Tekniska förvaltningen Ulrika Jansson, 0550-88 152 ulrika.jansson@kristinehamn.se Tjänsteskrivelse Datum 2017-01-04 Ks/2016:147 Sida 1(2) Försäljning av nytt kvarter enl detaljplan Vålösundet, del av Sörkastet norr Förslag till beslut Kommunfullmäktige beslutar att Kommunstyrelsen påbörjar försäljning av nytt kvarter, enligt detaljplanen Vålösundet, del av Sörkastet norr. Försäljningen sker till två olika fastställda markpriser och i övrigt enligt de villkor som Kommunstyrelsen finner skäl i att föreskriva. Kommunfullmäktige beslutar att försäljningspriset skall vara 350 000 kr, exklusive anslutningsavgifter, per småhustomt. Vid försäljning av mark för uppförande av rad- och kedjehus skall istället försäljningspriset beräknas efter 570 kr/maximal BTA enligt gällande detaljplan. Vid båda alternativen skall köparen erlägga vid vart gällande tillfälle anslutningsavgift avseende bland annat VA och el. Kommunfullmäktige beslutar att anta upprättad exploateringsbudget. Sammanfattning Detaljplanen för Vålösundet, del av Sörkastet Norr medger bildandet av ett nytt kvarter för byggande av bostäder. Eftersom det efterfrågas fler tomter att kunna bygga bostäder på och att det i dagsläget finns endast 4 tomter kvar i kvarteret Katamaranen, anser Fastighetsavdelningen att området norr om Katamaranen vore nästa lämpliga område att exploatera. För att förenkla processen vid försäljningar föreslås att det fastställs ett lägsta försäljningspris avseende markpriser i området. I detta nya område medges byggnation av både friliggande-, rad- och kedjehus. Vid försäljning av mark för friliggande småhus bör kvarteret likställas med Katamaranen där tomterna säljs för 330 000 kr exklusive anslutningsavgifter. Vid försäljning av rad- och kedjehus bör försäljningspriset istället jämföras med försäljningen vid Sannakajen. Där beräknas försäljningspriset utifrån 550 kr/maximal BTA enligt gällande detaljplan. De beräknade kostnaderna för exploatering av området förväntas bli högre än vid tidigare markexploateringar, vilket innebär att tomtpriserna bör höjas något. Försäljningspriset för småhusmarken höjs till 350 000 kr exklusive anslutningsavgifter, medan priset för rad- och kedjehus höjs till 570 kr/maximal KRISTINEHAMNS KOMMUN E-post tekniska@kristinehamn.se Postadress 6E. Fastighetsavdelningen 681 84 Kristinehamn Besöksadress Uroxen Kungsgatan 30 Telefon 0550-880 00 vx Fax 0550-88 011 Bankgiro 110-0213 Organisationsnr 212000-1868
2 BTA enligt gällande detaljplan. Vid båda alternativen skall köparen erlägga vid vart gällande tillfälle anslutningsavgift avseende bland annat VA och el. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2017-01-04 Detaljplan Vålösundet, del av Sörkastet Norr Kartskiss Expolateringsbudget Barn och ungdomschecklista Ärendet Då det efterfrågas, både från privatperson och företag/exploatörer, fler tomter att kunna bygga bostäder på och att det i dagsläget endast finns 4 tomter kvar i kvarteret Katamaranen, anser Fastighetsavdelningen att området norr om Katamaranen vore nästa lämpliga område att exploatera. Fastighetsavdelningen har i samarbete med ekonomichefen tagit fram en exploateringskalkyl, vilken delvis är baserad på siffror från VA-avdelning och gata/park. I kalkylen förutsätts att småhustomterna är identiska, med samma produktionskostnad. Samtliga utgifter beräknas hamna under år ett, utom asfaltering som sker senare. Intäkterna från försäljning beräknas inkomma löpande under flera år. För att förenkla processen vid försäljningar föreslås att det fastställs ett försäljningspris, om 350 000 kr avseende småhusmarken och 570 kr/bta gällande kedje- och radhusmarken i området. Ingen gatukostnadsersättning kommer att tas ut. Försäljningen av tomterna kommer att ske via kommunens fastighetsavdelning alternativt via fastighetsmäklare. Skickas till Mark- och exploateringshandläggare Fastighetschef Ekonomichef Peter Hagström Fastighetschef Ulrika Jansson Mark och exploateringshandläggare
BARN- OCH UNGDOMSCHECKLISTA Kommunledningsförvaltningen Johan Öhman, 0550-88045 johan.ohman@kristinehamn.se Barn- och ungdomschecklista för Kristinehamns kommun Ärende/ärenderubrik: Försäljning av nytt kvarter enl detaljplan, Vålösundet, del av Sörkastet norr Nämnd: Datum: Diarienummer: Ks/2016:147 Handläggare: Ulrika Jansson c:\users\kalen\appdata\local\temp\solarplexusit\barn- och ungdomschecklista-{31bbd60f-19c7-4d63-85cf-3ff1494c8bc8}.docx Kristinehamns kommun Postadress 1. Kommunledningsförvaltningen 681 84 Kristinehamn E-post kommunen@kristinehamn.se Besöksadress Uroxen Kungsgatan 30 Telefon 0550-880 00 vx Fax 0550-382 52 Bankgiro 110-0213 Organisationsnr 212000-1868
2 BARN- OCH UNGDOMSCHECKLISTA För att säkerställa att barn och ungdomars rättigheter beaktas vid alla kommunala beslut, ska en barn- och ungdomschecklista upprättas vid beredning av ärenden till nämnd och styrelse samt i upprättandet av budget och kommunövergripande styrdokument. Barn- och ungdomschecklistan ska finnas med från början av ärendeprocessen. Anvisningar i hur man fyller i Barn- och ungdomschecklistan finns i dokumentet Praktisk tillämpning av barn- och ungdomsplanen i Kristinehamns kommun. JA 1. Kommer beslutet att påverka barn och ungdomar, nu eller i framtiden? NEJ X Förklara oavsett svar Beslutet påverkar inte barn och ungdomar. Beslutet handlar om att skapa ett nytt bostadsområde i kommunen. Om ja, fortsätt med frågorna JA 2. Har barnets bästa beaktas? NEJ Förklara oavsett svar 3. Beskriv eventuella intressekonflikter JA 4. Har barn och ungdomar fått uttrycka sina åsikter? NEJ Förklara oavsett svar
3 Om det behövs hjälp att få barn och ungdomars åsikter i ärendet, kontakta Folkhälsoenheten i kommunen för att bestämma vilket metodområde/metod, utifrån den barn- och ungdomspolitiska planen, som passar bäst för ändamålet samt om det går att använda andra redan befintliga undersökningar/kartläggningar för att ta del av ungdomars åsikter. Har ungdomssamordnaren kontaktats, kryssa i nedanstående ruta och skriv en kommentar om utfallet av detta. Är ungdomssamordnaren kontaktad JA Kommentar