Brf Stadsträdgården i Sollentuna

Transkript

1 Bofakta juni 2014

2 Innehåll 2 Inledning 2-3 Välkommen till Stadsträdgården 4 Situationsplan 5 Innergård/Terrasser 6-7 Vi bygger i betong 8 Detta lovar vi 9 Beskrivning Lägenhetsfördelning Insatser och månadsavgifter Planlösningar och överblick Lägenhetsblad arage och entréplan 29 Solstudie 30 Inredningsval 32 Att köpa och bo i bostadsrätt 33 Några vanliga frågor 34 Försäljning och tider 35 Kontakt 36 Mäklare 36 Observera att bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder och inte alltid är projektanknutna. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. Vi har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten.

3 Brf Stadsträdgården i Sollentuna - Centralt med prunkade grönska Vi på ökerum Bygg är stolta vinnare av Sollentuna kommuns markanvisningstävling i centrala Sollentuna, utmed Oppegårdsstråket. Det var en tävling där kommunen ställde höga krav på arkitektoniska värden och mycket grönska. Det tog vi fasta på. Brf Stadsträdgården blir ett hus med gröna tak och stora gemensamma takterrasser. Alla 62 lägenheter får dessutom en riktigt stor egen balkong. Lägenheterna är yteffektiva och välplanerade. Vi bygger tvåor och treor mellan 44 och 71 kvadratmeter. Våra arkitekter på Arkitekthuset har jobbat med en gemensam entré till de båda huskropparna och byggnaderna motsvarar väl ambitionen att vara tidsenliga, välkomnande och prunkande. Vi bygger husen med en stomme av betong vilket bidrar till bra energivärden. I vårt miljötänk ingår också att vi jobbar med hållbara material, att vi bygger odlingslådor på taket och att det finns gott om cykelparkeringar. Det centrala läget gör livet enkelt för den som pendlar. arageplatser och förråd finns under huset. Från p-däck går hissen rakt upp till trapphuset. Trevlig läsning önskar vi på ökerum Bygg Inledning 3

4 Bostadsrättsföreningen Stadsträdgården, har inte fått sitt namn av en slump 4 Välkommen till Stadsträdgården Bostadsrättsföreningen Stadsträdgården har inte fått sitt namn av en slump. På taket till de två sammanbyggda husen kommer det att finnas två stora gemensamma terrasser med odlingslådor. Där kan man som boende i huset ha sin egen trädgård i miniatyr en modern form av kolonilott som man dessutom praktiskt nog kan ta hissen till. Räcker inte egen natur i miniatyr så vänder sig föreningens hus mot Malmparken som är den största stadsparken i Sollentuna. Föreningens hus och lägenheterna i dem, definieras kanske bäst i distansminuter nåja inte som på sjön utan i promenadavstånd: Det tar inte ens fyra minuter att promenera till Sollentuna Centrum och där finns drygt 120 butiker, flera caféer, restauranger och dessutom en biograf. På vägen till Sollentuna Centrum passerar man också järnvägsstationen som alltså bara ligger lite drygt tre minuter hemifrån om du bor här. Åt ena hållet tar tåget 17 minuter till Sollentuna Central, och åt andra ungefär samma tid till Arlanda. Stiger man inte av vid flygplatsen så fortsätter tåget till Uppsala station. Och visst ja, stiger du av tåget mot Stockholm redan efter tre minuter så är det en knapp kilometer att gå till Kista Centrum. Tio minuters promenad åt väster står du med fötterna i Östersjön för då har du nått fram till Edsvikens vatten. å någon minut åt vänster så står du på yttersta delen av den närmaste båtklubbens längsta brygga. Väljer du istället att gå tjugo minuter åt öster står du istället helt omgiven av granar, tallar och björkar i kanten på Järvafältets naturreservat. Framför dig ligger då över 20 kvadratkilometer skyddad natur.

5 Situationsplan Brf Stadsträdgården rymmer totalt 62 lägenheter i två huskroppar som är sammanlänkade med ett gemensamt trapphus. I källaren och delar av entréplan finns bland annat garage, cykel- och lägenhetsförråd. Mot Oppegårdsstråket finns två stycken lokaler samt en trappa som leder upp till vad vi tror kommer bli en härlig och mysig innergård. us 1: L 113 L 123 L 133 L 143 I samma kvarter som Brf Stadsträdgården finns planer på ytterligare byggnation. 16,6 Brf. ottsunda allé en del av ottsunda 1:23 Uppsala 16, ,8 ST 3 RoK 17,0 ca 68 m ² Postboxar 17,5 15,3 25:3 Kök ST all WC/dusch LghNr BTA m 2 Balkong 21 m 2 P P P P P arage 559 m 2 Lgh-förråd 43 m 2 Lgh-förråd 39 m 2 Vardagsrum P 15,7 Lokal 76 m 2 Cykel-förråd 66 m 2 B P P P P Entréhall 28 m 2 Rullstolsförråd 9 m 2 Fast.frd / Städ Sovrum1 Sovrum2 16,6 3 OPPEÅRDSSTRÅKET Lokal 76 m 2 P P P P P P 16,3 P 16,0 16,4 2 15,3 27:80 TABELLEN N MALMPARKEN FÖRKLARINAR Situationsplan LINNESKÅP 1:400 N Situationsplanen är gjord i ett tidigt skede av projektet och kan komma STÄDSKÅP att förändras något STÄDSKÅPS- INREDNIN SPIS L ST ST 15,7 ARDEROB TP TVÄMASKIN TORKTUMLARE TVÄPELARE DISKMASKIN ENTRAL A16,5 16,6 ORIENTERINSFIUR 16,7 16,7 16,6 U S 2 16,8 16,6 16,7 US 3 Situationsplan 16,6 16,6 5P 0 P 4 P 6 P 5 P 4 P 3 P 2 P 1 16,5

6 Innergård/terrasser I Brf Stadsträdgården har vi lagt stort fokus på utemiljön och grönskan. Delar av taken är gröna och på de två gemensamma terrasserna kommer träd planteras. Trappan från Oppegårdsstråket och en grönskande innergård hoppas vi kommer leda till en inbjudande entré till huset. Förutom att samtliga lägenheter har en egen stor balkong (9-21 kvadratmeter) finns det på våning 7 och 8 gemensamma takterrasser. På terrasserna kommer det finnas odlingslådor som är möjliga att hyra gratis för föreningens medlemmar. Vi hoppas att dessa ytor kommer inspirera er till odling, möten med grannar och avslappning. ärliga platser att vistas på såväl som för yngre som äldre helt enkelt. 6 Innergård/ terrasser

7 Bilden visar vår ambition med de gemensamma takterrasserna. är finns möjlighet både att odla egna grönsaker och att umgås och njuta av utsikt och solnedgång. Innergård/ terrasser 7

8 Vi bygger i betong - Det känns tryggt. Brf Stadsträdgården kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: L L L Inga organiska material som kan mögla. Inomhusmiljön blir mycket tyst. uset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. L L Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 90 kwh/kvadratmeter och år. Normalförbrukningen i våra hus ligger på under 70 kwh/ kvadratmeter och år, ibland betydligt lägre. 8 Vi bygger i betong

9 Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: L L L L Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). uset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. uset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar ökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. L L L Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger ökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på och Tryggt Byggt. L Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. Detta lovar vi 9

10 Beskrivning uset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. USET TA K YERFASAD UPPVÄRMNIN FÖNSTER LASPARTIER Takpapp. Stomme i betong. Fjärrvärme + återvinning på frånluften. Radiatorer är oftast placerade under fönster. Värmestammar är utanpåliggande (vita). Trä / aluminium 2+1 glas isolerruta. Trä / aluminium 2-glas energiglas. ENTRÉDÖRRAR Lackad aluminium. TAMBURDÖRRAR Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt. INNERDÖRRAR EMENSAMMA UTRYMMEN FÖRRÅD ARAE Vita dörrtrycke metall. På våning 7 och 8 finns gemensamma takterrasser. Samtliga lägenheter har tillgång till ett eget förråd. Förråden har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 2-4 kvadratmeter stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. Förråden finns i källarplan och entréplan. I vissa förråd kan det finnas installationer (som till exempel ventilationskanaler) som påverkar förvaringsmöjligheten. Parkeringsplatser är belägna i källarplan och entréplan. issar från garagen går direkt upp i huset. LÄENETER Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Läs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. OLV VÄAR FODER OLVLIST TAK Lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök. Klinker - hall, badrum. Betong - balkonger. Vitt kakel - badrum. Målade eller tapet - hall, allrum, sovrum, kök. Släta vita. Ekfanerad MDF. Målat, vitt. Vedum Maja vitmålade skåpsluckor. andtag - metall. Bänkskiva. Inbyggnadsugn. äll. Diskmaskin - vit. Kyl/frys - vit. Diskbänk - rostfri. Stänkskydd kakel - vitt. Sockel - vit. 10 Beskrivning

11 ARDEROBER BADRUM ÖVRIT EL Luckor - vita. andtag - metall (lika kök). Skjutdörrar - vita (förekommer i vissa lägenheter). Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp. Toalettstol. Duschhörna. Komfortvärme ansluten till hushållselen. Tvättmaskin - vit. Torktumlare - vit. anddukstork. Fönsterbänkar - kalksten. Fönstersmygar - målade. Porttelefon. (atthylla, badinredning, krokar mm ingår ej.) Jordfelsbrytare. BREDBAND, TV, 1 st TV-uttag i vardagsrum samt 1 i varje TELEFONI sovrum. 2 uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TV-uttaget i vardagsrummet). TAKÖJD BALKON Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Ca: 260 cm med undantag för mindre ytor i t.ex. hall och badrum där det kan förekomma undertak på grund av rördragningar och inbyggda installationer. I badrum monteras undertak i vissa lägenheter. Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Inglasning av del av balkong finns som tillval. På vissa lägenheter ingår en del av inglasning från start. Vilka lägenheter detta gäller syns på kommande lägenhetsblad. Beskrivning 11

12 Lägenhetsfördelning Totalt finns 62 lägenheter i Brf Stadsträdgården. Om lägenhetsytan av någon anledning (såsom flytt av schakt eller liknande) skulle ändras i samband med finprojekteringen innebär detta ingen justering av insats eller månadsavgift. Detta är förutsatt att ändringen inte motsvarar mer än 3 procent av lägenhetsytan. Skalenliga ritningar finns att hämta hos Fastighetsbyrån samt på Rok Yta m 2 Antal Våning till till till till 8 I de 44 kvadratmeter stora lägenheterna är det dubbla skjutdörrar in till sovrummet. På den här interiörbilden visas ett ljust parkettgolv, vilket finns med som inredningsval. 12 Lägenhetsfördelning

13 3 rok, 71 m 2 202, 302, 402, 502, 602, 702 1,5 RoK Ca 44 m 2 2 rok, 44 m 2 203, 303, 403, 503, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 703, 803 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 1,5 RoK Ca 44 m 2 2 rok, 44 m 2 204, 304, 404, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 604, 704 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 3 RoK Ca 66 m 2 3 rok, 66 m 2 205, 305, 405, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 605 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. bh = Inglasning pga ljud Inglasning pga ljud Inglasning pga ljud m 2 jd: 2600mm hetsnummer Lgh Lgh Lgh Lgh Inglasning pga ljud VARDASRUM SOVRUM 1 13m 2 Absorbent på vägg och i tak. BALKON 16m 2 / 5,4 lpm Absorbent på vägg och i tak. BALKON 16m 2 / 5,5 lpm Absorbent på vägg och i tak. BALKON 21m 2 / 7,1 lpm Inglasning pga ljud bh = m bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. BALKON 19m 2 / 6,4 lpm SOVRUM 2 7m 2 WC/ DUSC WC/ DUSC KLK ALL SOVRUM 10m 2 TP VARDASRUM SOVRUM 10m 2 TP VARDASRUM VARDASRUM SOVRUM 2 8m 2 bh = m 2 jd: 2600mm hetsnummer Lgh Lgh Lgh Lgh m bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. BALKON 19m 2 / 6,4 lpm VARDASRUM SOVRUM 13m 2 ALL ST WC/ DUSC ALL bh = 900 LOFTÅN ST WC/ DUSC ALL bh = 900 WC/ DUSC ALL SOVRUM 1 13m 2 bh = bh = bh = rok, 57 m 2 201, 301, 401, 501, 601, 701, rok, 57 m 2 210, 310, 410, 510, 610 bh = bh = bh = m 2 jd: 2600mm hetsnummer Lgh Lgh Lgh Lgh m bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. m 2 jd: 2600mm hetsnummer Lgh Lgh Lgh Lgh m bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. BALKON 19m 2 / 6,4 lpm BALKON 19m 2 / 6,4 lpm VARDASRUM VARDASRUM WC/ DUSC WC/ DUSC SOVRUM 2 7m 2 SOVRUM 13m 2 ALL KLK ALL KLK SOVRUM 1 12m 2 ST ALL WC/ DUSC TP LOFTÅN bh = 900 VARDASRUM SOVRUM 10m 2 BALKON 16m 2 / 5,4 lpm ST ALL WC/ DUSC TP bh = 900 VARDASRUM SOVRUM 10m 2 BALKON 16m 2 / 5,5 lpm ALL TP SOVRUM 1 12,5m 2 VARDASRUM SOVRUM 2 8m 2 Inglasning pga ljud BALKON 21m 2 / 7,1 lpm bh = bh = bh = rok, 71 m 2 209, 309, 409, 509, 609, 709, 809 1,5 RoK Ca 44 m 2 2 rok, 44 m 2 208, 308, 408, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 608, 708 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 1,5 RoK Ca 44 m 2 2 rok, 44 m 2 207, 307, 407, 507, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 707, 807 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 3 RoK Ca 66 m 2 3 rok, 66 m 2 206, 306, 406, Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 606, 706 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. Detaljerade planlösningar finns på sid Lägenhetsfördelning 13

14 Insatser och månadsavgifter Vån 2-4 Lgh/vån Rok Yta m² Insats Balkong m² Månadsavg. * 201/ kr kr 202/ kr kr 203/ kr kr 204/ kr kr 205/ kr kr 206/ kr kr 207/ kr kr 208/ kr kr 209/ kr kr 210/ kr kr 301/ kr kr 302/ kr kr 303/ kr kr 304/ kr kr 305/ kr kr 306/ kr kr 307/ kr kr 308/ kr kr 309/ kr kr 310/ kr kr 401/ kr kr 402/ kr kr 403/ kr kr 404/ kr kr 405/ kr kr 406/ kr kr 407/ kr kr 408/ kr kr 409/ kr kr 410/ kr kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 33). Avgift för hushållsel, tv, telefoni och bredband tillkommer. 14 Insatser och månadsavgifter

15 Vån 5-8 Lgh/vån Rok Yta m² Insats Balkong m² Månadsavg. * 501/ kr kr 502/ kr kr 503/ kr kr 504/ kr kr 505/ kr kr 506/ kr kr 507/ kr kr 508/ kr kr 509/ kr kr 510/ kr kr 601/ kr kr 602/ kr kr 603/ kr kr 604/ kr kr 605/ kr kr 606/ kr kr 607/ kr kr 608/ kr kr 609/ kr kr 610/ kr kr 701/ kr kr 702/ kr kr 703/ kr kr 704/ kr kr 706/ kr kr 707/ kr kr 708/ kr kr 709/ kr kr 801/ kr kr 803/ kr kr 807/ kr kr 809/ kr kr ökerum Bygg reserverar sig mot eventuella ändringar. * I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 33). Avgift för hushållsel, tv, telefoni och bredband tillkommer. Insatser och månadsavgifter 15

16 Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Brf Stadsträdgården har en god standard redan i originalutförande. Vår grundtanke är att du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkergolv och badrummen är helkaklade med golvvärme. I Brf Stadsträdgården har vi köksinredning och garderober från Vedum och badrumsinredningen kommer mestadels från Svedbergs 16 Planlösningar och överblick (duschhörna från afa). Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Balkongen är så stor att den känns som ett extra rum, där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns många fina möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färgoch materialval när det gäller kakel, klinker, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns

17 Fönstren som vänder sig ut mot balkongerna har generellt en låg bröstningshöjd på ca 50 cm. I Brf Stadsträdgården är balkongräckena i glas. mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. ökerum Bygg erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper dig med valen. De tredimensionella planlösningarna på följande sidor är till för att hjälpa dig se möblerbarheten i lägenheterna. Detaljer kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är inritade. (Exempelvis ett mörkare golv i vissa lägenheter.) Planlösningar och överblick 17

18 2 rok 57 m , 401, 501, 601, 701, RoK Ca 57 m 2 SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh Löpnummer ökerum bygg AB reserverar sig mot Plan eventuella ändringar. SOLLENT Förklarin Lägenhe 201 Löp Pla 2 RoK Ca 57 m 2 Plan 2 Lgh WC/ DUSC KLK ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 2 RoK Ca 57 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. BALKON 9m 2 / 6,4 lpm BALKON 19m 2 / 6,4 lpm VARDASRUM bh = VARDASRUM BALKON 19m 2 / 6,4 lpm bh = WC/ DUSC VARDASRUM SOVRUM 13m 2 KLK SOVRUM ALL 13m 2 ALL WC/ DUSC SOVRUM 13m 2 KLK ALL Lägenhet 201 har mindre balkong. I övrigt är planlösningen samma m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) bh = SKALA 1:100 (A4) FÖRKLARINAR Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift ORIENTERINSFIUR arderob Torktumlare ST Elcentral Städskåp m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) 0 1 Klädkammare m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) :100 (A4) ögskåp ÖRKLARINAR Kyl/frys Klk (S T ) Klk (S T ) SKALA 1:100 (A4) Städskåpsinredning Vi reserverar oss för eventuella ändringar Vi reserverar och ytavvikelser oss för eventuella ändringar och ytavvikelser (på vägg i garderob) Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan Upp till tre procents påverkar förändring inte insats av och lägenhetsytan månadsavgift påverkar inte insats och månadsavgift Lägenhetens placering Kyl/frys Lägenhetens 18 Lägenhetsblad placering Kyl/frys Entré Spis markeringspis ST FÖRKLARINARORIENTERINSFIUR Solläge och den generösa balkongen gör denna Entré Spis arderob Torktumlare arderob markering Torktumlare fina tvåa till något alldeles extra. Utmed hela terrassen sitter fönster med låg bröstning viket gör DiskmaskinElcentral Städskåp Elcentral att gränsen mellan Städskåp ute och inne suddas ut en Klädkammare Tvättmaskin Klädkammare aning. I hallen finns en bra klädkammare och i sov- ögskåp Städskåpsinredning ögskåp rummet har Städskåpsinredning (på vägg du i garderob) bra förvaring bakom (på vägg skjutdörrar. i garderob) Klk (S T ) Lägenhetens placering Entré markering ORIENTERINSFIUR N N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0

19 Plan 2 rok 57 m 2 210, 310, 410, 510, RoK Ca 57 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. bh = VARDASRUM SOVRUM 13m 2 BALKON 19m 2 / 6,4 lpm WC/ DUSC ALL KLK SOLLENTUNA SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Löpnummer Plan Förklaring av Lägenhetsnr: SKALA 1:100 (A4) Vi 201 reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. 2 RoK Upp till Löpnummer tre Ca 57 m procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift 2 (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) FÖRKLARINAR arderob Torktumlare 201 ORIENTERINSFIUR Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh RoK Ca 57 m 2 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. Plan 2 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. ST BALKON 9m 2 / 6,4 lpm Städskåp ögskåp VARDASRUM Kyl/frys Spis bh = Diskmaskin SOVRUM 13m Städskåpsinredning 2 (på vägg i garderob) WC/ DUSC FÖRKLARINAR RUMSÖJD: 2,6m ORIENTERINSFIUR 4 5m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) BALKON 19m 2 / 6,4 lpm Lägenhet Tvättmaskin 210 har mindre balkong. I övrigt är planlösningen samma. Klk (S T ) bh = Klädkammare VARDASRUM Elcentral Lägenhetens placering Entré markering ALL KLK WC/ DUSC SOVRUM Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift 13m 2 ALL KLK N Lägenhetsblad Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 19

20 FÖRKLARINAR FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR ORIENTERINSFIUR Plan 3 rok 71 m 2 202, 302, 402, 502, 602, RoK Ca 71 m 2 Plan 2 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. En trea med jättestor balkong i sydvästläge, det är svårslaget! Arkitekten har lagt stor omsorg bh = vid 800 att göra bh planlösningen = funktionell och yteffektiv... Inglasning pga ljud BALKON 9m 2 / 6,4 lpm VARDASRUM SOVRUM 2 7m 2 WC/ DUSC SOVRUM 1 13m 2 ALL KLK WC/ DUSC SOLLENTUNA SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Förklaring av Lägenhetsnr: m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) 201 SKALA 1:100 (A4) FÖRKLARINAR arderob Torktumlare Löpnummer 3 RoK 3 RoK Ca 71 m 2 Ca 71 m 2 Plan 3 Lgh Plan 2 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella Plan ändringar. 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. Löpnummer Plan Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) ORIENTERINSFIUR m 2 3 4RUMSÖJD: 5m 2,6m (där ej RUMSÖJD: annat anges, ev takinklädnader 2,6m (där ej annat är ej redovisade) anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) ST Inglasning pga ljud BALKON 9m 2 / 6,4 lpm Städskåp ögskåp Kyl/frys Spis VARDASRUM BALKON 19mSOVRUM 2 / 6,4 lpm 2 7m 2 Tvättmaskin SKALA 1:100 (A4) bh bh = 1 = bh = 1 Inglasning pga ljud Diskmaskin Lägenhet 202 har mindre balkong. I övrigt är planlösningen samma. Klk (S T ) SOVRUM 2 7m 2 20 Lägenhetsblad VARDASRUM Elcentral Klädkammare Städskåpsinredning (på vägg i garderob) Lägenhetens placering Entré markering WC/ DUSC WC/ DUSC KLK SOVRUM 1 Vi reserverar oss för eventuella Vi reserverar ändringar oss för och eventuella ytavvikelser ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring Upp till av tre lägenhetsytan procents förändring påverkar av inte lägenhetsytan insats och månadsavgift påverkar inte insats och månadsavgift WC/ DUSC 13m 2 WC/ DUSC ALL KLK SOVRUM 1 13m 2 ALL N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 20

21 Plan 3 RoK Ca 71 m 2 3 rok 71 m 2 209, 309, 409, 509, 609, 709, 809 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar....bra förvaring och mycket fönster ut mot balkongen är sådant vi tror du kommer uppskatta extra mycket. WC/ DUSC KLK WC/ DUSC KLK ALL BALKON 19m 2 / 6,4 lpm VARDASRUM SOVRUM 2 7m 2 SOVRUM 1 12m 2 bh = RoK Ca 71 m SOLLENTUNA Plan 2 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. Förklaring av Lägenhetsnr: SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) FÖRKLARINAR arderob Torktumlare Löpnummer Plan Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) 3 RoK Löpnummer Ca 71 m 2 ORIENTERINSFIUR Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. ST BALKON 9m 2 / 6,4 lpm Städskåp ögskåp Kyl/frys Spis VARDASRUM BALKON 19m 2 / 6,4 lpm Diskmaskin Tvättmaskin Klk (S T ) VARDASRUM WC/ DUSC Elcentral SOVRUM 2 7m 2 bh = bh 1 = bh = (på vägg WC/ DUSC i garderob) KLK Klädkammare Lägenhetens placering WC/ DUSC Städskåpsinredning Entré markering KLK WC/ DUSC SOVRUM 2 7m 2 SOVRUM 1 ALL 12m 2 KLK KLK SOVRUM 1 ALL 12m 2 N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR Lägenhetsblad 21

22 SOLLENTUNA 2 rok 44 m 2 203, 303, 403, 503, 603, 703, 803 Absorbent på vägg och i tak. BALKON 16m 2 / 5,4 lpm Inglasning pga ljud 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer Plan ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. Absorbent på vägg och i tak. BALKON 16m 2 / 5,4 lpm Inglasning pga ljud 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh SOVRUM 10m 2 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. VARDASRUM TP WC/ DUSC ST SOVRUM 10m 2 ALL VARDASRUM TP bh = 900 WC/ DUSC LOFTÅN m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift bh = 900 FÖRKLARINAR ST ALL ORIENTERINSFIUR LOFTÅN arderob Torktumlare ST Städskåp Elcentral Klädkammare 4 5m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) N ögskåp Städskåpsinredning SKALA 1:100 (A4) (på vägg i garderob) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift I föreningens Kyl/frys minsta Lägenhetens tvåor är varje kvadratmeter väl placering Klk (S T ) avvägd. FÖRKLARINAR är finns samma funktioner som ORIENTERINSFIUR i en större ST 22 ögskåp Kyl/frys Lägenhetsblad Spis Entré lägenhet Spis och det bästa markering av allt är nog att balkongen är hela 16 arderob kvadratmeter. Torktumlare Det ger plats åt både vilstolar, ett Diskmaskin rejält matbord och några fina växter. Väljer du att Elcentral glasa Städskåp in din balkong så har du nästan ett extra var- Tvättmaskin Klädkammare dagsrum en stor del av året. Klk (S T ) Städskåpsinredning (på vägg i garderob) Lägenhetens placering Entré N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 Plan 8 Plan 7 Plan 6

23 Inglasning pga ljud 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. M 2 rok 44 m 2 204, 304, 404, 504, 604, 704 h = 900 Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader förekommer.) SOLLENTUNA nat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer Plan ella ändringar och ytavvikelser ring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift IUR Absorbent på vägg och i tak. BALKON 16m 2 / 5,5 lpm Inglasning pga ljud 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. N SOVRUM 10m 2 VARDASRUM TP Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 ST WC/ DUSC ALL bh = SKALA 1 1: m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Lägenhetsblad 23 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift (A4) FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR

24 2 rok 44 m 2 207, 307, 407, 507, 607, 707, 807 ST ALL bh = 900 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer Plan WC/ DUSC ST TP ALL bh = 900 VARDASRUM 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. WC/ DUSC SOVRUM 10m 2 TP VARDASRUM BALKON 16m 2 / 5,5 lpm SOVRUM 10m m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) FÖRKLARINAR Vi reserverar oss för BALKON eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring 16m 2 / 5,5 lpm av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift ORIENTERINSFIUR arderob Torktumlare ST Städskåp Klk ögskåp Städskåpsinredning (på vägg i 4garderob) 5m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Spis Diskmaskin arderob Tvättmaskin Städskåp ST (S T ) ögskåp 24 Lägenhetsblad Kyl/frys Elcentral Klädkammare Dessa fina tvåor har samma kvadratmeterantal som lägenheterna med slutsiffra 3 och 4. Balkongerna är Lägenhetens placering SKALA Kyl/frys 1:100 (A4) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser precis lika stora och planlösningen med Upp till de tre dubbla procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift skjutdörrarna till sovrummet ser ut på samma vis... FÖRKLARINAR Entré markering Klk (S T ) Torktumlare Elcentral Klädkammare Städskåpsinredning (på vägg i garderob) Lägenhetens placering ORIENTERINSFIUR N N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0

25 2 rok 44 m 2 208, 308, 408, 508, 608, 708 ST ALL LOFTÅN bh = 900 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh SOLLENTUNA Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer Plan WC/ DUSC TP LOFTÅN ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. ST ALL bh = 900 VARDASRUM 1,5 RoK Ca 44 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh SOVRUM 10m 2 WC/ DUSC TP ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. VARDASRUM BALKON 16m 2 / 5,4 lpm SOVRUM 10m m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) FÖRKLARINAR Vi reserverar oss för BALKON eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring 16m 2 / 5,4 lpm av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift ORIENTERINSFIUR arderob Torktumlare ST Städskåp Kyl/frys Klk ögskåp Städskåpsinredning (på vägg i 4garderob) 5m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Diskmaskin arderob Tvättmaskin ST (S T ) Elcentral Klädkammare...Vi har gjort så för att det ska bli mer plats över i vardagsrummet. Med skjutdörrar in till sovrummet behövs Lägenhetens placering SKALA 1:100 (A4) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser inte så många centrimetrar till godo för Upp att till tre få procents plats förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift med sängen. Balkongerna Entré har härlig morgon och förmiddagssol FÖRKLARINAR i det här Spis markering läget av huset. Städskåp ögskåp Kyl/frys Klk (S T ) Torktumlare Elcentral Klädkammare Städskåpsinredning (på vägg i garderob) Lägenhetens placering ORIENTERINSFIUR N N Lägenhetsblad Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 25

26 Plan Inglasning pga ljud 3 RoK Ca 66 m 2 glasning pga ljud rok 66 m 2 bh = Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh , 305, 405, 505, 605 ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. SRUM UM 2 2 En trea med 66 välplanerade kvadratmeter och en jättestor balkong. är har du dessutom riktigt bra förvaring och ett fint vinkelkök i direkt anslutning till balkong och vardagsrum... bh = m SOLLENTUNA Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader nat anges, ev förekommer.) takinklädnader är ej redovisade) Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer ella ändringar och ytavvikelser ring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift IUR Inglasning pga ljud Absorbent på vägg och i tak. BALKON 21m 2 / 7,1 lpm Inglasning pga ljud Inglasning pga ljud bh = RoK Ca 66 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. N VARDASRUM SOVRUM 2 8m 2 bh = Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 WC/ DUSC ALL SOVRUM 1 13m 2 bh = bh = Lägenhetsblad m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) SKALA 1:100 (A4) Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR

27 Plan bh = rok 66 m 2 Plan 5 Lgh , 306, 406, 506, 606, 706 SOVRUM 1 12,5m 2 ARDASRUM bh = RoK Ca 66 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar.... Väljer du att glasa in din balkong kan möbler och dynor vara kvar året om. Du har då också möjlighet att nyttja din balkong från tidig vår till sen höst. Prisskillnaden på de båda lägenheterna med samma kvadratmeterantal har med solläget att göra. Inglasning pga ljud bh = SOLLENTUNA Detaljer i 3D-bilden kan avvika från verkligheten. Vissa tillval är gjorda. (Det är den platta planlösningen om är den korrekta om skillnader nat anges, ev förekommer.) takinklädnader är ej redovisade) Förklaring av Lägenhetsnr: 201 Löpnummer ella ändringar och ytavvikelser ring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift IUR N Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 ALL bh = bh = TP SOVRUM 1 12,5m 2 VARDASRUM SOVRUM 2 8m 2 Inglasning pga ljud BALKON 21m 2 / 7,1 lpm bh = bh = RoK Ca 66 m 2 Plan 3 Lgh Plan 4 Lgh Plan 5 Lgh Plan 6 Lgh ökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 0 SKALA 1 1: m RUMSÖJD: 2,6m (där ej annat anges, ev takinklädnader är ej redovisade) Lägenhetsblad 27 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift (A4) FÖRKLARINAR ORIENTERINSFIUR

28 28

29 Översikt, Pl n SOLLENTUNA Lgh-förråd (13st) arage (31 platser) Sluss Trapphus Teknik 1 / 12 1 / 6 Lokal Cykelfrd. arage (15 platser) Lgh-förråd (12st) Sluss 660L Papper 660L Papper 660L Papper 660L Plast 660L Tidningar 660L Wellpapp Soprum 660L Brännbart 190L Elektronik 190L Metall 190L las Ofä. 190L las Fä. 660L Brännbart 660L Brännbart 660L Brännbart 660L Matavfall Trapphus Teknik Rullstolsfrd. Sluss Lgh-förråd (3st) Städ u.k = 2300 fr. F. Lgh-förråd (33st) Plan 0 ORIENTERINSFIUR m SKALA 1:200 (A3) Lokal N Entré markering arage infart Plan 8 Plan 7 Plan 6 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Plan 0 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Upp till tre procents förändring av lägenhetsytan påverkar inte insats och månadsavgift Entréplan 1 arage och entréplan Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresavtal. Brf Stadsträdgården kommer att förfoga över 48 garageplatser. Dessa kommer troligen kosta 1000 kr/månad. Observera att föreningen äger rätt att justera hyran (t.ex. beroende på utbud/efterfrågan). Bilden visar hur garageplan ser ut just nu, projekteringen är inte helt färdig, därför kan detaljer kan komma att ändras. arage och entréplan 29

30 Solstudie 20 mars kl. 08 kl. 10 kl. 12 kl. 14 kl. 16 kl juni kl. 08 kl. 10 kl. 12 kl. 16 kl Solstudie

31 En härlig balkong! är kan du inreda personligt och ofta finns det plats för både en sittgrupp av något slag och växter och/eller vilstolar. I Brf Stadsträdgården har balkongerna glasräcke och möjlighet finns att glasa in balkongen. 31

32 Inredningsval - Välj hur du vill ha det! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet av huset är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? os oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. När du köper en bostad av ökerum Bygg bjuds du in till ett möte med någon av våra inredningsansvariga, Calle och Peter. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har en visningslokal i Ulricehamn. Bor du någorlunda nära är du välkommen dit för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Det gör att besluten blir lättare att ta. Bor du långt från Ulricehamn kommer Calle eller Peter till orten där huset ska byggas för att hjälpa till med valen. Då kommer dessa troligen att ske i vår visningsbod som placeras i närheten av tomten där vi bygger. Dina inredningsval görs ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. Peter jert och Calle Dahlander. 32 Inredningsval

33 Att köpa och bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge maj 2014 med marginal och olika bindningstider samt amortering på 50 år. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Lägenheterna är förberedda för individuell varmvattenmätning. Vi överlämnar beslutet om att installera individuell varmvattenmätning till den nya styrelsen. Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Att köpa och bo i bostadsrätt 33

34 Några vanliga frågor När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, Nynäshamn med flera platser har några frågor varit återkommande. ar ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Fastighetsbyrån eller till oss på ökerum Bygg direkt. L När bestämmer ökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Stadsträdgården kommer att få löpande information om projektet. L Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? ökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. L Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. L Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. L Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från ökerum Bygg. L Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på ökerum Bygg. L Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. L Månadsavgiften Månadsavgiften baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadsavgiften fastställs. L ur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. två veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från ökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. L När betalas första avgiften och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. ökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. L ur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset hålls en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor hålls en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. 34 Några vanliga frågor

35 Försäljning och tider Försäljningen av lägenheter sker via Fastighetsbyrån och påbörjas i juni Kontaktuppgifter till Fastighetsbyrån finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart vintern 2015 och vi räknar med inflyttning våren/sommaren Tidplanen förutsätter att erforderliga myndighetsbeslut såsom bygglov erhålls, samt att vi har rätt antal köpare. Inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från ökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval klar. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. Följ projektet på I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på kr. När byggnationen påbörjas (när stommen till huset börjar resas) betalas tio procent av insatsen. Från den summan dras de kr som tidigare har betalats in, förutsatt att man som kund har haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en parkering är det bra att anmäla detta i ett tidigt skede. Avtal gällande biluppställningsplatser skrivs separat. Försäljning och tider 35

36 Fastighetsbyrån hjälper dig med en bostadsrätt i Brf Stadsträdgården. AB L Tryck Ulricehamn Linda alsius Tel Mobil E-post linda.halsius@fastighetsbyran.se Stefan Sandin Tel Mobil E-post stefan.sundin@fastighetsbyran.se TOTALENTREPRENÖR Boråsvägen 15C Ulricehamn Tel ökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Stadsträdgården. Vi bygger enligt Tryggt Byggt. Läs gärna mer om oss på Din bostad är viktig Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. FÖR FÖRSÄLJNINSSTATUS å in på