P Tillägg till detaljplan för Nikolai- Herrhagen 1:3. Samt del av fastigheterna Nikolai-Herrhagen 1:2 och Arnö 1:3.

Relevanta dokument
Tillägg till detaljplan P Granskningshandling. Planbeskrivning. Dnr BTN15/93. för Björken 1, 2, 3, 10 & 11. Öster.

Ändring av detaljplan för Trolleboda 1:149 m.fl.

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna

OMRÅDE FÖR PLANÄNDRING

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

Tillägg till. Detaljplan för kv. Murgrönan m.fl. i Tranås stad Lantmäteriets register nummer 0687-P348. Planbeskrivning och genomförande

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

Natur- och byggnadsnämnden

Ändring av. Detaljplan för Rostorp 2:1 m.fl. (Tisnarebaden), Katrineholms kommun

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Planbeskrivning Detaljplan för Sangis 38:1

Ändring av detaljplan för del av Bredgård m.m. Strömsund, Strömsunds kommun Granskningshandling

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Kroken 2:18

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Ändring av Stadsplan för Gravarne och Bäckeviks Municipalsamhälle, 14-GRA-8. - Upphävande av tomtindelning för Gravarne 1:279, 1:39 och del av 3:1

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Begränsat förfarande

Detaljplan för fastigheten Kaggebo 2:121 Valdemarsviks kommun

031:1. II fril v 1 v 2. II fril. II fril NATUR B 1 WN 1 WV1 NATUR NATUR NATUR B HUVUDGATA NYKVARNS KOMMUN UTNYTTJANDEGRAD LOKALGATA UPPLYSNINGAR

Ändring av detaljplan för del av HALVORSTORP TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING. 14P ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande.

VOKALEN 3 TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. tillhörande ändring av detaljplan 496 för. Vallås, HALMSTADS KOMMUN

Antagandehandling upprättad

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Ändring av detaljplan 11-HÄS-241/73, Östra delen av Hästveda tätort

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

Hedesunda Prästbord 4:17, Gamleområdet

Kvarteret Balder och Frigg

m.fl, Ringarums samhälle

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Detaljplan för Del av Kv. Vipan m.fl.

Detaljplan för Fritzhem 9 GARAGE VID FRITZHEMSGATAN/RUUTHSVÄGEN Östersunds kommun

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Detaljplan för Björken 8 TILLBYGGNAD AV VILLA Östersunds kommun

Planområde ANTAGANDEHANDLING ENKELT PLANFÖRFARANDE. Plan E 273 K Detaljplan för EKETÅNGA 2:19, del av (vid Svanhallavägen) Söndrum, Halmstad

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för. Rälla 1:17 Järnnian. Borgholms kommun PLANOMRÅDE PLANBESKRIVNING. Antagandehandling

Detaljplan för Mottagningsstation Lima Besparingsskog 1:11 och s:1

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

1:5. Till planändringen hör plankarta med ändrade planbestämmelser, denna beskrivning samt fastighetsförteckning.

Planbeskrivning. Färgaren 33, 34 och 35. Antagandehandling. Ändring av detaljplan 14-MÖL-3005 för. inom Krokslätt i Mölndal

Detaljplan för Läderlappen 5 m.fl. i Eslöv, Eslövs kommun, Skåne län

PLANKARTA i Gnesta tätort, Gnesta kommun AKTUALITET: FASTIGHETSINDELNING KARTSTANDARD ENLIGT HMK-KA

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Tillägg till planbeskrivning avseende fastigheten Kroken 2:18

Tillägg till planbeskrivning och bestämmelser. Ändringens syfte och huvuddrag. Sammanfattning av ändringarna inom planområdet:

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

Detaljplan för del av Stärbsnäs 1:28 i Björkö-Arholma församling Dnr Ks

Markören 16. Detaljplan för fastigheten. i Hallsberg, Hallsbergs kommun, Örebro län. HALLSBERGS KOMMUN Kommunkansliet

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Detaljplan för Kv. Indien 1 FASTIGHETEN Indien 1 och del av Sölvesborg 4:5 Sölvesborgs kommun, Blekinge län

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

SAMRÅDSHANDLING JANUARI DETALJPLAN FÖR DEL AV JUNOSUANDO 7:14 Bostäder och kontor Pajala kommun Norrbottens län PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Gräsanden 4, Andvägen 8 och del av Oxelö 8:20, Oxelösunds kommun

Planbeskrivning. Bönan 2:16 m fl, Holmudden (del av) Detaljplan för bostäder Gävle kommun, Gävleborgs län. Granskningstid: 13 November 11 December

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING Tillhörande ändring av detaljplan för

SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum

Norrtull 14:1 mfl, kv Ärlan

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

Upphävande och ändring av detaljplan för del av Söderköping 2:1, Slussporten, Söderköpings kommun, Östergötlands län Samrådshandling

Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

ÄNDRING AV DETALJPLAN SÖDRA TÄLLBERG, Kusbacken (L560) Leksands kommun, Dalarnas län

Detaljplan för Trillan 2 och del av Hubbarp 2:1 i Tranås stad (Hubbarps industriområde) Planområde

Ändring genom tillägg av detaljplan (byggnadsplan) för. Tillägg till planbeskrivningar och planbestämmelser

Ändring av detaljplan genom tillägg avseende Förslag till detaljplan Kv Bävern och Järven, Arjeplogs kommun, Norrbottens län

Samrådshandling. Ändring av detaljplan för del av Stenhammar m fl. Lidköpings kommun. Dnr. SBN 2018/558

Upphävande av del av detaljplan för Drothems-Broby 1:65 m.fl., Söderköpings kommun, Östergötlands län

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Tillägg nr 3 till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Alingsås, fastighetsindelning vid Färgaregatan 9

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Tillägg till. planbeskrivning. Detaljplan för Mauritsberg 2:22 m.fl. ANTAGANDEHANDLING 1(10) tillhörande ändring av OBS!

Ändring av detaljplan för Edsbyn sydöstra område 2 (Brånavägen)

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Planbeskrivning. Tillägg till ANTAGANDEHANDLING. Begränsat planförfarande 1(12)

Upphävande av tomtindelningar genom ändring av detaljplan A369 och stadsplan A165 i Karlshamn, Karlshamns kommun, Blekinge län

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ NBN K-16017

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Standardförfarande

Ändring av Detaljplan för Del av Gällivare 1:15 m fl Vid Vassaraträsket Antagen av miljö- och byggnämnden 12 juni 1998, akt P 2000/92. Ändrad P03/132.

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Transkript:

Dnr BTN13/94 Tillägg till detaljplan för Nikolai- Herrhagen 1:3 Samt del av fastigheterna Nikolai-Herrhagen 1:2 och Arnö 1:3 Detaljplan P 06-08 Nyköpings kommun Antagandehandling Upprättad 2014-04-07 Antagen i Bygg- och tekniknämnden i Nyköpings kommun 2014-12-16 190 Reviderad 2014-11-28 Laga kraft 2015-01-20 P 15-1

Dnr BTN 13/94 2/9 Tillägg till och ändring av planbestämmelser Dessa planbestämmelser gäller och ska läsas tillsammans med befintlig detaljplan P 06-08. Tillägget innebär att planbestämmelserna ändras enligt nedan: Planbestämmelser Strukna med utgår: Ej strukna bestämmelser fortsätter att gälla som tidigare Planbestämmelser som tillkommer eller ersätter befintliga bestämmelser redovisas nedan. UTNYTTJANDEGRAD B 1 B 2 Endast en huvudbyggnad och ett uthus får uppföras på varje tomt. Största bruttoarea(bta) per tomt är 180 m 2 för huvudbyggnad och 50 m 2 för uthus. Huvudbyggnads byggnadsarea (BYA) får högst utgöra 30 % av tomtarean. BEGRÄNSNING AV MARKENS BYGGANDE Byggnader får ej uppföras

Dnr BTN 13/94 3/9 Placering Där inte annat anges i dessa bestämmelser ska huvudbyggnad placeras med fasad parallellt med tomtgräns mot gata. Där byggnader inte byggs samman i fastighetsgräns skall huvudbyggnad placeras minst 4,5 m från fastighetsgräns mot granntomt. Garage och Carport skall placeras med inkörsport minst 6 meter från tomtgräns mot gata. Utformning Huvudbyggnad får utföras i högst 2 våningar. Vind får inredas. För kvartersmark med beteckningen B 5 ska huvudbyggnader utföras med sadeltak om högst 19 graders lutning samt med nock och takfot orienterade vinkelrätt mot gräns mot granntomt. Byggnad behöver inte placeras parallellt med tomtgräns mot grata. Mark får maximalt fyllas upp 1,5 m längs byggnad. På sluttningstomt får dessutom suterrängvåning utföras. Utförs suterrängvåning ska vid bestämning av byggnadshöjd endast hänsyn tas till marknivåer längs fasad mot gata. Byggnader skall utföras och placeras så att de klarar en högvattennivå på +2,5 m RH2000 (motsvarande ca 1,6 m över plankartans nollpunkt) utan att ta väsentlig skada. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Då detaljplanen P 06-08 har genomförandetid kvar ges detta tillägg samma genomförandetid som denna, se 4 kap 22 PBL. Dvs 15 år från det att detaljplanen vann laga kraft, 2005-12-15.

Dnr BTN 13/94 4/9 Detaljplanen, P 06-08 Tillägg till planbeskrivning Planhandlingar Till ändringsförslaget hör detta tillägg till planbeskrivning och planbestämmelser, samt behovsbedömning och fastighetsförteckning. Någon ny detaljplanekarta har ej upprättats. Detta tillägg skall gälla och läsas tillsammans med befintlig detaljplan, P 06-08. Planförfarande Tillägget till gällande detaljplan handläggs enligt PBL 2010:900 med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 PBL. Planens syfte och huvuddrag Gällande detaljplan och förslag till ändring Gällande detaljplan P 06-08 syftar till att möjliggöra uppförandet av bostäder inom område 20 och 21 enligt den strukturplan som är framtagen för Stadsfjärden (antagen 2003-02-11). Ett gestaltningsprogram för aktuellt område togs fram inför arbetet med detaljplanen och områdets värden gavs stor betydelse. Efter det att detaljplanen var färdig utlyste kommunen en

Dnr BTN 13/94 5/9 markanvisningstävling för området. Skanska vann denna markanvisningstävling 2006, men deras vinnande förslag överensstämmer inte till fullo med bestämmelserna i detaljplanen. Den nu föreslagna ändringen syftar till att justera planbestämmelserna där så är nödvändigt för att Skanskas vinnande bidrag ska vara genomförbart, samt att rätta till de bestämmelser som behövs för att planen i övrigt ska vara genomförbar. Läge, areal och omfattning Planområdet omfattar ca 19 hektar och är beläget på Arnö i Nyköping. Planområdet Markägoförhållanden Vid tiden för framtagandet av detaljplanen (år 2004-2005) var kommunen ägare till hela området, förutom fastigheten Rosenhill 1:3 som redan då var i privat ägo. I och med den påbörjade exploateringen har kommunen avyttrat delar av området. Idag ser ägarförhållandet ut som nedan: Nyköpings kommun är ägare till Arnö 1:3, Nikolai Herrhagen 1:2, Mässen 1, Lanternan 11 och Kompassen 15. Fastigheterna Nikolai-Herrhagen 1:3, 1:8 och Distansen 1-12 är i privat ägo. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer och program Planförslaget är förenligt med den fördjupade översiktsplanen för Nyköpings tätort och Skavsta, antagen av kommunfullmäktige 2013-12-10 där området är utpekat för komplettering och omvandling med bostäder och verksamheter. Planförslaget är även förenligt med Strukturplan för Stadsfjärden (antagen 2003-02-11) i vilken området Öster om Rosenhill (område 20) är utpekat för bebyggelse av stadstypen trädgårdsstad. Planområdets östra del (område 21) är i strukturplanen utpekat för trädgårdsstad med stor andel friliggande

Dnr BTN 13/94 6/9 villor. I strukturplanen framhävs också restrektioner mot avverkning av träd samt att en allmänt tillgänglig brygga ska byggas i samband med utbyggnad av området. Riksintressen Planområdet ingår i ett större område som omfattas av riksintresse för högexploaterad kust enlig 4 kap 4 Miljöbalken. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt då området redan är planlagt och delvis exploaterat samt utgör tätortsutveckling. Planområdet omfattas inte av några andra riksintressen. Strandskydd Länsstyrelsen har i beslut, 2004-08-17, upphävt strandskyddet i detaljplanen inom de delar av planen som betecknas B 1,2,3,4, O, B 5, E, L1, S, V samt LOKALGATA, GÅNGVÄG och WV 1. Inom övriga delar ligger strandskyddet kvar. När en detaljplan upphävs eller ersätts med en ny detaljplan återinträder strandskyddet automatiskt. Vid ett tillägg av detaljplan återinträder inte strandskyddet varför strandskyddsfrågan inte nu behöver hanteras. Att hantera gällande planändring som ett tillägg anses vara lämpligt ur strandskyddssynpunkt då föreslagna förändringar inte innebär att någon ny kvartersmark tillkommer, ingen mark som i detaljplanen omfattas av strandskydd berörs och ingen ändrad användning föreslås än vad som är utpekat i den befintliga detaljplanen. Kommunala beslut Mark- och exploateringsenheten har ansökt om planbesked för att ändra detaljplanenen för Nikolai Herrhagen 1:3 och del av 1:2 samt Arnö 1:3 i syfte att möjliggöra för utveckling av området i enlighet med Skanskas vinnande bidrag från 2006. Bygg- och tekniknämnden har 2013-11-19 i ett planbesked beslutat att detaljplanearbete får inledas för fastigheten Nikolai- Herrhagen 1:2, Lanternan 1, Mässen 1 m.fl. och att detaljplanearbetet bekostas av sökanden. Behovsbedömning av detaljplan En behovsbedömning har upprättats och samråd har skett med Länsstyrelsen. Den samlade bedömningen är att en ändring genom tillägg till den gällande detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB behöver därför inte upprättas. Förutsättningar, förändringar och konsekvenser Området planlades 2005 och utgjordes då av framförallt åkermark, odlingslotter och skogsmark. Strukturplanen framhäver Rosenhill och Bastenshäll som områden där, med hänsyn till planområdets attraktiva och exponerade läge, höga krav skall ställas på gestaltning av byggnader och utemiljö. Ett kvalitetsprogram togs fram i samband med planarbetet och det är

Dnr BTN 13/94 7/9 utifrån detta kvalitetsprogram som kriterierna för detaljplanens innehåll är gjorda. Relevanta utredningar gjordes i samband med framtagandet av detaljplanen och detta tillägg föranleder inte ett behov av några ytterligare utredningar. I den gällande detaljplanen begränsas exploateringsgraden till 15 % av tomtytan för hus av typen B 1, B 2, och B 5 Denna bestämmelse hindrar en utbyggnad enligt Skanskas förslag varför detaljplanen nu ändras avseende detta. Ändringen innebär att exploateringen får utgöra högst 30 % av tomtytan för all bebyggelse i planen. Att graden sätts till 30 % beror på att det är vad som krävs för att kunna genomföra förslaget sett i förhållande till tomtstorlekar och byggnadstyper. Tillägget innebär även ett antal följdändringar som bedöms vara nödvändiga för att tillgodose planens genomförbarhet. Bland annat kompletteras det kvarter som har beteckningen B 5 med bestämmelser om utformning och markuppfyllning för att underlätta god helhetsverkan. Detta på grund av det exponerade läget mot Stadsfjärden och Byfjärdsvägen. För samtliga ändringar se Tillägg till och ändring av Planbestämmelser. Dagvattenhantering och miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet avvattnas direkt mot Stadsfjärden som är en ytvattenförekomst som inte uppnår god kemisk status och har otillfredsställande ekologisk status. Ny exploatering får inte innebära att miljökvalitetsnomen för vatten försämras. Expolateringen av området innebär en relativt stor utökning av andelen hårdgjord yta jämfört med skogen och åkermarken som området tidigare bestod av. Inom planområdet ska dagvatten omhändertas lokalt där så är möjligt. Detta kan ske genom exempelvis infiltration och fördröjning. Lokalt omhändertagande av dagvatten hindrar utsläpp av näringsämnen att nå recipienten och anslutning till kommunalt va-nät innebär att området inte hyser några enskilda VA-lösningar som riskerar att läcka näringsämnen. Det föreslagna tillägget bedöms inte påverka miljökvalitetsnormerna för vatten negativt. Planens genomförande Organisatoriska frågor Tidplan Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande. Tidplanen är preliminär och kan förändras under arbetets gång. Beslut om samråd april 2014 Samrådstid maj- juni 2014 Antagande - december 2014 Laga kraft januari 2015

Dnr BTN 13/94 8/9 Genomförandetid Då detaljplanen P 06-08 har genomförandetid kvar ges detta tillägg samma genomförandetid som denna, se 4 kap 22 PBL. D.v.s. 15 år från det att detaljplanen vann laga kraft, 2005-12-15. Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark och ansvarar för utbyggnaden av denna. Fastighetsägaren är ansvarig för åtgärder/genomförande inom kvartersmark. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar och servitut Kommunen ansöker om fastighetsbildning av området. Ekonomiska frågor Planekonomi Tillägget till detaljplanen bekostas av kommunen. Avtal Exploateringsavtal har upprättats i samband med markanvisningstävlingen utifrån gällande detaljplanen. Tekniska frågor Befintliga ledningar bedöms inte påverkas vid ett genomförande av detaljplanen. Konsekvenser av planens genomförande Tillägget till detaljplanen medför att området kan bebyggas i enlighet med Skanskas vinnande förslag. Ändringen innebär i huvudsak att exploateringsgraden per tomt får uppgå till högst 30 % istället för 15 % som detaljplanen idag medger. Den totala byggnadsarean för respektive fastigheter mätt i kvadratmeter ändras inte. Tillägget innebär inte heller någon förändring av användningen inom detaljplanen. Ingen kvartersmark läggs till eller tas bort och ingen ytterligare ändring i byggrätter eller påverkan på allmänplatsmark görs. Medverkande i planarbetet Planarbetet har bedrivits på uppdrag av Mark- och exploateringsenheten, Nyköpings kommun. Planhandlingarna har upprättats av Maria Björk Plan- och Naturenheten, Nyköpings kommun.

Dnr BTN 13/94 9/9 Samarbete har skett med Bygglovenheten samt med Kommunekolog, Per Skyllberg, Nyköpings kommun Bilagor Planbeskrivning och plankarta P 06-08. Maria Björk Plan- och naturenheten, Nyköpings kommun