H Ä S T G Å R D A N N E L Ö V

H Ä S T G Å R D A N N E L Ö V

Hästgård med attraktivt läge i Annelöv, västra Skåne. Närhet till ridhus och 3 km från pågatågsstation i Dösjebro. Trevlig bostadsbyggnad med öppen och luftig planlösning, häststall med loft och rymlig sadelkammare/förråd, rum med wc/dusch över sadelkammaren och 3,3 ha mark med inhägnade hagar. Bra läge för pendling inom hela Öresundsregionen med 20-30 minuter till bl.a. Lund, Malmö och Helsingborg. Området kring Annelöv och Saxtorpsskogen är populärt för hästverksamhet och annat friluftsliv med sandiga marker och ett rikt utbud på rid- och promenadvägar. Bostadsbyggnad Byggnationen är uppförd 1987 i vitputsade lättbetong-block under tak av betongpannor. Exteriören för tankarna till New England, med det genomgående vita färgvalet, takkupor och fint spröjsade fönster. Bostaden har en härlig öppen planlösning till stor del med öppning upp i nock vilket ger en härlig rymd åt huset. I vardera gaveln finns inredd övervåning med sovrum.

Huvudentrén leder till en välkomnande hall med garderob och helkaklad wc/dusch. Hallen leder vidare till ett matrum vilket är sammanbundet med allrum och kök. Matrummet ansluter till köket via en bardisk. Köket ligger i husets sydvästra gavel med anslutning till grovingång och grovkök.

Det stora allrummet ger en härlig rymd åt huset med öppningen i nock och ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Allrummet har en fin öppen spis i mitten av rummet. Matrummet, köket och allrummet har var sin utgång till altan och trädgård.

Från hallen går en trappa upp till övervåning innehållande möblerbar hall, ett sovrum och wc/bad. Ytterligare en trappa leder från allrummet till övervåning som innehåller två sovrum.

Häststall Stalldelen innehåller fyra hästboxar, foderoch redskapsutrymmen samt en väl tilltagen, uppvärmd sadelkammare/förråd. Från detta utrymme leder en trappa upp till övervåningen med rum och wc/dusch. I anslutning till häststallet finns en utebox monterad på plintar, vilken f.n. används som förråd.

Rum med wc/dusch Över sadelkammaren/förrådet finns en separat boningsdel innehållande hall, ett sovrum, klädkammare samt wc/dusch. Intill boningsdelen ligger loftet över stallet med möjlighet att inreda ytterligare för den som önskar större ytor. Loftet har ett stort härligt fönster med fin utsikt över odlingslandskapet. Vatten, avlopp och uppvärmning Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker via en elpanna med frånluftsvärmepump till ett vattenburet system via golvvärme på bottenvåningen och radiatorer på övervåningen. Sadelkammare/förråd, rum och wc/dusch värms upp via direktverkande el. Driftskostnader Nuvarande ägare har under perioden 2011 03 01-2012 02 29 haft en elförbrukning om 23 800 kwh

Tomt Byggnationen omges av en välvårdad tomt med rymlig gårdsplan, grönytor, hagar inhägnade med bra stängsel samt diverse planteringar och fruktträd. På tomten har ursprungligen legat en äldre gårdssamling från 1800-talet, vilken ersattes av nuvarande byggnation 1987. Där den äldre byggnationen var placerad står ett flertal gamla ädellövträd och diverse trädgårdsväxter vilka bildar ett härligt rum i trädgården.

Åkermark Arealen ligger inom klass 7 enligt den fysiska riksplaneringen med plana skiften. Jorden består av sandmylla på sandbotten och lämpar sig därmed väl för bl.a. hästhållning alternativt specialodling i mindre skala. Areal Den totala arealen omfattar ca 3,3 ha fördelat på 2,6 ha åkermark och resterande del trädgårdstomt och gårdsplan. Åkerarealen är inhägnad med trä- och elstängsel fördelat på fem hagar av varierande storlek.

Läge Annelöv har ett mycket bra läge i västra Skåne med närhet till samtliga Öresundsregionens storstäder. Läget passar särskilt bra om familjemedlemmarna pendlar på olika håll inom Öresundsregionen, då Annelöv ligger mitt mellan Malmö och Helsingborg med ca 3 km till närmsta pågatågstation i Dösjebro. Från Annelöv tar det ca 30 min till Malmö och Öresundsbron, ca 20 min till Lund, ca 15 min till Landskrona, ca 25 min till Helsingborg och ca 40 min till Sturups flygplats. Dessa beräknade restider är till städernas centrala delar. Omgivningar Området kring Annelöv och den närliggande Saxtorpsskogen är mycket populärt för hästverksamhet och annat friluftsliv, med ett rikt utbud av rid- och promenadvägar. Från Annelöv är det också nära till flertalet golfbanor i västra Skåne, bl.a. i Barsebäck där det även finns en fin sandstrand och badplats. Till Saxtorpsskogen, Hofterups Mosse och Järavallens Naturreservat är det ca 7-8 km bilvägen och till Tågarpsortens ryttarförening med tillgång till två ridhus och banor är det ca 15 min skrittsträcka. Föräldrakooperativ förskola finns i Annelöv. Skolbarnen går F-1 i Annelöv och 2-6 i Dösjebro. Fritids F-6 finns i Annelöv.

Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Annelöv 18:15, Häljarps församling, Landskrona kommun i Skåne län. Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärden enligt 2011 års taxering: Bostadsbyggnadsvärde 1 607 000,- Tomtmarksvärde 366 000,- Ekonomibyggnadsvärde 192 000,- Åkermarksvärde 423 000,- Totalt taxeringsvärde 2 588 000,- Vägbeskrivning Adressen är Billebergavägen 44, Annelöv. Från söder: Från väg 104 vid Dösjebro, kör norrut mot Annelöv och Billeberga. Följ vägen ca 3 km, över järnväg, över Saxån och passera hela byn Annelöv. Fastigheten är belägen på höger sida omgående efter byn. Från norr: Från väg 110 och rondellen vid väg 17 kör söderut mot Malmö. Sväng vänster mot Annelöv efter ca 1,3 km. Fastigheten är belägen på vänster sida ca 5,3 km fram, vid byn Annelövs början. Se vidare bifogade kartor. Visning Annelöv visas torsdagen den 12 april kl. 17.00, eller efter annan överenskommelse med Cronholm Gårdar. Anmälan skall ske till Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar m.m. Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer uttagna inteckningar om totalt 1 333 000 kr. På fastigheten finns ledningsservitut för vatten och avlopp i fastighetsgränsen samt del i samhällighet.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Annelöv säljes genom öppen budgivning till högstbjudande, med ett indikerat pris 4,7 mkr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

Sammanfattning Annelöv 18:15 är en mycket trevlig hästgård med en vacker byggnation, bra hagar och ett attraktivt läge för såväl boende som hästverksamhet. Pendlingsavstånd inom hela Öresundsregionen kombinerat med skrittavstånd till ridanläggning samt närhet till bl.a. förskola/skola, pågatågstation, golfbanor, skogsområden och storstäder gör att fastigheten passar mycket väl för familjen med blandade intressen. Annelöv utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Johanna Rasmusson Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 tel 040 44 13 50 mobil 070 526 00 58 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se e-post johanna.rasmusson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar