Inför exploatering av ett område bestående av fastigheten/rna Linköping Vallastaden x:y inom Västra Valla i Linköpings kommun, har Linköpings kommun (org. nr. 212000-0449), nedan kallad kommunen, och Bolaget AB (org. nr. xyxzxs-9999) nedan kallad exploatören, träffat följande MARKTILLDELNINGSAVTAL Detta marktilldelningsavtal kommer vid själva upprättandet att kompletteras med uppgifter som rör det specifika tilldelningsområdet i enlighet med marktilldelningsprospektet. Vidare kommer de utfästelser som exploatören gör i samband med marktilldelningsanbuden att tillföras avtalet såväl i text som i särskild bilaga. 1. Bakgrund och definitioner Linköpings kommun har genomfört ett bo- och samhällsexpo i september 2017, nedan kallad expon. Kommunens ambition är att expon ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. Platsen för expon var Vallastaden i Västra Valla. Målet är att knyta ihop och utveckla universitetet och staden. Vallastaden och förändringar inom Campus Valla är den första etappen för universitetets möte med staden och utvecklingen av Västra Valla som en blandad och levande stadsdel. Den vision som expon förde fram är att Människan bygger staden och stadsdelen ska präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Utvecklingen av Västra Valla sker i samverkan mellan kommunen, Akademiska hus och Linköpings universitet. Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer om hur Vallastaden ska formas. Det vinnande förslaget Tegar baseras på den traditionella oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek och goda möjligheter till blandning av bostadstyper väl integrerade med varandra. Ambitionen är att skapa en syntes av den traditionella rutnätsstadens orienterbarhet och mångfald av lokaler längs befolkade gatustråk och grannskapsplaneringens tankar om lokala socialt hållbara enheter med gemensamma mötesplatser. För att förverkliga expon har Akademiska hus och kommunen genomfört ett markbyte, där kommunen fick tillgång till ett större sammanhängande markområde för i huvudsak bostäder i omedelbar anslutning till Linköpings universitet. Kommunen har vidare bildat ett exploateringsbolag, Linköpingsexpo AB (org. 556887-4332), för själva genomförandet av expon. För det område som kommunen bytt till sig vann detaljplanen laga kraft den 16 oktober 2013 och de västra kvarteren av detaljplanen ingick i det område som var föremål för expon. Expon omfattade i denna del ca 600 lägenheter i flerfamiljshus, 34 radhus och 9 friliggande småhus. Förutom bostäderna ingick i expon en parkeringsanläggning, en förskola, lokaler i bottenvåningar samt ett trapphusboende. Väster om Johannes Magnus väg finns torgkvarteret med kommersiell verksamhet samt student- och forskarbostäder. Även denna del ingick i expon. 1 (11)
Under hösten 2017 har exploatören ansökt om att få marktilldelning för tilldelningsområde XY utifrån de utfästelser som exploatören skall uppfylla i samband med byggnationen. Utvärderingen av inlämnade marktilldelningsanbud skedde tilldelningsområde för tilldelningsområde. I utvärderingen bedömdes anbuden utifrån ett antal ställda utvärderingskriterier där den förslagsställare som erhöll flest poäng tilldelades området. Exploatören tilldelades poäng utifrån de utfästelser som exploatören skall uppfylla i samband med byggnationen. 2. Avtalets syfte Marktilldelningsavtalets syfte är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för exploatering av fastigheten/rna Linköping Vallastaden x:y(tilldelningsområde xy) inom Vallastaden (den del av planområdet som kommunen avser att tilldela exploatören), nedan kallat tilldelningen. Tilldelningens preliminära avgränsning framgår av bilaga A. Genom marktilldelningsavtalet anges också de förutsättningar som gäller för att exploatören skall tilldelas mark för exploateringen och för att marktilldelningen skall fullföljas genom marköverlåtelse. 3. Detaljplan och kvalitetsprogram för Vallastaden Detaljplanen för marktilldelningsområdet vann laga kraft den 16 oktober 2013, se bifogade handlingar för planbestämmelser, plankarta och fastighetsindelningsbestämmelser, bilaga B1, B2 och B3. Ett kvalitetsprogram har tagits fram för Vallastaden. Kvalitetsprogrammet innehåller krav och rekommendationer för samordning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i Vallastaden. Programmet anger kvalitetsprinciper för stadsmiljön på allmänna platser och inom kvartersmark samt beskriver därmed de åtaganden som kommunen respektive övriga exploatörer ansvarar för, se bilaga C. 4. Förutsättningar I enlighet med marktilldelningsprospektet finns ett antal grundförutsättningar för marktilldelningsområde XY. Dessa är bl.a. (se vidare prospektet för markanvisningen). I samband med tilldelningen har exploatören gjort utfästelser som gjort att exploatören tilldelats tilldelningsområde XY. Dessa finns i bilaga F. Innehåller detta avtal med tillhörande bilagor motstridiga uppgifter gentemot de utfästelser som exploatören gjort i bilaga F gäller alltid utfästelserna. Under förutsättning att markanvisningsavtalet upprättas och undertecknas av båda parter, skall kommunen till exploatören överlåta de byggrätter (ca X Y00 m 2 BTA, X småhus om ca Z00 m² BTA) som markerats i bilaga A. Med byggrätt som överlåts enligt ovan menas i samtliga fall byggrätt inklusive tillhörande tomt samt del i gemensamhetsanläggningar inom kvarteret X, se bilaga E1-E3. 2 (11)
Ouppvärmda inglasade balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar kommer inte räknas som markprisgrundande byggrätt. Bostadskomplement som t.ex. vindsförråd som skall vara tillgängliga och är mätvärda kommer att ingå i BTA yta i samband med beräkning av markpris och avgifter. Den angivna byggrätten om (ca X Y00 m 2 BTA, X småhus om ca Z00 m² BTA) är en beräknad byggrätt, för tilldelningen utifrån detaljplanen. Kommunen kommer vidare att ta betalt för den byggrätt som är störst av den beräknade samt den av byggherren framräknade i samband med bygglov. Byggnader är till stor del placerade i fastighetsgräns vilket medför krav på brandsektionering mot intilliggande fastigheter. Räddningstjänstens stegbil kommer inte att kunna nå bostäderna från kvarterens gårdssida. Detta medför att för den del av byggnaden där underkant på fönster eller överkant på balkong ligger högre över marken än vad Räddningstjänstens gränsvärden (Brandskydd i Boverkets Byggregler) medger krävs genomgående lägenheter. Där genomgående lägenheter mot gata inte bedömts vara möjligt att anordna är våningsantalet anpassat till möjligheten till utrymning med bärbar stege. Markpriset för tilldelningen är vid detta avtals tecknande X YZ0 kr/m² BTA exklusive anslutningsavgifter och parkeringsköp. Markpriset för tilldelningen är vid detta avtals tecknande XYZ 000 kr/tomt exklusive anslutningsavgifter och parkeringsköp. Själva överlåtelsen av tilldelningen kommer att genomföras vid tecknande av markanvisningsavtalet. Parterna är vidare överens om att markpriset skall regleras med konsumentprisindex (KPI) från september 2017 till en tidpunkt två månader innan prisreglering av köpeskillingen. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan exploatören och kommunen. Exploatören bekostar bygglovsavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader samt övriga tillstånd m.m. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken, både inom den egna fastigheten och för de gemensamma kvartersanläggningarna. Kommunen bekostar eventuell hantering av arkeologi och befintliga markföroreningar, så att marken skall kunna användas enligt detaljplanen i enlighet med de platsspecifika riktvärdena, se vidare 15-16. Om exploatören vid tidpunkten för tecknandet av markanvisningsavtalet inte längre är beredd att betala det markpris som angivits har kommunen rätt att häva detta avtal. Om kommunen häver avtalet av detta skäl har kommunen rätt att behålla hela marktilldelningsavgiften. Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom detaljplaneområdet (gator, parker, torg m.m.), vilket innebär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Kostnaderna för dessa anläggningar ingår i exploatörens köpeskilling. Exploatören är huvudman för tilldelningen och ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll av kvartersmarken i enlighet med detaljplanen. Exploatören förbinder sig vidare att ingå i erforderliga gemensamhetsanläggningar och samfälligheter i kvarteret och bekosta sin andel 3 (11)
av anläggande, drift och underhåll. Exploatören förbinder sig vidare att tillse att såväl tilldelningsområdet som gemensamhetsanläggningarna är iordningsställda senast 18 månader efter byggstart. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningar som förekommer inom planområdet. De svarar för anläggande, drift och underhåll av de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken, inom kulvertfastigheten Smedstad 1:29 och inom u-områden inom kvartersmarken fram till anvisad förbindelsepunkt. U-område innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. 5. Marktilldelningsavgift Vid detta avtals undertecknande skall exploatören erlägga en marktilldelningsavgift på 30 % av beräknad köpeskilling, XYZ 000 kr. Marktilldelningsavgiften skall avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. Marktilldelningsavgiften skall sättas in på kommunens bankgirokonto, 373-3946, märkt. Vallastaden 610 171, Jonas Lundgren Marktilldelningsområde XY, samt Bolaget AB. 6. Detaljplanekostnader och övriga utredningar Kommunen har bekostat framtagandet av detaljplan inklusive tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, fastighetsförteckning, riskanalys och grundkarta m.m. Kommunen har i samband med framtagandet av detaljplanen bekostat nödvändiga undersökningar och utredningar. Det kan t.ex. gälla undersökningar och utredningar rörande arkeologi, trafiklösningar, natur- och kulturmiljö m.m. Vilka utredningar och undersökningar som krävdes för detaljplanen bestämdes av kommunen. Exploatören beställer och bekostar nödvändiga undersökningar och utredningar för projektet i övrigt. Exploatören ska på egen bekostnad aktivt delta i projektet samt anlita den kompetens som erfordras. 7. Gemensamhetsanläggning Planen innehåller flera typer av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med tillhörande gemensamma ytor, m.m. Utbyggnaden av dessa gemensamhetsanläggningar skall ske i enlighet med detaljplan och framtaget kvalitetsprogram, se bilaga B1, B2, B3 och C, samt i enlighet med anläggningsförrättningar för kvarteret X. För anläggningsbeslut rörande felleshus och gränder för kvarteret X, se Bilaga E1, E2 och E3. Felleshusen ska vara en gemensam mötespunkt i kvarteret och kan innehålla exempelvis övernattningslägenhet, grovtvättstuga, samlingslokal eller cykelverkstad för de boende i kvarteret. Felleshusen blir också angöringspunkt till den tekniska infrastrukturens kulvertsystem, se 19. 4 (11)
Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggningar, för finansiering och utbyggnad av de gemensamma kvartersanläggningarna som t.ex. felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 100 m 2 BTA samt ett omslutande växthus om 250-300 m² BYA. För kvarteret X pågår genomförandet av GA 1 och GA 2 och det finns en gällande debiteringsplan/uppskattad GA kostnad, se bilaga E4. Kommunen har för fastigheten Vallastaden X:Y förskotterat GA kostnaderna. Parterna är överens om att exploatören i samband med tecknandet av detta avtal skall betala 30 % av kostnaden enligt gällande debiteringsplan / 30 % av uppskattad GA kostnad till kommunen för de kostnader som kommunen förskotterat för fastigheten Vallastaden X:Y. Resterande GA kostnad för fastigheten Vallastaden X:Y skall erläggas till kommunen i samband med tecknande av markanvisningsavtalet. Förskotteringen av GA kostnaden skall sättas in på kommunens bankgirokonto, 373-3946, märkt: Vallastaden 610 171, Jonas Lundgren Fastighet XY, samt Bolaget AB. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom föreningsförvaltning i vilka andelsägarna i gemensamhetsanläggningarna är medlemmar. 8. Bil- och cykelparkering Det ska vara enkelt och lätt att ställa ifrån sig cykeln i Vallastaden. Strävan är att skapa cykelparkeringar av hög kvalitet, både i gaturummen och i kvarteren. Cykelparkering för bostadsändamål anordnas i första hand inom respektive fastighet, men kan till del lösas via cykelparkeringsfriköp inom kommunens mark. För cykelparkering gäller som norm att minst 30 cykelplatser ska byggas per 1 000 m² BTA. Inom den kvartersmark, i gaturummen, som är avsedd för bl.a. parkering för cykel och bilar kommer cykelparkeringsplatser att anordnas. Avgiften för cykelparkeringsfriköp är 6 000 kr per cykelplats. För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsköp i kombination med genomförande av en bilpoolslösning för samtliga bostäder och lokaler. Det ger ett reducerat parkeringstal om 6 bilplatser per 1 000 m² BTA bostäder. Parkeringsgarage byggs av det kommunala bolaget Sankt Kors Fastighets AB (Dukaten) och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för i och urlastning, samt parkeringar för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som kantstensparkeringar i gaturummen. Även dessa upplåts och ingår i friköpssystemet. Inom kvartersmarken (gränder) kommer parkeringsplatser för rörelsehindrade samt angöringsplatser att kunna anordnas. Ytterligare parkeringar inne på bostadsgårdar eller garage i underbyggda gårdar kommer inte kunna anordnas. Avgiften för parkeringsköp är 2,5 prisbasbelopp exklusive moms per parkeringsplats och denna avgift ska erläggas till Sankt Kors Fastighets AB innan bygglov beviljas. Exploatören ska säkerställa medlemskapet i bilpoolen i minst fem år och månadskostnaden för medlemskapet ska ingå i den boendes/verksamheternas hyra/månadsavgift. För äganderätt ska exploatören vid vidareförsäljning säkerställa ovanstående medlemskap i avtal med köparen. Byggherrarna ska gemensamt genomföra en kraftfull marknadsföring av bilpoolslösningen 5 (11)
och dess förutsättningar före första inflyttning. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 70 kr/månad och lägenhet. För enbostadshus förutsätts att cykelparkering anordnas inom den egna fastigheten. Särskilt parkeringstal för cyklar inom enbostadshus anges därför inte. Någon bilparkering finns däremot ingen möjlighet att anordna på dessa tomter varvid även dessa ska ingå i det kommunala friköpssystemet för parkering. I detta fall gäller 1,2 platser per lägenhet. 9. Markens bebyggande Tilldelningen ska bebyggas i enlighet med detaljplanen, bilaga B och byggnaderna ska ha den utformning som föreskrivs i kvalitetsprogram, bilaga C och i enlighet med exploatörens utfästelser, se bilaga F. Om exploatören avser ändra utformning eller utförande på bebyggelsen inom området skall detta först godkännas av kommunens avdelning för markoch exploatering. Eventuella fördyringar, exempelvis flyttning av serviser, som följer av en sådan förändring bekostas av exploatören. Exploatören skall därtill samordna arbetet under byggnationen med övriga exploatörer inom Vallastaden. 10. PBL-avgifter Detta avtal reglerar inte avgift för bygglov eller anmälan enligt Linköpings kommuns Planoch bygglovstaxa. Det åligger således exploatören att ansöka om bygglov och erlägga bygglovsavgift. Kostnaden för prövningen av detaljplanen (planavgift) ingår i den köpeskilling som exploatören ska betala. Därmed ska ingen planavgift erläggas i samband med kommande bygglov eller anmälan. 11. Projektering Den projektering exploatören gör inom projektets ram görs på egen risk. 12. Dagvatten Kommunen utger ingen ersättning för dränering av ytvatten/grundvatten inom tilldelningen även om ytvattnet/grundvattnet kommer från angränsande mark som ägs av kommunen. Smedstadbäcken är recipient för dagvatten och utgör den naturliga lågpunkten i området och kommer att vara viktig för bortledning av dagvatten från området. Dagvatten skall omhändertas lokalt/fördröjas inom kvartersmarken, se anvisningar i kvalitetsprogrammet, Bilaga C. Del av dagvattenlösningen innebär att dagvatten leds i ytliga öppna avrinningssystem via gränder och andra gemensamma ytor inom kvartersmark. Det ankommer på varje byggherre att vidta erforderliga åtgärder för att skydda byggnader mot vatten som avrinningssystemet tillfälligt ej kan omhänderta, se bilaga H. 6 (11)
13. Vegetation m.m. Såväl inom som i direkt anslutning till planområdet finns värdefull vegetation. Exploatören förbinder sig att inte skada träd och övrig vegetation samt att vidtaga erforderliga skyddsåtgärder för att skydda träd, övrig vegetation och mark. Skyddsåtgärder bekostas av exploatören. Gränsen mellan kvartersmark och allmän platsmark skall respekteras redan under byggtiden. Markanslutning skall ske i befintlig marknivå mot allmän platsmark d.v.s. på sådant vis att ingen schakt eller uppfyllning krävs. Det är exploatörens ansvar att informera anlitade konsulter och entreprenörer etc. om detaljplanens och detta avtals bestämmelser angående bevarande av vegetation samt att tillse att denna information även delges den på byggarbetsplatsen verksamma personalen. Vid skada på vegetation eller träd förbinder sig exploatören att ersätta den aktuella vegetationen eller träden med ny vegetation och träd av samma storlek och sort. 14. Energihuskalkyl Exploatören skall uppfylla grundkrav för energianvändningen i enlighet med kvalitetsprogrammet, se Bilaga C. Kommunens energihuskalkyl skall användas för beräkning av energianvändningen, se www.energihuskalkyl.se. För inloggningsuppgifter kontakta kommunens energirådgivare Linnéa Knutsson Gunnarsson via 013 20 61 56 alt. linnea.gunnarsson-knutsson@linkoping.se 15. Geoteknik och markundersökningar En översiktlig geoteknisk utredning har utförts i samband med detaljplanen, se Bilaga D. Tekniska Verken AB har utfört anläggningsarbeten inom kvarteret varvid ytterligare utredningar kommer att krävas vilka exploatören ansvarar för. Vid anläggandet av kulvertsystem inom kvarteren och tekniskt utrymme vid Felleshusen har Tekniska Verken AB dokumenterat den masshantering de utfört, se Bilaga G. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. I samband med eventuell pålning och sprängning måste verksamheten vid Ångströmslaboratoriet beaktas. Verksamheten tål inte vibrationer. Pålnings- och sprängningsarbeten måste därför planeras i samråd med laboratoriets personal och förläggas tidsmässigt så att störningar kan undvikas. För att minimera störningsrisken är borrpålning sannolikt en lämplig lösning. Många av de byggherrar som redan genomfört projekt i Vallastaden har genomfört egna geotekniska utredningar. I samband med en sådan undersökning togs även prover avseende markföroreningar. Vissa prover visade då spår av barium och kobolt som överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Efter detta har Linköpings kommun med hjälp av Hifab tagit ytterligare prover och analyserat dessa samt tagit fram platsspecifika riktvärden för Vallastaden. Analysresultaten visar att förekomsten av barium och kobolt i marken är naturlig. Inom Vallastaden finns kommunalt VA och därför 7 (11)
accepteras högre hälsoriskbaserade riktvärden. Detta medför att de halter av barium och kobolt som uppmätts inom området underskrider de platsspecifika riktvärdena för känslig markanvändning, som tillämpas för bostäder i Vallastaden. Miljökontoret bedömer att det aktuella området lämpar sig för bostadsändamål utifrån de halter av barium och kobolt som uppmätts i marken i aktuellt område. Om förorenade massor hittas inom tilldelningen av barium och kobolt eller andra ämnen som överstiger de platsspecifika riktvärdena för känslig markanvändning för bostäder har exploatören rätt att få ersättning för den fördyring som detta medför vad avser hantering och deponering av de förorenade massorna. 16. Arkeologi Riksantikvarieämbetet/Länsmuseet har genomfört en arkeologisk undersökning för hela detaljplaneområdet. Länsstyrelsen har bedömt att inga ytterligare arkeologiska åtgärder behövs inom detaljplaneområdet. Om arkeologi ändå påträffas inom tilldelningen står kommunen för dessa merkostnader rörande hanteringen av arkeologin. 17. Masshantering Exploatören ansvarar för och bekostar att marken inom sin blivande fastighet fylls upp till den nivå som anges i detaljplanen med massor av tillräcklig kvalitet och av lämplig beskaffenhet i övrigt. Kommunen tar inget ansvar för denna masshantering. Eventuell lättfyllning och pålning som krävs för grundläggning bekostas av exploatören. Exploatören ska, på egen bekostnad, ta hand om och transportera bort eventuella överskottsmassor inom sin blivande fastighet till lämplig deponi eller annan lämplig plats. Kommunen tillhandahåller ingen tipp för överskottsmassor. Alla kostnader för hantering och deponering av överskottsmassor ska betalas av exploatören. 18. Samordning och etablering Varje kvarter kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar tillsammans med övriga byggherrar för den samordning som behövs mellan dem. För att samordna logistik- och säkerhetsfrågor kommer en logistik- och säkerhetssamordnare att utses av kommunen, kostnaden för logistik- och säkerhetssamordnare ingår i markpriset. Byggherren skall medverka på samordningsmöten inför och kontinuerligt under byggskedet. Vid t.ex. pålning och sprängning under byggskedet kommer särskilda förutsättningar att gälla. Byggherren skall vidare under uppförandet av bebyggelsen kontinuerligt förse bl.a. förskolan norr om Kunskapslänken med information om byggnationens olika byggskeden. Byggherrarna samt anlitade entreprenörer är underställda den utsedda samordnaren i övergripande logistik- och säkerhetsfrågor. Byggherrar som blivit tilldelad mark i Vallastaden kommer att bli anvisad plats för logistik och etablering. Byggherrarna inom Vallastaden bekostar till självkostnadspris sina logistik- och etableringslösningar. 8 (11)
Toppbeläggningen på kommunal gatumark klarar inte av allt för tunga fordon/laster. Transporter på toppbelagd gatumark ska först samrådas med logistiksamordnaren, vid ev. åtgärder för att skydda gatumiljön bekostas av byggherren. 19. Teknisk försörjning En innovativ lösning för den tekniska infrastrukturen har tagits fram av Tekniska Verken där försörjning av området i huvudsak kommer att ske via underjordiska kulvertar som går genom kvarteren och i vissa gator. I kulverten samlas samtliga ledningsslag. Från kulverten kommer sedan ledningar att behöva anläggas i lokalgator och kvartersmark för försörjning till byggnader. För kulvert samt allmänna ledningar och anläggningar kommer u-område tillskapas inom kvartersmark (grändområden) i detaljplanen. Därutöver kommer vissa fastigheter belastas av kulvertarna vars rättighet tryggas via kulvertfastigheten Smedstad 1:29. 20. Fjärrvärme och sophantering Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen, felleshusen samt övrig bebyggelse inom tilldelningen skall ske med fjärrvärme. Sophanteringen skall ske via en stationär sopsugningsanläggning där grundkonceptet är med nedkast vid de gemensamma Felleshusen. 21. Anläggningsavgifter Det åligger exploatören att ansöka om anslutningar samt bekosta samtliga anslutningsavgifter för stationär sopsug, el, fjärrvärme, vatten & avlopp, tele och opto enligt gällande taxor. För sopor och övrigt avfall kommer avgifter att tas fram i samverkan med berörda byggherrar under projekteringen av området. 22. Information om serviser m.m. I samband med kommunens och Tekniska Verkens anläggningsarbete för gator m.m. är exploatören skyldig att lämna sådana uppgifter som behövs för anslutning av servisledningarna till allmänna ledningar. 23. Tidplan, byggstart och byggnadsskyldighet Exploatören skall senast 18 månader efter tecknandet av detta avtal ha startat bebyggandet av det tilldelade markområdet, samt senast 18 månader efter byggstart ha färdigställt byggnationen med tillhörande tomtmark. Inom varje kvarter krävs samverkan mellan byggherrarna rörande byggnationen och dess färdigställandetider. Med färdigställande avses att all byggnation skall vara avslutad i enlighet med detaljplanen, kvalitetsprogram och angivna utfästelser. Med byggstart avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Har inte exploatören uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt ovan utfaller ett vite om 30 % av köpeskillingen. Skuldebrev berörande detta upprättas i samband med markanvisningsavtal. Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. 9 (11)
24. Tillträde Kommunen kommer bygga ut del av infrastrukturen inom planområdet innan byggstart och tillträde kan ske för exploatören. Tillträde sker således när ovanstående infrastrukturutbyggnad skett samt att exploatören betalat in hela köpeskillingen. Övriga villkor för tillträde och slutbetalning tas upp i ovan nämnda markanvisningsavtal. 25. Hävning av avtal Om exploatören häver detta avtal eller om exploatörens bostadsprojekt inte går att genomföra på grund av skäl som exploatören råder över har kommunen rätt att behålla hela marktilldelningsavgiften. Faller exploatörens bostadsprojekt på grund av kommunala beslut som kommunen råder över skall kommunen återbetala hela marktilldelningsavgiften, utan ränta, till exploatören inom två månader. I samtliga fall när kommunen och/eller exploatören häver detta avtal gäller att exploatören inte har rätt till någon form av ersättning utöver den återbetalning av marktilldelningsavgiften som beskrivs i denna paragraf. 26. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas av exploatören utan kommunens skriftliga samtycke. 27. Tvist Tvist angående tolkning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. * * * * * 10 (11)
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Linköping / 2017 Linköping / 2017 För Linköpings kommun För Bolaget AB i enlighet med giltig behörighetshandling Andreas Hellström Mark- och exploateringschef Plankontoret XYZSAD XYFDSA Ovanstående namnteckning bevittnas Ovanstående namnteckning bevittnas (Namnförtydligande) (Namnförtydligande) BILAGOR Bilaga A Preliminär avgränsning av tilldelningsområdet. Bilaga B1 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-09-27), planbestämmelser, endast framsidan. Bilaga B2 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-06-25), plankarta. Bilaga B3 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-06-25), fastighetsindelningsbestämmelser. Bilaga C Kvalitetsprogram upprättat 2013-06-05 Bilaga D Geoteknisk undersökning, Vallastaden Linköping, Tekniska Verken Driftum AB, dat 2012-09-12, endast framsida Bilaga E1 Anläggningsbeslut för felleshusen. Bilaga E2 Anläggningsbeslut för gränder m.m. Bilaga E3 Förrättningskarta tillhörande anläggningsbeslut för felleshusen och gränderna m.m Bilaga E4 Reviderad debiteringsplan, 2017-04-24 Bilaga F Utfästelser från exploatören i samband med marktilldelning. Bilaga F1 Exploatörens koncept för boendemedverkan Bilaga F2 Exploatörens koncept för arbetsmarknad Bilaga G Situationsplan och normalsektion över markarbeten vid kulvertsektion samt plattbelastningsplan. Bilaga H Dagvattenlösning och höjdsättning för kvarteren, White 2014-09-11 11 (11)