VARFÖR skapa en bättre framtid nya metoder bygg- och fastighetsbranschen



Relevanta dokument
Seminarium om Byggemenskaper Anders Svensson Byggemenskaper 1

Fas$ghetsutveckling Des$na$on Bua

Information Välkommen!

BYGGEMENSKAPER som verktyg för ett bättre stadsbyggande

en liten bok om Byggemenskaper

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

Datum TRELLEBORG VÄXER MED ÖVRE OCH STADSPARKSKVARTEREN PROJEKTBESKRIVNING OCH INTRESSEANMÄLAN

Vi vet vilka som byggt, bygger och planerar att bygga

Ockelbo växer. Nya bostäder med kooperativ hyresrätt. Utvecklingsbolaget Sverige AB

Om Byggemenskapen Råbylund. ett funktionsblandad pilotprojekt

Vad är ett arkitektkvarter?

Byggemenskaper i bostadsförsörjningen

Det handlar om Linköpings framtid.

Ramavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

PLANERA FÖR BOSTÄDER PLANERING AV STAD & LAND. Kontraproduktiva utredningsförslag. Bostadsbehov. Socialt blandat boende Service i samverkan

Stadsledningskontorets och koncernledningens förslag till beslut

SABOs Kombohus. Koncept för ett ökat bostadsbyggande. Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

Bygga boplats tillsammans Josephine Nellerup & Joachim Widerstedt

ARKITEKTENS ROLL I BYGGPROCESSEN VBEA05 Byggprocessen Fördjupningsuppgift

Bo bra som senior bygga tillsammans med seniorer

Övre och Stadsparkskvarteren

Stockholm stads markanvisningspolicy Mex-dagarna november

Erfarenheter från Karlskrona seniorhusförening Framtidsboende i Karlskrona

Produktivitetsläget i svenskt byggande 2013 Nybyggnad flerbostadshus och kontor

LRF. LRF är en intresse- och

Utrikeshandel med tjänster 2008, preliminära resultater

Landström Arkitekter har ritat flerbostadshuset på Brännö.

Seminarium om energieffektivt byggande. Skövde

Avtal om principer för markanvisning för del av Tunafors 1:1

Byggemenskaper - stöd och finansieringsmöjligheter idag

Vi hjälper dig att hoppa över lågkonjunkturen!

Markanvisningstävling för Kirurgen 6

Byggproduktion I - BYGB15 TENTAMEN

Byggrupper - nya bostadsformer för en blandad och miljösmart stad Delrapport

EU Innovation Scoreboard resultat för Sverige och Västsverige

Försäljning av del av fastigheten Gårda 744:555, till Remulus Göteborg City Gate AB

Äganderätt. Vad är ett hem? PLATSER ATT MÖTAS OCH UMGÅS PÅ

Utrikeshandel med tjänster 2008

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Länsmannen, Gamla Enskede

Det åldersbeständiga boendet Martina Boström och Kaj Granath

Fem procent byggemenskap hur ska det gå till?

MARKANVISNINGSPOLICY

Problem och möjligheter för startargrupper. 11 april 2016 Kerstin Kärnekull

Globala Arbetskraftskostnader

Uppsala Alla gästnätter på hotell, vandrarhem, stugby och camping. Mars

Organisera byggandet smartare och få lägre boendekostnader. Kanske genom bygg- & bogemenskaper?

BNP = konsumtion + investeringar + export - import

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Oldmästaren/ Ordenskapitlet, Nockebyhov.

Kollektivhus och bogemenskaper en framtidstrend

Byggemenskap? Folkstaden

Uppsala Alla gästnätter på hotell, vandrarhem, stugby och camping. Feb

Volvo Personvagnar Var står vi gällande gasbilar?

Kvarter 3, Sundsstrand

Uppsala Alla gästnätter på hotell, vandrarhem, stugby och camping. Juni

Därför prioriterar VINNOVA satsningar inom testverksamhet

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i kv. Hornslandet (tidigare kv. N15) i DP Norra 2 i Norra Djurgårdsstaden. Genomförandebeslut

Utrikeshandel med tjänster 2011

19 Återrapportering Idé- och markanvisningstävling för Hågelby (sbf/2016:91)

INBJUDAN till anbudstävling för exploateringsområdet Västertorpskogen i Rimbo

Området ligger naturskönt med mycket gröna ytor runt knuten och endast fem minuters gångavstånd till centrum.

s. 1 BIL AGA 4 projektorganisation och referenser sveafastigheter BostAd

En växlande cykelupplevelse

Information från (IBAB) Industribyggnader i Borås AB Ett kommunalt bolag April Läs mer på sidan 6

Uppsala Alla gästnätter på hotell, vandrarhem, stugby och camping. Jan. C-län Uppsala

Byggemenskaper ett växande fenomen i Sverige

Innehåll. eworkbarometern HÖSTEN Om eworkbarometern 3

MARKANVISNING FÖR FASTIGHETEN PASSAREN 2, FLINTEBRO I SKURUPS KOMMUN

NY BYGGNAD FÖR NATURVETENSKAPLIGA FAKULTETEN VID GÖTEBORGS UNIVERSITET. Detta avtal om projektering ( Avtalet ) har ingåtts mellan följande parter.

Byggherredialog i Fullriggaren

Stadens medverkan vid skapandet av Designens Hus vid Telefonplan

Riktlinjer för markanvisning

AB Stockholmshems nyproduktion av bostäder i kv. Hornslandet (tidigare kv. N15) i DP Norra 2 i Norra Djurgårdsstaden. Genomförandebeslut

Juryutlåtande Idé- och markanvisningstävling Hågelby

Hammarby Sjöstad 2020:...att förnya en ny stad

Langsgatan 4. - Ledig kontorslokal m 2

Så får Atlas Copco ut maximalt värde och säkrad drift av sina affärskritiska applikationer

Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Banken-Växeln, Hägerstensåsen

1% KONST SOM GÖR SKILLNAD. roland persson att flyga Skulptur (del av verk). Emmaskolan.

Svenska skatter i internationell jämförelse. Urban Hansson Brusewitz

Destinationsutveckling Sommenbygd. 1 Projektidé

Järvalyftet Vision Järva Capital of Scandinavia

Navision On Target. Rätt sak, i tid, till budgeterad kostnad

MAREN- SAMMANFATTNING UTVECKLINGSARBETE FAS 2

Samverkan som framgångsfaktor för forskning och innovation Johanna Adami, leg. läk. professor

Stockholms besöksnäring. December 2014

Markanvisningstävling för del av Vanneberga 2:80

Marktilldelning av bostäder inom Linköping kommun

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott

ÅRSSTÄMMA 2013 KARL-JOHAN PERSSON VD

Kommunikation runt byggemenskaper tankar och principer. 26 augusti 2014 Lars Rystadius

Hej, Se nedan för Forum Finntorps synpunkter angående program för centrala Nacka.

Politik för ökat byggande

Utrikeshandel med tjänster 2012

Uppsala kommun Månad

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK

Vöfabs uppförandekod

Innehåll. eworkbarometern SOMMAREN Om eworkbarometern 3. Högtryck på konsultmarknaden i sommar 4 Resultat från försommarens undersökning 6

Södermanlands län år 2018

Stadsbyggnadskvaliteter i Malmö, Gynnar byggemenskap

Transkript:

VARFÖR VI FINNS Vi vill hjälpa kommuner, företag och entreprenörer att skapa en bättre framtid genom att tillföra nya perspektiv och nya metoder för hur man kan förverkliga idéer och genomföra utvecklingsprojekt av olika slag. Vårt huvudfokus ligger på bygg- och fastighetsbranschen, där vi tillsammans med duktiga arkitekter och konsulter utvecklat ett antal egna koncept för bl a äldreboenden, stadsvillor och studentbostäder.

COFACTOR & PARTNERS Göran Börjesson Ingenjör med 25 års erfarenhet av marknadsföring och företagsledning inom IT. Olika ledande roller på Autodesk. Specialist på globala projekt i virtuella miljöer Richard Jakberg Interna9onell marknadsekonom. Entreprenör. Grundare av Classic Hus. Upphovsman 9ll eu antal nydanande koncept för fas9ghetsutveckling och boende. Stig Fagerstål Civilekonom, MBA. Har arbetat med produk9on, ekonomi, inköp, produktplanering samt strategi på Volvo (VCC). Sedan 1997 fokus på riskkapital och VC- investeringar. Rolf Jansson Civilekonom. MBA. Entreprenör. Grundare av internetkonsulten Adera som börsnoterades 1999. Specialist på strategi- varumärkes- och marknadsföringsfrågor. Ingela Armbro Hälsostrateg, personalekonom och entreprenör. Driver eget företag inom affärs- och hälsoutveckling. Projektledare för Des9na9on Bua. Sedan den 28 januari 2015 representant för Classic Life i Varberg. Akke Zimdal Gästprofessor i arkitektur på Hokkaido Tokai University i Japan. Tillförordnad professor på Chalmers. Varit anställd på arkitektkontor i Palo Alto, California med uppdrag i USA, Väs9ndien och Australien. Startade eget arkitektkontor 1998. O]a verksam i 9diga diskussioner, tävlingar, skisser mm. Utlandsuppdrag i bl a Storbritannien, Belgien, Tyskland, Ryssland, Estland, Norge, Malaysia. Mikael Pouse,e Konsult och affärsutvecklare inom bygg- och fas9ghetsbranschen. Mikaels specialitet är teknik inom fas9ghetsutveckling med djupa kunskaper inom kalkyler, bygg -, och projektledning.

BYGGEMENSKAPER Ett nytt sätt att genomföra byggprojekt

INNEHÅLL! Vad är en byggemenskap?! Varför byggemenskaper? Case Study från Tübingen, Tyskland! Det svenska perspektivet. Metoder och organisation av genomförandet. Vad kan Cofactor göra? Vad kan kommunen göra?! Nästa steg låt oss diskutera!

BYGGEMENSKAPER DEFINITION TYSKT FENOMEN OCH DEFINITION: Eine Baugemeinschaft ist eine Gruppe von menschen, die zusammen ein Haus nach ihre eigene Vorstellungen und Ideen eigenverantwortlich planen, bauen und später bewohnen. Källa: W5 Planungsgesellschaft, Tübingen. FRITT ÖVERSATT: En byggemenskap är en grupp av människor som i egen regi och utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och senare använder en byggnad. 7

/CASE STUDY Att utveckla staden tillsammans med dess invånare Erfarenheter från Tübingen

/CASE STUDY omnämns första gången 1078 " 40 km söder om Stuttgart " Ca 86 000 invånare " Ca 40 000 arbetstillfällen " Förtätad byggnation, höga bostadspriser " Stor eftefrågan på mark " Nästan ingen utveckling av grönområden sedan 1985

/CASE STUDY Byggemenskaper " Individer, familjer, föreningar, småföretag som bildar grupper " Planerar och bygger i egen regi " Med stöd från arkitekter och projektledare " Stor variation i koncept och arkitektur

/CASE STUDY Genomförandemodell Idé/koncept M.undersökn. vision markn.undersökning Intresseanmälan ( förförening ) option på mark Design + planering köp av mark Byggemenskap byggnation & inflyttning Community av boende

/CASE STUDY 1: Lägre kostnader " 15-20% lägre jämfört med att köpa från en utvecklare/ byggbolag " Hög genomsnittlig standard " Höga andrahandspriser " Attraktivt för lokala banker

/CASE STUDY 2: Större engagemang och ansvarstagande från de boendes sida " Människor som skapar sin egen del av staden " Individuella lösningar som kan variera mycket " Grannar som känner varandra " Individer som upplever sig som aktörer, inte offer för utvecklingen

/CASE STUDY 2: Stimulerar mångfald och innovation då det gäller konceptuella och arkitektoniska lösningar Exempel: " Lågbudgetprojekt " Nollenergihus " Compact Living hus " Generationshus " Designhus " Workshop-hus

/CASE STUDY 3: Bred social mix, stor mångfald " För människor med låga inkomster " För människor med höga inkomster " En mix som sträcker sig över olika sociala och etniska grupper, generationsgränser, utbildningsnivåer...

/CASE STUDY Kommunen " förvärvar oattraktiv mark, gamla industribyggnader etc. " initierar och genomför stadsplanering, sanering, legala beslut etc " ansvarar för social och teknisk infrastruktur, allmänna områden mm " säljer marken " stödjer och kontrollerar utvecklingen Byggemenskaper, mindre utvecklare, arkitekter " får option på mark och utvecklar sina idéer " har strukturella och formella krav, men hög arkitektonisk frihet " ansvarar för gemensamma ytor, gröna innergårdar, parkeringar.. " deltar aktivt i stadsplaneringsprocessen " förvandlar övergiven och oattraktiv mark till levande bostadsområde

/CASE STUDY Möjlighet för olika gemenskaper att dela parkering, gröna innergårdar och andra faciliter.

/CASE STUDY För Tübringen: Ett sätt att konvertera gammal industrimark och annan dåligt utnyttjad mark till ett dynamiskt och uthålligt inslag i den urbana miljön

REFERENS Tomelilla Trygghetsboende, med koopera@v hyresrä,, genomförande av Utvecklingsbolaget AB Trygghet TRIVSEL spekulationsfritt Tillgängligt GEMENSKAP

Lägenheterna i Tomelilla 2 rok 65 kvm Upplåtelseinsats 420 000 kr Hyra 6 000 kr

REFERENS BÅSTAD med koopera9v hyresräu 2012-12- 20 21

DET SVENSKA PERSPEKTIVET Byggpriser i EU källa Eurostat 2013

Byggkostnader Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

BYGGEMENSKAPER NU ÄR DET DAGS ÄVEN FÖR DEN SVENSKA MARKNADEN! LÄGRE KOSTNAD (15-20%) ÖKAD VALFRIHET & KVALITET STARK SOCIAL GEMENSKAP Från Tyskland har modellen spridit sig ut i Europa 9ll länder som Schweiz, Danmark, Holland och Österrike. Nu är 9den mogen för au på allvar etablera konceptet även på den svenska byggmarknaden.

VARFÖR ÄR BYGGEMENSKAPER BILLIGARE? Källa: Föreningen för Byggemenskaper Forskningen (KTH) visar lägre byggkostnader för mindre projekt tvärt emot common sense

ORGANISATIONSFORMER Källa: Föreningen för Byggemenskaper

BYGGEMENSKAPER ALTERNATIVA GENOMFÖRANDEMODELLER BYGGHERRE ALLMÄN BYGGRUPP

Vår rekommendation BYGGHERREMODELLEN! Byggherren, Cofactor, 9llför know- how och en strukturerad arbetsprocess! Projekt- och byggenomförande mot eu transparant resultat- och incitamentbaserat arvode! Standardiserade och beprövade byggmetoder! Ingen spekula9on, risk elimineras och därmed också vinstkravet! Pris baserat på produk9onskostnaden, inte marknadspris ENKLARE OCH SNABBARE GENOMFÖRANDE

ARBETSSTEGEN DE BOENDE FÖRST! 1. Marknadsundersökning med enkäter 2. Starta (för-)föreningen. Arbetsgrupper formeras 3. Markanvisning eller villkorat fastighetsköp 4. Finansieringslöfte bank 5. Arkitektskisser/husmodeller 6. Kalkyl 7. Försäljning, villkorad 8. Villkor uppfyllda 9. Byggemenskapens bildande (ekonomisk förening ex. BRF) 10. Byggupphandling 11. Samtliga avtal undertecknas 12. Byggnation 13. Inflyttning

STRUKTURERAD ARBETSPROCESS FRÅN IDÉ TILL GENOMFÖRANDE 1. Gemensam vision & styrgrupp. 2. 3-4 (vanligen) arbetsgrupper med olika inriktning. Tydlig rollfördelning i varje grupp: Beslutsansvarig Dri]sansvarig Konsulterad Informerad 3. Varje arbetsgrupp summerar sina planer och idéer i en Goal POST som styr mot den gemensamma visionen. 4. Avvikelserapportering på veckovisa telefonavstämningar (30 min totalt för samtliga arbetsgrupper!) 5. Styrgruppen sammanställer arbetsgruppernas slutsatser och rekommenda9oner och hänskjuter det formella beslutet 9ll föreningens styrelse. Goal Position Operativa delmål Strategi Taktik Cofactor stö,ar och leder processen men det är de boende själva som gör merparten av jobbet! 30

VAD KAN COFACTOR GÖRA? Cofactor håller i hela projektgenomförandet och koordinationen med samtliga berörda genom personligt projektstöd och olika virtuella verktyg. Exempel på vårt åtagande: Skapandet av virtuell plats och enkäter för marknadsundersökningar. Förhandlingar och avtalsskrivande vid markanvisning och villkorat fastighetsköp. Erforderliga bankkontakter, förhandlingar m.m. Mallar för föreningens bildande. Handlar upp arkitekt och/ eller lämpliga husmodeller. Upprättar preliminär produktionskostnadskalkyl. Upphandling av projektering, projektkoordination, projektledning och besiktningar. Mallar för avtal som är erforderliga för byggnationens genomförande. Allmän och övergripande rådgivning i arkitektoniska, tekniska, juridiska och ekonomiska frågor rörande projektet.

VAD KAN KOMMUNEN GÖRA? Källa: Föreningen för Byggemenskaper Markanvisa på kvalitetskriterier, idéer och arkitektur, inte högsta pris Eliminera faktorer som försvårar marktilldelning, t ex genom krav på: - omfattande redovisning av förslag - stor kapitalinsats - bevis på finansiell stabilitet tidigt Stödja gruppernas marknadsföring av sina idéer, t ex på webben Betalningar så sent som möjligt i processen - markpriset är inte så känsligt, men tidpunkten för betalningen.

FUNDERINGAR? NÄSTA STEG? LÅT OSS DISKUTERA!

www. byggemenskaper.org www.classiclife.se www.cofactor.se se även: www.byggemenskap.se