ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Erikshs
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Org.nr. 716438-4757 Årsredovisning Brf E rikshs Org. nr. 716438-4757 2013-01 -01-2013 -12-31
Org. nr. 716438-4757 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BrfErikshs får häred avge följande årsredovisning för fö reningens förvaltning för tiden 2013-0 l -0 l - 20 13-12-31 Stvrelse och revisorer Styrelsen har nder verksahetsåret haft följande saansättning. 2013-01-01-2013-05-21 Max Viiask Ann Roos Hansson Hgo Wetterberg Fredrik Lttropp Sta!Tan Sjölander Peter Dijkstra Petronella Danås 2013-05-22-2013-12-31 Max Viiask Ann Roos Hansson Hgo Wetterberg Fredrik Lttropp Jonas Grvö Peter Dijkstra Martin Thöqist Revisor Boel Hansson styrelseordförande Vice ordförande sekreterare Kassör Ledaot Sppleant Sppleant styrelseordförande Vice ord förande sekreterare Kassör Ledaot Sppleant Sppleant Grant Thoton Internrevisor Bengt Jödahl Valberedning Henrik Neran LeifStrand Överlåtelser Av föreningens 41 lägenheter har nder året 4 lägenheter bytt ägare. Verksahet 2013 Föreningens stäor nder året Ordinarie årsstäa hölls den 21 aj 20 13 Styrelsens arbete Styrelsen har nder året haft 14 protokollförda öten. Större nderhåll och reparationer nder året Byte av tappvattenledningar sltfördes i febrari 2013 då även sltbesiktning genofördes. Arbetet ed att byta tappvattenledningar tfördes nder totalentreprenad av NVS Rörtjänst (nera ltech) och tfördes ino raarna för den bdget och tidsra so projekterats. Under året har förto detta arbetets sltförande, enbart indre investeringar gjorts i enlighet ed nderhållsplanen. Röklckoa i bägge trappppgångar är tbytta i enlighet ed föreningens policy gällande brandskydd. En gngställning och ett skyddande nderlag har lagts in på gården så de insta n har en egen liten höa där de kan leka i sandlåda eller gnga. --
Org. nr. 716438 4757 Garageport har reparerats vid ett par ti ll fa llen nder året, en har visat sig hålla säre än beräknat. Styrelsen har därf<ir, efter verksahetsårets slt, tagit beslt o att byta t denna port sat angränsad e port in ot gården. Byte koer att ske nder få rsta kvartalet 20 14 och innebär ett tidigareläggande järnfort ed nderhållsplanen. Eldningsforbdet i de lägenheter so har öppen spis koer nder början 2014 att pphävas efter att fåreningen vidtagit de åtgärder so brandskyddsyndighetea krävt. Föreningens årliga städdag in fåll so vanligt i septeber och avsltades ed korvgrillning och fika. Planerat nderhållnder 2014 Styrelseret koer att älas o, fastighetens fonster kanner att besiktigas, fastighetens avloppsrör koer att spolas. Utöver detta fortser styrelsen inga större investerings- eller nderhållsbehov. Föreningen har en nderhållsplan fratagen 2008. Denna nderhållsplan har nder verksahetsåret ppdaterats och sträcker sig fra till år 2023. Föreningens ekonoi Brf Erikshs är en ycket solid och finansiellt stark få rening och styrelsens bedöning är att fastigheten är i gott skick. Årsavgiftea tillhör de lägsta bland järnforbara bostadsrättsfåreningar i orådet. Under 2014 besltade styrelsen o en höjning av avgiftea ed l O%, vilket låter ycket en otsvarar indre än 39 kronor per kvadrateter boyta och år. styrelsens avsikt är att årsavgiftea skall hållas på fortsattlåg nivå. Föreningens banklån ppgår per balansdagen till 4 Mkr. Energi- och iljöarbete Fastigheten är energideklarerad 2009-05- 19 i enlighet ed Boverkets fåreskrifter. Energifårbrkningen i fas tigheten beräknades till 147 kwh!kv och år, vilket är en noral ni vå får liknande fastigheter. Under 2013 in fårdes obligatorisk sortering av atavfall i hela fastigheten. Kärl får kopost likso kärl for plast, etall, glas, papp, tidningar ed era finns tillgängligt ino fastigheten. Styrelsen arbetar aktivt ed energibesparande och iljöanpassade åtgärder och har for avsikt att kontinerligt se över stora kostnadsposter såso exepelvis ppvärning, ventilation el och vatten i syfte att tvärdera er kostnadseffektiva alteativ. Bralförei.Jyggande åtgärder, åtej koande besiktningar Uppf<iljning görs kvartalsvis av den av styrelsen tsedda brandskyddsansvarige. Exte kontroll och tillsyn tfåres årligen (senast tfård noveber 20 13) av Brandservice Syd. Hissar och port har besiktigats och godkänts vid den årliga besiktningen av Inspecta. Styrelsen har sedan 2012 en brandskyddspolicy so innefattar regler och riktlinjer for alla so bor eller verkar ino fastigheten. TV, Bred band och Telefoni Fastigheten är från och ed l april 2014 anslten till Co He. Co Hes grndtbd av Tv-kanaler sat Bredband (l 0011 O M bit/s) ingår i årsavgiften. För den edle so önskar finns ett brett tbd av o lika tillvalstjänster att tillgå so bekostas av den enskilda edleen. Co He tillhandahåller även telefoni so tillval får den edle so önskar detta. Hesida Föreningen har en hesid a, www.erikshs.se so är öppen får både edlear och andra intresserade. Förvaltning Cyko Förvaltning har biträtt styrelsen vid skötseln av foreningens ekonoiska och tekniska fårvaltning.iijt
Org. nr. 716438-4757 N~ckeltal 2013 2012 2011 Rörelsens intäkter (t kr) 2 076 2 018 l 8 11 Resltat efter fondfårändring (tkr) -150-9 1-298 soliditet% * 67% 67% 89% Kassalikviditet% * 331% 335% 190% Årsavgifter snitt/kv (kr) 458 kr 449 kr 43 1 kr Yä1ekostnad/kv (kr) J09 kr J 18 kr 108 kr N ettaränta/kv (kr) 31 kr 9 kr - 7 kr - Lån/kv (kr) l 007 kr l 007 kr kr 2010 l 905-8 92% 221% 43 J kr 122 kr 2 kr kr * Soliditet Anger hr stor andel av tillgångarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/tota/t kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsförågan (osättningstil/gångarlkor({ristiga sk/de1) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans fårfogande står följande edel: Balanserat resltat Årets resltat Förslag till fondavsättning Resterande att balansera i ny räkning 685 864,63-30 086,83-120 000,00 535 777,80 Vad beträffar fåreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter. ~
Org. nr. 716438-4757 Resltaträkning Noter 2013 2012 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga förvaltningsintäkter l 966 475,00 l 888 063,00 109 271,00 129 865,00 2 075 746,00 2 0 17 928,00 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Övriga kostnader Personalkostnader 2 4 3 5 6-156 662,68-123 52 1,00-869 654,00-911 886,50-295 556,53-419 066,49-154 239,75-168 895,72-90 594,00-85 710,70 -l 566 706,96 -l 709 080,41 Rörelseresltat före avskrivningar 509 039,04 308 847,59 Avskrivningar 7-416 2 15,00-340 11 2,00 Rörelseresltat efter avskrivningar 92 824,04-3 1 264,41 Resltat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 4 289,13 31301,20-127 200,00-66 780,00-1 22 910,87-35 478,80 Resltat efter finansiella poster -30 086,83-66 743,21 Årets resltat -30 086,83-66 743,21 Tilläggspplysllillg till resltaträk11ing Avsällning till yttrefond Ianspråktagande av yttrefondavsättning -120 000,00 24 017,00 Resltat efter fondförändring ellligtförslag till stäall -150 086,83-42 726,21 ~
Org. nr. 716438-4757 Balansräkning Noter 2013 2012 Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 935 184,00 5 055 270,00 FastighetsfOrbättringar 7 098 970,00 4 467 260,00 Inventarier 15 703,00 28 422,00 Pågående Renovering/Nybyggnad 0,00 2 399 540,46 Markanläggningar 67 004,00 67 004,00 12 116 861,00 12 017 496,46 Finansiella anläggningstillgångar Depositioner 900,00 900,00 900,00 900,00 12 11 7 761,00 12 018 396,46 Osättningstillgångar skattekontoedel l 722,00 935,00 skatteavräkning 12 1 633,00 105 438,00 Övriga kndfordringar 0,00 87 346,00 Andra kortfristiga fordringar 13 175,00 13 175,00 Förtbet. kostn. pp!. intäkt. 22 182,00 21 541,00 158 712,00 228 435,00 Kassa och bank l 006 175,05 l 11 5 284,30 Sa osättningstillgångar l 164 887,05 l 343 719,30 SUMMA T ILLGÅNGAR 13 282 648,05 13 362 115,76 Eget kapital och sklder Eget kapital 9 Bndet eget kapital Inbetalda insatser -5 485 000,00-5 485 000,00 Reservfond -50 546,00-50 546,00 Upplåtelseavgifter -2 691 000,00-2 691 000,00 Yttre fond -48 034,00-24 017,00 Fritt eget kapital Balanserat resltat -685 864,63-776 624,84 Årets resltat 30 086,83 66 743,21-8 930 357,80-8 960 444,63 Långfristiga sklder 8 Lån Bank -4 000 000,00-4 000 000,00-4 000 000,00-4 000 000,00 Kortfristiga sklder Leverantörssklder - 107 562,25-107 952, 13 Skld sociala kostnader -21 609,00-18913,00 Upplpna tgiftsräntor -707,00-707,00 Kndfordringar -87 74 1,00-78 360,00 Upplpna kostnader - 134 67 1,00-1 95 739,00-352 290,25-401 671,13 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER - 13 282 648,05-13 362 115,76 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 4 197 000 4 197 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga {f1t-
Org.nr. 716438-4757 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokf<iringsnändens allänna råd. Redovisningsprincipea är o forändrade jäfört ed f<iregående år. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffi1ingsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vanned de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och h:yresintäkter 2013 Hyresintäkt lokal, index 0,00 Hyresintäkter lokaler osfria 490 553,00 Intäkt bilplatser Il 700,00 Garage 88 510,00 Årsavgifter l 375 712,00 l 966 475,00 Ovriji!a intäkter och debiterade avgifter Div avgifter+ Fastskatt ej Mos 9 408,00 Förseningsavgi fler 420,00 Överlåtelseavgifter s 524,00 Pantsättningsavgift 4 420,00 Övriga debiterade kostnader 88 887,00 Erhållna skadestånd 612,00 Övriga rörelseintäkter 0,00 109 271,00 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 82 628,00 Fastighetsskötsel 21 743,68 Städning 45 615,00 sotning l 965,00 Exte tillsyn besiktningar l 586,00 OYK/Energideklaration 0,00 Hissbesiktning 0,00 Gångbanerenhållning 3 125,00 156 662,68 Not 3 Underhällskostnader Rep. Bostadrättslägenhet 0,00 Rep. Bost./Övrigt 0,00 Rep. lokal 0,00 rep. lokal Lokalanpassning l 375,00 Rep. geensaa try. Måln. 0,00 Rep. gensa. try. Vitvaror 0,00 Rep. geensa try. Tvätttrs 33 251,O l Underhåll av trapphs 63 750,00 Underhåll av vinds-, källartr 9 609,00 Underhåll av dörrar/portar 15 956,25 Rep. Ya, sanitet 8 402,46 Rep. väre 50619,00 Rep. ventilation l 858,00 Rep. El Il 041,00 Underhåll hiss 24794,11 Underhåll av lås 5 298,00 Rep. nderhåll byggnaden 0,00 Rep. Tak, hängrännor.. 0,00 Rep. fasad 34 456,00 Rep balkonger 4 285,00 Rep Planteringar 278,00 Rep. lektrstning l 398,00 Rep övrigt te/trädgårdskost 8 083,70 Rep vargarage 14413,00 Underhåll av skador 0,00 Försäkringsersättning 6 689,00 295 556,53 2012 7 193,00 435 028,00 Il 340,00 86 520,00 l 347 982,00 l 888 063,00 9 408,00 850,00 3 300,00 l 736,00 2 9 16,00 72 155,00 39 500,00 129 865,00 29 034,00 33 728,40 44 6 19,60 l 67 1,00 10247,00 l 976,00 2 245,00 0,00 123 521,00 2 740,00 l 812,00 12 016,00 0,00 18 940,90 2 0 14,00 lo 706,75 166,00 0,00 23 603,83 0,00 72 512,25 0,00 54 209,00 78 239,66 Il 495,00 4301,54 39 950,00 22 9 11,00 0,00 179,00 0,00 269,59 0,00 62 999,97 0,00 419 066,49 ~
Org. nr. 716438-4757 Not 4 Driftskostnader Elkostnad V ännekostnader Vatten och avlopp Soptöning Faslig. försäkringspreie Kabel TV avgi fl Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Förbrkningsinv. & förbrkning Förbrkningsaterial Not 5 Ovriga rörelsekostnader Resekostnader Hyra av inventarier och verkty Kontorsaterial och trycksaker Telekonikation Postbefordran Företagsförsäkringar & övri ga Revisionsarvoden Konstaterade förlster på knd Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Förvaltningsavtal extradeb. Konsltarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Tidningar, tidskri fler och fac Föreningsavgi fle r Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Revisionsarvode internt Bilersättningar, skattefria Lagstadgade arbetsgivaravgifle Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteckning Fastigheten består av Antal lägenheter Antallokaler Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Eri kstorp 14 4 1 8 Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Boarea (kv) Lokal area (kv) Bostadsdel Bostadsdel Lokal del Lokal del Trygg Hansa 2013 2012 71 255,00 8 1 3 16,00 439 527,00 468 739,00 93 024,56 84814,48 77 008,44 72 9 10,52 40 882,00 36 808,00 35 544,00 35 360,00 4 223,00 0,00 103 603,00 119 911,00 3 939,00 9 816,50 648,00 2 2 11,00 869 654,00 911 886,50 5 18,00 498,00 369,00 0,00 12 281,53 238,90 0,00 2 119,92 420,00 66,00 0,00 2 856,00 6 000,00 9 000,00 0,00 Il 647,00 Il 045,32 10 184,00 JO 800,00 24 900,00 21 4 17,90 33 300,90 50 684,00 49 544,00 0,00 4461,00 32 469,00 0,00 2 685,00 2 780,00 0,00 12 000,00 250,00 0,00 5 300,00 5 300,00 154 239,75 168 895,72 68 399,00 62 400,00 0,00 4 000,00 333,00 397,70 2 1 862,00 18913,00 90 594,00 85 710,70 3 004 968 23 000 000 20 800 000 15 600 000 Il 800 000 4 085 000 4 610 000 l 586 000 l 772 000 44 271 000 38 982 000 ljjf-
Org. nr. 716438-4757 Byggnad 20 13 201 2 Anskaffningsvärde byggnad 8 005 755,00 8 005 755,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad -2 950 485,00-2 830 399,00 Årets avskrivning - 120 086,00-120 086,00 Acklerade avskrivningar -3 070 57 1,00-2 950 485,00 Avskrivning har skett ed 1,5% Fastighetsförbättring 40 års Ingående anskaffningsvärde 2 200 000,00 2 200 000,00 Årets aktivering 2 786 120,00 0,00 Utgående anskaffningsvärde 4 986 120,00 2 200 000,00 Ingående avskri vningsvärde fårbättring -165 000,00-11 0 000,00 Årets avskrivning -124 653,00-55 000,00 Acklerade avskrivningar -289 653,00-165 000,00 Avskrivning har skett ed 2, 5% Fastighetsforbättring 20 års Ingående anskaffningsvärde 2 415 186,00 564 686,00 Årets aktivering 129 000,00 l 850 500,00 Utgående anskaffningsvärde 2 544 186,00 2 415 186,00 Ingående avskrivningsvärde fårbättring - 156 993,00-36 234,00 Årets avskrivning - 127 209,00-1 20 759,00 Acklerade avskrivningar -284 202,00 -l 56 993,00 Avskrivning har ske ed 5% Fastighetsförbättring 10 års Ingående anskaffningsvärde 248 064,00 248 064,00 Utgående anskaffningsvärde 24R 064,00 248 064,00 Ingående avskrivningsvärde få rbättring -94 224,00-69 4 18,00 Årets avskrivning -24 806,00-24 806,00 Acklerade avskrivningar -119 030,00-94 224,00 Avskrivning har skett ed l 0% Fa stighetsförbättring 5 års Ingående anskaffningsvärde 33711,00 3371 1,00 Utgående anskaffningsvärde 33711,00 337 11,00 Ingående avskrivningsvärde fårbättring -13 484,00-6 742,00 Årets avskrivning -6 742,00-6 742,00 Acklerade avskri vningar -20 226,00-13 484,00 Avskrivning har skett ed 20% Mark Ingående anskaffningsvärde 67 004,00 67 004,00 Totalt b yggnader och ark 12 101 158,00 9 589 534,00 M askiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 63 590,00 63 590,00 Utgående anskaffningsvärde 63 590,00 63 590,00 Ingående avskrivningsvärde -35 168,00-22 449,00 Årets avskri vning -12 719,00-12 719,00 Acklerade avskrivningar -47 887,00-35 168,00 Avskrivning har skett ed 20% Totalt inventarier 15 703,00 28422,00 ~
Org. nr. 716438-4757 Not 8 Inteckningslån Räntesats SEB SEB Sa lån Villkorsändringsdag 3,22% 20 15-06-30 3,14% 20 16-06-30 2013 2 000 000,00 2 000 000,00 4 000 000,00 2012 2 000 000,00 2 000 000,00 4 000 000,00 Not 9 Förändring av eget kapital Bndet Insatser Bndet Upplåtelse avgifter Bndet Yttre fondbehålin Fritt Balanserat Resltat Fritt Årets resltat Vid årets ingång rets rörelser Överf<iring enligt stänna Arets resltat 5 485 000-2 691 000 24 017 24 0 17 776 625-90 760-66 743 66 743-30 087 Vid årets tgång 5 485 000-2 691 000 48 034 685 865-30 087, +-~~/ c&tltyrfn Fredrihtttropp - ~\) ~ ~ \~~_, Ann Roos Hansson -r ~ Jonas Grvö Hgo Wetterberg Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malö den 5" 4.1' 1.0/'1 r;/:;ss:!i- Grant Thoton Akt. Revisor
Org. nr. 716438 4757 Diagra 500000 450000 400000 350000 300000 250000 200000 2013 150000 100000 2012 50000 0 Personalkostnader 4% Fastighetsskatt 5% Nettoränta 6% Avskrivningar 20% Fastighetsskötsel 8% Underhåll 14% Fastighetsförsäkring 2% Övriga kostnader 8% Kabel TV/gredand Renhållning 0% 4% Vatten 5% El 3% Väre 21%
G ra n t Thornton Revisions berättelse Till föreningsstäan i Brf Etikshs O rg.nr. 716438-4757 Rapport o årsredovisningen Vi har tfört en revision av årsredovisningen för Brf Eriksis för år 2013. styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsen tliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns a nsv a r Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt International Standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. E n revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr fö reningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vt har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so g n d för våra ttalanden. Uttalanden E nligt vår ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2013 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för före ningen. '~»~'" Sida 1(2)
Grant Thornton Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även tfört en revision o förslaget till elispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för Brf Erikshs för år 2013. styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förs laget till elispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala oss o förslaget till elispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för vårt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har vi granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen och föreningens stadgar. So nderlag för vårt ttalande o ansvarsfrihet har vi töver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för våra ttalanden. Uttala nde n Vi tillstyrker att föreningsstäan elisponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den i",.,.~ 2.01"1 Grant Thornton Sweden AB ~,!~-.f,,/ Aktoriserad revisor Sida 2(2)
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: 040-633 96 04 E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel 040-39 38 90 handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se