PLANBESKRIVNING P03041 Detaljplan för. ENEGÅRDEN m m (fastigheten Ene 4:215 m fl) inom Järna kommundel i Södertälje

Relevanta dokument
Detaljplan för Billsta 5:11

PLANBESKRIVNING. kv SMEDJAN m m. Samhällsbyggnadskontoret. Detaljplan för

PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad GRANSKNINGSHANDLING

Samhällsbyggnadskontoret. PLANBESKRIVNING Detaljplan för kv Oljan m m Vid Gröndalsvägen i Södertälje Upprättad

PLANBESKRIVNING P Detaljplan för del av kv FUTURUM (Folkets Hus m m) inom Järna kommundel i Södertälje

Genomförandebeskrivning

Detaljplan för bostäder inom del av Onsalalunden 1:35 m fl i Onsala

Detaljplan för kv. Oljan

DETALJPLAN FÖR ÖSTRA TORP (Herrestads-Torp 1.3 m.fl.) Uddevalla kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagandehandling Detaljplan för Kinnared 3:12 m fl, Hylte kommun Industriändamål Upprättad

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

G ENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Detaljplan för Oljan 1

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

PLANBESKRIVNING 0181K-P1655A Dnr Detaljplan för Sidensvansen 6 inom Bårsta i Södertälje. Samhällsbyggnadskontoret

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Genomförandebeskrivning. Detaljplan för skola, kontor och bostad, Stenung 106:7, 3:84 och 105:7. Antagandehandling Stenungsunds kommun

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för Bansvik villor, Gamlestan 1:3 m fl GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagandehandling. Lysekils kommun, Västra Götalands län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Genomförandetid Genomförandetiden är tio år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft.

Myggenäs 1:114 m fl. I Myggenäs, Tjörns kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Lagakrafthandling Antagen , laga kraft

Del av Sanda 1:9 i Bollstanäs i Upplands Väsby kommun

SAMRÅD. Detaljplan för TOFTA KROKS 1:225 Gotlands kommun. Stadsarkitektkontoret i Visby Dnr Castor Ärende.Nummer

Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, och fastighetsförteckning.

Detaljplan för bostäder inom NOL 13:1 m fl Ale kommun, Västra Götalands län

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

PLANBESKRIVNING 1445 B Detaljplan för del av kvarteren Kranspelet och Brytplatsen (Österby-området) inom Hölö/Mörkö kommundel i Södertälje

U T S T Ä L L N I N G S H A N D L I N G

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Nejlikan 19 och 20, del av Klippan 3:145 samt del av Klippan 3:117 i Klippans kommun, Skåne län.

Detaljplan. ning (Antagandehandling)

Planbeskrivning. Dnr: Upprättad Reviderad

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

395 Antagandehandling. Detaljplan för Granen 5 Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING. HANDLINGAR Planen består av följande handlingar:

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Bostäder i Nya Kristinedal. Detaljplan för Söbacken 3:4 mfl. Stenungsunds kommun, Västra Götalands län. Genomförandebeskrivning, antagandehandling

1/5 ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för Frölunda 8:6 m fl fastigheter i Gällstad Ulricehamns kommun Västra Götalands län. Dnr 2006.

Detaljplan för fastigheten Hjällsnäs 8:30 m fl Gråbo Centrum i Lerums kommun

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

ANTAGANDEHANDLING Dnr: PLANBESKRIVNING

Rosenlund. Sporthall Idrottspl. 1:4. VINBÄRET 13 och 14 m m PLANBESKRIVNING. Samhällsbyggnadskontoret. Detaljplan för fastigheterna

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Spinetten 2 och 6 Inom kommundel Trångsund ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning PBL 2010:900

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Del av Gamla stan 2:26 (Hollendergatan/Lönnerbladsgatan) Falköpings stad

Detaljplan för fastigheten Torp 2:75 Bostäder på Telestationstomten i Lerums kommun. Genomförandebeskrivning - Utställningshandling KS09.

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagandehandling

A N T A G A N D E H A N D L I N G

G R A N S K N I N G S H A N D L I N G

Tranås kommun Detaljplan för Norrmalm 12 och del av Lövstad 2:1, (Tranåskvarnsgatan), Tranås stad

Detaljplan för Bjälklaget 1 m.fl. fastigheter Vetlanda, Vetlanda kommun Planbeskrivning

Pelles väg Näsby 4:1057 m fl, område för villabebyggelse

Detaljplan för ändring del av Glasberga 1:15

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Detaljplan för Åkarp 29:15 i Marieholm Eslövs kommun, Skåne län

Upprättad Arkivnummer 0181K-P1697A. Reviderad LAGA KRAFTHANDLING Laga Kraft

Tillägg till plan- och genomförandebeskrivning. Detaljplan för Del av Västra Industriområdet del av kv. Skrapan

Skola och förskola i Nytorp

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING upprättad reviderad Detaljplan för del av Nyckleby 1:33

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Detaljplan för Värby 44:1, del av, i Bara, Svedala kommun, Skåne län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Bostadsbebyggelse och stadspark i Tyresö centrum

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Detaljplan för del av STARE 1:109 m. fl.

HAGABERGSOMRÅDET i UTBY UTBY 1:47 m fl

i Stenungsund Ändring av detaljplan för Hallerna, etapp 1 Ändringen avser fastigheten Kyrkenorum 5:67, bostad och förskola Dnr: 0321/11

Detaljplan för Hallsta 4:123 m fl i Häverö församling. Dnr Ks

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Samrådshandling

A N T A G A N D E H A N D L I N G

Detaljplan för Kroksdal 1:170 Tennistomten

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Detaljplan för del av Habo Bränninge 1:2 m fl Västra Solhöjden och Södra Bränninge

Detaljplan för Myggenäs 12:3 samt del av 12:139 ALMÖ LIVS Tjörns Kommun, Västra Götaland

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

HENÅN 1:67 m.fl. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagen av KF Laga kraft Henån, Orust kommun Västra Götalands län

Detaljplan för Kalix veterinärstation (Kalix 9:47 m.fl.)

Detaljplan för Grebbestad 2:406 m fl

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

Bostäder och förskola på Kvarnhöjden, Kyrkeby 4:1 m.fl.

WALLHAMNS INDUSTRIOMRÅDE, HABBORSBY 2:50 OCH VALLHAMN 3:4

DEL AV JONSTORP 11:3 M FL,

Detaljplan för bostäder och verksamheter inom Nol 3:72 m fl. Ale kommun, Västra Götalands län

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Upprättad och reviderad Lantmätare Eva Engman (Explo AB) och planarkitekt Åsa Svensson

Skola och förskola på f d Brädgårdsområdet

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan Kv. Domkraften (del av), Floby Falköpings kommun. Antagandehandling. Stadsbyggnadsavdelningen

Transkript:

SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan PLANBESKRIVNING P03041 Detaljplan för ENEGÅRDEN m m (fastigheten Ene 4:215 m fl) inom Järna kommundel i Södertälje Upprättad 2009-02-16 Reviderad 2009-06-22 Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att ändra nuvarande plans A-ändamål för att möjliggöra avstyckning och försäljning av bostadsfastighet. Ändamålet ändras till bostäder skola, och naturmark. Handlingar Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser. Till planen hör dessutom: Denna planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Övriga beslutsunderlag Miljöchecklista Barnchecklista Bullerutredning Verksamheten (äldreboende) inom Enegården har flyttats. Fastigheten skall säljas. Uppdraget är att ändra detaljplanen så att bostäder kan byggas och förskolan (Grodan) kan ligga kvar. Byggrätter ges för bostäder och skola. Plandata 1 (5)

Lägesbestämning Markägoförhållanden Detaljplan Natur Området ligger söder om väg 57 i södra delen av Järna samhälle Området ägs av TelgeFastigheter i Södertälje. Miljöbedömning Bedömningen är, med stöd av pågående markanvändning, att föreslagen detaljplan inte kommer att medföra så betydande miljöpåverkan att det kräver att man upprättar särskild miljöbedömning eller miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och Bygglagen (PBL). På uppdrag av samhällsbyggnadskontoret har Brandskyddslaget gjort en riskutredning för planområdet avseende transporter med farligt gods på väg 57. Se nedan i denna beskrivning. Tidigare ställningstaganden Gällande detaljplan vann laga kraft 1971 och redovisar Allmänt ändamål (A). Förutsättningar och förändringar Byggnaderna ligger på plan mark. I övrigt utgörs tomten av en sydsluttning. Bebyggelse Tomten som planeras för bostäder är ca 12000 m2. Enegården har en byggnadsyta på ca 3500 m2. Byggnadshöjden på befintliga byggnader varierar mellan en och tre våningar. I den fristående byggnaden sydost om Enegården finns en kommunal förskola (Grodan) i en våning. Byggrätten ökas till två våningar och användningen kompletteras med B (bostäder) Byggnadsrätten inom området begränsas till befintliga byggnadsytor. Högst fyra våningar resp två för skoländamål. Fastighetsgränserna för Sandstugan 11 och 13 justeras till att omfatta idag nyttjad mark. Ny bebyggelse kommer att innehålla ca 75 lägenheter för seniorboende och eventuellt gruppboende, en gemensam matsal och viss service såsom frisör m m. Parkering All parkering skall ske inom respektive fastighet. Fornlämningar Inom och i anslutning till området finns ett flertal fornlämningar. Anläggningsarbeten utanför befintlig 2 (5)

byggnadsytor kräver arkeologiska undersökningar och ev utgrävning. Söder om Enegården finns järnåldersgravfältet Överjärna nr 79. Vägar och trafik Parkmark och gc-vägar Tillfart sker från Mölnbovägen (väg 57) i en punkt, vilken är gemensam med tillfart till Pensionären 1 och förskolan. Bostäder inom kv Sandstugan, öster om planområdet, har servitut på tillfart över Ene 4:215. Servitutet, numera Enebostigen, regleras i detaljplanen som Allmän plats/lokalgata. Planmässigt finns dock tillfart för dessa tomter, österifrån via Sunnemovägen. Enebostigens anslutning till Mölnbovägen (väg 57) har studerats vilket kräver visst intrång på Pensionären 1. Enebostigen avslutas med en vändplan vilken både kv Sandstugan och förskolan Grodan ansluter till. Signalreglerat övergångsställe finns på Mölnbovägen. Högsta tillåtna hastighet på Mölnbovägen vid Enegården är 30 km/tim. Uppmätt trafikmängd på Mölnbovägen är 6700 fordon/åmd varav 7 % är tunga fordon. Asfalterade och belysta gc-vägar finns inom och i anslutning till planområdet. Öster och väster om förskolan överförs viss kvartersmark till parkmark. Längs väg 57 finns en planterad trädallé. Gc-väg längs väg 57 finns redovisad i gällande detaljplan norr om vägen (inom kv Tvärskeppet) Befintlig parkväg öster om förskolan är asfalterad och belyst. Parkvägen förlängs norrut till vändplanen och vidare mot parkområdet mellan Pensionären och Sandstugan. Buller Området påverkas av trafikbuller från väg 57. Regeringens riktvärden för boendemiljöer skall följas, dvs ekvivalentnivå och maximinivå inom- hus skall vara 30 resp 45 db(a). Motsvarande utomhusnivåer skall vid fasad vara 55 resp 70 db(a). Buller kommer att dämpas med vall, alternativt mur och plank. En bullerutredning har upprättats, vilken bifogas planhandlimgarna. Bullervärdena på plankartan innehålls i princip för plan 1 och 2. Inom plan 3 och 4 kan målen innehållas genom lämplig utformning, placering och planlösning av bostadshusen. Farligt gods En riskutredning för planområdet har upprättats av Södertörns Brandförsvarsförbund. Transporter med farligt 3 (5)

gods förekommer på väg 57. Utredningen resulterar i att vall alternativt mur och plank uppfyller kraven i PBL. Längs väg 57 kommer en vall att anläggas till en höjd av ca 0,5 meter över körbanan. Vägen ligger mellan 0 och 2 meter under Enegårdens markyta. Vallen skall, vid olycka med tankbil, hindra läckande vätskor att komma in i kvarteret. På vallen kommer ett plank att anläggas i syfte att begränsa trafikbullers spridning mot bostäderna. Vatten och avlopp Fjärrvärme Service Grundförhållande Radon Genomförande Vatten och avlopp ansluts till kommunens ledningssystem. En fjärrvärmeledning ligger längs Mölnbovägen. Ledningen kommer, till viss del, att ligga under planerad vall/mur och plank. Gångavstånd till centrum med bl a affärer, vårdcentral och buss är ca 600 m samt till pendeltåg ca 1 km. Eneskolan ligger i anslutning till området. Grunden består av morän med vissa inslag av berg. Området ligger inom område med lokala förekomster av högradonmark. Administrativa frågor Genomförandetiden skall vara 5 (fem) år räknat från och med dagen efter det att planen har vunnit laga kraft. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan Urban Dahlberg planchef Bengt Lindskog arkitekt 4 (5)

Ändring efter utställning Efter utställningen har plankartan reviderats: Naturmarken väster om förskolan har ändrats till kvartersmark. Användningsättet för förskolan har kompletterats med B (bostäder). Bestämmelsen om bullernivåer har kompletterats. Bestämmelsen om planket har kompletterats. Viss kvartersmark mot Mölnbovägen har överförts till gatumark (Huvudgata) Beskrivningen har kompletterats angående trafiken på Mölnbovägen, samt beträffande buller och bullerutredningen, som upprättats 2009-06-16 av Tyréns, som bilagts beskrivningen. Samhällsbyggnadskontoret 2009-06-22 Urban Dahlberg planchef 5 (5)

SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan 1(4) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING P 03041 Detaljplan för ENEGÅRDEN m m (fastigheten 4:215 m fl) inom JÄRNA kommundel i Södertälje Upprättad 2009-06-22 Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att ändra nuvarande plans A-ändamål för att möjliggöra avstyckning och försäljning av bostadsfastighet. Ändamålet ändras till bostäder skola, och naturmark. Handlingar Detaljplanen utgörs av plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser. Till planen hör dessutom: Planbeskrivning Denna genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Övriga beslutsunderlag Miljöchecklista Barnchecklista Bullerutredning Organisatoriska frågor Tidplan Detaljplanen avses ställas ut under första kvartalet 2009. Detaljplanen avses föras fram till antagande under andra kvartalet 2009. Markägare Fastigheten Ene 4:215 ägs av det kommunala fastighetsbolaget Telge Fastigheter AB. Fastigheten Ene 14:1 ägs av Södertälje kommun.

Detaljplan för ENEGÅRDEN, del av Ene 14:1, P 03041 genomförandebeskrivning 2(4) Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 5 år räknat från och med dagen efter det att planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmänna platser. Detaljplaneområdet är beläget inom det allmänna verksamhetsområdet för vatten och avlopp, vilket innebär att Telge Nät AB är huvudman för det allmänna vatten- och spillvattennätet, samt dagvatten fram till tomtgräns. Ansvarsfördelning Fördelningen av ansvarfrågor i samband med genomförandet avses att ske enligt följande: Avtal Utbyggnad av lokalgata och kommunaltekniska anläggningar Telge Fastigheter AB Fastighetsbildning Lantmäterimyndigheten, efter ansökan av Södertälje kommun Försäljning av kvartersmark Telge Fastigheter AB och Södertälje kommun Bygglov, bygganmälan Södertälje kommun, efter ansökan av Telge Fastigheter AB eller blivande fastighetsägare. Dagvattenhantering inom kvartersmark Respektive fastighetsägare Utbyggnad av kvartersmark Telge Fastigheter AB eller blivande fastighetsägare Särskilt avtal (exploateringsavtal) ska tecknas mellan kommunen och Telge Fastigheter AB (eller annan exploatör) innan planen får antas. Avtalet avses reglera utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar (gator, VA, parker, etc.), samt fastighetsbildning och markreglering mellan Södertälje kommun och Telge fastigheter AB. Särskilt avtal (plankostnadsavtal) avses att tecknas mellan kommunen och Telge Fastigheter AB som reglerar betalning av plankostnader.

Detaljplan för ENEGÅRDEN, del av Ene 14:1, P 03041 genomförandebeskrivning 3(4) Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Från fastigheten Ene 4:215 kommer en ny självständig förskolefastighet att avstyckas. Delar av Ene 4:215 kommer att regleras över till kommunens Ene 14:1 och utgöra allmän plats i form av naturmark och lokalgata. Kvarstående mark kommer att utgöra fastighet för bostadsändamål. Den nya förskolefastigheten kommer även att tillföras mark (nuvarande parkmark) från Ene 14:1. Tillfart till Ene 4:215, den nya förskolefastigheten och Sandstugan 11 och 13 kommer att ske via ny allmän lokalgata. För att säkra utfarten för fastigheterna Sandstugan 11 och 13 kommer mark att regleras till dessa fastigheter från Ene 14:1, Ene 4:215 och Pensionären 1 fram till lokalgata. Del av Pensionären 1 kommer att regleras till Ene14:1 för att utgöra allmän platsmark (naturmark). Detta görs för att skapa ett gångstråk till intilliggande parkområde. Ledningsrätt bör tillskapas för befintlig fjärrvärmeledning (nuvarande servitutsrätt) genom Ene 4:215 för försörjning av Pensionären 1. Ekonomiska frågor Planekonomi Detaljplanekostnader och tillhörande utredningskostnader avses att bekostas av Telge Fastigheter AB i enlighet med särskilt plankostnadsavtal. Anslutningsavgifter Anslutningsavgifter betalas av fastighetsägare i samband med utbyggnad av kvartersmark enligt gällande taxa. Gatukostnader Standardhöjning av ny lokalgata finansieras av kommunen och Telge Fastigheter AB i enlighet med särskilt exploateringsavtal. Utbyggnad av kvartersmark Nybyggnad eller ombyggnad av befintliga byggnader på kvartersmark administreras och bekostas av respektive fastighetsägare. Tekniska frågor Värme Direktverkande el eller fossila bränslen ska inte användas för uppvärmning vid ny bebyggelse. Fjärrvärme finns i området och förordas som uppvärmningsform. Vatten, spillvatten och dagvatten Planområdet är inom verksamhetsområdet för allmänt VA. Anslutning finns redan för vatten och spillvatten. Den nya bostadsbyggelsen kommer att utnyttja

Detaljplan för ENEGÅRDEN, del av Ene 14:1, P 03041 genomförandebeskrivning 4(4) befintliga byggnader med dess vatten- och avloppssystem som grund. Eventuella förändringar bekostas av respektive fastighetsägare. Dagvatten ska i största möjliga mån omhändertas inom den egna fastigheten. Om andelen hårdgjord yta ökas ska omhändertagande eller fördröjande åtgärder vidtas. Möjlighet till dagvattenanslutning finns endast i planområdet sydöstra avgränsning. Parkering Parkeringsbehovet för kommande bostadsbebyggelse och förskoleverksamheten ska lösas inom respektive fastighet. Medverkande tjänstemän Kommunen Genomförandebeskrivningen är upprättad av samhällsbyggnadskontoret genom Mattias Eriksson, exploateringsingenjör. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Plan Urban Dahlberg planchef Mattias Eriksson exploateringsingenjör