Östergård Del av Vittskövle 15:3 - Svalöv

FASTIGHETSBESKRIVNING ÖSTERGÅRD Fastighet: Ägare: Del av Svalöv Vittskövle 15:3, Svalöv församling, Skåne län Per Erik Vikberg Vittskövle Östergård 1155 268 90 Svalöv 0733-605893 Tax.värde: 2013 års värde Proportionerat Åkermark 2 700 000:- Ekonomibyggn 12 952 000:- Bostad 1 120 000:- Tomtmark 175 000:- Totalt ca 16 947 000:- Areal: Enligt taxeringen Åkermark ca 22,3 ha Övrig mark ca 2,7 ha Totalt ca 25 ha Mark: Klass enligt fysisk riksplanering: 8 Ersättningsnivå EU: Region 1 Jordart bestående i huvudsak av lättlera med relativt höga mullhalter Och i allmänhet mycket gott näringstillstånd. Jorden är kraftigt uppgödslad med svingödsel. Stödrätter ingår. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Produktion: Sugganläggning i mycket bra skick för ca 308 suggor i produktion. 44 suggor i sju grupper, totalt 16,55 grisningsomgångar per år. Detta innebär att gården är helintegrerad med en årsproduktion om ca 7 400 färdiga slaktsvin, samt viss försäljning av smågrisar. Mycket gott hälsoläge med fina produktionsresultat. Egen rekrytering genom alternerande återkorsning, avelsmaterial från Avelspoolen. Samtliga stallar har blötutfodring från WEDA-kök, BW-plus system, (två köksavdelningar). Egen fodertillverkning med bas i egenproducerad spannmål kompletterad med koncentrat och premixer samt rapsmjöl och drank. Byggnader: Mangårdsbyggnad Ca 15,5 x 10 = 155m 2 byggnadsarea samt poolrum om 13 x 7m = 91m 2. Total inredd yta ca 350m 2. Uppförd 1913 i putsat tegel under tegeltak. Blyinfattade fönster. BV: Entré, hall med toalett i kakel/klinker, matsal, två salonger varav en med öppen spis. Parkettgolv. Köksentré med tvättstuga, kök och kontor med klinkersgolv. Tillbyggt poolrum uppfört 1979 med väggar av tegel, golv av klinker och skiffer med pool om ca 7 x 3,25m samt bar och dusch. Bastu och dusch med kakel/klinker en trappa ned. Larmanläggning. OV: Hall, fyra sovrum, bad och toalett i kakel och klinker samt klädvårdrum. Källare under del av huset. Byggnaden värms genom värmepump (stallvärme) samt elkassett. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Carport Med plats för två bilar samt idag inrymmande oljetank om 10 m 3 för uppvärmning av slaktsvinstallar. Ekonomibyggnader Grisnings- och tillväxtstall Ca 49 x 30m = 1 470m 2. Stall från 2002 i betongväggar under plåttak. Innehåller fyra avdelningar för 44 boxar för grisning och tillväxt, dvs totalt 176 kombiboxar. Infomatic-utrustning, spalt och golvvärme. Vidbyggt utrymme för halm, spån mm. Sinsugg- och betäckningsstall Ca 43,5 x 31m = 1 348m 2. Uppfört 2002 i betongväggar under plåttak. 104 platser i betäckningen på djuppströbädd, 2 galtboxar, 14 boxar för rekrytering samt 168 ätbås för sinsuggor med skrapgång och liggytor. Isolerad hall med nockventilation (UBA) Personalutrymme och foderkök mm Beläget mellan de båda ovan beskrivna stallen. Personaldel bestående av två omklädningsrum, dusch, toalett samt kombinerat kontor och lunchrum med kyl, frys, micro mm. Klinkergolv med värme i personalutrymmet. I foderköket finns kyl för medicinförvaring, klimatskåp för semin, tvättmaskin och torktumlare. Totalt ca 80m 2. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Slaktsvinsstall I Ca 39 x 14m = 546m 2. Uppfört 1962 i tegel under eternittak. Inrymmer 456 platser inkl sjukboxar. Renoverat 2002 med ny inredning, spalt, golv, golvvärme, skraputgödsling och ventilation. I förlängningen av stallet är gårdens centrala foderkök samt ett litet kontor inrymt. Slaktsvinsstall II Ca 70 x 14m = 980m 2. Uppfört 1971 i trä, klätt med plåt under plåttak. Två avdelningar á 396 platser inkl sjukboxar, totalt 792 platser. Renoverat 2008-2009 med ny inredning, spalt och golvbeläggning (epoxi), ventilation, golvvärme och skraputgödsling. Slaktsvinsstall III Ca 60 x 28m = 1 680m 2. Uppfört 1967 i putsad leca under plåttak, yttertaket byttes 2010. Tre avdelningar, avdelning 1 används till rekrytering, 102 platser, avdelning 2 med 472 slaktsvinsplatser, avdelning 3 med 584 slaktsvinsplatser. Stallet renoverades 2010-2012 med ny inredning, ny golvbeläggning (epoxi) vatten och matning till golvvärmen. Stallet har golvvärme och skraputgödslingar. Det finns plats för ca 2 304 slaktsvin, och 102 rekryteringsdjur totalt 2 406 platser i slaktsvinstallarna. Gödselvård, spolplatta, invallning dieseltank Brunnar om 610 + 610 + 1 983+ 2 600m 3 = 5805 m 3 plus pumpbrunnar. Fastgödsel platta om 180m 2 med stödmurar. Spolplatta om ca 110 m 2 samt gjuten invallning för dieseltankar. Avlopp till oljeavskiljare. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Spannmålslager, tork, torksilo Ca 40 x 9m = 360m 2. F d stall uppfört i tegel under eternittak i två plan. Används idag som lager till reservdelar mm. Genomfart med elevator, tippgrop, varmluftstork Cimbria 3,5 ton/h samt spannmålsfickor. Dessa används för lagring av spannmål, inköpta protein råvaror samt som råvarubehållare till foderberedningen. Torksilor I anslutning till spannmålshanteringen finns två torksilor med omrörning. Total kapacitet för ca 2 000 ton. Panna för tillsatsvärme. Transport till och från silorna sker med transportör via elevator och tippgrop i genomkörningen. Körvåg Helautomatisk friliggande körvåg med dator och skrivare. Används framförallt till vägning av spannmålsskörden. Dranktankar Tre ståltankar med en sammanlagd lagringskapacitet om ca 150 m 3. Maskinhus, f d kontor och häststall Ca 32 x 8,5m = 272m 2. Uppfört i tegel och trä under eternittak. F d kontor om ca 40m 2, valv om ca 18m 2, häststall med två boxar och resterande del maskinhus med gjutet golv. Används idag som verkstad och lager. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Halmlager Ca 13 x 8m = 104 m 2. Uppfört i anslutning till stall II. Maskinhall Ca 1 188 m 2. Uppförd 2009 i plåt på stålkonstruktion under plåttak. Gjutet golv. Reservelverk Helautomatisk Scania DS14, generator Asea, 280 Kva, 404A. Maskinhus, carport Ca 250m 2. Uppfört i plåt under plåttak i anslutning till stall III. Gödsel: Vatten: Avlopp: Spridningskontrakt kan ordnas. Eget vatten från grävda och djupborrade brunnar. Septiktank, inget föreläggande. Bef. pantbrev: 14 300 000:- Läge: Sammanfattning: Ca 5 km norr om Marieholm mellan Svalöv och Eslöv Flera ekonomibyggnader går även att använda till annan produktion. En välbelägen fastighet med ett trevligt boende och god potential att utveckla vidare. Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

Visning: Visning sker efter överenskommelse med Skånegårdar, 046-19 04 40. Tillträdesdag: Försäljning: Efter överenskommelse. Fastigheten säljes i sin helhet till högstbjudande. Säljaren har fri prövningsrätt. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Beg. pris: 20 Mkr eller högstbjudande för fastigheten. Djur och lager förvärvas efter särskild överenskommelse och köpeskilling. Lund den 3 februari 2015 Skånegårdar AB Dag Magnusson Lars Skoog 046-19 04 40 046-19 04 44 dag@skanegardar.se lars@skanegardar.se Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

FASTIGHETSVÄRDERING Fastighet: Ägare: Metod: Underlag: Del av Svalöv Vittskövle 15:3, Svalöv församling, Skåne län Per Erik Vikberg Vittskövle Östergård 1155, 268 90 Svalöv 0413-730 27, 0733-605893 Ortsprismetoden á la carte Okulärbesiktning och samtal med ägaren i mars 2014. Arealerna nedan är enligt SAM 2014 DELVÄRDEN Mark: Åker, stödrätter, jakt, sockerbetor 22,3 ha x 325 000:- 7 250 000:- Byggnader: Mangårdsbyggnad, tomt, poolrum 1 400 000:- Suggstallar * 308 pl x 15 000:- 4 620 000:- Slaktsvinsplatser * 2 304 pl x 1 500:- 3 455 000:- * inkl rekrytering, foderberedning, gödselvård, reservelverk mm. Spannmålslager, tork, torksilor, körvåg 2 000 ton x 1 200:- 2 400 000:- Maskinhall 1 188 m 2 x 900:- 1 070 000:- Maskinhus, f d kontor och häststall 50 000:- Summa byggnadsvärden 12 995 000:- Summa delvärden 20 245 000:- Vi uppskattar denna dag fastighetens marknadsvärde till TJUGOMILJONER/SEK 20 000 000:-/KRONOR. Lund den 3 februari 2015 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom Lars Skoog Lantmästare Bredgatan 25 Telefon 046-19 04 40 Momsreg.nr 12 556234-0116 01 SEB Skandinaviska Enskilda Banken 222 21 LUND Telefax 046-12 32 50 Innehar F-skattsedel Klienters konto: 5624 10 001 01 Suéde www.skanegardar.se Styrelsens säte: Lund Bankgiro: 223-5794

OBS avser hela fastigheten före avstyckning

www.skanegardar.se