1(7) KÖPEAVTAL Säljare: Linköpings kommun, 212000-0449 Teknik- och samhällsbyggnad 581 81 Linköping Telefon växel: 013-20 64 00 nedan kallad säljaren Köpare: Namn 1 personnummer ½-del Telefon, mobil Namn 2 personnummer ½-del Telefon, mobil Adress XXX XX Postort nedan kallad köparen Fastighet: Linköping Västerlösa 15:xx Köpeskilling: TREHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN (375 000) KRONOR 1 Överlåtelsen Säljaren överlåter och säljer härmed fastigheten Linköping Västerlösa 15:xx, till köparen för en överenskommen köpeskilling om TREHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN (375 000) kronor. 2 Betalning Köpeskillingen betalas på följande sätt: Köparen betalar som handpenning i samband med undertecknandet av detta avtal. Köparen betalar på tillträdesdagen återstående del av köpeskillingen 37 500 kronor 337 500 kronor 375 000 kronor Köpeskillingen ska betalas in till säljarens bankgirokonto 373-3946. Ange: 610046 och Fastighetsbeteckningen på inbetalningen. 3 Tillträde Köparen tillträder fastigheten senast sex (6) månader efter detta avtals undertecknande, dock
2(7) tidigast då hela köpeskillingen har betalats och bygglov beviljats för ett bostadshus på den överlåtna fastigheten. Inga markarbeten får påbörjas innan tillträde har skett. 4 Köpebrev Säljaren utfärdar ett köpebrev då hela köpeskillingen är betald och bygglov beviljats. 5 Fastighetens skick Fastigheten säljs i befintligt skick. Köparen förklarar sig härmed godta fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparen har haft tillfälle att besikta fastigheten och godtar dess skick. Köparen har också haft möjlighet att utföra geotekniska, radon, geohydrologiska undersökningar samt övriga markundersökningar som behövs för att bebyggelsen ska utformas med lämplig grund. Köparen är medveten om att markens beskaffenhet kan innebära att byggnation kan kräva pålning, uppfyllnad, förbelastning, grundförstärkning, sprängning, radonsäkert byggande eller liknade åtgärder. Någon ersättning från säljaren för ovanstående eller liknande utgår inte. Köparen har tagit del av geoteknisk undersökning för området utförd av Tekniska verken Driftum AB, 2016-04-04 (D-nr 1538). För eventuella ytterligare geotekniska undersökningar svarar köparen. 6 Pantbrev/inteckningar Säljaren garanterar att fastigheten inte besväras av några pantbrev eller penninginteckningar. 7 Servitut, nyttjanderätt och ledningsrätt Alt 1; Gäller Västerlösa 15:23-25 Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av några servitut eller andra rättigheter annat än de som finns upptagna i förrättningshandlingen. Köparen har tagit del av förrättningshandlingen. Alt 2; Gäller Västerlösa 15:17-22: Fastigheten belastas av följande servitut och rättigheter: Ledningsrätt: 0580-91/31.1 med ändamål för vatten och avloppsledning. Ledningsägare är Tekniska verken. Ledningsägaren har inom ledningsrätten rätt att nedlägga, bibehålla, underhålla och förnya sådana ledningar. Någon intrångsersättning utgår inte till fastighetsägaren. Ledningsrätt kan innebära inskränkningar för köparen. Kontakta Tekniska Verken i Linköping AB för mer information. Se bilaga B. (ta bort bilaga B och detta stycke om ej aktuellt) 8 Dagvatten Köparen ska inom fastigheten ombesörja och bekosta brunnar, dränering och andra anordningar för vattnets omhändertagande. Säljaren har ingen skyldighet att vidta åtgärder för att omhänderta eventuella vattenflöden från angränsande mark, även om den ägs av säljaren. Säljaren har heller ingen ersättningsskyldighet för eventuella skador som kan uppkomma på grund av vattenflöden från angränsande mark. Dagvatten skall omhändertas eller fördröjas inom fastigheten (LOD), se separat skrift från Tekniska verken och Linköpings kommun: Dagvatten Lokalt omhändertagande av regn- och dräneringsvatten, så kallat dagvatten (LOD), april 2014.
3(7) Dräneringsledningar från hus får anslutas till det kommunala dagvattensystemet. Om det på fastigheten finns dräneringsrör och dessa avskärs ska köparen och framtida ägare på egen bekostnad säkerställa att funktionen för dagvattenledningen bibehålls. 9 Höjdsättning Köparen är medveten om vikten av att ha en korrekt höjdsättning av byggnad och tomt i förhållande till omgivande mark. Rekommenderad höjdsättning av huvudbyggnad är att förgårdsmarkens lutning är minst 5 % från husliv och 3 meter ut, samt därefter minst 1 %. Om huvudbyggnad t.ex. placeras 10 meter från lokalgatan bör då husentrén ligga minst 20-25 cm över gatunivån. Se även sista stycket i punkt 17. Markanslutning ska ske i befintlig marknivå i gräns mot park- eller naturmark, dvs på sådant vis att ingen schakt eller utfyllnad krävs på angränsande park- eller naturmark. Mot angränsande tomtmark skall markanslutning ske i befintlig marknivå om inte grannar kommer överens om annat. Slänter vid schakt och fyllning får inte kraga ut på kringliggande fastigheter. 10 Fördelning av utgifter och inkomster Utgifter som belastar fastigheten samt inkomster från densamma betalas respektive tillfaller säljaren fram till tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår dessa skyldigheter och rättigheter på köparen. 11 Byggnadsskyldighet, överlåtelse, återköp, upplåtelseform, vite mm 11.1 Åtagande att bebygga fastigheten Köparen är skyldig att bebygga fastigheten med ett för permanent bruk avsett bostadshus i enlighet med gällande detaljplan. Bostadshuset med tillhörande anläggningar ska vara färdigställt och erhållit godkänt slutbesked senast två år efter tillträdesdagen. 11.2 Villkor att inte överlåta markområdet, eller del av detta Utan säljarens skriftliga medgivande får köparen under två år från tillträdesdagen inte överlåta fastigheten. 11.3 Vite Om köparen inte fullgör åtagandet i 11.1, och/eller bryter mot villkoret i 11.2 har säljaren rätt att utfå ett vite om TVÅHUNDRATUSEN (200 000) kronor. 11.4 Förlängning Skulle köparen av oförutsedd anledning inte kunna fullgöra byggnadsskyldigheten inom utsatt tid kan köparen ansöka om förlängning genom skriftlig ansökan till kommunen. 12 Bygglovavgifter m.m. Detta avtal reglerar inte bygglovavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger därmed köparen att ansöka om och bekosta bygglovsavgift. Kostnaden för planprövningen (planavgift) ingår dock i köpeskillingen. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med kommande anmälan eller bygglov. 13 Anslutningsavgifter m.m. Köparen betalar samtliga anslutningsavgifter för el, vatten och avlopp, tele och opto mm. Inom området finns ej möjlighet att ansluta till fjärrvärme.
4(7) 14 Lagfart Köparen ansöker om lagfart och betalar inteckningskostnader samt stämpelskatt som är förenade med överlåtelsen. Köparen betalar även eventuell kostnad för värdeintyg. Lagfart får inte sökas på detta köpekontrakt. 15 Giltighet Om köparen inte senast sex (6) månader efter detta avtals undertecknande har betalat hela köpeskillingen och bygglov beviljats för bostadshus på fastigheten är avtalet förfallet. Säljaren har då rätt att behålla betald handpenning. 16 Ansvar för skador Köparen förbinder sig att, i enlighet med gällande lagstiftning, svara för eventuella skador på omkringliggande fastigheter som orsakats av köparens byggnation eller tillhörande byggtrafik. Om inte köparen efter framställan från säljaren omgående åtgärdar eventuella skador på säljarens omkringliggande mark, äger säljaren rätt att på köparens bekostnad åtgärda de skador som aktuell byggnation förorsakat. 17 Särskilda upplysningar För fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning DP 930 Detaljplan för Västerlösa 15:1 mfl som vann laga kraft 1992-05-05 och ändring av detaljplan med aktbeteckning ÄDP 1549 Ändring av detaljplan i Västerlösa genom tillägg till DP 930 som vann laga kraft 2015-11- 05. Köparen får inte utan säljarens skriftliga medgivande använda parkmark/naturmark, gatumark eller annan av säljaren tillhörig mark som upplagsplats för schaktmassor, byggnadsmaterial och dylikt. Köparen är medveten om vikten av att ha en korrekt höjdsättning av byggnad och tomt i förhållande till omgivande mark. Köparen är medveten om att ingen ersättning från säljaren utgår för att förse markområdet med staket eller stödmur mot gata eller intilliggande områden. Nybyggnadskarta finns att beställa hos kommunlantmäteriet, 013-20 64 00 (vxl). Köparen står för kostnaden för nybyggnadskarta. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen enligt idag gällande detaljplan för markområdet. I framtiden kan det beslutas i enlighet med gällande gatukostnadsbestämmelser att ersättning ska betalas för förbättringsarbeten på gata eller annan allmän plats med där tillhörande anordningar. Säljaren garanterar inte att ytterligare gatukostnader ej kan föreläggas markområdet i framtiden. Lokalgator inom området är belagda med så kallat AG-lager. Det är ett grovasfaltlager som sedan skall kompletteras med en toppbeläggning av asfalt. Toppbeläggningen kommer att läggas av kommunen när de första byggnationerna inom området är klara, dvs inom 2-3 år. Toppbeläggningen bekostas helt av Linköpings kommun. Toppbeläggningen kommer vara 3-4 cm tjock och läggas ovanpå befintligt AG-lager. Vid anslutning mot gata för garageuppfart etc, är det därför viktigt att höjdsättningen av anslutningarna utgår från den slutgiltiga gatuhöjden
5(7) som kommer vara ca 4 cm ovanför den befintlig gatuhöjden (AG-lagret). 18 Övrigt I övrigt gäller vad i kap 4 Jordabalken eller i annan lag stadgas om köp av fast egendom. Detta avtal är upprättat i två exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Linköping 20 20 För Linköpings kommun, Samhällsbyggnadsnämnden Bill Eriksson Mark och exploateringschef Säljare Namn1 Köpare Namn2 Köpare Säljarens egenhändiga namnteckningar bevittnas härmed:... Namnförtydligande... Namnförtydligande Bilagor: A. Karta över fastigheten B. Servitut och rättigheter
6(7) BILAGA A Tillhör köpeavtal mellan Linköpings kommun och Namn1 och Namn2 20 - - Bilaga A, Karta över fastigheten <klipp in en karta över fastigheten>
7(7) BILAGA B Tillhör köpeavtal mellan Linköpings kommun och Namn1 och Namn2 20 - - Bilaga B, Servitut och rättigheter