Årsredovisning för Brf Blekinge Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 6 Noter 7 Underskrifter 11
Brf Blekinge 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Blekinge, får härmed avge årsredovisning för 2010. Allmänt om verksamheten Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Sävja 54:1 bebyggdes 1991. Den består av 14 st bostadshus innehållande 152 st lägenheter och en lokal. Dessutom finns 156 p-platser varav 30 st med carport. 42 st 2 rum och kök 4 st 2,5 rum och kök 38 st 3 rum och kök 44 st 4 rum och kök 24 st 4,5 rum och kök Total bostadsyta 12 789 m2 Förtroendevalda Uppgifterna är aktuella sen ordinarie stämma 2010-05-27 Ordinarie ledamöter Jonas Segersam, ordf Lubov Chalova, sekr Jorge Rodrigues, led Kent Hvarfvenius, led Viktoria Rydberg, led Adjungerad ledamot Anna Nygren, kassör Suppleanter Bo Carlbark Kryska Hjulström Edward Thomas Valberedning Nicole Hafner Alfredo detoro Tomas Hansen Revisor Nils Pehrsson, aukt revisor Prevab Suppleant Mattias Eklöf godkänd revisor KPMG Förvaltning Extra föreningsstämma hölls 2010-01-14 och ordinarie stämma 2010-05-27. Styrelsen har under året haft tio protokollförda sammanträden. Vicevärd har varit Mats Karlsson Upplands Montage & Service. Styrelsen har skött den löpande förvaltningen och bokföringen. HL Ekonomikonsulter AB har varit behjälplig med löpande registrering, bokslut och konsultationer. Fastighetsskötsel samt koordinering av teknisk förvaltning har skötts av Upplands Montage & Service. Lokalvård har skötts av Ren Jämt och markförvaltning av Riflex Fastighetsförvaltning. Fastigheten har varit fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.
Brf Blekinge 2(11) Underhåll och investeringar Under året har ett stort antal blandare i kök och badrum bytts samt en del sanitetsporslin och några badrumsfönster. Målning av takstolar/vindskivor har genoförts med hjälp av skylift. Spolning av avlopp och inventering/felsökning av avloppsledningar har också genomförts. Årets resultat Även detta år kan ett positivt resultat uppvisas. Det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheterna har också i år ökat, vilket tyder på att marknaden värdesätter föreningens arbete. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -2 372 615 årets resultat 323 505 Totalt -2 049 110 disponeras för att balanseras i ny räkning -2 049 110 Summa -2 049 110 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Blekinge 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning 1 11 629 565 10 928 152 11 629 565 10 928 152 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 2-5 692 971-4 095 216 Övriga kostnader 3,6-194 343-457 441 Personalkostnader 4-397 450-352 858 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-762 418-735 052 Rörelseresultat 4 582 383 5 287 585 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 611 9 458 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-3 950 087-4 497 149 Resultat efter finansiella poster 632 907 799 894 Resultat före skatt 632 907 799 894 Fastighetsskatt -309 402-199 154 Årets resultat 323 505 600 740
4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 116 169 410 116 919 587 Nedlagda kostnader i egen fastighet 8 163 005 172 594 Inventarier 10 2 653 5 305 116 335 068 117 097 486 Finansiella anläggningstillgångar Andelar 11 7 000 7 000 Andra långfristiga värdepappersinnehav 113 200 113 200 120 200 120 200 Summa anläggningstillgångar 116 455 268 117 217 686 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 33 804 19 512 Skattefordringar - 12 108 Övriga fordringar 42 432 63 435 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 41 074 39 045 117 310 134 100 Kassa och bank 1 110 574 1 650 623 Summa omsättningstillgångar 1 227 884 1 784 723 SUMMA TILLGÅNGAR 117 683 152 119 002 409
5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 11 550 000 11 550 000 Dispositionsfond 950 285 950 285 Fond för yttre underhåll 13 5 779 272 6 083 611 18 279 557 18 583 896 Fritt eget kapital Ansamlat resultat -2 372 615-2 602 355 Årets resultat 323 505 600 740-2 049 110-2 001 615 Summa eget kapital 16 230 447 16 582 281 Långfristiga skulder 15 Övriga skulder till kreditinstitut 97 603 085 99 509 576 97 603 085 99 509 576 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 728 791 1 371 020 Leverantörsskulder 472 349 191 838 Skatteskulder 63 145 - Övriga skulder 14 120 671 166 644 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 1 464 664 1 181 050 3 849 620 2 910 552 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 117 683 152 119 002 409 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 100 549 000 100 549 000 Fastighetsinteckningar 39 451 000 39 451 000 Summa 140 000 000 140 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Blekinge 6(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader enl fastställd annuitetsplan som återstår 52 år -Markanläggningar 5 -Egna kostnader på fastighet 5 -Inventarier 20
Brf Blekinge 7(11) Noter Not 1 Intäkternas fördelning Intäkter per väsentligt intäktsslag Årsavgifter 11 205 584 10 542 211 P-platser 303 525 253 840 Lokaler 120 456 120 456 Övriga intäkter - 11 645 Summa 11 629 565 10 928 152 Not 2 Fastighetskostnader 2010 2009 El 391 573 436 330 Värme 1 387 599 1 396 957 Vatten 409 589 243 887 Fastighetsskötsel 485 756 374 843 Markskötsel 451 789 64 418 Renhållning 253 999 347 455 Städning 313 509 260 805 Rep & underhåll 899 981 519 286 Ventilation 137 819 0 Blandare, sanitet 430 094 0 Container 26 530 0 Rep & Uh Yttre fond 232 142 0 OVK 0 184 775 Kabel TV 157 900 156 180 Försäkring 114 691 110 280 Totalt 5 692 971 4 095 216 Not 3 Arvode och kostnadsersättning till revisorer Prevab Revisionsarvode 23 304 24 632 Summa 23 304 24 632 Not 4 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Män 3 3 Kvinnor 3 3 Totalt 6 6
Brf Blekinge 8(11) Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse och timarvode 104 839 97 613 Ekonomisk förvaltning 119 496 120 000 Sommarjobbare 75 150 61 888 Summa 299 485 279 501 Sociala kostnader 83 223 73 357 Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 711 477 684 112 Nedlagda kostnader på egen fastighet 9 589 9 588 Markanläggningar 38 700 38 700 Inventarier 2 652 2 652 Summa 762 418 735 052 Not 6 Övriga kostnader Arvode vicevärd 18 125 217 500 Arvode revisorer 23 304 24 632 Ek/adm förvaltning 7 066 32 550 Övriga kostnader 145 848 182 759 Summa 194 343 457 441 Arvodet för vicevärden ingår i fastighetskostnader. Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, fastighetslån 3 948 836 4 495 441 Räntekostnader, övriga 1 251 1 708 Summa 3 950 087 4 497 149 Not 8 Nedlagda kostnader på egen fastighet Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 191 771 191 771 -Nyanskaffningar - - 191 771 191 771 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -19 177-9 589 -Årets avskrivning enligt plan -9 589-9 588-28 766-19 177 Redovisat värde vid årets slut 163 005 172 594 Avser ombyggnad av tvättstuga till expedition.
Brf Blekinge 9(11) Not 9 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 122 964 101 122 964 101 122 964 101 122 964 101 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -6 044 514-5 321 702 -Årets avskrivning enligt plan -750 177-722 812-6 794 691-6 044 514 Redovisat värde vid årets slut 116 169 410 116 919 587 Taxeringsvärde byggnader: 68 288 000 63 444 000 Taxeringsvärde mark: 13 526 000 13 526 000 81 814 000 76 970 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 525 405 525 405 -Nyanskaffningar - - 525 405 525 405 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -520 100-517 448 -Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden -2 652-2 652-522 752-520 100 Redovisat värde vid årets slut 2 653 5 305 Not 11 Andra långfristiga fordringar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 7 000 7 000 Redovisat värde vid årets slut 7 000 7 000 Andel SBC 5 000 samt deposition Telia 2 000. Not 12 Eget kapital Fritt eget Insatskapital kapital Vid årets början 11 550 000-2 001 615 Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till yttre fond -371 000 Årets resultat 323 505 Vid årets slut 11 550 000-2 049 110 Not 13 Yttre fond Ingående saldo 6 083 611 5 845 514 Årets avsättning 371 000 371 000 Årets uttag -675 339-132 903 5 779 272 6 083 611 Årets uttag avser takfotsmåning samt avloppsrensning.
Brf Blekinge 10(11) Not 14 Övriga kortfristiga skulder Inre fond vid årets början 149 616 149 616 Årets uttag -29 095-120 521 149 616 Ingen avsättning sker till fonden. Not 15 Långfristiga skulder 2010-12-31 SBAB bundet 20101015 ränta 5,78% 9 838 417 Amortering -289 313 9 549 104 SH 20110301 bundet 3 mån ränta 2,67% 19 355 735 Amortering -48 755 19 306 980 SH 20110107 bundet 3 mån ränta 2,18% 9 379 613 Amortering - 9 379 613 SH 20121030 ränta 3,19% 19 208 000 Amortering -196 000 19 012 000 SH 20111201 ränta 4,43% 19 816 663 Amortering - 19 816 663 SH 20131030 ränta 3,62% 21 733 448 Amortering -1 194 723 20 538 725 97 603 085 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Diverse kostnader 240 787 196 629 Upplupna räntor 467 730 375 991 Förutbetalda årsavgifter 756 147 608 430 1 464 664 1 181 050
Brf Blekinge 11(11) Underskrifter Uppsala 2011-05- Jonas Segersam Styrelseordförande Lubov Chalova Kent Hvarfvenius Jorge Rodrigues Viktoria Rydberg Min revisionsberättelse har lämnats den maj 2011 Nils Pehrsson Auktoriserad revisor