Sida 1(6) Christer Högvall Rösvägen 8 163 44 Spånga Utlåtande Uppdrag Uppdragets syfte är att utreda orsaken till och omfattningen av uppmätt fukt och upplevd lukt på Suterrängplan i samband med överlåtelsebesiktning. Omfattning Utredningen omfattar genomgång av allmänna fastighetsuppgifter. Inspektion av berörda delar i fastigheten. Inspektionshål tas upp i konstruktionen för fuktmätning och inspektion av bakomvarande konstruktion. Mäthål tas upp för fuktmätning i konstruktionen. Plats för mäthål och inspektionshål bestäms i samråd med uppdragsgivare/fastighetsägare. Iakttagelser, mätresultat, slutsatser och åtgärdsförslag redovisas i skriftlig rapport. Objekt Fastighetsbeteckning: Franciscus 1 Bostadsbyggnad, adress: Rösvägen 8 163 44 Spånga Besiktningsdatum: 2014-12-18 Närvarande: Lämnad information: Christer Högvall, uppdragsgivare. Stig Lillsjö, Anticimex. Information lämnad av fastighetsägare Väderlek: Molnigt Temperatur: 5ºC
Sida 2(6) Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1937/1980/2008 Hustyp, antal våningar: Grundkonstruktion: Stomme: Taktyp och takbeklädnad: Ventilation: Markförhållanden: 2-plans hus i suterräng Suterrängvåning. Betongplatta på mark och grundmurar av stenmaterial, flytande och uppreglade golvkonstruktioner samt utreglade väggar förekommer. Trästomme Sadeltak med underlagstak av råspont och taktäckning av takpapp, läkt och betongpannor Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. Sluttningstomt Genomförande Genomgång av allmänna fastighetsuppgifter. Inspektion av suterrängkällare Luktprov har tagits från bjälklagsisolering för luktanalys på luktneutral plats. Historik Fastighetsägare förvärvade fastighet 2006. Enligt upplysning från fastighetsägare så har renovering av utvändigt fuktskydd utförts innan förvärv år 2001 i vilket utförande och mån vet ej fastighetsägare.
Sida 3(6) Iakttagelser Suterrängplan: På suterrängplan upplevs mikrobiell lukt i relax utrymme. Golvkonstruktion i äldre del av byggnad i hall/alldel på suterrängplan är uppbyggd enligt följande, betongplatta, plastfolie, golvreglar med mellanliggande isolering, spånskiva/golvskikt. Golvkonstruktion i del av byggnad byggd 1980 på suterrängplan är uppbyggd enligt följande, betongplatta, duk, golvreglar med mellanliggande cellplast, spånskiva/golvskikt samt utreglade väggar av trä mot grundmur och mellanväggar. I tvättstuga och bastu finns uppreglad golv, uppbyggnad ej kontrollerat då elgolvvärme under våtmatta fanns, dock upplevs avvikande mikrobiell lukt samt förhöjda fuktvärde uppmättes i kloss bakom väggpanel mot grundmur. Garage med betonggolv och väggar av stenmaterial, delvis belamrat inget att notera på synliga ytor. Utvändigt Växtlighet intill grundmur förekommer lokalt utvändigt relax/bastu. Schematisk skiss över suterrängplan; Rösvägen 8, Spånga Relax Sovrum 4 Sovrum 1 Hall/Alldel Tvättstuga/Bad Bastu Sovrum 3 Sovrum 2 Förråd Garage Skuggade ytor visar rum med el golvvärme Mätmetoder och analyser Momentan och stickprovsmässig mätning har utförts, varför både högre och lägre värde jämfört med de uppmätta kan ha förekommit. Detta påverkas av faktorer beroende på årstid och fuktbelastning. Mätning av relativ fuktighet, RF, har utförts med Vaisala HMI41 med tillhörande mätprober. Mätning av fuktkvot, FK, resistiv metod har utförts med Protimeter Surveymaster med tillhörande förlängningsstift.
Sida 4(6) Mätresultat Mätpunkt RF % Temp C Daggpunkt Ånghalt g/m³ Referenser: Ute 82,4 5,4 2,7 5,8 Inne 44,4 17,7 5,4 6,7 Konstruktioner: Påreglad vägg i sovrum 1 på suterrängplan. 75,5 15.0 10,7 9,7 Fukttillskott g/m³ Golvregel i sovrum 1 på 19 suterrängplan. Uppreglad golv i hall/alldel på 59.1 13,3 5,5 6.8 suterrängplan. Klos bakom väggpanel i Relax 22 Påreglad vägg i sovrum 2 70 15.6 10,1 9,3 FK % Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger, om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på ca 0,17 kg/kg (17 %). Kritisk fuktkvot för rötsvampstillväxt ligger vid ca > 0,28 kg/kg. Luktprover Luktprover har tagits från golvkonstruktioner för luktanalys på luktneutral plats. Prov: Provplats, material: Omdöme: 1 Uppreglad golv i hall/alldel på suterrängplan: isolering 2 Bit av golvregel i sovrum 1 på suterrängplan Ingen avvikande lukt av mikrobiell karaktär. Avvikande lukt av mikrobiell karaktär upplevs.
Sida 5(6) Slutsatser I första hand så bedöms att flytande golv samt nedre del av väggar i sovrum 1 på suterrängplan vara påverkad av fukt, vilket även skett i väggar invändigt relax samt golv bedöms med stor sannolikhet vara påverkat av fukt i relax och bastu (bedömning endast begränsad vid kontroll av relax och bastutrymme på grund av förekommande el - golvvärme) Svårt att dra några säkra slutsatser till orsak utifrån uppmätta fuktvärden, eftersom de uppmätta förhöjda fuktvärden i relax utrymmet kan uppkomma på grund förekommande golvvärme samt i sovrum 1 på suterrängplan ligger fuktvärdet endast strax över kritisk fuktnivå vilket även kan uppkomma vid naturlig fuktpåverkan i denna typ av konstruktion. Gällande konstruktioner av trä i äldre del av byggnad och byggnadsdel från 80-talet så är det ej ovanligt att dessa påverkas redan via naturlig fuktpåverkan. Lokalt förekommande golvvärme i våtutrymmen samt sovrum tillbyggnad från 2008 leder till förskjutning av fukt som kan kondensera vid möte mot kallare ytor såsom grundmurar och närliggande betonggolv utan golvvärme. Eftersom hur och i vilken mån utförande/renovering av utvändiga fuktskyddet är oklart så kan detta även bidra till ett ökat fukttillskott, dock bedöms del utvändigt relax/bastu utifrån närliggande växtlighet vara av äldre karaktär. Åtgärdsförslag Suterrängplan sovrum 1 och sovrum 2 samt relax/bastu, se även schematisk skiss sidan 3 i protokollet: Påreglade väggkonstruktion mot grundmur i sovrum 1 samt väggar av panel i relax/bastu avlägsnas. Flytande golvkonstruktion i sovrum 1 och sovrum 2 samt uppreglad golvkonstruktion i relax/bastu avlägsnas. Blottad grundmur samt mellanväggar och betonggolv saneras/rengörs noggrant. Vid eventuellt återställande av väggar mot grundmurar så ska dessa uppföras med plåtreglar/gips med mindre spalt från grundmur med cellplast i övre del ca 1meter under marknivå. Väggskivor/väggreglar samt eventuell isolering tas bort ca 1meter upp från golv vid påreglade väggar mot mellanväggar i sovrum 1, Vägg återställs med utförande av plåtreglar/väggskivor. Golv i sovrum 1 och sovrum 2 samt relax/bastu utförs med ett mekanisk ventilerat luftspaltbildande golv som saknar fuktkänsliga material i kontakt med betongplattan. Monteringen utförs enligt tillverkarens anvisning och dimensionering. Rekommenderar att markentreprenör kontaktas för att kontrollera utförande/bedömning av utvändigt fuktskydd då detta till fullo ej är klarlagd, dock bedöms del utvändigt relax/bastu vara av äldre karaktär, vid en renovering av utvändigt fuktskydd är det lämpligt med att isodrän eller att liknande appliceras mot grundmur.
Sida 6(6) Övrigt: Förekommande uppreglad golvkonstruktion i hall på suterrängplan visade ej på fuktvärden över kritisk fuktnivå, dock finns risk att denna typ av konstruktion på grund av naturlig fuktpåverkan kan få fuktrelaterade skador. I enlighet med Anticimex Försäkringar AB:s anvisningar bifogas ett s.k. åtgärdsintyg vilket skall undertecknas av anlitad entreprenör med F-skattesedel. Intyget skall förvaras av köparen med övriga försäkringshandlingar. Åtgärdsintyget skall sändas in eller uppvisas av köparen till Anticimex Försäkringar först i samband med eventuell skada. Detta för att angivna undantag från försäkringen skall gälla. Bifogade bilagor: Bilaga 1. Villkor utredningsuppdrag Stockholm Skarpnäck 2014-12-22 Med vänlig hälsning Anticimex Stig Lillsjö Anticimex AB