Brf Dynamiten 1 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006
Brf Dynamiten 1 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Dynamiten 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2006-05-30 bestått av: Ordinarie Ingrid Aksnes Ordf. Thomas Broliden Peter Alm Ann Karlsson Axis Lundberg Suppleanter Sara Adebäck Fredrik Lundström Fram till föreningsstämman var Kristina Schönberg ordinarie ledamot. Revisorer Ordinarie Suppleant Lars Holmén Johan Skansen Valberedning Camilla Hallstensson Bengt Hellström Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2001-10-30. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Dynamiten 1, Fältspatvägen 1-5B, Bromma bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 2 lokaler, varav 1 lägenhet och 2 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 1 garage och 4 p-platser. Lägenhetsfördelning: 7 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 1 264 kvm Total lokalyta: 64 kvm
Brf Dynamiten 1 2(11) Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Lokal 12 kvm 1992-04-01 - tv Lokal 12 kvm 1990-06-01 - tv Garage 40 kvm 2006-07-01 - tv Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 (7) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat två förlängda andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 (10 ) st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring. Ekonomi Skuldebrev utfärdades till bostadsrättshavarna i samband med föreningens bildande. Dessa skuldebrev avser insatser för de lägenheter, vilka uppläts som hyresrätter. Skulden amorteras i samband med att hyresrätterna upplåtes som bostadsrätt. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 1 med 51 624 kr. Återstående skuld 40 070 kr. Amortering på skuldebeloppet har skett för lägenhet nr 13 med 56 261 kr. Återstående belopp 58 993 kr. Sammanlagd skuld för dessa två lägenheter är 99 063 kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut 2006-05-30 är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med den stadgeenliga avsättningen om 37 260 kronor, vilket motsvarar 0,75% av byggnades taxeringsvärde.
Brf Dynamiten 1 3(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat -1 216 274 årets resultat -14 815 behandlas så att -1 231 089 i ny räkning överföres -1 231 089 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1939. Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret 2007-2008 till 0,4 %.Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren 2007-2008 fryses underlaget för fastighetsskatten och blir högst detsamma som för inkomståret 2006. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster samt tomträttsavgäld. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Verksamhet under året som gått Under året som gått har löpande underhåll av fastigheten skett. Vissa mindre anmärkningar i samband med balkong och fasadrenoveringen har åtgärdats. Under sommaren uppdagades en fuktskada som har drabbat de 6 lägenheter som ligger i anslutning till skorstensstocken mellan uppgång 3 och 5A. Fuktskadan berodde enligt fuktexperter på att regnvatten och smält snö kan rinna ner i skorstenen via mynningarna på ventilationskanalerna och sugas upp av teglet. När det var oljeeldat kunde teglet torka efter hand då rökgaserna håller en temp på ca 70-80 grader, men med gaspanna ligger rökgaserna kring 20 grader varför ingen naturlig torkning har skett och fukt har trängt in i skorstensstocken och vidare in i anliggande lägenheter. Under sensommar och höst har vi varit i kontakt med försäkringsbolag, entreprenörer, m fl för att säkerställa ansvarsfrågan samt upphandla entreprenör för att reparera skorsten, torka ut lägenheter och återställa ytskikt. En ny tvättmaskin har införskaffats. Byte av en fönsterruta i uppgång 3 efter höststormen. En kväll i juni gjorde vi fint runt vårt hus och en söndag i november tog vi gemensamt hand om alla löv som fallit.
Brf Dynamiten 1 4(11) Verksamhet under kommande år Reparation av skorsten, uttorkning och återställande av ytskikt i de lägenheter som har drabbats av fuktskadan. Klippning av eken och linden på baksidan av huset. Dränering av marken på baksida och gavlar runt fastigheten, inkl utjämning av marken vid p-platserna samt justering av trappsteg vid portarna i uppgång 1 och 3. Vår- och höststädning. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 5% per 2006-07-01. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006=993 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397 kr) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Dynamiten 1 5(11) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Föreningens intäkter 1 859 486 845 316 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-24 439 77 641 Driftskostnader 3-457 610-422 139 Förvaltnings- och externa kostnader 4-69 994-45 912 Avskrivningar 5-201 802-198 679 Resultat före finansiella poster 105 641 256 226 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 6 105 2 728 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-78 449-80 700 Resultat efter finansiella poster 33 297 178 254 Statlig skatt -48 112-46 374 Årets resultat -14 815 131 880
Brf Dynamiten 1 6(11) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 8 5 419 276 5 578 708 Maskiner och inventarier 9 0 11 121 5 419 276 5 589 828 Summa anläggningstillgångar 5 419 276 5 589 828 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 1 035 Övriga fordringar 10 19 041 18 509 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 25 334 25 038 44 375 44 582 Kassa och bank Kassa och bank 492 436 304 304 Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB 184 467 300 496 676 902 604 800 Summa omsättningstillgångar 721 278 649 382 Summa tillgångar 6 140 554 6 239 211
Brf Dynamiten 1 7(11) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 2 752 000 2 752 000 Upplåtelseavgifter 2 246 460 2 246 460 Yttre reparationsfond 358 344 321 084 Summa bundet eget kapital 5 356 804 5 319 544 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 216 274-1 310 894 Årets resultat -14 815 131 880 Summa fritt eget kapital -1 231 089-1 179 014 Summa eget kapital 4 125 715 4 140 530 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 1 755 082 1 808 798 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 26 926 23 395 Skatteskulder 1 457 7 192 Övriga skulder 14 154 479 156 179 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 76 895 103 117 Summa kortfristiga skulder 259 757 289 883 Summa eget kapital och skulder 6 140 554 6 239 211 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 2 150 000 2 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Dynamiten 1 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen.behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2006-12-31 2005-12-31 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder 27 800 27 266 Hyresintäkter lokaler 10 512 10 428 Hyresintäkter garage 6 000 11 772 Hyresintäkter p-platser 8 800 11 000 Årsavgifter bostäder 795 300 775 932 Övriga ersättningar/intäkter 400 250 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 10 674 8 668 859 486 845 316 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 51 509 9 710 Reparationer och underhåll enl underh.pl 0 4 625 Avgår skattereduktion och övr bidrag./. -31 445-96 351 Serviceavtal 4 375 4 375 24 439-77 641 3 Driftskostnader Sotning 0 8 125 Fastighetsel 26 336 21 773 Uppvärmning 275 087 225 888 Vatten 13 263 26 930 Sophämtning 17 923 17 426 Fastighetsförsäkringar 15 883 15 784 Avgälder, arrenden 52 800 52 800 Kabel-TV 3 552 3 552 Fastighetsskatt 50 495 47 457 Övriga driftskostnader 2 272 2 404 457 611 422 139
Brf Dynamiten 1 9(11) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 1 251 4 970 Förvaltningsarvode 37 572 36 772 Övriga externa tjänster 31 171 4 171 69 994 45 913 5 Avskrivningar Byggnad 53 762 53 762 Om/tillbyggnad 120 981 117 857 Anläggningar 15 938 15 938 Inventarier/verktyg 11 121 11 122 201 802 198 679 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 5 573 1 612 Överskatteränta ej skattepliktig 532 1 116 6 105 2 728 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 78 449 80 700 8 Byggnader Anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde 3 584 101 3 584 101 Ingående avskrivningar enligt plan -961 649-907 887 Årets avskrivning av byggnad -53 762-53 762 Utgående värde 2 568 690 2 622 452 Ackumulerat anskaffningsvärde anläggningar Ingående anskaffningsvärde anläggning 383 750 383 750 Ingående avskrivningar enligt plan -192 504-176 566 Årets avskrivningar enligt plan -15 938-15 938 Utgående värde 175 308 191 246 Ackumulerat anskaffningsvärde ombyggnation Ingående anskaffningsvärde stambyte 1 498 375 1 498 375 Anskaffningsvärde balkong-/fasadrenovering 1 639 206 1 607 956 Ingående avskrivning enligt plan -341 321-223 464 Årets avskrivning enligt plan -120 981-117 857 Utgående ackumulerade nedskrivningar 2 675 279 2 765 010 Utgående bokfört värde 5 419 277 5 578 708 Taxeringsvärden byggnader 4 968 000 4 968 000 Taxeringsvärden mark 4 949 000 4 949 000 9 917 000 9 917 000
Brf Dynamiten 1 10(11) 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 33 365 33 365 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 33 365 33 365 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -22 244-11 122 Årets avskrivningar enligt plan -11 121-11 122 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -33 365-22 244 Utgående bokfört värde 0 11 121 10 Övriga fordringar Avräkn skattekonto 19 041 18 509 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie 12 134 11 838 Övriga interimsfordringar 13 200 13 200 25 334 25 038 12 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 752 000 2 246 460 321 084-1 310 894 131 880 2006 års avsättning till fond 37 260-37 260 Disposition av föregående års resultat 131 880-131 880 Årets resultat -14 815 Belopp vid årets utgång 2 752 000 2 246 460 358 344-1 216 274-14 815 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab - 3,64 % - rörligt 144 597 152 521 Spintab - 4,89 % - 2009-03-23 412 151 424 643 Spintab - 4,43 % - 2009-01-26 498 750 513 750 Spintab - 3,93 % - 2007-09-12 755 000 775 000 Avgår kort del./. -55 416-57 116 1 755 082 1 808 798 14 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 55 416 57 116 Avräkning diverse 99 063 99 063 154 479 156 179
Brf Dynamiten 1 11(11) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor 3 580 3 507 Förutbetalda hyror och avgifter 59 709 60 310 Upplupen uppvärmning 6 634 30 835 Upplupna elavgifter 6 972 4 013 Upplupen renhållning 0 4 452 76 895 103 117 Bromma 2007- Axis Lundberg Thomas Broliden Ingrid Aksnes Ann Karlsson Peter Alm Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Lars Holmén Revisor