetsgivarens namn Utgifter per månad Sparande (fonder, aktier, bil, båt) Uppskov på tidigare reavinster/boende Nuvarande boendeform 2011.02.14
September 2011 Boränteråd från SEB:s privatekonom Reporäntan ligger still tvåårsräntan attraktiv Riksbanken lät reporäntan ligga kvar på 2 procent och skruvade ner prognosen för ränteutvecklingen framöver. Sämre tillväxtutsikter i spåren av den statsskuldkris som flera länder brottas med förklarar den förändrade synen. Räkna med att nästa räntehöjning kommer först 2013. Tvåårsräntan ligger just nu 0,3 procentenheter lägre än tremånadersräntan och är därför ett bra val. Riksbanken saknade verkligen inte argument för att efter sju räntehöjningar på raken den här gången pausa och låta reporäntan ligga still. Sommarens dramatiska händelser med akuta skuldkrisproblem i såväl USA som flera länder i Eurozonen har försämrat förutsättningarna för tillväxten framöver. Problemen med för stora statsskulder måste lösas genom finanspolitiska åtstramningar, som höjda skatter och/eller minskade offentliga utgifter. Åtstramningarna kommer bland annat att begränsa hushållens möjligheter att konsumera. Även om Sverige har god ordning i våra statsfinanser så klarar vi oss inte undan att påverkas. Lägre aktivitet i de länder som vi har handelsutbyte med ger försämrade exportmöjligheter och fortsatt hög arbetslöshet, något som får hushåll och företag att agera mer försiktigt. Känner man oro inför framtiden är det naturligt att bli mer sparsam, ett beteende som förstärks av börsras och svalare bostadsmarknad Riksbankschefen Stefan Ingves sammanfattade skuldkrisens kärna när han chattade efter räntebeskedet och fick en fråga om Grekland: Inget land kan långsiktigt leva över sina tillgångar utan måste rätta mun efter matsäcken. Det är en process som tar tid och kan vara nog så svår att genomföra men i slutändan har man inget val. Riksbanken räknar i sitt huvudscenario med att de nödvändiga åtstramningsbesluten kommer att fattas och att tillväxten i Sverige och omvärlden fortsätter, om än på en lägre nivå än i tidigare prognoser. Det stämmer överens med SEB:s färska konjunkturprognos, där tillväxten i svensk ekonomi spås bli 1,4 procent nästa år. Slår prognosen in tror vi att Riksbanken kommer att återuppta sina räntehöjningar en bit in i 2013. Marknaden spår väsentligt sämre tider och att reporäntan sänks till 1,5 procent under det kommande året. Den dystra synen på framtiden förklarar varför tvåårsräntan just nu ligger 0,3 procentenheter under tremånadersräntan. Tror du på Riksbanken och SEB prognosen är särskilt tvåårsräntan, men även treårsräntan bra ränteval. Och tror du marknaden får rätt talar det för tremånadersränta. Boränteprognos 2011 09 07 2011 12 2012 12 Tremånadersränta 4,18 % 4,18 % 4,00 % Bunden ränta, 2 år 3,89 % 3,90 % 4,20 % Bunden ränta, 5 år 4,38 % 4,37 % 4,50 % Källa: SEB Research Boränterådet och ränteprognosen lämnas av SEB som en service till bankens kunder. Det baseras på källor som SEB bedömer som tillförlitliga. Dokumentet är inte avsett att utgöra det enda redskapet vid beslut om lån, investeringar eller räntebindningsperioder. En ränteprognos är en kvalificerad gissning om den framtida utvecklingen och inte ett löfte om hur boräntan i faktiskt kommer att utvecklas. SEB påtar sig inget ansvar för förluster eller kostnader som kan tänkas uppkomma genom att någon använder sig av boränterådet eller boränteprognosen. Gunilla Nyström SEB:s Privatekonom
A NN O N S HE L A D E NN A B O S TA D S BIL A G A Ä R E N A NN O N S F R Å N S V E N SK FA S T I G HE T S F Ö RME D L IN G A NN O N S Varudeklarerat trygghet vid bostadsaffär Vet du att du har ansvar för ditt hus så lång tid som tio år efter försäljningen? Det kan bli kostsamt för den som sålt ett hus då byggtekniska brister och fuktskador kan visa sig lång efter försäljningen. Men du kan skydda dig. FOTO: MALIN HOELSTAD Det känns som ett stort plus att huset är besiktigat av en expert och att vi kan stå för att huset är i bra skick, säger Tomas och Lena Gustafsson som valde att varudeklarera sitt hus. Det är ju dessutom en försäkring som blir till trygghet både för oss och för köparen. D et är väl använda pengar att satsa på försäkringen Varudeklarerat inför en försäljning. Den garderar säljaren för så kallade dolda fel och andra brister som kan upptäckas efter försäljningen. Dessutom är den en trygghet för köparen då den även täcker brister som köparen är ansvarig för. Varudeklarerat är en unik försäkring, säger Eskild Möller på Svensk Fastighetsförmedling. Den skyddar säljaren såväl som köparen under så lång tid som tio år och rättstvister och konflikter behöver aldrig bli aktuellt. upptäcka, så kallade dolda fel, dels fel som besiktningsmannen borde upptäckt men missade. Den täcker även skador som kan finnas i så kallade riskkonstruktioner redan när man köpte huset. Skulle något oförutsett inträffa och till exempel ett dolt fel hittas efter försäljningen behöver säljaren och köparen aldrig konfronteras med varandra. Allt hanteras genom oss på Svensk Fastighetsförmedling och vår samarbetspartner Anticimex Försäkringar. En stor fördel med försäkringen är att säljaren även kan få rättshjälp genom försäkringen om köparen, trots försäkringsskyddet, väljer att driva en tvist direkt mot säljaren. O m n åg ot o fö rut se t t intr ä ffa r Försäkringen omfattar alla byggnadsdelar på ett hus, vilket också innebär våtutrymmen. Den täcker dels fel som inte går att naden är undantaget försäkringen, så också vitvaror och annan maskinell utrustning, rökgångar, el och gas samt vvs-installationer. Förekomst av radon och asbest samt vattnets Eskild Möller kvalitet och kvantitet täcks inte av försäkringen. Att huset marknadsförs som Varudeklarerat är också en stor fördel för säljaren. Det gör huset mer attraktivt och risken för prisreducering minskar, avslutar Eskild. C ARINA WEDIN Fö rd el i m a rkna d sfö rin gen Dock ingår inte riktigt allt i försäkringen. Det som ligger utanför bostadsbygg- d e t hä r ä r va rud ekl a rer at: Fuktskador och byggnadstekniska brister kan vara kostsamma historier. Framför allt om huset inte längre är ditt. Enligt lag är du nämligen ansvarig för ditt hus tio år efter försäljningen. Varudeklarerat är en försäkring och ett bevis för att huset är besiktigat. Genom Varudeklarerat är både säljaren och köparen garderad mot så kallade dolda fel och brister som inte framgår av besiktningen. Ett varudeklarerat hus har genomgått en noggrann kontroll innan det sätts ut till försäljning och besiktningsprotokollet garanterar att huset håller ett visst skick. Om det ändå visar sig att detta inte stämmer så träder försäkringen in.