1 (10) A U K T I O N S P R O M E M O R I A Offentlig auktion avseende fastigheterna Överkalix Jock 7:10 och 7:13 Advokat Jerker Gramner har genom Haparanda tingsrätts beslut den 17 september 2014 i Ä 493-14 förordnats att för delägarnas gemensamma räkning bjuda ut fastigheterna Överkalix Jock 7:10 och 7:13 på offentlig auktion. Nedan följer allmän information om auktionen och villkoren för tingsrättens beslut om försäljningen och därefter en beskrivning av fastigheterna. Fastigheterna har tidigare bjudits ut till försäljning, eftersom köparen valt att inte fullfölja köpet bjuds nu fastigheterna till försäljning genom en ny auktion. Allmänt Fastigheterna är belägna i och kring byn Jockfall, ca 4 mil norr om Överkalix och vid Kalix älv. Vid Jockfall finns en säsongsöppen fiskecamping med stugor och husvagnsplatser samt restaurang, mer info finns på www.jockfall.com. I byn Jockfall finns ca 50 fast boende. Fastigheten Jock 7:10 är en skogsfastighet om ca 120 ha fördelat på 5 områden. Fastigheten utgörs av 83,6 ha produktiv skogsmark och av Advokatbyrån Kaiding Umeå Skellefteå Piteå Luleå Kalix Haparanda Gällivare Storgatan 80, 953 31 Haparanda Tel: 010-1990871, 070-5148080 Fax: 010-2990869 Bankgiro: 204-0475 F-skattsedel E-post: jerker.gramner@kaiding.se Webb: www.kaiding.se Bankgiro klientmedel: 204-0467 Org nr: 994700-9438
2 (10) hade vid inventeringstidpunkten 2008 ett uppskattat virkesförråd om totalt 10 475 m3sk varav 8 713 m3sk i över hundraårig skog. Med fastigheten följer jakt- och fiskerätt. Fastigheten är bebyggd med ett traktorgarage/förråd, en bastu/snickeri samt en äldre timring På fastigheten Jock 7:13 som är en småhusfastighet är två bostadshus uppförda, husen har under de senast åren nyttjats för fritidsändamål av delägarna och kallställts under vintertid. Utöver bostadshusen finns en lek/gäststuga, ett personbilsgarage och en förrådsbyggnad på fastigheten. OBS! Försäljningen omfattar inte något lösöre på fastigheterna. Auktionen Auktionen kommer att hållas Söndagen den 19 april 2015 kl 13.00 på skolan i Jockfall. Auktionen är öppen för allmänheten. Auktionen inleds med en genomgång av reglerna för auktionen m.m. Därefter ges de närvarande möjlighet att ställa frågor. Efter detta ropas fastigheterna ut och de närvarande ges möjlighet att avlägga muntligt bud. Om samtliga delägare överenskommer härom kan de besluta att fastigheterna inte skall säljas. Fastigheterna har samma ägare och kommer bjudas ut tillsammans vid ett gemensamt utrop. Tingsrätten har beslutat att fastigheterna inte får säljas till ett sammantaget pris understigande 2 000 000 kr. Visning Visning av bostadshus och övriga byggnader sker efter överenskommelse. Vägbeskrivning till gårdsstället i Jock biläggs, bilaga 5. Betalningsvillkor Köparen skall omedelbart vid auktionen erlägga en handpenning om 300 000 kr. Handpenningen erlägges lämpligen med postväxel eller genom en förtida deponering på advokatbyråns klientmedelskonto,
3 (10) kontanter undanbedes. Fastigheten slutbetalas därefter på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde till fastigheterna sker den enligt överenskommelse men senast den 18 juni 2015. Lagfart Köparen svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför. Köparen står även kostnaden för uttag av eventuella nya pantbrev. För ytterligare upplysningar om auktionen, kontakta advokat Jerker Gramner, 010-1990850, 070 514 80 80 alternativt via jerker.gramner@kaiding.se Kalix den 26 mars 2015 Jerker Gramner Av Haparanda tingsrätt förordnad god man
4 (10) Innehåll: Sid 5-7 Beskrivning Överkalix Jock 7:10 Sid 8-10 Beskrivning Överkalix Jock 7:13 Bilaga: 1. Skogsbruksplan, Skogstyrelsen 2008 2. Värdering, Överkalix Jock 7:10 3. Lantmäteriets kartor och utdrag ur fastighetsregister 4. Utdrag från fastighetsregister angående samfälligheter Överkalix Jock s:1-15 samt Överkalix Jock FS:12 5. Värdering Överkalix Jock 7:13 / beskrivning av byggnader på 7:10 & 7:13 / bilder 6. Vägbeskrivning
5 (10) FASTIGHETEN ÖVERKALIX JOCK 7:10 Objekt Fastigheten Överkalix Jock 7:10 i Överkalix kommun, Norrbottens län. Fastighetsägare Se separat förteckning undantas från publicering på internet. Fastighetstyp Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet Belägenhet Jockfall, 4 mil norr om Överkalix Beskrivning Fastighetens areal är 120,15 ha. Taxeringsvärde 2011, 1 140 000 kr varav 1 102 000 kr skogsmark, 26 000 skogsimpedimentmark och åkermark 12 000 kr.
6 (10) Fastigheten Jock 7:10 är en skogsfastighet om ca 120 ha fördelat på 5 områden. Fastigheten utgörs av 83,6 ha produktiv skogsmark och av hade vid inventeringstidpunkten 2008 ett uppskattat virkesförråd om totalt 10 475 m3sk varav 8 713 m3sk i över hundraårig skog. Med fastigheten följer jakträtt och andel i fiskerätt. Fiskerätten tillkommer fastigheten genom andelen i samfälligheter enligt bilaga 5. Fiskerätten omfattar enligt uppgift en andel i en sträcka Kalix älv om 3 kilometer nedströms och 9 kilometer uppströms Jockfall. Uppgiften om fiskerättens omfattning har dock inte närmare utretts vilket vid behov ankommer köparen. För ytterligare upplysningar om fiskerätten kan utöver bilagda registeruppgifter även Robert Eriksson i Jockfall kontaktas genom 070-6089835. Fastighetstillbehör På fastigheten finns tre byggnader vid gårdstället inne i byn Jock, Jockfall Storvägen 29. Byggnaderna är en äldre timring som tidigare utgjort bostadshus men stått oanvänt under en längre tid, ett traktorgarage samt en bastu/snickeri, byggnaderna är närmare beskrivna i bilaga 4. Enligt tillgängligt kartmaterial är bastu/snickeribyggnaden delvis placerad på fastighetsgränsen mot Jock 7:13. Obs! Bostadshusen samt övriga byggnader på adressen Jockfall Storvägen 29 är belägna på fastigheten Jock 7:13. Byggnadernas placering och fastighetsgränser framgår av bilagda fastighetskartor. Skogsbruksplan En grön skogsbruksplan är upprättad 2008 av Dan Hagström på Skogsstyrelsen. Kartmaterial Kartor inhämtade från Lantmäteriet och Skogsstyrelsen där fastighetsgränser m.m. framgår biläggs denna promemoria.
7 (10) Inteckningar Fastigheten belastas inte av några inteckningar. Värdering Fastigheten har värderats till 2 560 000 kr i oktober 2012 av Thorsten Bång, Skogstyrelsen Umeå. Värderingen biläggs, bilaga 2. Köpares besiktning Någon överlåtelsebesiktning har inte utförts beträffande fastigheten. Det ankommer på köparen att noggrant undersöka och besiktiga fastigheten. Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul, säljaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för fel i fastigheten eller denna auktionspromemoria. Friskrivningen avser alla typer av fel även om dessa är att anse som dolda och inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. Köpekontrakt upprättas vid auktionen och därefter köpebrev, när köpeskillingen erlagts i sin helhet. Avtalsrättigheter m.m. Enligt bilagda utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 3. Samfälligheter Överkalix Jock fs:12, s:1-11. s:13-15. Någon samfällighetsutredning har inte verkställts, redovisningen av fastighetens andel i samfällighet kan därför vara ofullständig. Tillstånd Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och omfattas således av jordförvärvslagen (1979:230), vilket kan innebära att köpare måste beviljas tillstånd av länsstyrelsen för förvärvet 2014-11-03
8 (10) FASTIGHETEN ÖVERKALIX JOCK 7:13 Objekt Fastigheten Överkalix Jock 7:13 i Överkalix kommun, Norrbottens län. Fastighetsägare Se separat förteckning undantas från publicering på internet. Fastighetstyp Typkod 220, bebyggd småhusenhet. Belägenhet Jockfall, fyra mil norr om Överkalix. Beskrivning Fastighetens areal är 2 420 kvm (0,24 ha). Taxeringsvärde (tax år 2012), 141 000 kr varav 109 000 kr byggnadsvärde och 32 000 kr markvärde. Fastighetstillbehör m.m. På fastigheten finns två bostadshus som under de senaste åren använts
9 (10) för fritidsändamål av delägarna och kallställts vintertid. Fastigheten är i övrigt bebyggd med en garagebyggnad, en lek- /gäststuga samt en förrådsbyggnad. Byggnadernas placering och fastighetsgränser framgår av bilagda fastighetskartor. Samtliga byggnader är närmare beskrivna i bilaga 4. Kartmaterial Karta inhämtad från Lantmäteriet där fastighetsgränser m.m. framgår biläggs denna promemoria. Inteckningar Fastigheten belastas av en inteckning om 45 900 sek, aktnr 5901403, datum 1959-06-10. Pantbrev har inte återfunnits. Fastigheten är enligt delägarnas uppgift obelånad. Värdering Fastigheten har den 14 oktober 2014 värderats till 210 000 kr av Allan Nyberg. Köpares besiktning Någon överlåtelsebesiktning har inte utförts beträffande fastigheten. Det ankommer på köparen att noggrant undersöka och besiktiga fastigheten. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, säljaren kommer att friskriver sig från allt ansvar för fel i fastigheten eller denna auktionspromemoria. Friskrivningen avser alla typer av fel även om dessa är att anse som dolda och inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. Köpekontrakt upprättas vid auktionen och därefter köpebrev, när köpeskillingen erlagts i sin helhet. Rättigheter Se bilagt utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 3.
10 (10) 2014-11-03 Jerker Gramner