BOFAK TA BOS TADSRÄTT SFÖRENIN EN sjöporten i mariestad JANUARI 01 1
Bofakta innehåll sida TIDplan Lägenhetsfördelning 4 TANKAR KRIN HUSEN 5 Detta lovar vi 6 Kommunikationer, parkering 7 Beskrivning 8-9 Att köpa och bo i bostadsrätt 10 vi bygger i betong 11 Insatser och månadsavgifter 1 PLANLÖSNINAR och överblick 1 Lägenhetsblad 14-17 Några vanliga frågor 18 Försäljning 19 ANTECKNINAR 19 Kontakt 0 I Mariestad bygger vi bostadsrätter med fantastiskt läge. Det är en boplats med en lugn idyllisk atmosfär i kulturområde. Från balkongen ser man ut över Mariestadssjön eller Tidan samt Mariestads domkyrka och hör dess klockspel som alltid är årstidsaktuella. Från BRF Sjöporten har du promenadavstånd till amla stan med byggnader som kringgärdar grönskande kullerstensgårdar avskilda från världen, men ändå med omedelbar närhet till hamnen, restaurangerna och butikerna. Detta blir lugna gatan intill händelsernas centrum.
Tidpl an Försäljning av lägenheter i Brf Sjöporten i Mariestad påbörjas från och med januari 01. Kontaktuppgifter till Fastighetsbyrån finns på sista sidan i den här katalogen. Vi börjar bygga när 80% av lägenheterna är sålda. Byggtiden beräknas till 10 månader. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från Hökerum Bygg. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på www.sjöporten.se
bh = 500 med LK med 17 16 15 14 1 1 11 10 9 8 7 6 5 4 1 L ägenhets fördelning Brf Sjöporten i Mariestad består av 16 lägenheter med till 4 rum i originalutförande. Lgh typ Antal Yta m Våningsplan rok 54 rok 6 71 1 4 rok 6 85 1 - (5) rok 11 4 TERRASS 8 kvm med tak över 18 kvm. inglasning under tak. Terrasstak -5 RoK ca 11 kvm Teknik -5 RoK ca 11 kvm Tvätt / TERRASS 8 kvm med tak över 18 kvm. inglasning under tak. Terrasstak I orginalutförande ersätts denna fönsterdörr med fönster. I orginalutförande ersätts denna fönsterdörr med fönster. TERRASS Denna terrass kan utföras som tillval vid beställning i god tid. OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong, och karmdjup. TERRASS Denna terrass kan utföras som tillval vid beställning i god tid. 6. Indragen våning 1:100 Indragen våning våning 4 Balkong/ Balkong/ med LK -4 RoK ca 85 kvm -4 RoK ca 85 kvm med -4 RoK ca 85 kvm -4 RoK ca 85 kvm med - RoK ca 71 kvm - RoK ca 71 kvm - RoK ca 71 kvm - RoK ca 71 kvm RoK ca 54 kvm Teknik +46,15 D Bastu Balkong/ OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong och karmdjup. Balkong/ SPA / RELAX Övernattningsrum OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong, och karmdjup.. Våning - 1 tr 1:100 Balkong 1kvm OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong, schakt och karmdjup.. Våning 1 - Entréplan 1:100 Våning Våning 1 Entréplan 4
Tankar kring husen Utefter Tidans strand i Mariestad planerar vi ljusa och moderna lägenheter. Vi tänker oss ett bekvämt boende där Du har möjlighet att sätta personlig prägel på den egna lägenheten. Målsättningen med bostäderna är att erbjuda välplanerade lägenheter med god standard. Samtliga lägenheter har en rejält tilltagen balkong eller uteplats. På förstaplan (i anslutning till entrén) ligger föreningens gemensamma relaxrum med bastu. Där finns också gästrum som föreningens medlemmar äger tillsammans. Tillval Lägenheterna har en så god grundstandard att inte en enda krona behöver läggas på extra tillval. Dock är det många som gärna gör vissa personliga val. De flesta tillval som är möjliga finns illustrerade i en katalog. Tillvalskatalogen skickas till de personer som tecknat sig för en lägenhet i god tid innan valen måste vara gjorda. Alla som köpt en lägenhet träffar en av Hökerum Byggs kund- och inredningsansvariga för att gå igenom vilka val som ska göras. Det är till den personen man ska vända sig med frågor om tillval, priser och vad som är möjligt att förändra i sin lägenhet. Exempel på val: köksinredning, vitvaror, innerdörrar, kakel och klinkers samt tapeter och färg på väggar. Redan i initialskedet av projektet kommer det att finnas en preliminär tillvalskatalog att titta i. Bastu Hall Dusch emensam relaxavdelning samt övernattningsrum. Övernattningsrum SPA/Relax 5
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: 4 Alla lägenheter ska ha en egen stor balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). 4 Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. 4 Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. 4 Från att Du har skrivit på ditt upplåtelseavtal garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen inte kommer att stiga. 4 Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg AB att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. 4 Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. 4 Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. 4 Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg AB en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. 4 Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på Din bostad. Det gör Du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. 6
4,44 m²,09 m² 4,44 m²,09 m² 4,44 m² 4,44 m²,09 m²,09 m² 4,44 m² 4,44 m² Entre 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m²,09 m²,09 m²,09 m²,09 m² 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m² 4,44 m² Entre BET. ORIENTERINSFIUR BYHERRE TOTALENTREPRENÖR FAIHETSBETECKNIN PROJEKTNAMN VS E M UPPDRA NR. DATUM HANDLINENS INNEHÅLL SKALA A K1 ANT. Arkitekthuset OBJE ODK Kommunikationer, parkering Här bor Du mycket trivsamt och lugnt men ändå med ett centralt läge, centrum når du enkelt, det tar dig bara 5 minuter! Du finner härlig natur och båtliv alldeles intill husen. Parkering Bostadsrättsföreningen kommer att äga ett antal parkeringsplatser angränsande till huset. Dessa hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheten utan tecknas genom ett eget hyresavtal. aragen kommer troligen att kosta 450 kr per månad att hyra och föreningen förfogar över 6 garageplatser. Parkeringsplatserna kommer troligen att kosta 150 kr per månad att hyra och föreningen förfogar över 1 park-eringsplatser. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran för biluppställningsplatserna (ex. beroende på utbud/efterfrågan). Antalet parkeringsplatser kan komma att justeras. u PARK 7 6 st ppl i garage 1 st ppl + 1 st Hpl. 7 14 16,5 m² 4,9 m² Miljöstation 4, m² 4, m² 4, m² 4,57 m² 5, m² 4,57 m² 4, m² 4,5 m² 4,5 m² 4,5 m² 5, m² 5,9 m² Cykel/rullstol 4,9 m² 4, m² 4, m² 4, m² ETAPP v III v 45.1 situationspl an Situationsplanen kan komma att förändras något. u PARK lek u 984 kvm Infart Miljöstation 4 st ppl 7 10 1 st ppl i garage 0 8 9st ppl i carport 7st ppl i carport Fastighets- Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Frd Cyklar 11 8 7,6 m ² 10 st ppl Cykelrum 1, m ² Teknik,09 m ² 4,44 m ² 4,44 m ² 1, m ² Miljöstation 7 ETAPP 6st ppl v IV v v v Entre B ETAPP 1 v V v v PARK N Ekudden Mariestad Ekudden Mariestad - K - V - - - - Pre Hus Hus Hus 10-0001 - 01-01-0 Nybyggnation av bo Hus Situationsplan - A1=1:100 A=1:00 7
Beskrivning Huset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet på samtliga lägenheter. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. Husen Tak papp Ytterfasad betongelement med putsliknande struktur Fönster trä / aluminium +1 glas isolerruta laspartier trä / aluminium -glas energiglas Entrédörrar lackad aluminium alt trä Tamburdörrar eklaminat dörrtrycke metall Innerdörrar vita dörrtrycke metall L ägenheter Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. olv lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök klinker - hall, badrum balkonger, plan - - betong uteplatser plan 1- trätrall terrasser översta våning - trätrall Foder olvlist Tak släta vita ekfolierad MDF målat, vitt Väggar badrum - vitt kakel målade eller tapet - allrum, sovrum, kök, hall Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. 8
Kök arderober Badrum Övrigt skåpsluckor Vedum Elin vitmålad handtag - metall bänkskiva inbyggnadsugn häll diskmaskin - vit kyl/frys - vit diskbänkbeslag - rostfritt stänkskydd kakel - vitt sockel Vedum - vit luckor Vedum Elin - vitmålade handtag - metall (lika kök) Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter) tvättställ med kommod och engreppsblandare spegel med lysrörsbelysning toalettstol duschhörna alt. badkar med termostat blandare golvvärme ansluten till hushållselen tvättmaskin - vit torktumlare - vit fönsterbänkar - kalksten fönstersmygar - målade porttelefon hatthylla, badinredning, krokar, mm ingår ej. El, telefoni Bredband, TV Takhöjder Balkong Jordfelsbrytare TV-uttag 1st per rum Telefonuttag st per lägenhet Uttag för bredband 1 st per lägenhet Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Våning 1-: 60 cm Taklägenheter, snedtak från 0cm - 00cm i taknock Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, se storlek på lägenhetsblad. Balkongen ej inglasad i originalutförande. Relax emensamma utrymmen i plan 1. Det rymmer gästrum, relax och bastu. Cykelförråd Till varje lägenhet hör ett förråd. en har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring - 5 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. en är placerade i ett gårdshus. Det finns ett cykelförråd i gårdshuset. arage arage och parkeringsplatser ligger angränsande till huset. Observera att interiörbilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. 9
Att köpa oc h bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheterna såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 1. Dessa kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge januari 01 (med viss marginal samt amortering). Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Lånet är dock troligtvis rörligt fram till att föreningens styrelse tillträder. M e d b e s tä m m a n d e oc h gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Som medlem i föreningen har man tillgång till relaxrum med bastu och dusch samt övernattningsrum (titta gärna mer under rubriken Tankar kring huset). Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkerigsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. 10
Vi bygger i Betong Brf Sjöporten i Mariestad kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördel ar: 4 Inga organiska material som kan mögla 4 Inomhusmiljön blir mycket tyst 4 Huset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. 4 Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i husen. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. 4 De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 110 Kwh/kvm och år. Normal förbrukningen i våra hus ligger på omkring 70 Kwh/kvm och år, ibland betydligt lägre. 11
Insatser oc h m å n a d savg i f t e r Lgh/vån rok yta m insats balkong m månadsavg.* andel 11/1 71 760 000 kr 17 4 150 kr 5,61% 1/1 4 85 960 000 kr 17 4 950 kr 6,69% 1/1 4 85 1 040 000 kr 17 4 950 kr 6,69% 14/1 71 860 000 kr 17 4 150 kr 5,61% 1/ 71 1 010 000 kr 17 4 150 kr 5,61% / 4 85 1 190 000 kr 17 4 950 kr 6,69% / 4 85 1 90 000 kr 17 4 950 kr 6,69% 4/ 71 1 110 000 kr 17 4 150 kr 5,61% 5/ 54 760 000 kr 1 150 kr 4,6% 1/ 71 1 060 000 kr 17 4 150 kr 5,61% / 4 85 1 90 000 kr 17 4 950 kr 6,69% / 4 85 1 90 000 kr 17 4 950 kr 6,69% 4/ 71 1 160 000 kr 17 4 150 kr 5,61% 5/ 54 790 000 kr 1 150 kr 4,6% 41/4 till 5 11 1 950 000 kr 8 6 550 kr 8,85% 4/4 till 5 11 150 000 kr 8 6 550 kr 8,85% 100,00% Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. *I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 10). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. 1
Pl anlösningar oc h överblic k Samtliga lägenheter i Sjöporten i Mariestad har en god standard. Vår grundtanke är att Du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om Du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkersgolv och badrummen är helkaklade med inbyggd golvvärme. I Sjöporten i Mariestad har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredning från Svedbergs. Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Balkongen är så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns stora möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinkers, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. Hökerum Bygg AB erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper Dig med valen. 1
8 7 6 5 4 1 LH 5 Mariestad TERRASS 8 kvm med tak över 18 kvm. inglasning under tak. Terrasstak 1 bh = 500 LH 5 LH 5 Balkong 1kvm med -5 RoK ca 11 kvm LH 41 N N Rökgaslucka Brf Sjöporten 4 Mariestad Teknik F Ö R K L A R I N A R L K F L ägenhet 41 A R D E R O B L I N N E S K Å P S T Ä D S K Å P S P I S 011-1-14 K Y L / F R Y S ELC E L C E N T R A L F Ö R K L A R I N A R K Y L S K Å P F R Y S S K Å P -5 RUM & 11 M L A R D E R O B L I N N E S K Å P K F SR TE ÄSD ES KR ÅV PA T I O N F Ö R K YE L V/ FE RNY U E L L A Ä N D R I N A R O C H Y T A V V I K E L S E R D I S K M A S K I N S P I S 011-1-14 I orginalutförande ersätts denna fönsterdörr med fönster. TM TT TERRASS Denna terrass kan utföras som tillval vid beställning i god tid. TP T V Ä T T M A S K I N T O R K T U M L A R E T V Ä T T P E L A R E D I S K M A S K I N TM K Y L S K Å P F R Y S S K Å P T V Ä T T M A S K I N ELC RFör E Staklägenheterna E R V A T I O N F Ö R kommer E V E N Tdrygt U E L L A Ä N D R I N A R O C H Y T A V V I K E L S E R halva terrassen förses med tak i originalutförande. Om man önskar det utförandet som är streckat på bilden dvs sovrum samt ett wc, är detta ett tillval som kostar cirka 50 000 kr. O R I E N T E R- I NRoK S F I U R TT TP Plan T O R K T U M L A R E T V Ä T T P E L A R E E L C E N T R A L ca 71 kvm LH 1 O R I E N T E R I N S F I RoK U R LH 5 LH 5 ca 54 kvm 4 LH 5 4 1 1 Sektion Plan 0 1 m SKALA 1:100 Sektion Balkong 1kvm bh = 500 0 1 m SKALA 1:100 14
8 9 Mariestad TERRASS 8 kvm med tak över 18 kvm. inglasning under tak. Terrasstak 1 1 Uppstign.lucka 10 Rökgaslucka 11 1 1 14 15 Vindstrappa 16 17 i undertak -5 RoK ca 11 kvm LH 4 / 4 Teknik N Tvätt O R I E N T E R I N S F I U R 4 1 Sektion Skärmväggen vid Wc, flyttbar eller enkelt demonterbar för tillgänglighet OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong, schakt och karmdjup. F Ö R K L A R I N A R TERRASS Denna terrass kan utföras som tillval vid beställning i god tid. I orginalutförande ersätts denna fönsterdörr med fönster. A R D E R O B K K Y L S K Å P TT T O R K T U M L A R E Plan L L I N N E S K Å P S T Ä D S K Å P F F R Y S S K Å P K Y L / F R Y S TP T V Ä T T P E L A R E D I S K M A S K I N 0 1 m S P I S TM T V Ä T T M A S K I N ELC E L C E N T R A L SKALA 1:100 L ägenhet 5 5 RUM & 54 M 011-1-14 L ägenhet R E S E R V A T I O N F Ö R E V E N T U E L L A Ä N D R I N För A R taklägenheterna O C H Y T A V V I Kkommer E L S E R drygt halva terrassen förses med tak i originalutförande. 4-5 RUM & 11 M Om man önskar det utförandet som är streckat på bilden dvs sovrum samt ett wc, är detta ett tillval som kostar cirka 50 000 kr. 15
- RoK ca 71 kvm LH 1 bh = 500 LH 5 LH 5 Balkong/ Brf Balkong Sjöporten 1kvm Mariestad 1 LH 1 LH 1 * plan 1 uteplats, plan - balkong N N F Ö R K L A R I N A R L A R D E R O B L I N N E S K ÅFP Ö R K L A R I N ATR O R K T U M L A R E TM TT - RoK ca 71 kvm T V Ä T T M A S K I N LH14 O R I E N T E R I N S F I U R O R I E N T E R I N S F I U R K F 011-1-14 S T Ä D S K Å P S P I S K Y L / F R Y S K Y L S K Å P F R Y S S K Å P L K F A R D E R O B L I N N E S K Å P Bastu S T Ä D S K Å P S P I S 011-1-14 Dusch K Y L / F R Y S K Y L S K Å P T V Ä T T P E L A RTE V Ä T T M A S K I N TM T O R K T U M L A R E D I S K M A S K I N TT TP Plan Plan OBS. Lägenhetsytor är exklusive balkong, schakt och smygdjup. * plan 1 uteplats, plan - balkong ELC E L C E N T R A L R E S E R V A T I O N F Ö R E V E N T U E L L A Ä N D R I N A R O C H Y T A V V I K E L S E R F R Y S S K Å P SPA/Relax TP ELC 1 T V Ä T T P E L A R E E L C E N T R A L D I S K M A S K I N R E S E R V A T I O N F Ö R E V E N T U E L L A Ä N D R I N A R O C H Y T A V V I K E L S E R 4 1 4 Sektion 1 0 Sektion 1 m SKALA 1:100 0 1 m SKALA 1:100 N L ägenhet 11 1 14 4 1 (övre bilden) 4 (nedre bilden) - RUM & F 71 M Ö R K L A R I N A R Samtliga lägenheter som är 71 och 85 kvm går att få med ett extra sovrum. Det är ingen prisskillnad på de båda utförandena. O R I E N T E R I N S F I U R 16 L A R D E R O B L I N N E S K Å P TM TT T V Ä T T M A S K I N T O R K T U M L A R E
LK Balkong/ LH LH 1 Brf Sjöporten Mariestad med -4 RoK ca 85 kvm LH * plan 1 uteplats, plan - balkong N LH LH Balkong/ N S F I U R F Ö R K L A R I N A R A R D E R O B 1 TM T V Ä T T M A S K I N O R I E N T E R I N S F I U R V V I K E L S E R 4 1 L K F L I N N E S K Å P S T Ä D S K Å P S P I S K Y L / F R Y S K Y L S K Å P Sektion F R Y S S K Å P TT TP ELC T O R K T U M L A R E T V Ä T T P E L A R E D I S K M A S K I N E L C E N T R A L Plan 011-1-14 0 1 R E Sm E R V A T I O N F Ö R E V E N T U E L L A Ä N D R I N A R O C H Y T A V V I K E L S E R L ägenhet SKALA 1:100-4 RoK ca 85 kvm LH 1 1 (övre bilden) (nedre bilden) med Samtliga lägenheter som är 71 och 85 kvm går att få med ett extra sovrum. Det är ingen prisskillnad på de båda utförandena. 4 1 Sektion * plan 1 uteplats, plan - balkong 0 1 m SKALA 1:100 N -4 RUM & 85 M F Ö R K L A R I N A R Önskar man ett litet extra wc istället för klädkammaren i lägenheterna som är 85 kvm är det ett tillval som kostar 5 000 kr. O R I E N T E R I N S F I U R A R D E R O B TM T V Ä T T M A S K I N 17
Några vanliga frågor När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, Kinna med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Fastighetsbyrån eller till oss på Hökerum Bygg AB direkt. När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Sjöporten i Mariestad kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag sätta upp markis vid mina fönster? Ja. Styrelsen kommer att besluta om en modell och en kulör. Detta för att huset ska bli så enhetligt som möjligt. Den person som ansvarar för tillvalshantering kommer att ge ytterligare information om markiser och persienner. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg AB. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. aranterar ni insatsen och månadskostnaden? Insatsen och månadskostnaden är reglerad genom den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen är den angivna för lägenheten. Det är i det skedet som upplåtelseavtalen skrivs. Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader Bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel mm. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. en vecka. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Den här personen visar Er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. När betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med inflyttningen. Ungefär en månad innan tillträdet kommer fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. Hur väljs styrelsen tillföreningen? Ett par månader efter inflyttning i husen kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. 18
försäljnin g Information om projektet kommer även att finnas på Internet. www.fastighetsbyran.se www.hemnet.se www.sjöporten.se Försäljningen av lägenheter sker via Fastighetsbyrån i Mariestad. I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 5 000 kr. När byggnationen påbörjas betalas en handpenning på 10 procent av köpesumman. Från den summan dras de 5 000 kr som redan har betalats in. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheterna utformas på angivet sätt. antec kningar 19
AB LH-TRYCK, ULRICEHAMN. 01-66 00 Ungefär så här kan det komma att se ut när samtliga tomter i Brf Sjöporten är bebyggda. Bilden är ett fotomontage. FÖR FÖRSÄLJNINSATUS å in på www.sjöporten.se Lediga lägenheter ligger också ute på www.hemnet.se ARKITEKT: totalentreprenör: FAIHETSMÄKLARE: Arkitekthuset i jönköping hökerum Bygg AB FAStighetsbyrån Boråsvägen 15C, 5 7 Ulricehamn Telefon: 0501-165 15 Tel 01-78 40 E-post: johnny.carlsson@fastighetsbyran.se www.hokerumbygg.se www.fastighetsbyran.se