2007
2007 Innehållsförteckning VD har ordet 2 Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Bokslutskommentarer 11 Revisionsberättelse 18 Fastighetsförteckning 19 Fastighetssammanställning 20 1
VD har ordet. Nordmalingshus AB kan för andra året i rad redovisa ett positivt resultat. Soliditet har ökat till 10,1 % och överstiger målet i ägardirektivet. Årets resultat + 3 188 tkr ger Nordmalingshus AB möjlighet att reinvestera och underhålla sitt fastighetsbestånd. Fastighetsunderhållet fram till 2012 är avhängigt företagets årliga resultat enligt avtalet med Statens Bostadsnämnd. Det innebär att Nordmalingshus AB förbundit sig att inte ta upp nya lån, utan fastigheternas underhållsbehov får klaras inom de resultat som företaget ger. Under året har underhållsavtal för löpande fastighetsunderhåll upphandlats genom Nordmalings kommuns försorg. Under 2008 och 2009 kommer våra hyresfastigheter som har träfasader att målas, upphandling av målningsarbetet har redan genomförts. Ett annat projekt är de energideklarationer som skall upprättas, upphandling pågår. Efter genomförda besiktningar skall en sammanfattning av energideklarationen sedan finnas tillgängliga för allmänheten och vara väl synliga och på en framträdande plats i byggnaden! Byggnadsverksamheten har under året varit liten men taket på Viken A, Strandholmen har färdigställts och digitaliseringen av centralantennernas TV-nät fortskrider. Hemvägen 5 har fått ny färg på sina fasader. Dialogen förs om kommunen genom fastighetsreglering eller köp övertar de fastigheter där kommunen har omsorgsverksamhet. Marknadsvärdering pågår av aktuella fastigheter. Avtalet med Statens Bostadsnämnd kräver att kommunen betalar kostnadstäckande hyror och att Nordmalingshus AB inte får bära förluster på sådana lokaler och bostäder som bolaget har anordnat för kommunens behov eller för att upplåtas efter beslut av kommunen. En överlåtelse till kommunen får inte innebära några negativa kostnadskonsekvenser för bolaget för att Statens Bostadsnämnd skall godkänna en överlåtelse och inte återkräva lämnat bidrag av Nordmalings kommun. I styrelsen förs diskussioner om hur bolaget skall möta efterfrågan på bostäder, när vi i centralorten Nordmaling har mycket få lägenheter att erbjuda våra blivande hyresgäster. Vill vi att kommunen skall växa måste en ökning av lägenhetsbeståndet ske. Det är bara formerna och vilka som skall svara för utökningen av lägenhetsbeståndet som inte är helt klarlagt. Nordmalingshus AB får även under kommande år noga bevaka sina påverkbara kostnader och med tanke på förväntade kostnadsökningar för el och höjningar av låneräntan kommer fortsatt sparsamhet att få råda. Målsättningen är ändå att vi skall erbjuda våra hyresgäster sunda bostäder med en god boendestandard till hyror som står sig i konkurrensen med övriga på hyresmarknaden. Nordmaling 2008-03-10 Inger Sellgren VD 2
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för NordmalingsHus AB, org nr 556038-3951, avger följande förvaltningsberättelse över verksamheten under år 2007. Styrelse, vald av kommunfullmäktige Ledamöter Anders Jonsson, ordf. Christer Holm, vice ordf. Jörgen Wigertsson Bo Sundqvist Jörgen Forslund Suppleanter Bengt Åberg Ulla Maj Andersson Börje Nilsson Sixten Öhlund Sune Lundström (c) (s) (v) (m) (fp) (s) (s) (kd) (fp) (c) Sammanträden Under året har styrelsen haft 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie bolagsstämma hölls den 30:e mars 2007 och en extra bolagsstämma den 27:e april 2007. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Huvudansvarig revisor Urban Andersson (Auktoriserad revisor). Lekmannarevisor Assar Nilsson (s) Verkställande direktör Inger Sellgren Anställda och köp av tjänster Alla fastighetstjänster som fastighetsskötare, lokalvårdare, trapphusstädning, ventilations och fastighetsingenjör köps av kommunen. Avtal har tecknats om tjänsteköpens omfattning samt ersättningens storlek. Organisationsanslutning Bolaget är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO). Medlemskap i arbetsgivareorganisationen Fastigo har beviljats under 2007. Är även medlem i Husbyggnadsvarors (HBV) förening. Ägare och om bolagets verksamhet Nordmalingshus AB ägs till 100 % av Nordmalings kommun. Bolaget som är ett allmännyttigt bostadsföretag, har till föremål för sin verksamhet att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter, bygga bostäder, affärslägenheter samt kollektiva anordningar och bedriva därmed förenlig verksamhet. Ändamålet med bolagets verksamhet är att med iakttagande av de kommunala självkostnads- och likställighetsprinciperna främja bostadsförsörjningen i kommunen. Tillämpningen av den kommunala självkostnadsprincipen utgör ej hinder för utdelning av förekommande vinster så länge vinsterna ej överstiger skälig förräntning på aktiekapitalet. Bolaget skall förvalta sina fastigheter på ett sådant sätt att fastighetskapitalet ej värdemässigt försämras. Bolaget skall erbjuda sunda bostäder med god boendestandard åt alla. Ägardirektiv Nordmalings kommun har i ägardirektiven angett vissa ekonomiska mål: Verksamheten skall vara självbärande Enligt tidigare avtal ska kommunen täcka underskotten på fastigheterna Draken 31, Håknäs 14:12, Hörnsjö3:69, 5:72 och Norrfors 2:158, 2:257. Detta avtal har upphört iockmed det ingångna avtalet med SBN 2005. I övrigt är verksamheten självbärande över tid. 3
Soliditet Bolagets soliditet ska inte understiga 4 %. Soliditeten ligger på 10,1 %. Målet har uppnåtts. Amortering Bolaget ska årligen amortera minst motsvarande avskrivningskostnaderna. Amorteringarna uppgår till 5 685 950 kr. Avskrivningar uppgår till 5 239 503 kr. Målet har uppnåtts. Avkastning Bolagets direktavkastning på eget kapital ska vara minst lika med medelvärdet av subventionsräntan Medelvärdet för subventionsräntan (2007) för lån med bunden/rörlig ränta ligger på 4,6/3,8 %. Målet har uppfyllts. Ekonomi Resultat Årets resultat blir en vinst om 3 187 649 kr. Kommunhyrda lägenheter och lokaler svarar för 1 109 805 kr av resultatet och privathyrda lägenheter och lokaler svarar för 2 077 844 kr av resultatet. I årets kommunhyrda resultat ingår extraordinära intäkter med 0 kr och räntebidraget med 240 998 kr, tot. 240 998 kr. Hyror Överenskommelsen med hyresgästföreningen den 22 mars-07 innebar en höjning av grundhyrorna med 2,5 %. Fyra lägenheter på Skolgatan 65 A och 65 B fick en höjning med 4 % p.g.a. ingen hyresjustering gjordes efter ombyggnationen 2003. Hyresgäster som använder sig av befintligt bredbandsnät betalar 25 kr per lägenhet extra varje månad. Den genomsnittliga hyresnivån för externkunder ligger på 759 kr/m2 (varmhyra). Antal uthyrningsobjekt Vid 2007 års utgång äger och förvaltar bolaget följande uthyrningsenheter, enligt specifikation på sidan 20. Bostadslägenheter 444 st Varav i gruppbostäder 140 st Lokaler 11 st Garage 5 st Skärmtak/bilplatser 49/261 st Totalyta lägenheter och lokaler: 35 197 m2. Hyresbortfall Hyresbortfallet för outhyrda objekt (lgh) uppgick vid årets slut till 620 893 (849 630) kr eller ca 2,7 (3,8) % av de totala hyresintäkterna. Minskningen av hyresbortfallet beror till stor del på avtalet med Statens Bostadsnämnd -04 där 26 lgh har tagits bort ur marknaden samt en ökad efterfrågan på lägenheter främst i centralorten. Räntebidrag Under året har räntebidrag erhållits med 240 998 (496 186) kr vilket utgör 1,05 (2,2 %) av de totala hyresintäkterna för bostäder. Räntebidragsavtrappningen fortsätter under de närmaste åren. Skattereduktion Reduktion av fastighetsskatten på grund av vakanser har ej avräknats årets resultat. Finansiering Lånen har under året amorterats med 5 685 950 kr. Totala låneskulden uppgår till 132,6 mkr med en genomsnittsränta på 3,9 (3,7) %. Räntorna är till övervägande del bundna, fördelas på 90/10 % mellan fasta/rörliga lån. Kommuninvest är vår största kreditgivare. Avtal med Statens Bostadsnämnd Avtal har ingåtts mellan Nordmalings kommun och Statens Bostadsnämnd numera Bostadskreditnämnden som innebär att bolaget amorterat av lån med 17 mkr och erhållit en likviditetsförstärkning med 3 mkr. Avtalet om underskottstäckning som funnits mellan bolaget och kommunen har upphört när kommunen övertog lån på 30 mkr från årsskiftet -05. Nedskrivning av fastighetsbeståndet har skett med 49 mkr samt avveckling av 26 st lägenheter som överförts till Nordmalings kommun. Avtalet löper till år 2012 och under den tiden kan bolaget ej ta upp nya lån utan underhållsbehovet får klaras inom de resultat som företaget ger. Byggnadsverksamhet Ingen större ombyggnation har skett under året. Gjorda större underhållsåtgärder är följande: Ommålning av hyreshuset på Hemvägen 5, kostnad 280 000 kr. Utbyte av värmepump i hyreshuset Hörnsjö, kostnad 145 800 kr. 4
Digitalisering av TV-nätet i centralantennerna på fastigheterna, kostnad 343 251 kr. Utbyte av befintlig spillvattenledning Strandholmen, kostnad 262 500 kr. Utbyte av tak Strandholmen, kostnad 455 842 kr. Fastighetsförvaltning Underhållskostnader Kostnaderna för det periodiska underhållet uppgick under året till 2 897 732 (2 511 693) kr, varav lägenhetsunderhållet uppgick till 1 630 751 (1 405 905) kr och lokalunderhållet till 1 253 793 (1 105 788) kr. Löpande underhållskostnader var 474 551 (446 322) kr. Miljö Arbetet med förberedelser inför Mibb har påbörjats under 2004. Mibb är en inventering av bostädernas miljö. Inget arbete har gjorts på detta under åren 2005-07. I fastighetsbeståndet utgörs energiförsörjningen av: Fjärrvärme 81 % Jordvärmepump 7 % El 12 % Försäkringar Bolagets fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Uppvärmningskostnader Uppvärmningskostnaderna har ökat med 8,5 (2,6) % under året. Kostnaderna för uppvärmning av bolagets fastighetsbestånd har under verksamhetsåret uppgått till 3 371 102 kr (3 119 816) kr, vilket motsvarar 98,38 kr/m2, (91,05) kr/m2 bränsledebiteringsyta. Vattenförbrukning Den totala kostnaden för vattenförbrukningen i bolagets fastighetsbestånd har uppgått under året till 1 121 867 (1 137 686) kr motsvarande 33,41 (33,88) kr/m2 vägd yta. Kostnaden för vattenförbrukningen har minskat med 1,4 % under året. Sopkostnader Kostnaden för sophämtning uppgick under året till 731 095 (748 603) kr. Kostnaden för sopor har minskat med 2,4 % under året. I sophämtningskostnaden ingår även kostnaden för returpapper och wellpapperhanteringen. Elförbrukning Totalkostnaden för elförbrukningen har uppgått till 1 675 035 (1 840 682) kr, motsvarande 48,40 (53,19) kr/m2 eldebiterad yta. Den totala elförbrukningen/kostnaden är ganska konstant under åren då vi har ett fast elprisavtal som löper mellan jan-05 till dec-07. Årets nedgång 9,9 % kan dels bero på minskad förbrukning samt avstämning/återbetalning på elavtal. Marknad Bostadsmarknaden har förbättrats under året främst på centralorten. Avvecklingen av de 26 st lgh (under 2005) har medfört att några svåruthyrda lgh på ytterområdena har försvunnit från vårt bestånd. Behovet av äldreboende typ på fastigheten Kullen har ökat under året och har en konstant kölista. Vid årsskiftet 2007/08 var 13 lägenheter (2,9 %) outhyrda jämfört med 16 lägenheter (3,6 %) vid årsskiftet 2006/07. Efterfrågan ökar något på större lägenheter och billiga lägenheter eftersöks främst av unga och äldre med svag ekonomi. Marknaden är fortfarande svag utanför tätorten. Vakansgraden har minskat något under året på några orter utanför samhället, men de områdena har fortfarande en oroande utveckling framöver med risk för en minskad efterfrågan på lägenheter. De rabatter som lämnats tidigare år är oförändrade. Outhyrda lägenheter per den 31 december uppgick till 13 (16) st och fördelades enligt nedan: Nordmaling 3 (3) Rundvik 5 (3) Hörnsjö 2 (4) Håknäs 1 (3) Nyåker 0 (0) Norrfors 2 (3) Antalet omflyttningar under året uppgick till 95 (92) st. 5
Framtida utveckling Resultat Befolkningsminskningen fortsatte även detta år och minskningen var 55 personer per 4:e dec- 07. Detta har återspeglat sig på efterfrågan på lägenheter som är svag. Det finns egentligen ingen bostadskö förutom äldreboende där finns en viss kö på lämpliga lägenheter (markplan/hiss/nära centrum). Efterfrågan på lägenheter på våra andra orter har förbättrats något under året, men försvagas förmodligen när befolkningsutvecklingen fortsätter vara negativ för hela kommunen. Stort problem är att affärerna på ytterområdena läggs ner med påföljd att många äldre tvingas flytta därifrån in till centralorten, där det är brist på lämpiga lgh för dem. Resultatet av bolagets verksamhet under år 2007 samt dess ställning vid årets slut framgår av resultat och balansräkningar. se sidan 7 och framåt. Förslag till disposition av resultat Balanserat resultat 4 511 888 Årets resultat 3 187 649 Summa fritt eget kapital 7 699 537 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att årets resultat och balanserat resultat 7 699 537 kr överförs i ny räkning. Botninabanprojektet kan innebära en ökning av befolkningen under de närmsta åren. Kommunens arbete med att förverkliga visionen 2010 leder troligtvis till en bestående tillväxt. Ekonomiska nyckeltal en femårsöversikt 2007 2006 2005* 2004 2003 Soliditet 1) 10,1 % 7,9 % 5,7 % 1,2 % 0,8 % Direktavkastning på totalt Kapital 2) 5,1 % 5,0 % 5,0 % 4,2 % 3,3 % Kassalikviditet 3) 122,0 % 98,6 % 80,8 % 28,4 % 23,3 % Nettoränta fastighetslån 4) 3,8 % 3,4 % 3,8 % 3,9 % 4,6 % Räntetäckningsgrad 5) 160,8 % 164,8 % 146,3 % 112,9 % 81,2 % Direktavkastning eget kapital 6) 19 % 25 % 27 % 43 % -109 % (enl. ägardirektiv) * Ekonomiska nyckeltalen är nedjusterade p.g.a. avtalet med SBN för att få en rättvisande jämförelse. Förklaring till ekonomiska nyckeltal 1) Eget kapital + 0,72 * obeskattade reserver/balansomslutning. 2) Förvaltningsnetto avskrivningar/totalt kapital. 3) Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder 4) Räntekostnader räntebidrag/långfristiga skulder + kortfristig del av långfristiga skulder. 5) Resultat före finansiella kostnader/räntekostnaderna. 6) Förvaltningsnetto + räntebidrag räntekostnader - avskrivningar/eget kapital. 6
(kr) (kr) RESULTATRÄKNING Not 2007 2006 Rörelsens intäkter m.m. Hyresintäkter 2 28 543 056 27 851 673 Övr förvaltningsintäkter 3 1 304 66 617 Övr rörelseintäkter 4 23 857 402 294 Summa Intäkter 28 568 217 28 050 584 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 5-14 897 188-14 457 095 Personalkostnader 6-519 334-447 276 Avskrivningar och nedskrivningar och återföreningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 9-5 262 249-5 255 789 Summa rörelsens kostnader -20 678 771-20 160 160 Rörelseresultat 7 889 446 7 890 424 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 302 324 227 312 Statliga räntebidrag 240 998 496 186 Räntekostnader och liknande resultatposter -5 245 119-5 227 561 Summa resultat från finansiella investeringar -4 701 797-4 504 063 Resultat efter finansiella poster 3 187 649 3 386 361 Skatt på årets resultat 0 0 Årets resultat 3 187 649 3 386 361 7
2007 (kr) (kr) BALANSRÄKNING Not 071231 061231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 129 794 833 134 933 135 Mark 9 564 758 9 564 758 Markanläggningar 488 596 518 737 Bostadslånepost 9 299 485 310 858 Inventarier, verktyg och installationer 13 35 435 106 495 140 183 107 145 433 983 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 10 000 10 000 Summa anläggningstillgångar 140 193 107 145 443 983 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordringar hos koncernföretag 198 436 226 700 Övriga kortfristiga fordringar 402 003 390 094 Kundfordringar 28 966 88 518 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 57 361 14 531 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 12 686 766 710 500 719 843 1 013 500 Kassa & bank 12 498 767 9 456 110 Summa omsättningstillgångar 13 896 033 11 189 453 Summa tillgångar 154 089 139 156 633 436 8
(kr) (kr) BALANSRÄKNING Not 071231 061231 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Aktiekapital 2 000 000 2 000 000 Beslutad, ej registrerad nyemission 0 0 Reservfond 5 886 449 5 886 449 7 886 449 7 886 449 Fritt eget kapital Beslutad, ej registrerad nyemission, överkursfond 0 0 Balanserad vinst eller förlust 4 511 888 1 125 527 Årets resultat 3 187 649 3 386 361 7 699 537 4 511 888 Summa eget kapital 15 585 986 12 398 337 Långfristiga skulder 14 Övriga skulder till kreditinstitut 127 117 365 132 891 942 Summa långfristiga skulder 127 117 365 132 891 942 9
(kr) (kr) BALANSRÄKNING Not 071231 061231 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 3 048 928 2 230 944 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 3 093 400 3 881 242 Skulder till koncernföretag 0 0 Övriga kortfristiga skulder 16 5 243 460 5 230 971 Summa kortfristiga skulder 11 385 788 11 343 157 Summa eget kapital och skulder 154 089 139 156 633 436 Ställda säkerheter 17 17 698 600 17 698 600 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10
BOKSLUTSKOMMENTARER Not 1 Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är redovisningsprinciperna oförändrade från föregående år. Tillämpning av redovisningsprinciper Avskrivningar på anläggningstillgångar Från och med 2005 tillämpas rak avskrivning med 2 % på hyresfastigheter och 3 % på vårdinrättningar. Omräkningar av tidigare års avskrivningar har gjorts från och med 1999 då bolaget bildades. Den gjorda förändringen av avskrivningsprincipen (2005) har inneburit en nedjustering av ingående bokförda värden på anläggningstillgångarna med 10.976.116 kr. Förändringen har påverkat ingående eget kapital med samma belopp. Kortfristiga fordringar Fordringarna har upptagits till det belopp de beräknas inflyta. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Kassaflödesanalys Omdefinitionen av större bolag i årsredovisningslagen innebär att bolaget inte längre måste inkludera en kassaflödesanalys i årsredovisningen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har uppkommit genom avskrivning på fastigheter. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Uppskjuten skattefordran beräknas uppgå till 6 539 369 (7 446 591) kr men då bolaget inte räknar med att kunna nyttja det skattemässiga underskottet redovisas den till 0 kr. Not 2 Hyresintäkter 2007 2006 Bostäder 22 947 214 22 311 106 Lokaler 5 872 220 5 645 552 Garage, p-platser 652 440 654 720 Summa 29 471 874 28 611 378 Avgår: Hyresbortfall outhyrda objekt Bostäder -620 893-849 630 Lokaler -111 732-38 692 Garage, p-platser -200 530-189 317 Summa outhyrt -933 155-1 077 639 Hyresrabatter -67 655-58 116 Övriga hyresrelaterade intäkter 29 094 36 501 Återvunna hyresförluster 42 898 69 549 Summa hyresintäkter 28 543 056 27 581 673 11
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter 2007 2006 Övriga intäkter 1 304 7 278 Erhållna ROT-bidrag 0 59 339 Summa 1 304 66 617 Not 4 Övriga rörelseintäkter 2007 2006 Övriga rörelseintäkter 23 857 31 846 Erhållna bidrag 0 0 Återvunnen fastighetsskatt tax.år 01-05 0 370 448 Summa 23 857 402 294 Not 5 Externa kostnader 2007 2006 Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB, revisionsarvode -60 000-55 000 Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB, konsultationer -54 385-77 205 Material -897 936-874 939 Tjänster -4 114 309-3 405 866 Tjänsteköp av fastighetsskötsel och lokalvård av kommunen -1 943 169-1 743 135 Taxebundna kostnader -4 036 589-4 289 348 Uppvärmning -3 371 102-3 119 816 Fastighetsskatt -269 339-243 114 Övriga externa kostnader -150 359-648 672 Summa -14 897 188-14 457 095 Not 6 Personal 2007 2006 Antalet anställda uppgår till: Kvinnor 0,1 0,1 Män 1 1 Totalt för bolaget 1,1 1,1 Löner och andra ersättningar Styrelsen -114 703-82 015 Sociala avgifter enl. lag -36 705-26 245 Pensionskostnder, f.d. verkställande direktörer -5 016-4 432 Summa -156 424-112 692 Övrig personal Lön och andra ersättningar -5 327-5 493 Adm. personal -297 356-253 389 VD -60 114-60 489 Sociala avgifter -132 818-121 136 Pensionskostnader 06 0-58 143 Pensionskostnader 07-19 123 Summa -514 738-498 650 Övriga personalkostnader -4 596 0 Återbetalda pensionspremier 0 51 374 Summa -4 596 51 374 Personalkostnader totalt Semesterlöneskulden uppgår till totalt: 12-519 334 70 304-447 27 59 617
Styrelsens könsfördelning 2007 2006 Antal balansdagen varav män Antal balansdagen varav män Styrelseledamöter 5 st 100 % 5 st 60 % Verkställande direktör 0,1 st 0 % 0,1 st 0 % Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2007 2006 Ränteintäkter 302 324 227 312 Not 8 Byggnader, mark och markanläggningar 2007 2006 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 214 885 036 214 885 036 Årets förändringar Inköp 0 0 Försäljning och utrangeringar 0 0 Omklassificeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 214 885 036 214 885 036 Ingående avskrivningar -44 954 590-39 822 748 Årets förändringar Försäljning och utrangeringar 0 0 Effekt av ändrad redovisningsprincip 0 0 Avskrivningar -5 138 301-5 131 842 Utgående ackumulerade avskrivningar - 50 092 891-44 954 590 Ingående nedskrivningar -34 997 312-34 997 312 Årets förändringar Nedskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan 129 794 833 134 933 134 Taxeringsvärde byggnader 50 631 000 54 519 000 13
Mark Ingående anskaffningsvärde 9 564 758 9 564 758 Årets förändringar Försäljning 0 0 Nedskrivning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 9 564 758 9 564 758 Taxeringsvärde mark 5 625 000 5 625 000 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 602 831 602 831 Årets investeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 602 831 602 831 Ingående avskrivningar -84 093-53 952 Årets avskrivningar -30 142-30 141 Utgående avskrivningar -114 235-84 093 Restvärde 488 596 518 738 Not 9 Bostadslånepost 2007 2006 Ingående värde 402 908 402 908 Ingående avskrivningar -92 050-80 677 Årets avskrivningar -11 373-11 373 Utgående avskrivningar -103 423-92 050 Restvärde 299 485 310 858 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007 2006 Upplupna räntebidrag 4 685 10 048 Förutbetalda kostnader övrigt 52 676 4 483 Summa 57 361 14 531 14
Not 11 Förändring eget kapital 2007 2006 Aktie Reserv Fritt eget Summa eget kapital fond kapital kapital Ingående balans 2007-01-01 2 000 000 5 886 449 4 511 888 12 398 337 Årets resultat 3 187 649 Eget kapital 2007-12-31 2 000 000 5 886 449 7 699 537 15 585 986 Aktiekapitalet består av 2 000 aktier. Not 12 Övriga kortfristiga placeringar 2007 2006 Aktieindexobligationer Bokfört värde 710 500 1 013 500 Bokfört värde överensstämmer med marknadsvärdet Not 13 Inventarier 2007 2006 Ingående anskaffningsvärde 421 109 421 109 Årets förändring Försäljning och utrangeringar 0 0 Utgående ackumulerande anskaffningsvärden 421 109 421 109 Ingående avskrivningar 314 615 243 555 Årets förändringar Försäljning och utrangeringar 0 0 Avskrivningar -71 060-71 060 Utgående ackumulerade avskrivningar -385 675-314 615 Utgående restvärde enligt plan 35 435 106 494 15
Not 14 Redovisning av förfallotider på långfristiga skulder Mellan 1-5 år efter balansdag Senare än 5 år efter balansdag Skulder till kreditinstitut 121 117 365 6 000 000 Skulder till Nordmalings kommun 0 0 Summa 121 117 365 6 000 000 Dessa förfallotider avser inte den beräknade amorteringstakten då den beräknas följa de årliga avskrivningarna. Not 15 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2007 2006 Uppl lagstadgade soc avgifter 23 903 19 674 Uppl semesterlöner 70 304 59 617 Uppl utgiftsräntor 1 246 624 1 623 584 Förutbetalda hyror 781 550 1 085 968 Övr uppl kostnader 970 785 1 092 399 Summa 3 093 400 3 881 242 Not 16 Övriga kortfristiga skulder 2007 2006 Kortfristig del av långfristiga lån 5 200 000 5 200 000 Kortfristig del av långfristigt lån: Koncernlån 0 0 Personalkällskatt 9 558 11 150 Sociala avgifter 11 519 9 471 Övriga kortfristiga skulder 22 383 10 350 Summa 5 243 460 5 230 971 Not 17 Ställda säkerheter 2007 2006 Ställda säkerheter i bank för aktuella lån 850 400 850 400 Pantbrev innehavda av banker 13 262 600 13 262 600 Datapantbrev obelånade överförda -06 till ägararkivet hos Lantmäterietverket 3 585 600 3 585 600 Summa 17 698 600 17 698 600 16
17
18
Ansk.år Produktions- Markvärde Byggnader inkl. mark Tax värde Fastigheter Svea 7 1991 14 184 849 212 484 7 733 033 7 945 517 3 910 000 Svea 9 1957 1 538 104 19 761 281 710 301 471 1 968 000 Svea 16 1968 1 561 474 21 726 1 021 654 1 043 380 1 059 000 Bostaden 2 1980 5 310 748 524 586 4 073 360 4 597 946 3 506 000 Lodjuret 12 1984 5 711 990 266 541 4 373 905 4 640 446 2 602 000 Thor 7 1966 1 251 381 5 630 530 002 535 632 1 113 000 Hjorten 1 1989 8 022 593 510 003 4 401 018 4 911 021 2 839 000 Draken 29 1991 0 72 265 0 72 625 156 000 Kullen 1 1987 15 943 804 1 255 493 11 010 133 12 265 626 3 625 000 Hemmet 1, 1987 4 682 199 708 525 2 999 223 3 707 748 0 Strandh,servhus Tallbacken (levar 1992 25 775 582 1 325 475 18 112 720 19 438 195 0 10:15) Hemmet 1, Strandh 1987 24 253 955 708 525 18 301 434 19 009 959 0 ålderdh Draken 31 1993 36 859 203 501 934 19 256 351 19 758 285 10 887 000 Gruppbostad, Syrenen 1995 3 439 263 139 100 2 826 742 2 965 842 1 025 000 Grisslan 1 2001 5 122 903 240 000 4 516 713 4 756 713 5 216 000 Bagaren 12 1966 1 295 002 4 992 361 004 365 996 1 795 000 Violen 11 1955 3 467 667 104 249 1 201 053 1 305 302 593 000 Lögdeå 3:69, Skutan 1991 20 747 733 804 885 12 716 167 13 521 052 3 222 000 Rundvik 54:6 1992 3 580 921 461 952 1 738 550 2 200 502 1 091 000 (Kanonen) Lögdeå 5:56 1982 400 451 60 561 298 421 358 982 297 000 Nyåker 2:162 1982 8 910 0 8 910 16 000 Nyåker 2:163 (nya) 1988 979 247 234 970 100 860 335 830 190 000 Norrfors 2:13 1988 801 827 73 686 241 292 314 978 450 000 Gruppbostäder, 2:261 1996 5 437 273 131 748 4 392 499 4 524 247 984 000 Norrfors Norrfors 2:158, 2:257 1993 5 912 114 59 616 1 273 237 1 332 853 787 000 Gräsmyr 4:119 1982 417 155 63 160 295 153 358 313 380 000 Gruppboende, 4:114-1996 5 164 932 167 515 3 657 184 3 824 699 863 000 115 Gräsmyr Håknäs 14:5 1982 1 573 453 65 744 1 064 199 1 129 943 0 Håknäs 14:12 1993 6 026 505 135 330 1 865 339 2 000 669 865 000 Hörnsjö 5:37 1982 6 090 0 6 090 29 000 Hörnsjö 3:69, 5:72 1993 5 422 708 668 942 1 366 021 2 034 963 1 163 000 Bredband 2002-07 599 039 274 683 274 683 215 484 075 9 564 758 130 283 657 139 848 415 50 631 000 19
Fastighet Byggår Antal lägenheter Bostäder Lokaler Förråd VarmgarageSkärmtak Årshyra/m2 Nordmaling 1 rokv 1 2 3 4 5 rok rok rok rok rok Antal Yta Antal Yta Antal Yta Antal Antal bostäder Svea 7 Hyreshus 1991-5 13-2 - 20 1 338 1 12,5-13 mtv 883,69 Svea 9 Hyreshus 1957-5 6 4 - - 15 889 2 148 5 3 719,24 Svea 16 Hyreshus 1968-8 4 - - - 11 582 - - - - 6+6 764,96 Bostaden 2 Hyreshus 1980 5 1 7 5-2 20 1500 - - - - 12 705,66 Lodjuret 12 Hyreshus 1984 1 2 14 2 - - 19 1202 - - - - 10+6 mtv 785,72 Tor 7 Hyreshus 1966 2 1 4 3 1-11 673 - - - - 5+2 724,12 Hjorten 1 1952-4 18 - - 4 2 28 1588 - - - - 12 736,24 Hyresfastigheter 1962 Kullen 1 1987 - - 18 2 - - 20 1242 2 547-5+7 mtv 864,06 Hyreshus/komhyrt del Hemmet 1 1944 2 2 - - - 4 213 1 4070-80 mtv 849,62 Strandholmen Hemmet 1 omb, 1993-65 - - - - - 65 1537 - - - - - gruppb 1998 Levar 10:5 Tallbacken 1970 36 - - - - - 36 1984 1 3465 - - Draken 31 Hyreshus 1991-4 26 19 - - 50 3958 1 33-34 mtv 772,59 Syrenen 1, gruppb 1994-5 - - - - 5 319 - - - - komhyrt Grisslan 1 Hyreshus 1990 14 8 2 24 1866 19+4 mtv 730,29 Rundvik Rundvik 28:12 1966 1 3 5 7 - - 16 1044 1 54 2 40-24 mtv 675,40 (Bagargatan 1) Hyreshus Rundvik 10:11 (Violen 1944-1 10 - - - 11 558 1 30-10 mtv 727,76 11) Gamla p-hem Rundvik 1:5, Skutan 1991 6 2 16 - - - 24 1445 1 398-20 mtv 898,01 Hyreshus/kom.hyrt Ankaret Rundvik 54:6 1988 - - 13 - - - 13 730 - - - - 12 mtv 685,50 (Kanonen 6) Hyreshus Lögdeå Lögdeå 5:56 Parvilla 1982 - - 2 - - - 2 131 - - - - - 618,32 p-hem Nyåker Nyåker 2:163 Parvilla 1987 - - 2 - - - 2 130 - - - - - 651,02 p-hem Norrfors Norrfors 2:13 Parvilla 1987- - - 2 - - - 2 130 - - - - - 651,02 P-hem 88 Norrfors 2:261, 1993 7-1 - - - 8 465 - - - - - gruppb Juliagården Norrfors 2:158, 2:257 1992 - - 4 4 - - 8 599 - - - - 4+4 mtv 733,55 Hyreshuset Gräsmyr Gräsmyr 4:119 1982 - - 2 - - - 2 131 - - - - - 618,32 Parvilla p-hem Gräsmyr 4:114. 4:115, 1993 7-1 - - - 8 465 - - - - - gruppb Tobiasg. Håknäs Håknäs 14:5 Dagis 1982 - - - - - 0 0 1 131 - - Kullerbyttan Håknäs 14:12 1992 - - 4 4 - - 8 622 - - - - 8 mtv 679,72 Hyreshus Hörnsjö Hörnsjö 3:69, 5:72 1992 - - 4 8 - - 12 929 - - - - 4 mtv 743,14 Hyreshuset Totalt 136 57 172 66 9 4 444 26269 11 8858 70 5 49+261 758,96 20