Årsredovisning för BRF VÄXJÖHUS NR 4 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 8-9 Upplysningar till balansräkning 10-13 Underskrifter 14 Fastställelseintyg Undertecknad styrelseledamot i BRF VÄXJÖHUS NR 4 intygar härmed dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet, dels att resultat- och balansräkningen fastställts på årsstämma 2015-05-20. Stämman beslöt också att godkänna styrelsens förslag till resultatdisposition. Växjö 2015-05-20 Tomas Karlsson
BRF VÄXJÖHUS NR 4 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF VÄXJÖHUS NR 4, får härmed avge årsredovisning för 2014. Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter (vald på) Styrelsesuppleanter (vald på) Utsedd av Tomas Karlsson (Ordf.) (1 år) Nils Bjering (1 år) Föreningen Daniel Andersson (1 år) Peter Borén (1 år) Föreningen Martin Johansson (1 år) Tina Svanberg (2 år) Föreningen Ann-Kristin Johannesson (2 år) Jennie Pettersson (2 år) Föreningen Monalisa Carlsson (2 år) Föreningen Ordinarie revisorer (vald på) Revisorssuppleanter (vald på) Leif Johansson (1 år) Sven-Åke Svensson (1 år) Föreningen Lars Lindsgård (1 år) Evan Carlsson (1 år) Föreningen Granskning har utförts av KPMG. Valberedning Carin Grönevik, Mikael Jonsson, Christian Bengtsson och Ingrid Lundqvist. Vicevärdar Nils Erik Carlström och Benno Tillström Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen av ordinarie styrelseledamöter, två i förening. Fastigheter och lägenhet/lokaluppgifter Föreningen äger fastigheterna nr 8, 9, 10 och 11 i kvarteret Gladan, på vilka under åren 1959-1962 uppförts 11 bostadshus innehållande 384 bostadslägenheter med en total yta på 22.975 m² varav: 8 st 1 rum och kokvrå 40 st 1 rum och kök 162 st 2 rum och kök 168 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök Dessutom uthyres lokaler, varmgarage, kallgarage samt parkeringsplatser. Samtliga lägenheter och en lokal är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Dina Försäkringar Sydost. Förvaltning/organisationsanslutning Persson & Thorin AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll Utfört underhåll Föreningen har under 2014 utfört reparationer och underhåll för 507.008 kr. En stor post i underhållet avser fönsterbyte. Specifikation i not 3 och 4 av underhållet.
BRF VÄXJÖHUS NR 4 2(14) Underhållsplan och kommande års underhåll Underhållsplanen är utlagd på vår hemsida www.vaxjohus4.se. Föreningens underhållsfond uppgår till 25.306 tkr (1.101 kr/m²). Verksamhet och ekonomi Allmänt Föreningen har under året hållit en ordinarie föreningsstämma den 2014-05-23. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. Föreningen redovisar för verksamhetsåret ett överskott på 1.047 tkr efter avsättning till föreningens underhållsfond med 1.146 tkr, samt anspråktaget 507 tkr ur underhållsfonden. Boendeavgifter Utgående årsavgift är 354 kr/m². Årsavgifterna sänktes för 2006 med 20%, för 2009 med 10% och från och med juli 2012 med 10%. Fr o m 2011 ingår IP-telefoni och bredband i årsavgiften. Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 Rörelsens intäkter 10162 10 205 10 610 10 920 Rörelseresultat 1142-210 1 484 1 450 Resultat efter finansiella poster 1686 306 1 994 1 858 Balansomslutning 45282 43094 44 076 41 430 Soliditet % 97 95 95 96 Likviditet % 109 206 145 194 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 354 354 373 393 Lån, kr/m² 0 0 0 0 Fond för yttre underhåll 25306 24 667 25 144 24 981 Överlåtelser Under 2014 har 52 överlåtelser av bostadsrätter skett ( f år 39 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Persson & Thorin AB Tillströms Fastighetsservice AB Östkraft AB ALT Hiss AB Com hem AB Net at Once Tillströms Fastighetsservice AB Ekonomisk förvaltning Jourberedskap Elförsäljning Hissar Kabel-TV Bredband/IP-telefoni Fastighetsskötsel
BRF VÄXJÖHUS NR 4 3(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 15 911 207 årets resultat före fondförändring 1 686 209 Fondavsättnikng enligt underhållsplan -1 146 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 507 008 Summa överskott 16 958 424 Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till underhållsfond (utöver stadgeenlig avsättning) 0 Att balansera i ny räkning 16 958 424 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF VÄXJÖHUS NR 4 4(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelsens intäkter Nettoomsättning 2 10 161 706 10 205 195 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 10 161 706 10 205 195 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-7 490 054-8 917 328 Personalkostnader 4-396 865-366 127 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-1 133 146-1 132 104 Summa rörelsekostnader -9 020 065-10 415 559 Rörelseresultat 1 141 641-210 364 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 544 622 516 400 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-54 0 Summa finansiella poster 544 568 516 400 Resultat efter finansiella poster 1 686 209 306 036 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 1 686 209 306 036 Skatter Årets resultat 1 686 209 306 036 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond -1 146 000-1 146 000 Ianspråktagande av underhållsfond 507 008 1 623 051 Förändring av underhållsfond -638 992 477 051 Resultat efter fondförändring 1 047 217 783 087
BRF VÄXJÖHUS NR 4 5(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 24 181 923 25 079 002 Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 507 654 639 412 Summa materiella anläggningstillgångar 24 689 577 25 718 414 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 3 000 000 13 912 185 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 000 000 13 912 185 Summa anläggningstillgångar 27 689 577 39 630 599 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 18 626 1 885 Övriga fordringar 92 376 343 146 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 580 472 880 623 Summa kortfristiga fordringar 691 474 1 225 654 Kassa och bank 12 Kassa och bank 16 900 636 3 359 645 Summa kassa och bank 16 900 636 3 359 645 Summa omsättningstillgångar 17 592 110 4 585 299 SUMMA TILLGÅNGAR 45 281 687 44 215 898
BRF VÄXJÖHUS NR 4 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital 26 721 643 26 082 651 Fritt eget kapital Balanserat resultat 15 272 215 15 605 171 Årets resultat 1 686 209 306 036 Summa fritt eget kapital 16 958 424 15 911 207 Summa eget kapital 43 680 067 41 993 858 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 595 617 1 285 910 Övriga skulder 14 80 771 75 367 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 925 232 860 763 Summa kortfristiga skulder 1 601 620 2 222 040 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 281 687 44 215 898 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar 0 0 Summa ställda säkerheter 0 0 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF VÄXJÖHUS NR 4 7(14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader Avskrivna -Fastighetsförbättringar 25 -Badrumsrenovering 33 -Markanläggningar 20 -Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 -Inventarier, verktyg och installationer 5
BRF VÄXJÖHUS NR 4 8(14) Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter 8 135 880 8 135 880 Hyror, lokaler 209 542 145 580 Hyror. garage 620 033 612 820 Hyror, parkeringsplatser 110 500 82 800 Hyror, övriga 20 950 25 600 Elavgifter 885 496 879 986 Övriga rörelseintäkter 179 305 56 085 Övriga intäkter 0 266 444 10 161 706 10 205 195 Not 3 Driftskostnader Reparationer, löpande underhåll Bostäder 0 134 644 Gemensamma utrymmen 26 610 19 933 VVS 8 652 245 952 Hissar 72 216 35 670 Fönster 133 648 0 Installationer 32 386 60 472 Huskroppar 18 902 19 800 Utemiljön 32 476 21 700 Garage och parkeringsplatser 38 780 50 802 363 670 588 973 Underhåll Lokaler, gemensamma utrymmen 83 139 301 735 Installationer 6 027 62 522 Huskroppar 1 689 25 924 Fönster 1 950 57 735 Utemiljön 52 257 36 162 Kulvert 0 550 000 145 062 1 034 078 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 92 926 91 598 Arvode ekonomisk förvaltning 241 200 239 887 Kabel-TV, bredband 645 771 671 264 Arvode auktoriserad revisor 33 175 40 025 Möteskostnader 20 100 9 266 Övriga förvaltningskostnader 52 455 35 515 Fastighetsförvaltning 1 213 429 1 170 318 Förbrukningsmaterial och verktyg 115 629 33 114 Fordons- och maskinkostnader 21 590 24 292 Vatten 1 053 599 1 140 821 El 1 036 539 1 115 489 Uppvärmning 1 652 585 1 919 268 Renhållning 261 246 265 030 6 440 244 6 755 887 Fastighetsavgift 541 078 538 390 541 078 538 390 7 490 054 8 917 328
BRF VÄXJÖHUS NR 4 9(14) Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda 2014-01-01-2013-01-01- Män 1 1 Kvinnor 0 0 Totalt 1 1 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Styrelsearvode 150 150 120 476 Löner och andra ersättningar: Föreningsvald revisor 2 500 2 500 Lön till städpersonal 124 848 121 836 Arvode vicevärd 48 000 48 000 Bilersättning 0 0 Summa 325 498 292 812 Sociala kostnader 57 508 63 780 Övriga personalkostnader 13 859 9 535 396 865 366 127 (i sociala kostnader ingår pensionskostnader med) 1 236 1 922 Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar 2014-01-01-2013-01-01- Fastigheten 0 0 Badrumsrenovering 725 950 725 950 Fastighetsförbättringar 148 590 145 216 Garage 16 758 15 150 Maskiner 100 690 100 690 Inventarier 135 377 139 317 Fordon 0 0 Markanläggningar 5 781 5 781 1 133 146 1 132 104 Not 6 Ränteintäkter 2014-01-01-2013-01-01- Utdelning aktier och andelar 0 0 Ränteintäkter avräkning med Swedbank 14 458 21 025 Övriga ränteintäkter 530 164 495 375 544 622 516 400 Not 7 Räntekostnader 2014-01-01-2013-01-01- Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar 0 0 Övriga räntekostnader 54 0 54 0
BRF VÄXJÖHUS NR 4 10(14) Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början Byggnader 11 168 973 11 168 973 Garage 570 449 570 449 Fastighetsförbättringar 32 627 574 32 627 574 Badrumsrenovering 24 198 350 24 198 350 Markanläggningar 115 625 115 625 68 680 971 68 680 971 Nyanskaffningar Byggnader 0 0 Garage 0 0 Fastighetsförbättringar 0 0 Badrumsrenovering 0 0 Markanläggniingar 0 0 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 680 971 68 680 971 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -48 394 539-47 502 442-48 394 539-47 502 442 Årets avskrivningar Byggnader 0 0 Fastighetsförbättringar -165 348-160 366 Badrumsrenovering -725 950-725 950 Markanläggningar -5 781-5 781-897 079-892 097-49 291 618-48 394 539 Summa restvärde byggnader vid årets slut 19 389 353 20 286 432 Summa restvärde mark vid årets slut 4 792 570 4 792 570 Redovisat värde vid årets slut 24 181 923 25 079 002 Taxeringsvärden Byggnader 116 040 000 116 040 000 Mark 47 335 000 47 335 000 Totalt taxeringsvärde 163 375 000 163 375 000 (av byggnader avses lokaler med) 3 040 000 3 040 000
BRF VÄXJÖHUS NR 4 11(14) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: Maskiner 759 077 759 077 Inventarier och verktyg 809 094 662 841 1 568 171 1 421 918 Nyanskaffningar Maskiner 0 0 Inventarier och verktyg 104 309 146 253 104 309 146 253 Avyttringar och utrangeringar Maskiner 0 0 Inventarier och verktyg 0 0 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 672 480 1 568 171 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: Vid årets början Maskiner -465 255-364 565 Årets avskrivning -100 690-100 690 Återbokning avskrivning avyttring maskiner 0 0-565 945-465 255 Vid årets början Inventarier och verktyg -463 504-324 187 Årets avskrivning -135 377-139 317-598 881-463 504 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 164 826-928 759 Redovisat värde vid årets slut 507 654 639 412
BRF VÄXJÖHUS NR 4 12(14) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 13 912 185 13 912 185 -Tillkommande tillgångar 0 0 -Avgående tillgångar -10 912 185 0 Redovisat värde vid årets slut 3 000 000 13 912 185 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början 0 0 Årets nedskrivningar 0 0 0 0 Redovisat värde vid årets slut 3 000 000 13 912 185 Volvo Treasury 0 912 185 Placeringskonto SEB med 3 000 000 3 000 000 förfallodag 2016-12-15 Fasträntekonto Länsförsäkring Kronoberg 0 3 000 000 med förfallodag 2014-09-17 Företagsspar Fix Ikanobanken med 0 7 000 000 förfallodag 2014-11-07 3 000 000 13 912 185 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda driftkostnader 84 643 86 347 Fastighetsförsäkring 107 029 7 647 Upplupen försäkringsersättning 0 138 644 Upplupna intäkter, aktier och andelar 0 33 411 Upplupna intäkter, ränta Ikano bank 0 233 505 Upplupna intäkter, ränta SEB 388 800 259 200 Upplupna intäkter, ränta Länsförsäkring Kronoberg 0 121 869 580 472 880 623 Not 12 Kassa och bank 2014-01-01-2014-01-01- 2014-12-31 2014-12-31 Handkassa 7 239 12 593 Specialinlåning hos Swedbank 1 399 756 2 418 822 Depåkonto hos Swedbank 60 0 Marginalen Bank 946 465 928 230 SBAB 14 547 116 0 16 900 636 3 359 645 Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat uppl. avgift fond resultat Vid årets början 1 415 513 24 667 138 15 911 206 Avsättning enligt underhållsplan 638 992-638 992 Årets resultat före fondförändring 1 686 209 Vid årets slut 1 415 513 25 306 130 16 958 423
BRF VÄXJÖHUS NR 4 13(14) Not 14 Övriga kortfristiga skulder 2014-01-01-2013-01-01- Prel.skatt på arvoden 27 191 21 596 Upplupna sociala avgifter 27 180 21 371 Övriga skulder 26 400 32 400 80 771 75 367 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-01-01-2013-01-01- Förutbetalda hyror och avgifter 483 288 460 104 Beräknad fordran/skuld till Fora 2 666 1 841 Upplupna elkostnader 106 119 111 428 Upplupna värmekostnader 261 654 214 829 Upplupna revisionskostnader 36 000 36 000 Upplupen redovisning 20 100 19 701 Övriga upplupna kostnader 15 405 16 860 925 232 860 763
BRF VÄXJÖHUS NR 4 14(14) Underskrifter Växjö 2015-05-20...... Tomas Karlsson Daniel Andersson...... Ann-Kristin Johannesson Martin Johansson... Mona-Lisa Carlsson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2015-...... Leif Johansson Lars Lindsgård Auktoriserad revisor Revisor