ENTRÉSIDA MÄSTERBOVÄGEN

M ä s t e r b o v ä g e n 1 2-3 0 M O T A L A

M ä s t e r b o v ä g e n 1 2-3 0 A n t a l r u m o c h s t o r l e k 5 : R O K, 1 3 2 K V M T y p : K e d j e h u s, 2 p l a n U p p l å t e l s e f o r m : Ä g a n d e r ä t t T o m t : 5 3 3-5 8 4 K V M B y g g å r : 2 0 1 5 P r i s : 2 9 1 4 0 0 0 k r F a s t p r i s ~ 3 0 5 0 0 0 e u r o S m s : a 8 8 9 6 1 t i l l 7 1 1 2 2 s å f å r d u o b j e k t b e s k r i v n i n g e n i d i n m o b i l. K o n t a k t a o s s f ö r y t t e r l i g a r e i n f o r m a t i o n. V a r v ä n l i g r e s p e k t e r a s ä l j a r e n s ö n s k e m å l o m a t t b o k a t i d m e d o s s f ö r v i s n i n g. D e t t a d o k u m e n t ä r e n o b j e k t b e s k r i v n i n g. F a s t i g h e t s m ä k l a r e L o u i s e N y e n g e r T e l e f o n : 0 1 3 3 5 4 7 7 6 M o b i l : 0 7 6 7 8 6 1 8 1 8 l o u i s e. n y e n g e r @ s v e n s k f a s t. s e

E N T R É S I D A

ENTRÉSIDA MÄSTERBOVÄGEN

OMGIVNING LEKPLATS I OMRÅDET

O b j e k t s b e s k r i v n i n g I M o t a l a s n y a v i l l a o m r å d e S ö d r a F r e b e r g a, h ö g t b e l ä g e t m e d f a n t a s t i s k o m g i v n i n g, b y n u A r v e s u n d 1 2 s t k e d j e h u s. u t f o r m n i n g o c h s t a n d a r d. I b o s t a d e n f i n n s ä v e n t v å h e l k a k l a d e v å t u t r y m m e n s a m t e n r y m l i g t v ä t t s t u g a. P å t o m t e n f i n n s e n c a r p o r t m e d p l a t s f ö r t v å b i l a r s a m t e t t f ö r r å d. S ö d r a F r e b e r g a ä r e n v ä x a n d e s t a d s d e l s o m p l a n e r a s a t t i n r y m m a 6 0 v i l l a t o m t e r. M e d u t v a l d a k v a r t e r f ö r r a d - p a r - o c h k e d j e h u s s o m b l a n d a s m e d f r i l i g g a n d e v i l l o r g e r o m r å d e t e n l e v a n d e k ä n s l a. F ö r a t t u n d e r l ä t t a k o m m u n i k a t i o n e n t i l l M o t a l a c e n t r u m k o m m e r g å n g - o c h c y k e l v ä g a r a n l ä g g a s f ö r a t t n å s k o l o r, f ö r s k o l o r, j ä r n v ä g s s t a t i o n e n, l i v s m e d e l s b u t i k e r o c h M o t a l a s c i t y l i v i n o m b e k v ä m t c y k e l a v s t å n d. S t r a x i n t i l l v i l l a o m r å d e t l i g g e r p o p u l ä r a J e r u s a l e m e n s b a d e t, f r i l u f t s o m r å d e t F å l e h a g e n s a m t M o t a l a G o l f k l u b b f ö r d e s p o r t i n t r e s s e r a d e s j ä l a r n a. B E S K R I V N I N G I n f l y t t v i n t e r 2 0 1 5 I M o t a l a s n y a v i l l a o m r å d e S ö d r a F r e b e r g a, h ö g t b e l ä g e t m e d f a n t a s t i s k o m g i v n i n g, b y g g e r n u A r v e s u n d 1 2 s t k e d j e h u s. 3 k m s ö d e r o m M o t a l a c e n t r u m v ä x e r n u d e n n y a s t a d s d e l e n S ö d r a F r e b e r g a f r a m. E t t u n d e r b a r t v i l l a o m r å d e o m g i v e t a v s k o g, m a r k o c h n ä r h e t t i l l V ä t t e r n, v i l k e t b i d r a r t i l l h ö g Pa L A N L Ö S N I N G r e k r e a t i o n s v ä r d e n. P å o m r å d e t s f i n a s t e t o m t e r, u t m e d e n P l a n 1, t a k h ö j d 2, 5 0 m : v a c k e r a l l é o c h u t s i k t ö v e r f a n t a s t i s k a v y e r, b y g g e r n u A r v e s u n d 1 2 s t c h a r m i g a b o s t ä d e r i k e d j e h u s m o d e l l o m t v å o c h t v å. K o n s t r u k t i o n e n ä r e t t m o d e r n t t r ä h u s r i t a t a v A r v e s u n d s a r k i t e k t G u n n a r B ä c k m a n. E t t g e n o m t ä n k t b o e n d e m e d h ö g k v a l i t é o c h m y c k e t t r ä k ä n s l a, u t f o r m a t p å b ä s t a s ä vt ät g g a r. A v h ä n g n i n g s d e l. f ö r a t t s m ä l t a i n i d e n t ä n k t a m i l j ö n. B y g g n a d e r n a h å l l e r e n s v e n s k b y g g s t a n d a r d d å p r o d u k t i o n e n s k e r i D e r m o e s h u s f a b r i k e r o c h m ö t e r d e k r a v g ä l l a n d e e n e r g i o c h k v a l i t é s o m e n k ö p a r e b ö r s t ä l l a. d e n p r i v a t a d e l e n m e d 3 s o v r u m s a m t a l l r u m. D e n ö n s k a d e t r ä k ä n s l a n å t e r f i n n s i d e g e n o m g å e n d e s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v e n f r å n R a p p g o s a m t p a n e l e n p å v ä g g a r o c h e t t c h a r m i g t r y g g å s t a k p å d e t ö v r e p l a n e t. K ö k e t ä r e t t M a r b o d a l k ö k m e d v i t v a r o r f r å n S i e m e n s d ä r d u s o m k u n d h a r m ö j l i g h e t a t t t i l l s a m m a n s m e d M a r b o d a l p å v e r k a I p r i s e t i n g å r s a m t l i g a a n s l u t n i n g s a v g i f t e r, t o m t o c h f i b e r. T i l l v a l t i l l k o m m e r. A D R E S S K O M M U N M M F a s t i g h e t e n M o t a l a S ö d r a F r e b e r g a 6 : 1 7 6 M ä s t e r b o v ä g e n 1 8 5 9 1 9 2 M o t a l a. B e l ä g e n i M o t a l a k o m m u n, A s k a, D e l f ö r s a m l i n g. E n t r é p l a n : V ä l k o m n a n d e e n t r é m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l l m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e K ö k / m a t p l a t s : V i t t M a r b o d a l s k ö k m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r. U t r u s t n i n g : K y l o c h f r y s i f u l l h ö j d, d i s k m a s k i n, B o s t ä d e r n a ä r f ö r d e l a d e i t v å p l a n o m t i l l s a m m a n s 1 3 2 k v m. i n d u k t i o n s, i n b y g g n a d s u g n s a m t f l ä k t. V i t v a r o r f r å n E n t r é p l a n e t h a r e n ö p p e n p l a n l ö s n i n g v i l k e t g e r f a n t a s t i s k Sa i e m e n s. s ä l l s k a p s y t o r o c h e n h ä r l i g r y m d m e d a n d e t ö v r e p l a n e t u t g Dö er t f i n n s m ö j l i g h e t a t t g ö r a ä n d r i n g a r o c h t i l l v a l h o s M a r b o d a l s b u t i k i L i n k ö p i n g. D e h a r p e r s o n a l p å p l a t s s o m h j ä l p e r t i l l m e d d e t t a. A l l r u m : A l l r u m m e d ö p p e n p l a n l ö s n i n g m o t k ö k. S k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r. U t g å n g t i l l t e r r a s s e n g e n o m a l t a n d ö r r. S k j u t p a r t i e r m e d g l e s a t r ä p l a n k s o m t ä c k e r b å d e

f ö n s t e r p a r t i o c h d ö r r, s o m s a m t i d i g t s l ä p p e r i n d a g s l j u s i h u s e t. D u s c h r u m : H e l k a k l a t d u s c h r u m m e d k l i n k e r g o l v o c h k a k l a d e v ä g g a r. D u s c h, w c, h a n d f a t s a m t f ö n s t e r. V e n t i l a t i o n : M e k a n i s k f r å n l u f t s å t e r v i n n i n g. V a t t e n : K o m m u n a l t v a t t e n. A v l o p p : K o m m u n a l t a v l o p p. U p p v ä r m n i n g : F r å n l u f t s v ä r m e p u m p f r å n N I B E ( N I B E 7 5 0 ), V a t t e n b u r e n g o l v v ä r m e p å e n t r é p l a n s a m t r a d i a t o r e r p å ö v r e p l a n.. K l ä d v å r d : K l i n k e r g o l v o c h v i t m å l a d e v ä g g a r. T v ä t t m a s k i n / t o r k t u m l a r e s a m t t v ä t t h o o c h h ö g s k å p. P l a n 2, R y g g å s t a k m e d t a k h ö j d c a 4 m - 2, 5 0 m : A l l r u m : A l l r u m m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r S o v r u m 1 : S o v r u m m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r. E K O N O M I P r i s 2 9 1 4 0 0 0 k r F a s t p r i s. D r i f t k o s t n a d e n ä r c a 1 6 1 0 0 k r / å r. D r i f t k o s t n a d e n f ö r d e l a s e n l i g t f ö l j a n d e V a t t e n / a v l o p p 2 3 0 0 k r U p p v ä r m n i n g 5 5 0 0 k r R e n h å l l n i n g 8 0 0 k r F ö r s ä k r i n g 3 0 0 0 k r H u s h å l l s s t r ö m 4 5 0 0 k r B y g g n a d s å r 2 0 1 5. U P P L Å T E L S E F O R M Ä g a n d e r ä t t. S o v r u m 2 : S o v r u m m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r. S o v r u m 3 S o v r u m m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r. S o v r u m 4 : S o v r u m m e d s k i k t l i m m a d e t r ä g o l v f r å n R a p p g o a l t m a s s i v a t r ä g o l v f r å n B a s e c o o c h m å l a d e / t a p e t s e r a d e v ä g g a r v ä g g a r. B a d r u m : H e l k a k l a t b a d r u m m e d k l i n k e r g o l v o c h k a k l a d e v ä g g a r. B a d k a r, w c, h a n d f a t i k o m m o d. F A S T I G H E T S B E T E C K N I N G S ö d r a F r e b e r g a 6 : 1 7 4-6 : 1 8 1 S E R V I T U T, P L A N B E S T Ä M M E L S E R M M P l a n b e s t ä m m e l s e : D e t a l j p l a n ( 2 0 1 0-1 0-2 5 ) I N T E R N E T A N S L U T N I N G F i b e r i n s t a l l e r a t i f a s t i g h e t e n. P A R K E R I N G C a r p o r t m e d l i g g a n d e p a n e l. I s o l e r a t f ö r r å d. G a r a g e t i l l v a l Ö V R I G T G a r b o - f ö r s ä k r i n g f i n n s t e c k n a d. L ä s m e r p å h t t p : / / w w w. g a r - b o. s e /. S T O R L E K B o a r e a 1 3 2 m 1. 5 r u m ( k a n g ö r a s o m t i l l 4 r u m ), v a r a v 4-3 T i l l t r ä d e e f t e r ö v e r e n s k o m m e l s e. s o v r u m. A r e a u p p g i f t e r e n l i g t r i t n i n g.. T O M T B E S K R I V N I N G T o m t a r e a 5 3 3-5 8 4 m 1 ( f r i k ö p t ). B Y G G N A D S S Ä T T G r u n d : B e t o n g p l a t t a p å m a r k. S t o m m e : T r ä. B j ä l k l a g : T r ä. F a s a d : S t å e n d e t r ä p a n e l, a l t l i g g a n d e. T a k b e k l ä d n a d : P l å t. H ä n g r ä n n o r : S i l v e r. F ö n s t e r : 3 - g l a s f ö n s t e r i s o l e r.

N U V A R A N D E Ä G A R E A r v e s u n d L i v i n g A B. R E F N R F 0 2 - L S - 1 8 3 9 1 1 K o n t a k t a o s s f ö r y t t e r l i g a r e i n f o r m a t i o n. V a r v ä n l i g r e s p e k t e r a s ä l j a r e n s ö n s k e m å l o m a t t b o k a t i d m e d o s s f ö r v i s n i n g. D e t t a d o k u m e n t ä r e n o b j e k t b e s k r i v n i n g.

B i l a g o r. F ö l j a n d e d o k u m e n t ä r b i f o g a d e : P l a n l ö s n i n g E n t r é P l a n l ö s n i n g ö v r e p l a n L e v e r a n s d e k l a r a t i o n T o m t k a r t a B o e n d e k a l k y l T i l l ä g g s t j ä n s t e r E n t r y g g b o s t a d s a f f ä r f a s t i g h e t B o l å n e r b j u d a n d e v i a S E B

L E V E R A N S D E K L A R A T I O N L D 1 5-0 3-01 V V I L L O R F R Å N A R V E S U N D A v s e r m o d e l l : D u v e d s p e c i a l S ö d r a F r e b e r g a M o t a l a k o m m u n Innehållsförteckning Innehållsförteckning 4 ARVESUND 5 LEVERANSDEKLARATION 6 HUSSTOMME 7 YTTERVÄGGAR 7 Allmänt, prefab 7 Ytterväggar ovan grund, våningshöjd 2,5 m 7 Komplettering till ytterväggar/stomkomplettering 7 GAVELSPETSAR 8 Allmänt, prefab 8 INNERVÄGGAR 8

Bärande innerväggar 8 Komplettering till bärande innerväggar 8 Ej bärande innerväggar 8 Stödbensväggar 8 BJÄLKLAG 8 Mellanbjälklag, inredd vind 8 Loftbjälklag på takstol 9 YTTERTAK 9 TAKSTOMMAR 9 Ryggåstak 9 Ryggåstak/parallelltak 9 TÄCKNING AV TAKSTOMME 9 TAKLAGSKOMPLETTERING 9 Snedtak/ryggåstak med sluten isolering 9 TAKTÄCKNING 9 TAKFOT OCH GAVLAR 10 YTTERTAKSKOMPLETTERINGAR 10 Plåt 10 FASADER 10 FÖNSTER, YTTERDÖRRAR M.M. 10 Fönster från Outline/Markfönster 10 Ytterdörrar från Diplomatdörren 11 FASADKOMPLETTERINGAR 11 BALKONG OCH VERANDA 11 Balkongräcke, stående reglar 11 RUMSKOMPLETTERINGAR 11 TRAPPA 11 INNERDÖRRAR OCH KARMAR 12 Innerdörrar från Outline 12 Platta på mark/gjuten platta 12 Mellanbjälklag 12 Listverk 12 Inspektionsluckor 12 Kök/vitvaror 12 Sanitet/armatur 13 VÄRME 13 Arvesund Living AB 13 5(16) LD 2015-03-01 V

Arvesund Runt om i Sverige på åkrarna och i skogskanter finns lador, som en del av det öppna landskapet. Vackra och funktionella, även om många av dem i takt med ett allt mer utvecklat jordbruk, faller offer för tidens tand. I landets lador finns grunden till Arvesunds återbruk. Vi startade med återanvändningen av det vindpinade virket från förfallna lador. Numera återanvänder betydligt mer än bara det gamla virket. I ladans form och uttryck finns grunden för våra hus och bodar. Den bärande ide är att ett hus från Arvesund, ladhus, ska se ut som en lada när man inte är där. Arvesund Ladhus håller svensk standard och de krav på energi och hållbarhet som krävs av ett modernt konstruerat hus. Arvesund samarbetar med Deromekoncernen för tillverkning och leverans. Omfattningen av en husleverans kan variera både för kund samt modell. Ladhus under ca 70 kvm används främst för fritidsboende vilket innebär inte samma krav på värmesystem etc. De levereras utan värmesystem och i färdigkapad stomme (PreCut). Se separat LD 150101 PC. Konstruktion och materialval är dock detsamma. LEVERANSDEKLARATION Leveransdeklaration är en detaljerad beskrivning, som utöver köpeavtal och avtalsritningar, beskriver vad som ingår i husets standardutförande. Den beskriver varje byggnadsdel, inklusive dimensioner och övrig teknisk information i skrift. Om du som kund förändrar huset kommer givetvis omfattningen av material, konstruktion och tillverkning att avvika från leveransdeklarationen. Arvesund förbehåller sig rätten till ändringar i material och konstruktioner samt att ersätta berörd produkt med likvärdig. Även modellbeteckningar och data kan komma att ändras i takt med att modellerna utvecklas. TJÄNSTER Förutom byggsatsleveransen ingår även: Rådgivning om tomt och husval Produktionskostnadskalkyl Handlingar för bygglov Nybyggnadsförsäkring från GarBo Ritningar syllplan/bjälklagsplan, våningsplan och takstolsplan Sektions- och detaljritningar El, ventilation, vatten och avloppsritningar Drift- och skötseldokumentation 6(16) LD 2015-03-01 V

HUSSTOMME Material inom ram levereras monterade från fabrik som storblock eller kassetter. YTTERVÄGGAR Allmänt, prefab Ytterväggar levereras som storblock i längder upp till 8,2 m med monterade, och drevade, fönster, samt fönsterbleck av plåt monterade på panelvägg. I våtrum utgår OSB/gipsskivan och ersätts av en godkänd våtrumsskiva. Följande material levereras löst och monteras på byggplats: Viss panel och vissa fönster Kompletteringsmaterial till blockskarvar Tätlist för anslutning mellan platta och vägg, tak och vägg/gavelspets. Ytterväggar ovan grund, våningshöjd 2,5 m Rakkantad obehandlad alt grundmålad falspanel 28x145 mm Utvändiga foder 28x70 mm Spikläkt 28 mm c-600 mm Fasadskiva 50 mm. Armerad vindskyddspapp Regelstomme 45x170 mm c-600 mm. Isolering 170 Ålderbeständig diffusionstät plastfolie Spikreglar 45x45 mm c-600, liggande Isloering 45 mm OSB skiva Väggips Väggipset på insida yttervägg kan med fördel bytas mot BASECO panel i olika ytbehandling, färger och bredder (www.baseco.se ). Regleras i tilläggsavtal. Komplettering till ytterväggar/stomkomplettering Balkar: Stolpar/pelare: Luckor och portar: Målning: Reglar alternativt limträ enligt konstruktionsritning. Limträ enligt konstruktionsritning. Luckor och portar enligt säljritning. Färdiga luckor med glest monterade sågade bräder i olika bredder med skjutsystem från TIGER. Ger ett sipprande ljusinsläpp. Husets panel och luckor levereras grundmålad, slutgiltig kullör, se detaljplan.. 7(16) LD 2015-03-01 V

GAVELSPETSAR Allmänt, prefab Gavelspetsar levereras i block. Kompletteringsmaterial till blockskarvar levereras löst. Förhöjda väggliv. Utförande likt väggblock. INNERVÄGGAR Bärande innerväggar Bärande innerväggar levereras i block. Regelstomme 45x95/120 mm c-450 mm En sida OSB Isolering 45 mm OSB skiva 14 mm Gips 13 mm. Komplettering till bärande innerväggar Balkar och pelare för inklädnad, där så erfordras Ej bärande innerväggar Regelstomme 45x70 mm c-450 mm preliminärkapad Ljudisolering 45 mm Gips 13 mm Stödbensväggar Glespanel 28 mm c-450 mm Gips 13 mm BJÄLKLAG Kassettbjälklag tillverkas i längder upp till 12,0 m, max fri spännvidd 4,2 m. Till kassetter med installationsränna runt ytterkant levereras tillkapade spånskivor och isolering att montera efter installationer av el, ventilation och VVS. Bjälklagen är förstärkta med dubbla bjälkar vid badkar. Till våtrum och klädvård på kassetter levereras en fukttålig spånskiva istället för standard spånskiva. Mellanbjälklag, inredd vind Bjälklagskassetter i husets bredd. Golvspånskivor 22 mm Randisolering 220 mm Stegljudsisolering 45 mm Bjälkar 45x220 mm c-600 mm Fuktspärr Innertak i entréplan Glespanel 28x60 mm c-450 mm Gips 8(16) LD 2015-03-01 V

Loftbjälklag på takstol Loftet byggs på takstolarnas underarm. Golvspånskivor 22 mm Randisolering 220 mm Bjälkar 45x220 mm c-600 mm Fuktspärr Innertak i entréplan Glespanel 28x60 c-450 mm Gips Stomme/Ryggåstak saxtakstolar YTTERTAK TAKSTOMMAR Ryggåstak Prefab saxtakstolar Ryggåstak/parallelltak Nockbalk Prefab takbjälkar enligt dimensionering Stomme/Ryggåstak saxtakstolar TÄCKNING AV TAKSTOMME Takluckor 17 mm råspont Diffussionsöppen underlagspapp Stomme/Ryggåstak parallelltak TAKLAGSKOMPLETTERING Vid ytor understigande 100 m 2 kan skivisolering levereras istället för lösfibrer. Snedtak/ryggåstak med sluten isolering Luftspaltskivor Lösfibrer 275-450 mm beroende av konstruktion Tätskikt 0,2 mm Glespanel 28x60 mm c-300 mm Spontad obehandlad furupanel 14x120 mm TAKTÄCKNING Pannplåt alt Trend (Plannja). 9(16) LD 2015-03-01 V

TAKFOT OCH GAVLAR Öppen takfot med insektsnät Gavelsprång Vindskiva 28x120,145 mm Trekantsläkt Spikfäste 45x45 mm YTTERTAKSKOMPLETTERINGAR Plåt Takhuvar Hängrännor, stuprör, nockbeslag och vindskiveplåt av plåt som följer takplåtsfärg. Stuprör 87 mm med renssil alt brunnsutkastare. Där tak ansluter mot vägg/gavelspets levereras överbeslag. Taksäkerhet och snörasskydd enligt säljritning. FASADER FÖNSTER, YTTERDÖRRAR M.M. Fönster och utåtgående ytterdörrar ingår i omfattning enligt säljritning. Fönster från Outline/Markfönster Omålade trärena fönster alt/lackade vita. MFS: MFK: MD/MDF/MDK: Karm: Bleck: Glasning: Öppningsbara för rundsvängning Ej öppningsbara fönster Fönsterdörrar utåtgående med Förstärkt mot brott linjerar med HFH/HFK Hellimmad isolerruta/fyllning Skruvad glaslist Bakkantsstift Säkerhetsslutbleck Kryssfanerad plywood invändigt i fyllning Omålad i trä utan salningsspår, förborrade för karmskruv, monterad Adjufix Underbleck, överbleck ingår då vinkeln mellan fasad och en linje mellan överkanten av det övre fodret och den nedre delen av takfoten är mindre än 60 3-glas energi med gas, U-värde 0,9-1,1 klarglas. Glas som placeras närmare golv/mark än 60 cm levereras laminerade 10(16) LD 2015-03-01 V

Beslag: Låsning: Smygar: Handtag i naturanodiserat aluminium. Invändig cylinder till fönsterdörrar, handtag invändigt. Omålad Limfog, levereras i skivor för kapning och infodring runt om. Inga specifika fönsterbänkar. I våtrum ersätts skivan av våtrumsskiva. Ytterdörrar från Diplomatdörren Dörrblad: Karm: Beslag: Låsning: Smygar: Alternativ: Diplomatdörren prisgrupp Bella tät. Valfri kullör enligt säljritning. Lackad vit, förborrad för karmskruv Handtag Hoppe i krom. ASSA 2002 kista med låscylinder och vred på insida. Obehandlad limfog levereras löst. Arveundsdörren (bild). Grovsågad panel, obehandlad. FASADKOMPLETTERINGAR Nedanstående fasadkompletteringar ingår i omfattning enligt säljritning. BALKONG OCH VERANDA Tryckimpregnerade stolpar och reglar till bjälklag enligt konstruktionsritning. Altanträgolv 28x120 mm tryckimpregnerat Balkongräcke, stående reglar Balkongstolpar 45x95 mm max c-1200 mm, tryckimpregnerade Handledare 45x145 mm, tryckimpregnerad Överliggare 45x70 mm, tryckimpregnerad Spikläkt 22x45 mm resp. fasad 45x70 mm, Räcke av stående 45x45 mm c-145 mm, RUMSKOMPLETTERINGAR TRAPPA Trappor ingår i omfattning och utformning enligt säljritning. Trappor och räcken levereras omonterade i exaktkapade delar (Snickarlaget). Räckesståndare och vagnsstycken är förborrade för standard skruv och plugg, (eventuell anpassning vid snedtak utföres på byggplats). Standardutförande: Trappa: Handledare: Obehandlad furu Öppen/tät trappa bredd 700-1000 mm Enligt säljritning. 11(16) LD 2015-03-01 V

Räcke: Bjälklagsinklädnad: Inborrade runda ståndare. Vid lågt placerade fönster levereras räcke som skydd Panel till bjälklagskanter INNERDÖRRAR OCH KARMAR Innerdörrar från Outline Innerdörrar ingår i omfattning enligt säljritning. Dörrblad: Karm: Tröskel: Beslag: Foder: Enkel massiv slät vit Vit trä 42x 68/93/118 mm obehandlade salningar för anpassning till andra väggtjocklekar Tröskelplatta Trycken och skyltar i krom, wc-lås till våtrum. Obehandlad furu 12x69 GOLV Platta på mark/gjuten platta Obehandlat furuparkett RAPPGO 14x180 mm Mellanbjälklag Listverk Obehandlat furuparkett RAPPGO 14x180 mm. Lister levereras i fallande längder i obehandlad furu. Golvlist och foder 12x69 mm Vid behov, skugglist för tak Inspektionsluckor För inspektion av utrymmen levereras inspektionsluckor med karm och push-up lucka. Luckstorlek 600x600 mm vid stödbensutrymme, 300x300 mm vid innertak och dylikt. För inspektion av rensluckor och eventuella installationer levereras lucka 150x150 mm med snäpplås. Till vindsbjälklag och hanbjälklag levereras vindslucka med 3-delad stege. Kök/vitvaror Inredning och vitvaror till kök enligt separat ritning Marbodal/Siemens. (Bilaga) Klädvård Tvätt/torktumlare Siemens WD15H540DN Bänk över TM fram till VP. 12(16) LD 2015-03-01 V

Sanitet/armatur WC/dusch Toaletter IFÖ Sign 6860 Handfat IFÖ Sign 2320 Mora MMix B5 Duschset Mora MMix Duschhörn Svedbergs 90x90 Badkar IFÖ Caribia 1600 Badkarsblandare MMix T5 med duschset MMix VÄRME Vattenburen värme med frånluftsvärmepump från Nibe. Modell NIBE 750. Golvvärme för betongförläggning, inkl. rör, golvvärmelist och rörböjningsstöd. Fördelarskåp inkl. fixeringsplattor. Värmekretsfördelare, transformator, ställmotorer, trådbundna termostater och kopplingsbox. Till övervåningar/loft vitmålade panelradiatorer med termostatventil. Med frånluftsvämepumpen följer ett mekaniskt frånluftsystem där luft tas från bad, WC, klädvård, kök och klädkammare till värmepumpen innan den skickas ut. Arvesund Living AB Box 47023 10074 Stockholm Tfn: +46 647 325 90 Hemsida: www.arvesund.com Email: contact@arvesund.com Besökskontor: Åre: Björneborgsvägen 11. Östersund: Köpmangatan 65. Stockholm: St Eriksterassen 72B Göteborg: Rullagergatan 9. Motala: Södra Allen 11 13(16) LD 2015-03-01 V

KVAR ATT LEVA PÅ 2015 2015-08-25 Handläggare: Emilia Hjort, tel 013-35 47 82, 0761-33 18 38, e-post: emilia.linkoping@svenskfast.se Boendekalkyl Södra Freberga 6:177, Mästerbovägen 20, Motala Pris 2 914 000 Driftkostnad 16 100 Kontantinsats 437 100 Boarea ca 132 Taxeringsvärde Lagfartskostnad 44 535 Byggnadsår/Värdeår 2016 Bank/Inteckningskostnad 49 913 Låneinstitut Belopp Ränta % Ränta kr Amortering Räntejust.datum SEB bottenlån rörligt 2 476 900 1,54 37 907 41 000 Summa 2 476 900 1,54 37 907 41 000 Boendekostnad Per månad Per år Ränteutgift 3 159 37 907 Amortering 3 417 41 000 Driftkostnader 1 342 16 100 Månadsutgift 7 917 95 007 Skattereduktion - 948-11 372 Kommunal fastighetsavgift Boendekostnad exkl. Amortering 3 553 42 635 Boendekostnad inkl. Amortering 6 970 83 635 Sammanställning Person 1 Person 2 Bruttolön (kom.skatt 33,460/33,460) 25 833 25 833 Barnbidrag, flerbarnstillägg Övriga inkomster Övriga utgifter Summa skatt - 5 745-5 745 Månadsutgift - 3 959-3 959 Resultat/månad 51 667-11 490-7 917 Kvar att leva på 32 259 F02-EH-183912 Sid 1(1)

Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 2) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 2) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 2) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 2) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 3) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 2) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 4) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i LINKÖPINGuppbär vid förmedling av erbjudandet från Svensk Fastighetsförmedling AB en indirekt ersättning för den administrativa hanteringen. Ersättningen kan komma att uppgå till maximalt 0,1 % av lånebeloppet. 2) Svensk Fastighetsförmedling i LINKÖPING eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. administrativa hanteringen om 50 kronor per bostadsrätt-/fritidshusförsäkring och 100 kronor per villaförsäkring för den administrativa hanteringen. 4) Svensk Fastighetsförmedling i LINKÖPING uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/7 2013. 3) Svensk Fastighetsförmedling i LINKÖPING uppbär vid förmedling av erbjudandet från Svensk Fastighetsförmedling AB en indirekt ersättning för den

En trygg bostadsaffär fastighet sid 1 (4) Juridisk information till dig som köper eller säljer en fastighet/ tomträtt/ägarlägenhet Kontraktet är bindande För att köpet ska vara giltigt måste vissa formkrav i lagen följas. Kontraktet ska vara skriftligt och innehålla uppgift om fastigheten som överlåts och priset. Vidare ska kontraktet innehålla en förklaring om att överlåtelsen av fastigheten sker genom kontraktet (överlåtelseförklaring). Kontraktet ska skrivas under av både säljaren och köparen. Ett köpekontrakt där alla formkrav är uppfyllda är ett bindande kontrakt som köpare eller säljare inte utan vidare ensidigt kan ångra. Svävarvillkor Villkor som ger en av parterna rätt att frånträda köpet, måste tas med i avtalet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen har möjlighet att frånträda köpet om köparen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen har rätt att låta en besiktningsman besiktiga fastigheten innan köparen blir definitivt bunden av köpet. För säljarens del kan villkoret handla om att säljaren vill få tid på sig att köpa en ny bostad att flytta till. En sista dag anges alltid till vilken villkoret ska gälla. Köpet hålls svävande till dess att villkoret är uppfyllt eller sista dagen passerats. Om svävarvillkor ska finnas i avtalet eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. En säljare som kan välja mellan en köpare, som kräver t ex ett besiktningsvillkor och en annan köpare som inte har det kravet, kan komma att välja den senare köparen om förutsättningarna i övrigt är lika. Energideklaration Enligt lag ska säljaren av ett småhus uppvisa en högst 10 år gammal energideklaration för spekulanter och överlämna en kopia till köparen. Säljaren ska även ange uppgift om byggnadens energiprestanda vid annonsering. Boverket kan utfärda vite mot säljare som inte tillhandahåller en energideklaration när byggnaden bjuds ut till försäljning. Om det inte finns någon energideklaration har köparen rätt att låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Fast och lös egendom I jordabalken definieras vad som är fast egendom. Det som inte är fast egendom anses vara lös egendom. Fast egendom (fastighet i dagligt tal) är själva marken och i normalfallet byggnader på marken. En fastighet kan även vara tredimensionell d v s avgränsad i höjd och djupled. I dessa fall rör det sig oftast om en ägarlägenhetsfastighet, där själva lägenhetsutrymmet utgör en egen fastighet. Ingår hatthyllan i köpet? Även tillbehör kan vara fast egendom. Om tillbehören är fast egendom ska dessa ingå i köpet. Det finns dels fastighetstillbehör t ex byggnader, ledningar, stängsel, flaggstång, oljetank, buskar och träd etc. och dels byggnadstillbehör t ex badkar, duschkabin, toalett, tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, spis, kyl, frys, garderober, TV-antenn, parabol, tjuvlarm, fönstergaller, hatthylla och porttelefon etc. Säljare och köpare kan dock alltid tillsammans bestämma vad som ska ingå eller inte ingå i ett köp. Man kan alltså avtala om att egendom som är tillbehör inte ska ingå eller att lös egendom ska ingå i köpet. Om det t ex finns en tvättmaskin i lägenheten kan köparen räkna med att den lämnas kvar eftersom den enligt lag är ett tillbehör. Om säljaren däremot vill ta med sig tvättmaskinen måste han innan köpet informera köparen om det och detta bör även dokumenteras i avtalet. Samma sak gäller om t ex köparen inte vill ha säljarens tvättmaskin, då måste det tas med i avtalet. I annat fall kan inte köparen i efterhand kräva att säljaren tar bort tvättmaskinen. Ansvaret för fel i bostaden I samband med ett köp av en fastighet kan det ibland uppstå diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta eventuella skador eller andra fel som upptäcks på fastigheten. Om man inte kan komma överens om det ger lagen vägledning. För fastigheter är det jordabalken som gäller. Undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostaden köps i det skick den faktiskt befinner sig i då köpekontraktet skrivs under. Detta innebär att bostaden köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen. För att skydda sig måste köparen själv eller genom en professionell besiktningsman göra en noggrann undersökning av bostaden. Detta brukar kallas köparens undersökningsplikt. För sådana fel eller skador, som köparen upptäckt eller borde ha upptäckt före köpet, kan säljaren inte göras ansvarig. En köpare måste flytta på skrymmande möbler och lyfta på gardiner och mattor för att undersöka ytskikten på golv och väggar. Finns det möjlighet måste köparen även inspektera vind och andra svårtillgängliga utrymmen. Det är särskilt viktigt att kontrollera fuktskador (speciellt källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Om fastigheten har ett avlopp JUNI 2014

sid 2 (4) som inte är kopplat till det kommunala avloppsnätet bör köparen alltid kontakta kommunen för att få mer information. Upptäcker köparen vid sin undersökning tecken på fel i bostaden eller är den över huvudtaget i sådant skick, att fel kan misstänkas, (det kan t ex röra sig om en gammal och mycket sliten byggnad eller en viss typ av byggnad som vanligen är behäftad med fel), skärps kraven på köparens undersökning. Om det finns tecken på fel som köparen inte själv eller besiktningsmannen kan dra några slutsatser av, måste köparen undersöka fastigheten vidare för att ha fullgjort sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel, (t ex fukt i källaren) kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Upplysningsplikt En närliggande fråga är om säljaren måste upplysa om alla fel och brister i bostaden som han känner till. Grundregeln är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots detta kan en säljare ändå i vissa situationer ha ett sådant ansvar om han före försäljningen känt till felet och ändå underlåtit att upplysa köparen om detta. En förutsättning för ett sådant ansvar är att köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om felet samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet kan antas ha inverkat på köpet. Det ska vidare vara fråga om ett väsentligt fel. Dolda fel De fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är således sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt eller borde ha misstänkt med hänsyn till fastighetens ålder, pris och skick. Det spelar då ingen roll om säljaren själv inte kände till felet s k dolda fel. Säljarens uttalanden Säljaren kan bli bunden av en utfästelse om fastighetens skick. I praktiken gäller det dock enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande fastigheten. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden anses inte vara utfästelser. Ansvarstid Säljarens ansvar för fel i en såld fastighet upphör tio år efter det att köparen tillträdde fastigheten. Saken kan också uttryckas så att köparens fordran på grund av fel i fastigheten preskriberas tio år efter det att han har tillträtt fastigheten. 1) Försäkringen gäller både då mäklaren förmedlar bostäder samt förmedling av Svensk Fastighetsförmedlings centrala tilläggstjänster. Reklamation Köparen ska om han vill åberopa att fastigheten är felaktig, reklamera till säljaren inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet. Om köparen inte reklamerar i rätt tid förlorar han i normalfallet sin rätt att göra gällande påföljder på grund av felet d v s kräva kompensation av säljaren. Mäklarens roll och ansvar En fastighetsmäklare ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och i enlighet med god fastighetsmäklarsed. När det gäller eventuella fel och brister i en förmedlad bostad är det viktigt att förstå att mäklaren förmedlar försäljningen av bostaden från säljaren till köparen. Det är inte mäklaren som säljer bostaden. Ansvaret för fel och brister ligger normalt antingen hos säljaren eller hos köparen enligt vad som framgår ovan. Mäklaren är dock skyldig att upplysa köparen om sådana fel i bostaden som mäklaren iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka. Någon undersökningsplikt i vanlig mening har dock inte mäklaren. En fastighetsmäklare måste vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är en statlig myndighet. Bland kraven för att vara registrerad finns en skyldighet att ha en ansvarsförsäkring. Försäkringen ska täcka eventuell ekonomisk förlust som mäklaren genom oaktsamhet kan förorsaka sina kunder. 1 Uppdragsavtalet Ett förmedlingsuppdrag avseende en bostad ska enligt mäklarlagen vara skriftligt och undertecknas av säljaren och mäklaren. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdragsgivarens och mäklarens rättigheter och skyldigheter vid förmedlingen. Kravet på skriftligt uppdragsavtal innebär att mäklaren inte får åberopa muntliga överenskommelser som ställer högre krav på uppdragsgivaren än vad som kan följa av lagen. Objektsbeskrivningen mm Enligt mäklarlagen ska en beskrivning av bostaden upprättas av mäklaren (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska innehålla vissa obligatoriska uppgifter. Beskrivningen bygger dels på uppgifter från offentliga register, dels på uppgifter som säljaren lämnar om bostaden. Som regel innehåller objektsbeskrivningen också allmän information, t ex rumsfördelning, maskinell utrustning, foton och ritningar mm. När mäklaren upprättat objektsbeskrivningen får säljaren ta del av denna för att säljaren ska kunna rätta till eventuella felaktigheter innan bostaden marknadsförs. Det är säljaren som i första hand ansvarar för att uppgifterna är riktiga. Om mäklaren har anledning att misstänka att någon uppgift är felaktig måste dock mäklaren givetvis rätta uppgiften. Journal Mäklaren är skyldig att föra anteckningar (journal) över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska gå igenom JUNI 2014

journalen med parterna efter det att uppdraget slutförts, den ska därefter överlämnas till uppdragsgivaren och den slutliga köparen. Ersättning från annan verksamhet Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av fastigheter. Denna ersättning får enligt lag inte vara mer än obetydlig. Ersättningar till mäklaren från annan verksamhet redovisas i dokumentet Tilläggstjänster. Mäklarens ersättning Mäklaren får vanligtvis sitt arvode genom provision, d v s en viss procent av köpeskillingen. Det förmedlingsavtal som en säljare ingår med mäklaren ger rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under avtalstiden. Men köpeavtalet måste vara juridiskt bindande. Så länge ett köp är svävande kan inte mäklaren hävda sin rätt till provision. Det typiska för ett provisionsavtal är att mäklaren får avtalad ersättning om bostaden säljs, men ingen ersättning alls om det inte blir någon affär. En mäklare har ingen rätt att utöver den avtalade provisionen ta ut särskild ersättning för annonskostnader mm, om inte säljaren och mäklaren har kommit överens om det. Oftast innehåller förmedlingsavtalet en bestämmelse om en tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Ett sådant avtal ger mäklaren rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat till köpet. Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl meddela mäklaren. Budgivning Bud är inte bindande. Den som lägger ett bud på en bostad är inte bunden av budet, inte ens om budet är skriftligt. Säljaren av bostaden är inte heller bunden av några bud. En säljare behöver inte sälja till den person som lagt det högsta budet eller motivera sitt val av köpare. Enligt mäklarlagen ska en mäklare föra en förteckning över alla bud där budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkten för när budet lämnades samt eventuella villkor framgår. Förteckningen ska sedan överlämnas till både köparen och säljaren vid tillträdet. För att skapa en trygg budgivning och ett enhetligt arbetssätt när vi genomför ett förmedlingsuppdrag har Svensk Fastighetsförmedling dessutom egna regler kring hur budgivningen ska hanteras inom Svensk Fastighetsförmedling. Reglerna om budgivning tillämpas på alla förmedlingsuppdrag som utförs av mäklare inom Svensk Fastighetsförmedling. Om uppdragsgivaren är en näringsidkare, förmedlingen avser nyproduktion till fast pris och uppdraget avser förmedling av fler än en nyproducerad bostad får mäklaren emellertid göra avsteg från reglerna. Reglerna redovisas nedan. sid 3 (4) Före budgivningen Före det att budgivningen inleds ska mäklaren informera uppdragsgivaren om hur vi arbetar med budgivning. Under budgivningen Under budgivningen ska mäklaren informera budgivarna: om hur vi arbetar med budgivning, t ex att namn och kontaktuppgifter kommer att lämnas till säljaren och köparen; om tidigare lagda bud, fortlöpande om nya lämnade bud; om att korrekta bud som lämnats inte kan strykas även om t ex budgivaren inte längre deltar i budgivningen; och om att mäklaren kan stryka uppenbart felaktiga bud som lämnats för att dessa inte ska påverka budgivningen på ett otillbörligt sätt. Mäklaren ska löpande föra en förteckning Budgivningsförteckning över samtliga bud. Budgivningsförteckningen ska innehålla uppgift om: budgivare med namn och kontaktuppgifter; det belopp som bjudits; tidpunkten för när budet lämnades; om handpenning kan betalas omgående; och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska i möjligaste mån säkerställa att samtliga deltagare i budgivningen har ordnat den finansiering som krävs för att kunna fullfölja köp. Mäklaren ska fortlöpande informera uppdragsgivaren om nya lämnade bud. Informationen i budgivningsförteckningen ska dessutom hela tiden vara tillgänglig för uppdragsgivaren. Efter budgivningen När mäklaren och säljaren bedömer att budgivningen är avslutad ska mäklaren hålla informationen i budgivningsförteckningen tillgänglig för den som blir köpare. Efter budgivningen ska mäklaren dessutom: meddela samtliga budgivare att budgivningen är avslutad; och överlämna ett utdrag ur budgivningsförteckningen till var och en av budgivarna över vilka bud som budgivaren lämnat under budgivningen. När uppdraget slutförs Senast när uppdraget slutförs, vid tillträdet, ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren och köparen. Avbryts uppdraget dessförinnan ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren senast när uppdraget avslutas. Reklamation och ångerrätt Reklamation Om köparen eller säljaren vill reklamera mäklarens JUNI 2014

arbete/förmedlingsuppdrag, ska detta göras inom skälig tid efter det att köparen eller säljaren insett eller borde ha insett de omständigheter som reklamationen grundar sig på. Om du anser att du har drabbats av ekonomisk skada på grund av mäklarens agerande ska även eventuella skadeståndsanspråk anges i reklamationen. Reklamation och eventuell underrättelse om skadeståndskrav ska framställas till ansvarig mäklare eller till den butik där mäklaren arbetar. Skriftlig reklamation ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. Vem kan pröva tvist med mäklaren? Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd eller nedsättning av provision prövat utanför domstol kan Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) pröva tvisten. Se Fastighetsmäklarförbundets hemsida www.fmf.se/frn. Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. Fastighetsmäklarinspektionen kan dock inte pröva frågan om skadestånd. När har säljaren ångerrätt enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler? Om förmedlingsuppdraget har undertecknats på annan plats än i den butik där mäklaren arbetar, t ex vid besök i säljarens bostad, har kunden rätt att frånträda avtalet, så kallad ångerrätt. Säljaren kan ångra sig muntligen eller skriftligen men säljaren måste bevisa att man har ångrat sig i tid. Skriv därför gärna till mäklaren eller till butiken. Ett skriftligt meddelande om att säljare önskar utnyttja sin ångerrätt ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. Om du vill kan du använda ett standardformulär för utövande av ångerrätten, se Konsumentverkets hemsida, www.konsumentverket.se. Ångerfristen Om säljaren vill utnyttja sin ångerrätt har säljaren fjorton (14) kalenderdagar på sig från den dag som förmedlingsuppdraget undertecknats av säljaren och mäklaren. Med kalenderdagar avses alla dagar d v s även lördagar, söndagar och andra helgdagar. Undantag från ångerrätten En säljare som har ingått förmedlingsuppdrag med en mäklare i den butik där mäklaren arbetar har ingen ångerrätt. En säljare som uttryckligen har samtyckt till att mäklaren ska börja utföra förmedlingsuppdraget under ångerfristen, d v s de första fjorton dagarna sedan förmedlingsuppdraget undertecknades av säljaren och mäklaren, har inte heller någon ångerrätt om uppdraget har fullgjorts under den tiden. Villkor för ångerrätten Om säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, har mäklaren rätt till ersättning för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset. För att säljaren ska bli skyldig att ersätta mäklaren krävs dock att säljaren har begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen och att säljaren innan avtalet ingåtts har fått information om ångerrätten enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler. Mer information www.svenskfast.se www.fmi.se www.maklarsamfundet.se sid 4 (4) JUNI 2014

Erbjudande Ett av marknadens mest förmånliga bolån i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling Vid ett bostadsbyte dyker det ofta upp en rad frågor och det är mycket att sätta sig in i. På SEB hjälper vi dig med allt som rör finansieringen av din bostad. I samarbete med Svensk Fastighetsförmedling erbjuder vi dig ett av marknadens mest förmånliga bolån. Det spelar ingen roll om du köper villa, bostadsrätt eller fritidshus. Du har alltid samma förmånliga villkor. Vi erbjuder dig Extra för dig som är kund hos Svensk Fastighets - förmedling Kostnadsfria banktjänster Lånelöfte Bolån upp till 85 procent av bostadens värde. Bolån med ränta på löptider från 3 månader till 10 år. Individuell räntesättning med mycket konkurrenskraftiga räntenivåer. Amorteringstid 30 60 år. Handpennings lån upp till 6 månader under förutsättning att den slutliga finansieringen läggs i SEB. Möjlighet att få en tillfällig finansiering när du är mellan två bostäder. När du finansierar din bostad hos SEB via Svensk Fastighetsförmedling får du också Enkla vardagen kostnadsfritt under första året. För att du ska få ett lånelöfte inom 24 timmar behöver du ha följande uppgifter klara när vi träffas. Namn och personnummer på de som söker lånet Tänkt köpeskilling Egen insats Månadsinkomst före skatt för samtliga sökande Arbetsgivarens namn Utgifter per månad Sparande (fonder, aktier, bil, båt) Uppskov på tidigare reavinster/boende Nuvarande boendeform Vill du veta mer? Tala med din fastighetsmäklare för mer information. Exempel på vad ett bolån kan kosta: Bolån på 1 miljon kronor med rak amortering under 60 år, som betalas med automatisk betalning (inga avgifter): Om räntan är 3,50 procent blir den effektiva räntan 3,56 procent. Första månadsbetalningen blir 4 306 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (60 år) blir det sammanlagda beloppet 2 051 457 kronor. Med 30 procents skattereduktion på räntan blir det 1 736 020 kronor. 2013.07 Exempel på vad ett handpenningslån kan kosta: Vid ett lån på 300 000 kronor som löper på 6 månader med rörlig ränta på 6 procent och en uppläggningsavgift på 300 kronor, blir den effektiva räntan 6,38 procent. Det totala beloppet att betala blir 309 300 kronor, om räntan är oförändrad. Alla erbjudanden om lån gäller under förutsättning att kredit beviljas enligt sedvanlig kreditprövning.

Är det här ditt nya hem? Vi kan hjälpa dig hit. www.svenskfast.se