DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER PÅ SYDKOSTER, KILE 1:99 M. FL. ANTAGANDEHANDLING STRÖMSTADS KOMMUN GÖTEBORGS OCH BOHUS LÄN

Relevanta dokument
DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖMSTAD 3:16 M FL, (NY BRANDSTATION) Antagen av KF Laga kraft STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

DETALJPLAN FÖR DEL AV STRÖMSTAD 3:13 M FL, STRÖMSVATTNETS NORRA STRAND ANTAGANDEHANDLING STRÖMSTADS KOMMUN GÖTEBORGS OCH BOHUS LÄN

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR DEL AV ÖDDÖ 2:27 M FL STRÖMSTADS KOMMUN GÖTEBORGS OCH BOHUS LÄN

DETALJPLAN FÖR DEL AV NORRKÄRR 1:14 (SELÄTEROMRÅDET) Strömstads kommun Västra Götalands län ANTAGANDEHANDLING PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Antagandehandling upprättad

DETALJPLAN FÖR KRISTORP 6, 7, OCH STRÖMSTAD 5:15. Skala 1:1000. Antagen av KF Laga kraft STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

Planbeskrivning. Detaljplan för Gråsiskan 9, Bollnäs kommun, Gävleborgs län

PLANBESKRIVNING DP 00/01 BESLUT OM DETALJPLANEN. Antagen av Miljö- och byggnadsnämnden Betygar: Ingvar Jälén

Detaljplan för del av Skummeslöv 19:1 Skottorp Laholms kommun

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

PLANPROGRAM Detaljplan för del av Kungbäck 1:59 m fl, Strömstads kommun

DETALJPLAN för Gunnarsbo 1:22 m fl Habo tätort

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Markören 16. Detaljplan för fastigheten. i Hallsberg, Hallsbergs kommun, Örebro län. HALLSBERGS KOMMUN Kommunkansliet

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun ANTAGANDEHANDLING. Antagandehandling. tillhörande

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av kv. LÄSTEN 4 Katrineholms kommun UTSTÄLLNINGSHANDLING. Utställningshandling. tillhörande

Detaljplan för SJÖBY 3:40. Horred, Marks kommun, Västra Götalands län LAGA KRAFT Diarienummer PBN 2010/ Upprättad

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för. Skytten 1, Pajala. Pajala kommun, Norrbottens län HANDLINGAR

Detaljplan för del av RAMSHÖJDEN. Degerfors kommun, Örebro län DEGERFORS KOMMUN. Planområde. Flygfoto över Ramshöjden mot väster. UTSTÄLLNINGSHANDLING

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun Röd text - förslag på ändringar Överstruken text text från gamla planbeskrivningen som föreslås tas bort

Enbacka skola (Enbacka 13:1 mm), Gustafs

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

DP Dnr MSN 2011/

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

PROGRAM till detaljplan för Hjälmaröd 4:20 och 4:203 m fl i Kivik Simrishamns kommun, Skåne län

Detaljplan för Gredelby 1:6, Knivsta kommun

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

ANTAGANDEHANDLING Dnr:

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Vidablicksvägen OMRÅDE FÖR VILLABEBYGGELSE

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

i Olofströms samhälle, Olofströms kommun

DEL AV DAFTÖN 1:8 m fl PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

DETALJPLAN FÖR NORD-KOSTER 1:59 M FL STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

NORD-KOSTER 1:305 PLANBESKRIVNING. Detaljplan för STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

ANTAGANDEHANDLING

Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

Detaljplan för Arlöv 22:186, Burlövs kommun (samrådshandling)

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Begränsat förfarande

PLANBESKRIVNING , korr DP 00/02 BESLUT OM DETALJPLANEN. Antagen av Miljö- och byggnadsnämnden

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Kvarteret Balder och Frigg

GRANSKNINGSHANDLING

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Detaljplan för Kv. Oden 1, Sävstaskolan Vingåker, Vingåkers kommun, Södermanlands län

Detaljplan för del av Stärbsnäs 1:28 i Björkö-Arholma församling Dnr Ks

Detaljplan för Flodafors skola, fastigheten Granhammar 3:18, Katrineholms kommun

Del av MÄLLBY 1:16 m fl (Grandalen)

Detaljplan 216. Planbeskrivning och genomförandebeskrivning Detaljplan för Åkarp 18:45 i Åkarp Burlövs kommun, Skåne län.

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

DETALJPLAN för Torget kv. Biet 9-11 m.fl. Årjängs Kommun

Upphävande av byggnadsplan nr. 772, Harg 1:1 del av, i Östra Harg, Linköping kommun. Planbeskrivning och bedömning av konsekvenser

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för fastigheten Kalkonen 8 Katrineholms kommun

Ändring av detaljplan för Vikatorp i Hallsberg

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Ändring genom tillägg av detaljplan för fastigheterna VÄSTRA BÄCKGÄRDET 56 och 20 inom Sandbacka Umeå kommun, Västerbottens län

DEL AV DAFTÖN 1:8 m fl GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för STRÖMSTADS KOMMUN VÄSTRA GÖTALANDS LÄN

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

GULLRISET 6 m fl. Detaljplan för. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer SBN 2005/ Upprättad

Ändring av detaljplan för Råda Mosse, Böketorpsvägen m fl, Lidköpings kommun

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR SOLKULLEN, KASTANJEN 2 SAMRÅDS- OCH UNDERRÄTTELSEHANDLING. Samråds- och underrättelsehandling 1 (6) tillhörande

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för Burlöv 3:7, 3:121 i Burlövs Egnahem Burlövs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Översiktsplan Fördjupad översiktsplan antagen av kommunfullmäktige , 126 anger centrumbebyggelse för det aktuella området.

PLAN- OCH GENOMFÖRANDE- BESKRIVNING

PLANBESKRIVNING. Gustafs-Källberget 3:13 och 3:14 mm i Säters kommun, Dalarnas län. ANTAGANDEHANDLING Laga kraft

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

Upphävande av detaljplan för fastigheten Syrsan 1

Ändring av detaljplan för utvidgning av detaljplan för område inom Övre Tjärna

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Plankarta med bestämmelser och illustration, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, grundkarta och fastighetsförteckning.

SAMRÅDSHANDLING. Detaljplan för AGEN 24:11 Slingan Degerfors kommun, Örebro län

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

Detaljplan för del av kv. Aktören m. fl.

Hedesunda Prästbord 4:17, Gamleområdet

PLANBESKRIVNING. Upprättad Reviderad Godkänd Antagen Lagakraft

Upphävande av byggnadsplan för Ebbarp 1:18 m. fl.

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för GRUPPBOSTAD MM VID KRYDDVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

DETALJPLAN FÖR DEL AV MEDBY 1:27 M FL, VÄGOMRÅDET VID NORDBY KÖPCENTRUM

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

Planbeskrivning Ändring av detaljplan för Värsta Gård 17 i stadsdelen Solhem, Dp

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LEJONET 12 SAMRÅDSHANDLING. Samrådshandling 1 (5) tillhörande

Del av ABISKO ÖSTRA, Del av Abisko 1:22

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av GLIMSÅS 1:199. Planhandlingar. Antagen av US 1(5) Laga kraft

Antagen av MBN Laga kraft

Tranås kommun Detaljplan för Hästen 5 Tranås stad Upprättad i juli 2010 av Plan- och byggavdelningen, Samhällsbyggnadsförvaltningen Dnr 65/10

Detaljplan för fastigheten Brunne 8:14

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

Studentbostäder, restaurang och livsmedelsbutik på Trollbäcksvägen

som tillhör detaljplan för fastigheten MILANO 7 i Innerstaden i Malmö

Transkript:

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER PÅ SYDKOSTER, KILE 1:99 M. FL. STRÖMSTADS KOMMUN GÖTEBORGS OCH BOHUS LÄN Upprättad av Gränsland Arkitektkontor 1997-06-15 ANTAGEN AV KF 1997-12-18 Laga Kraft 1998-01-13 Gränsland Arkitektkontor Badhusgatan 5, 452 30 Strömstad Tel: 0526-155 60 Fax: 123 53 Mob: 070-620 3174

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Χ Planbeskrivning Χ Genomförandebeskrivning Χ Samrådsredogörelse Χ Utställningsutlåtande Χ Fastighetsförteckning Χ Illustrationskarta Χ Plankarta PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att medge nybyggnad av bostäder i närhet av skola och affär på Sydkoster. I planarbetets inledning utarbetades ett planprogram där två alternativa lägen för bostäder studerades. Slutsatserna av programarbetet är att marken väster om skolan är mest lämpad för bostäder och att marken vid affären utgör en resurs för framtida samhällsutveckling. Föreliggande detaljplan omfattar tomten för bostäder, skolan samt ett mindre område väster om Kilesandsvägen som reserveras för återvinningscentral. På bostadsfastigheten medges maximalt ca 10 lägenheter i 1-2 våningar. Med hänsyn till omgivande bebyggelse anges begränsningar för hur stor en enskild byggnad får vara. För att bostadstomten ska inrymma 10 lägenheter måste dessa delas upp i minst 3 st fristående hus. PLANDATA Planområdets areal är ca 1,4 ha. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I Fördjupad Översiktsplan för Koster anges för det berörda området ΑUtredningsområde för bostadsbebyggelse och samhällsservice. All tillkommande bebyggelse ska prövas i detalj-plan. Detaljplaner, förordnanden Detaljplan saknas både inom planområdet och dess närmaste omgivning. Program för planområdet Planprogram upprättat 1996-11-18 har legat till grund för ansökan om plantillstånd Miljönämnden beslutade 1996-12-11 att medge att sökanden upprättar detaljplan.. Planprogrammet innehåller först en analys av vilket område kring korset som är mest lämpat för flerbostadshus. Två områden har studerats. Slutsatsen är att område B är mest lämpat för bostadsändamål. Område A utgör en resurs för framtida utbyggnad av service eller av ytterligare bostäder.

3 Χ I planprogrammet anges att planen inte bör låsa fast en viss husutformning. Någon enhetlig stil för närmast kringliggande bebyggelse finns inte. Samtidigt bör vissa grunddrag garanteras i planen. Följande punkter anges: Χ Byggrätt för bostäder ska medge maximalt ca 12 lägenheter. Ingen byggnad bör överstiga 180 m 2 byggnadsarea, (byggnadsarea = den yta byggnaden upptar på marken). Tillåten byggnadshöjd bör ej överstiga 12 plan med förhöjt väggliv. Eventuellt kan planen utformas så att en variation mellan 1, 12 och 2 våningar medges. Byggrätt för bostadshus placeras 10-15 m indragen från Breviksvägen. Uthus bör medges på större delen av tomten. Fasader skall vara av trä. Föreliggande planförslag följer programmet, utom på en punkt. Tillåten byggrätt per byggnad har utökats till 200 m 2. Avsikten är att kunna medge trapphus eller veranda som utstickande del från långfasad. Tillåtet husdjup har samtidigt begränsats till 11 m, för att undvika att de 200 m 2 nyttjas till en byggnad om 14 x 14 m, vilket vore ett främmande inslag. Planens förenlighet med naturresurslagen Lagens fullständiga namn är Lagen om hushållning med naturresurser m.m. (förkortas NRL). I lagens inledning står ΑMarken, vattnet och den fysiska miljön skall användas så att en från ekologisk, social och samhällsekonomisk synpunkt långsiktigt god hushållning främjas. Enkelt uttryckt - marken skall användas till det som den är mest lämpad för. De sammanhängande oexploaterade markerna på Sydkoster är en värdefull naturresurs. Det är därför god markhushållning att bygga nytt i anslutning till befintlig bebyggelse. Bostadstomtens placering utgör heller inget hinder för framtida utveckling av offentlig och kommersiell service i anslutning till affär, post och skola. Detaljplanen är därför förenlig med NRL. Kommunala beslut i övrigt MN 1996-12-11, 208. Förelåg ansökan om plantillstånd samt planprogram. MN beslutade att medge att sökanden på egen bekostnad upprättar detaljplan. Mn 1997-03-12, 29. Förelåg samrådshandlingar. MN beslutade att efter vissa kompletteringar ang. energiförsörjning skulle förslaget bli föremål för samråd enligt PBL 5:20. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Geotekniska förhållanden På bostadstomten består marken av morän, samt delvis berg i dagen. Grundläggningsförhållandena är således goda och inga skredrisker finns. På området markerat EU på plankartan kan det tidvis bli vattensjukt. Med hänsyn till kringliggande vegetation är större dräneringsarbeten ej att rekommendera. I stället bör uppfyllnad ske till strax under Breviksvägens nivå. Fornlämningar och byggnadsminnen Inga kända fornlämningar finns i området. Tillåten användning enligt plankartan Användningen B innebär att huvudanvändningen ska vara bostäder. Kompletterande verksamheter i del av bostad eller lokal som tjänar närområdet är förenlig med planens syfte. Inom S-området medges alla former av undervisningslokaler. På EU-området medges tekniska anläggningar, ÅV-central samt en möjlighet att flytta brandförsvarets förråd bort från skolgården.

4 Skola och Bostäder, tillåten utformning enligt plankartan Både skoltomten och bostadstomten har en lägre tillåten byggnadshöjd mot väster. Motivet är att garantera rimliga hushöjder mot närliggande bostadshus respektive väg. På bostadstomten medges maximalt 600 m 2 byggnadsarea (ytan på marken) för huvudbyggnader. Samtidigt får ingen byggnad vara större än 200 m 2. Detta innebär att för att utnyttja planen fullt ut krävs att bostäderna delas upp i minst 3 st fristående byggnader. På den inre delen medges byggande i två våningar. Högsta bruttoarea (summan av alla våningar) En utformning enligt plankartan visar ca 550 m 2 i bottenplan (byggnadsarea) och ca 400 m 2 i övervåning. Figur 2. Volymstudie av husen som visas på illustrationskartan. Utöver vad som visas här medges att trapphus eller veranda skjuter ut 1-2 m från långfasad. Envåningshus bör inte göras 11 m djupa på gavel mot vägen, det illustrerade envåningshuset är ca 9,5 m brett. Lek och Naturmiljö Naturområdet öster om bostadstomten är tänkt som en buffertzon mellan bostäder och skola. Vegetationen, mestadels tall och enar bör lämnas orörd, se figur 3. Närlekplats för de allra minsta barnen kan lämpligen anordnas i tomtens nordvästra del. Så länge lekplatsen söder om affären finns kvar kanske det inte behövs någon särskilt lekplats med gungor och sandlåda på bostadstomten. Körvägar och gångstigar Befintliga vägar och gångstigar inom planområdet har säkerställts som allmän plats, Lokalväg eller Gångstig. Nordost om skoltomten anges Αgångstig mellan posten och stigen mot Bergdalen, se figur 4. Även om man idag kan gå över skoltomten är det önskvärt att säkerställa en allmänt tillgänglig passage här. Vid EU-området anges att en passage ska finnas (mellan ÅVcentralen och brandskjulet) i en förlängning av vägen från skolan. Värme Husen skall värmas med vattenburna system med ackumulatortank. Husen utformas så att det blir möjligt att nyttja solenergi till en del av uppvärmning och varmvatten. Möjligheter till samordnat värmesystem, baserat på lokalt producerad biomassa skall utredas.

5 Avfall Plats för återvinningscentral finns inom EU-området, se illustrationskartan. Administrativa frågor Kommunen är inte huvudman för allmän plats inom detaljplanen. Planens genomförandetid är 5 år. Figur 3. Till höger - gångstigen mellan Breviksvägen och skolan. Mitten - enar och tallar som sparas i naturområde mellan nya bostäderna och skolan. Till vänster - gläntan är ungefärligt läge för de illustrerade bostadshusen Figur 5. Gångvägen mellan skolan och post / gymnastiksal fortsätter förbi skolan och mot Bergdalen MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Åke Sundemar Erik Fredriksson Anders Tysklind Stadsarkitekt, Strömstads Kommun Gatuchef Kretsloppschef Upprättad av Gränsland Arkitektkontor 1997-06-15 Björn Richardsson Arkitekt