LUFTIGA LÄGENHETER MED RYMD OCH LJUS HOS CIRRUS BOR DU MED HIMLEN RUNT HÖRNET

Transkript

1 LUFTIGA LÄGENHETER MED RYMD OCH LJUS HOS CIRRUS BOR DU MED HIMLEN RUNT HÖRNET Bofaktabroschyr Maj 2017

2 INNEHÅLL 3 Brf Cirrus - ett solskensprojekt! 4-5 Länsmansgården Närhet till natur och stad 6 Vi bygger i betong 7 Detta lovar vi 8-9 Gemensamma utrymmen Beskrivning Lägenhetsfördelning och översikt Prislista 18 Vilken färg blir det? Bofaktablad 34 Att köpa en bostadsrätt 35 Några vanliga frågor 36 Inredningsval 37 Grönt ansvar 38 Försäljning & tider 39 Inspiration 40 Kontakt, mäklare Bilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder och är inte alltid projektanknutna. En del bilder kan innehålla tillval som inte ingår som standard. Inredning på bild ingår inte. Visualiseringen på bostadshuset kan avvika från det slutgiltiga resultatet. Vi reserverar oss mot eventuella förändringar som kan ske i projektet då denna broschyr är skapad innan bygglov har erhållits. 2

3 BRF CIRRUS ETT SOLSKENSPROJEKT! Vi brukar fråga oss vad det är som gör att man trivs bra där man bor. Stor balkong, trygghet och möjlighet att sätta personlig prägel är viktiga saker på den listan. När vi bygger brf Cirrus har vi haft detta i åtanke. Alla lägenheter i de tre husen har tillgång till en egen balkong eller uteplats. Mellan husen finns två fina innergårdar. De blir samlingsplatser där du kan träffa dina grannar och vänner och där finns både sköna sittplatser och små mysiga lekredskap för barnen. Naturen bakom växer ihop med innergården. Vi tror att det kommer bli en harmonisk avkopplande miljö. För att göra det extra trivsamt i föreningen äger bostadsrättsföreningen både ett kalasrum och ett gästrum som föreningens medlemmar kan hyra för en liten slant. Husen i Brf Cirrus är en del av Göteborgs stads jubileumssatsning. Intill vårt kvarter kommer Egnahemsbolaget att bygga vidare. Vi har gemensamt jobbat fram detaljplanen ihop med Göteborgs kommun och resultatet ser jättefint ut! Vi är glada och stolta över att vara med och forma en ny sida av härliga Länsmansgården. Senast vi var här byggde vi Brf Solen tvärs över gatan. Det känns riktigt roligt att vi nu får möjlighet att fortsätta utveckla den här stadsdelen med ett till bostadsrättsprojekt i samma område. Trevlig läsning Önskar era bostadsbyggare Hökerum Bygg PS: Cirrusmoln är de där lätta små molntussarna som inte lovar något regn utan bara lite tillfällig skugga, även kallade vackert väder-moln. DS Bilden är en illustration av innergården. 3

4 LÄNSMANSGÅRDEN NÄRHET LÄGET Länsmansgården ligger vackert placerad på en hög platå. Stadsdelen kilades mer eller mindre in i de stora naturområden, som gränsar till Hisingens västra kustlinje. Det centrala läget i förhållande till övriga Göteborg och havet gör detta till ett mycket omtyckt område. FRITID Här har man närhet till Svarte Mosses friluftsområde som erbjuder motionsanläggningar, fotbollsplaner och tennisplaner. Det är heller inte långt till Hisingsparken samt 4H gården som är ett perfekt utflyktsmål med barnen. På sommaren så har man närhet till flera badplatser, med bil tar det endast ca 15 minuter ut till barnvänliga Lillebybadet eller Sillvik. SERVICE En promenad från bostaden ligger Länsmans-torget där det finns livsmedelsaffär, service-butiker och vårdcentral. 4

5 TILL NATUR OCH STAD SKOLA KOMMUNIKATION Till närmsta grundskola som invigdes så sent som 2016, Landamäreskolan (F-3), är det ca 500 meter. Svartedalsskolan (4-9) ligger även den inom bekvämt avstånd. Det finns ytterligare fyra skolor i området. Goda kommunikationer in till centrala Göteborg, det tar inte mer än 10 minuter med bil alternativt 20 minuter med spårvagn eller buss in till city. Från Länsmansgården går spårvagn 5, 6 samt buss 25. Hållplatserna intill heter Varmfrontsgatan och Solstrålegatan Denna situationsplan över området Fjödermolnsgatan ligger som förslag i dagsläget för BoStad

6 VI BYGGER I BETONG - DET KÄNNS TRYGGT. Brf Cirrus kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Vi klimatkompenserar och tar därigenom ansvar för den miljöpåverkan vår byggnation medför. Läs mer på sidan 37. Betongen ger en rad fördelar: L Inga inbyggda organiska material som kan mögla. L Inomhusmiljön blir mycket tyst. L Husen blir värmetröga. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. L Lång hållbarhet. L Minimalt underhåll. L Brandsäkra byggnader. L Vi installerar frånluftsvärmepumpar i huset. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. 6

7 DETTA LOVAR VI! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där du ska trivas och känna dig trygg och bekväm. En plats där du ska ha möjlighet att vara precis den du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: L Alla lägenheter i Brf Cirrus har en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). L Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. L Huset kan inte angripas av mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. L Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. L Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. L Vi kommer jobba hårt för att det ska bli enkelt för dig som bor i området att leva miljösmart. L Vi kommer klimatkompensera för samtliga bostadsrätter i Brf Cirrus. Läs mer om det på sidan 37. L Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på din bostad. Det gör du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. L Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. 7

8 GEMENSAMMA UTRYMMEN GÄSTRUM Ett gästrum kommer finnas på innergårdsplan i hus 1. Här kan du som medlem i föreningen boka in dina vänner. Föreningen tar initialt en avgift på hundra kronor per natt. KALASRUM I hus 2 i anslutning till innergården byggs ett kalasrum. Vi kallar det för kalasrum för vi tror att detta blir ett rum medlemmarna hyr för födelsedagar, barnkalasoch middagar med vänner - när det är kalas helt enkelt. Eller det perfekta rummet för styrelsemöten. INNERGÅRD Mellan husen finns härliga innergårdar. Förutom grönska finns det plats för barnen att leka, sittbänkar och picknic-bord. FÖRRÅD Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är belägna på entréplan i husen. En viss lägenhetstyp har sitt förråd i lägenheten. PARKERING Under husen byggs ett garage med ca 35 platser. Priset för garageplatserna är 650 kr/månad. Garageplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringen följer alltså inte lägenheterna utan tecknas genom ett eget hyresvtal. Observera att föreningen äger rätten att justera hyran (t ex beroende på efterfrågan). Mindre justeringar av ytor och antal p-platser kan bli aktuella i samband med finjustering. 8

9 9 Inspirationsbild från gästrum och kalasrum

10 BESKRIVNING Husen uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. HUSEN Tak Ytterfasad Uppvärmning Ventilation Fönster Fönsterdörrar Tamburdörrar Innerdörrar Takpapp Målad betongfasad (stomme i betong). Fjärrvärme/radiatorsystem Utanpåliggande rör (vita i rummen, rostfria i badrummen) FX system Tilluft i primära utrymmen såsom sovrum, vardagsrum Frånluft i kök och badrum Trä/aluminium: glas isolerruta Trä/aluminium: glas isolerruta Daloc typ S33 Vita dörrtrycke i metall Gemensamma Föreningen har ett gästrum utrymmen som man kan boka. Det finns även ett kalasrum. Förråd Parkering Till varje lägenhet hör ett förråd. En lägenhetstyp har sitt förråd i lägenheten. Föreningen har omkring 35 garageplatser LÄGENHETER Golv Väggar Foder Golvlist Tak Kök Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Läs mer om inredning i den separata broschyren Inredningsval. Observera att valmöjligheterna kan skilja sig mellan projekten. Mer information får du vid ditt tillvalsmöte. Ekparkett 3 stav allrum, sovrum, kök, klädkammare Klinker hall, badrum, wc Betong balkonger Trätrall terrasser översta plan Vitt kakel badrum och WC Målade (ljusgrå S1502Y) hall, allrum, sovrum, kök Släta vita (synliga spikhuvuden) Eklaserad furulist (synliga spikhuvuden) Målat, vitt Betong balkonger Vedum Maja vitmålade skåpsluckor Handtag metall Bänkskiva Inbyggnadsugn vit Häll Diskmaskin vit 10

11 Garderober Badrum Kyl/frys vit Diskbänk rostfri Stänkskydd kakel vitt Sockel vit Luckor vita (lika kök) Handtag metall (lika kök) Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter) Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp Toalettstol Duschhörna Komfortvärme ansluten till hushållselen Tvättmaskin vit Torktumlare vit Kombimaskin i vissa lägenheter, se bofaktablad Handdukstork El Bredband, TV, telefoni Takhöjd Jordfelsbrytare 1 st TV-uttag i vardagsrum samt 1 i varje sovrum. 2 uttag för data/telefoni (varav ett placeras bredvid TV-uttaget i vardagsrummet) Lägenhet större än två rum har ytterligare ett uttag. Föreningen har tecknat ett avtal med ComHem. Kostnaden för detta är just nu 178 kr i månaden och läggs på månadsavgiften. Generellt ca 260 cm med undantag för mindre ytor där det kan förekomma undertak eller inkläder pga rördragningar och inbyggda installationer. Lägenheterna på översta plan har varierande takhöjd. Se sektion. Övrigt Fönsterbänkar kalksten Fönstersmygar målade (Hatthylla, badinredning, krokar, möbler, växter mm ingår inte) Balkong Alla lägenheter är försedda med en balkong eller uteplats. Standarden som beskrivs här är bostädernas grundstandard. Den som köper en lägenhet i tidigt skede ges möjlighet att göra andra inredningsval. Läs mer om det i vår Inredningsvalsbroschyr och på sidan 36. Om lägenhetsytan av någon anledning (så som flytt av schakt eller liknande) skulle ändras i samband med finprojektering innebär detta ingen justering av insats eller månadsavgift, förutsatt att ändringen inte motsvarar mer än tre procent av lägenhetsytan. 11

12 LÄGENHETSFÖRDELNING OCH ÖVERSIKT I Brf Cirrus finns det totalt 60 bostadsrätter fördelade på tre stycken trapphus. Hus 1 är fyra våningar högt, hus 2 fem våningar och hus 3 sju våningar. Förklaringar till bofaktabladen Rok Yta m 2 Antal Lägenhetsnummer: 111 Löpnummer Våning Trappuppgång K/F = Kyl/frys H = Högskåp KLK = Klädkammare SM = Städmodul KM = Kombimaskin TM = Tvättmaskin TT = Torktumlare G = Garderob = Skjutdörrsgarderob 12

13 PLANRITNINGAR GARAGEPLAN CYKLAR ENTRÉ HUS 3 TEKNIK IN-/UTFART ENTRÉ HUS 2 GARAGE TEKNIK ENTRÉ HUS 1 TEKNIK 13

14 HUS 1, PLAN 1 2 r.o.k. 55 m 2 Övernattning Förråd 2 r.o.k. 3 r.o.k. 58 m 2 69 m 2 HUS 1, PLAN 1 HUS 2, PLAN 1 2 r.o.k. 55 m 2 Gem. lokal Förråd HUS 3, PLAN 1 2 r.o.k. 2 r.o.k. 43 m 2 44 m 2 HUS 2, PLAN 1 2 r.o.k. 55 m 2 Förråd 2 r.o.k. 43 m 2 3 r.o.k. 69 m 2 HUS 3, PLAN 1 14

15 HUS 1, PLAN 2 HUS 2, PLAN 2 och 3 HUS 3, PLAN 2, 3 och 4 2 r.o.k. 3 r.o.k. 55 m 2 76 m 2 2 r.o.k. 58 m 2 2 r.o.k. 1 r.o.k. 44 m 2 39 m 2 HUS 1, PLAN 3 HUS 2, PLAN 4 HUS 3, PLAN 5 HUS 1, 4 PLAN r.o.k. 2 3 r.o.k. HUS 2, 93 PLAN m 2 2 OCH 3 65 m 2 HUS 3, PLAN 2, 3 OCH 4 HUS 1, PLAN 4 HUS 2, PLAN 5 HUS 3, PLAN 6 och 7 4 r.o.k. 93 m 2 3 r.o.k. 65 m 2 4 r.o.k. 90 m 2 HUS 1, PLAN 3 HUS 2, PLAN 4 HUS 3, PLAN 5 4 r.o.k. 90 m 2 HUS 1, PLAN 4 HUS 2, PLAN 5 HUS 3, PLAN 6 OCH 7 15

16 INSATSER OCH MÅNADSAVGIFTER HUS 1 Lgh Rok Yta m² Insats Månadsavg* Balkong Uteplats** m² HUS 2 Lgh Rok Yta m² Insats Månadsavg* Balkong Uteplats** m² **

17 HUS 3 Lgh Rok Yta m² Insats Månadsavg* Balkong Uteplats** m² ** Hökerum Bygg reserverar sig mot eventuella förändringar. *= utöver månadsavgiften tillkommer kostnaden för Com Hem, hushållsel och ev. hyra p-plats **= uteplats På kan du se vilka lägenheter som fortfarande är till salu. 17

18 VILKEN FÄRG BLIR DET? Färgsättningen är inte fastställd. I dagsläget står valet mellan dessa två färger. Husen är byggda i sutteräng. I marknivå från gatan så finns det garage och teknikrum. På våning ett i nivå med innergården börjar lägenheterna. 18

19 19

20 1 rok 39 m 2 med balkong Lgh 122, 222, 232, 322, 332, 342 SM H H K/F HALL KÖK KM G G SOV/VARDAGSRUM 15 m 2 BALKONG 9 m 2 En liten välplanerad lägenhet där balkongen gör stor skillnad. Orienteringsfigur 20 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

21 2 rok 43 m 2 med balkong Lgh SM SOVRUM 9 m 2 TM TT HALL G BALKONG 11 m 2 VARDAGSRUM K/F H KÖK Härlig tvåa med ljusinsläpp från två väderstreck. Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 21

22 2 rok 44 m 2 med balkong/uteplats* Lgh 123, 223, 233, 323, 333, 343 Lgh 213* KM SM HALL H K/F KÖK SOVRUM 10 m 2 VARDAGSRUM e n KM SM HALL H K/F KÖK UTEPLATS 11 m 2 SOVRUM 10 m 2 VARDAGSRUM Lägenhet 213 har uteplats mot innergården i stället för balkong. BALKONG 11 m 2 Dessa välplanerade tvåor har samma bekvämligheter som en större lägenhet. Här finns det kombimaskin i badrummet och ett fullutrustat kök. Balkongen i hus två och tre ligger mot den fina innergården i söderläge. Orienteringsfigur 22 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

23 2 rok 55 m 2 med balkong Lgh 115, 125, 215, 225, 235, 315, 325, 335, 345 BALKONG 11 m 2 VARDAGSRUM SOVRUM 11 m 2 TM TT KÖK HALL H K/F SM Fin tvåa med öppen planlösning och en stor balkong i västerläge. Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 23

24 2 rok 58 m 2 med balkong Lgh 114, 124, 224, 234, 324, 334, 344 K/F H KÖK TM TT HALL SM BALKONG 11 m 2 VARDAGSRUM SOVRUM 13 m 2 Välplanerad ljus tvåa med ett härligt kök i vinkel. Orienteringsfigur 24 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

25 3 rok 65 m 2 med två balkonger Lgh 131, 241, 351, 361 BALKONG 9 m 2 SOVRUM 2 7 m 2 VARDAGSRUM SOVRUM 1 15 m 2 BALKONG 9 m 2 TT TM HALL SM K/F H KÖK Trivsam trea som passar för socialt umgänge. På balkongen vid sovrummet kan man sitta och njuta av sitt morgonkaffe. Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 25

26 3 rok 65 m 2 med två balkonger Lgh 141, 251, 371 BALKONG 9 m 2 SOVRUM 2 7 m 2 VARDAGSRUM SOVRUM 1 15 m 2 BALKONG 9 m 2 TT TM HALL SM K/F H KÖK Samma fina planlösning som på föregående sida. Det är takhöjden som skiljer den åt. Min. takhöjd c:a 2,60 Max takhöjd c:a 2,70 Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

27 3 rok 69 m 2 med balkong Lgh 111 HALL H KÖK ARB.RUM KLK TT TM SM K/F SOVRUM 2 SOVRUM 1 VARDAGSRUM 8 m 2 11 m 2 BALKONG 11 m 2 Denna fina trea har generös förvaring och en mysig liten arbetshörna. Balkongen ligger i härligt söderläge och är placerad ca 50 cm 1 meter ovan mark. Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 27

28 3 rok 69 m 2 med uteplats Lgh 311 HALL H KÖK ARB.RUM KLK TT TM SM K/F SOVRUM 2 SOVRUM 1 VARDAGSRUM 8 m 2 11 m 2 UTEPLATS 11 m 2 Mysig trea med ett praktiskt U-kök samt en uteplats som angränsar mot innergården. Orienteringsfigur 28 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

29 3 rok 76 m 2 med två balkonger Lgh 121, 221, 231, 321, 331, 341 BALKONG 9 m 2 SOVRUM 1 14 m 2 KLK VARDAGSRUM SOVRUM 2 7 m 2 SM BALKONG 9 m 2 TM TT HALL K/F H KÖK MATPLATS Härlig trea med öppen planlösning och två balkonger! Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 29

30 4 rok 90 m 2 med balkong Lgh 132, 242, 352, 362 HALL LGH- FÖRRÅD 4 m 2 SOVRUM 1 14 m 2 TM TT H ST G G SOVRUM 2 7 m 2 KÖK VARDAGSRUM G G K/F K/F SOVRUM 3 7 m 2 BALKONG 11 m 2 Välplanerad fyra med dubbla badrum, balkongen ligger i ett härligt solläge! Denna lägenhetstyp har sitt förråd inne i lägenheten. Orienteringsfigur 30 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

31 4 rok 90 m 2 med balkong Lgh 142, 252, 372 Storlek: 4 r.o.k. Area: 90 m 2 * Lägenhet: 142, 252, 372 * inkl. 4 m 2 lägenhetsförråd (biarea) K/F = Kyl/frys K/F K/F KÖK TM TT H H = Högskåp KLK = Klädkammare ST BALKONG 11 m 2 ST = Städskåp HALL TM = Tvättmaskin TT = Torktumlare G G G = Garderob = Skjutdörrsgarderob Bröstningshöjd fönster = 75 cm LGH- FÖRRÅD 4 m 2 VARDAGSRUM SOVRUM 1 14 m 2 K/F = Kyl/frys H = Högskåp SOVRUM 2 7 m 2 KLK = Klädkammare G ST = Städskåp G TM = Tvättmaskin TT = Torktumlare SOVRUM 3 7 m 2 G = Garderob KÖK = Skjutdörrsgarderob Samma fina K/F fyra som på förra sidan men K/F har högre takhöjd. TM TT H K/F K/F ST BALKONG 11 m 2 KÖK Lägenhet: 142, 252, LGH- FÖRRÅD HALL Storlek: 4 r.o.k. Area: 90 m 2 * * inkl. 4 m 2 lägenhetsförråd (bi G G 4 m 2 VARDAGSRUMG TM TT H ST HALL G VARD L F 4 Inglasning av balkong som tillval Min. takhöjd c:a 2,60 Max takhöjd c:a 2,70 Bröstningshöjd fönster = 75 cm Inglasning av balkong som tillval Min. takhöjd c:a 2,60 Max takhöjd c:a 2,70 BALKONG 11 m 2 Lägenhetens placering Lägenhetens placering Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändri Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavv Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 31

32 4 rok 93 m 2 med terrass/balkong* Lgh 133, 243, 353 Storlek: 4 r.o.k. Area: 93 m 2 Lägenhet: 133, 243, Lgh * K/F = Kyl/frys H = Högskåp Storlek: 4 r.o.k. Area: 93 m 2 Lägenhet: 363 Förklaring av lägenhetsnr: 123 Löpande nr Våning Hus VARDAGSRUM Förklaring av lägenhetsnr: 123 Löpande nr Våning Hus SOVRUM 3 10 m 2 KLK = Klädkammare ST = Städskåp BALKONG 13 m 2 are TM = Tvättmaskin TT = Torktumlare VARDAGSRUM G = Garderob = Skjutdörrsgarderob SOVRUM 3 10 m 2 KÖK K/F K/F H HALL G in re - Gräns för ev. inglasning Gräns för ev. inglasning TERRASS 33 m 2 TERRASS 33 m 2 VARDAGSRUM KÖK TT TM BAD/WC TT TM KÖK Bröstningshöjd fönster K/F = 75 cm (Bad/WC = 145 cm) K/F Inglasning H av balkong som tillval HALL BAD/WC G ST K/F SOVRUM 3 10 m K/F 2 H G ST HALL Lägenhetens placering TT BAD/WC TM SOVRUM 1 11 m 2 ST KLK Lägenhet 363 har balkong i stället för terrass. SOVRUM 2 10 m 2 Gräns ingla TER 33 m cm) l av l SOVRUM 1 11 m 2 SOVRUM 1 11 m 2 KLK SOVRUM KLK 2 10 m 2 SOVRUM 2 10 m 2 Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Denna fyrarumslägenhet tycker vi är riktigt bra! Öppen planlösning med ljus insläpp från tre väderstreck och två utgångar till härliga terrassen som på hela 33 kvadratmeter! Lägenhetens placering Orienteringsfigur Vi reserverar oss för eventuella ändringar och ytavvikelser Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser.

33 Läge plac 4 rok 93 m 2 med balkong Lgh 143, 253, 373 VARDAGSRUM SOVRUM 3 10 m 2 BALKONG 13 m 2 K/F K/F H KÖK HALL G BAD/WC TT TM SOVRUM 1 11 m 2 ST KLK SOVRUM 2 10 m 2 Samma fina fyra som den tidigare. Dessa taklägenheter har en högre takhöjd mot väster vilket skapar ljus och rymd. K/F = Kyl/frys H = Högskåp KLK = Klädkammare ST = Städskåp TM = Tvättmaskin TT = Torktumlare G = Garderob = Skjutdörrsgarderob Min. takhöjd c:a 2,70 Max takhöjd c:a 2,80 BALKO 13 m 2 Bröstningshöjd fönster = 75 cm (Bad/WC = 145 cm) Orienteringsfigur Inglasning av balkong som tillval Vi reserverar oss för eventuella ändringar och yttavvikelser. 33

34 ATT KÖPA OCH BO I BOSTADSRÄTT I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheten såsom räntor och amorteringar, driftoch underhållskostnader mm. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Insatser och månadsavgifter redovisas på ett separat lösblad. Insatserna kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge maj 2017 med 0,68% marginal och olika bindningstider. MEDBESTÄMMANDE OCH GEMENSAMHET De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet. En styrelse väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. Genom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. ÖVRIGT I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Föreningen kommer att ha en inkomst i form av hyresintäkter för parkeringsplatser och uthyrning av gästrum och kalasrum. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med ComHem gällande tv, bredband och telefoni. Kostnaden med 178 kr läggs på månadsavgiften. 34

35 NÅGRA VANLIGA FRÅGOR När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt runt om i Sverige har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling eller till oss på Hökerum Bygg direkt. L L L L L L När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Cirrus kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om en lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/ lägenheterna under en period fram tills de blir sålda. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min balkong innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. (Bygglov måste sökas.) Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med inredningsansvarig från Hökerum Bygg. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normalt brukar kostnaden hamna på runt kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. L L L L L Föreningens ekonomi Som grund till de förhandsavtal som tecknas med föreningen ligger en kostnadskalkyl som granskas av två oberoende intygsgivare innan den registreras hos Bolagsverket. Kostnadskalkylen ligger också till grund för den ekonomiska planen. Mindre justeringar av förutsättningarna kan göras från kostnadskalkylen till att den ekonomiska planen skrivs. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd skrivs upplåtelseavtal. Månadsavgiften Månadsavgiften baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, amorteringar, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel m.m. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva samt hålla nere elförbrukningen. Det är i samband med den ekonomiska planen som månadsavgiften fastställs. Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. tre veckor. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Inflyttningsvärden visar er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. När betalas första avgiften och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med tillträdet. Ungefär en månad innan tillträdet skickas fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. Hur väljs styrelsen till föreningen? Ett par månader efter inflyttning i huset hålls en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterligare 6-8 veckor hålls en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. 35

36 INREDNINGSVAL - VÄLJ HUR DU VILL HA DET! En stor fördel med att köpa en bostadsrätt redan i byggskedet, är att du kan vara med och bestämma hur din lägenhet ska inredas. Trots att det är god kvalité och bra grundstandard i våra bostadsrättsprojekt är det alltid roligt att få vara med och välja. Den som köper en bostadsrätt av oss får alltid en inredningsvalskatalog att bläddra i. Där beskrivs grundstandarden i lägenheterna, såsom vilka vitvaror som ingår, vad som är standard när det gäller golv, väggar och kulörer. Men kanske är det så att du alltid har drömt om mörka trägolv i vardagsrummet och spegeldörrar på skjutdörrsgarderoberna i sovrummet? Hos oss har du stora möjligheter att göra personliga val i din lägenhet. När du köper en bostad av Hökerum Bygg bjuds du in till ett möte med en av våra inredningsansvariga, Calle och Anki. De hjälper dig att reda ut vad som är möjligt att göra och vad som är bra att tänka på. Med utgångspunkt från inredningsvalskatalogen gör du dina beställningar. Både tillval och de val som inte kostar något extra fastställs på mötet. Vi har två visningslokaler, en i Ulricehamn och en i Sollentuna. Dit är du välkommen för att göra dina val. Där finns det materialprover på det mesta. Vilket gör att besluten blir lättare att ta. Dina inredningsval görs vanligtvis ungefär samtidigt som det är dags att uppföra stommen till huset, ibland tidigare. Vårt mål är att du ska känna dig trygg med dina val och att lägenheten ska bli precis så bra som du har tänkt dig. 36

37 GRÖNT ANSVAR Hökerum Bygg tar den hållbara vägen först i byggbranschen med att klimatkompensera för samtliga sålda bostadsrätter. Vi strävar alltid efter att våra projekt ska genomsyras av ett stort miljömässigt-, socialt- och ekonomiskt engagemang. Att klimatkompensera är ett sätt att ta ansvar för produktionen av våra hus Kompensationen görs genom att vi stödjer två olika klimatprojekt i utvecklingsländer. Projekten är valda med omsorg. De ska både reducera växthusgasutsläpp och samtidigt verka för bättre miljömässiga-, sociala- och ekonomiska villkor för lokalbefolkningen där projekten drivs. På så vis vill Hökerum Bygg kompensera för de utsläpp i byggprojekt som inte går att undvika. Vi kombinerar därmed regionalt och globalt ansvarstagande och är stolta över att vara först i branschen med det övergripande beslutet att alltid kompensera för nyproduktion av egna bostadsrätter. Genom att klimatkompensera för de avtryck våra nyproducerade bostäder gör på vår miljö kan både vi och de som köper våra bostäder känna att vi tar ansvar. FAKTA: Från och med mars 2016 klimatkompenserar Hökerum Bygg för varenda bostadsrätt som säljs. Bland de första projekten som klimatkompenseras finns Brf Magasinet i Vallastaden i Linköping, Brf Wellingeby i Vällingby Parkstad samt Brf Wienerbrödet i Örebro. Självklart kompenserar vi också för Brf Cirrus. DE TVÅ KLIMATPROJEKT VI INVESTERAR I: Distribution av energieffektiva vedspisar till Indien som certifieras inom ramen för Gold Standard som stöds av bl a WWF. Spisarna ger familjer ett bättre liv genom att förbränningen är väsentligt effektivare än matlagning över öppen eld. Människorna får en hälsosammare inomhusmiljö, mängden bränsle som går åt halveras och mängden koldioxid som släpps ut minskar markant. Urskogsbevarande åtgärder i Zimbabwe som drivs inom ramen för UN-REDD Programmet. Även det här programmet tar stor hänsyn till människors livsmiljö i närområdet. Satsningen har föregåtts av en utredning där den totala mängden koldioxidutsläpp per lägenhet har räknats ut. 37

38 Illustrationsbild interiört från lägenheterna 93 kvm. FÖRSÄLJNING OCH TIDER Försäljningen av Brf Cirrus startar maj 2017 och sköts av Svensk Fastighetsförmedling. Kontaktuppgifter till Svensk Fastighetsförmedling finns på sista sidan. Vi planerar för en byggstart våren 2018 och vi räknar med inflyttning under sommaren Tidplanen förutsätter att erforderliga myndighetsbeslut såsom bygglov erhålls. Dina inredningsval bestäms vid ett personligt möte med en inredningsansvarig från Hökerum Bygg. Redan nu finns en broschyr med inredningsval. Senast tre månader innan inflyttning får du en exakt inflyttningsdag. I samband med att ett bindande förhandsavtal skrivs på en bestämd lägenhet, betalas en bokningsavgift på kr. När byggnationen påbörjas (i samband med att stommen till huset börjar resas) betalas en handpenning på 10 procent av köpesumman. Från den summan dras de kr som redan har betalats in, om man som kund har haft ett avtal innan byggstart. Strax innan inflyttning skrivs upplåtelseavtal. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheten utformas på angivet sätt. Om du är intresserad av en garageplats är det bra att anmäla detta till Svensk Fastighetsförmedling i ett tidigt skede. Hyresavtal gällande parkeringar/garageplatser skrivs separat. Följ projektet på 38

39 INSPIRATION Balkongbild från Cirrus. Bilden är en illustration. Interiörer från liknande bostäder. Tillval kan vara gjorda på bilderna. 39

40 DANIEL KAN NÄSTAN ALLT OM BRF CIRRUS. AB LH Tryck Ulricehamn Svensk Fastighetsförmedling hjälper till med alla avtal för Brf Cirrus. De hjälper dig självklart också med försäljning av din nuvarande bostad. Kontakta dem redan idag! Daniel Kjörling Eriksbergstorget 9, Göteborg Totalentreprenör Boråsvägen 15C Ulricehamn Tel Hökerum Bygg är ett familjeföretag med huvudkontor i Ulricehamn. Vi har byggt omkring bostäder med samma koncept i grunden som det vi nu planerar att genomföra i Brf Cirrus. Vi bygger enligt vårt eget utarbetade kvalitetssystem Tryggt Byggt. För oss är det viktigt att du som kund ska känna dig trygg genom hela processen som ett köp av en nyproducerad bostadsrätt innefattar. Tveka inte att höra av dig till oss, lotten@hokerumbygg.se, om du undrar någonting. Läs gärna mer om oss på Hökerum Bygg finns också på och på Instagram som hokerumbygg. FÖR FÖRSÄLJNINGSSTATUS Gå in på 40