Högt & lågt, allt nu

HÖGT & LÅGT, ALLT NU Småskalighet som grunden för en hållbar stad

TÄVLINGOMRÅDE

LINKÖPING

Pulkabackar Tätortsnära skog DJURGÅRDEN Eklandskap Valla Gård Gamla Linköping Hästhagar Lekplats LINKÖPINGS UNIVERSITET VERKSAMHETER PARK Friidottsarena Fotboll Is-oval CAMPUS- HALLEN PARK SPORT/FRITID Skola Mediatek Restaurang Café VERKSAMHETER BOSTÄDER VERKSAMHETER BOSTÄDER TORG MJÄRDEVI SCIENCE PARK 700 m Vårdboende Förskolor Kontor VERKSAMHETER BOSTÄDER VERKSAMHETER Forskning Handel BOSTÄDER ANSLUTANDE OMRÅDEN

Idéprogram Idéprogram 400 bostäder 10 000 kvm. kontor, handel 2012-01-09 IDEprogram

Tävlingsprogram Social hållbarhet i fokus. Länka samman LiU, Mjärdevi & city i ett historiskt handslag. LINKÖPING BO & SAMHÄLLSEXPO Allmän arkitekttävling Vallastaden Hur ser ett hållbart samhällsbyggande ut 2017? 2012-03-19 TÄVLINGSprogram

Ett starkt och tydligt förslag som andas framtid. Förslaget utgår från att människan bygger staden. Tegar har ett starkt grepp och ett konceptuellt innehåll med smala tomter, vångar, tegar och gemensamma lokaler Felleshus. Förslaget är tydligt i sin struktur med klar identitet och samtidigt både dynamiskt och flexibelt. Tävlingsjuryn TEGAR

Hur ser ett hållbart stadsbyggande ut 2017? LINKÖPING BO & SAMHÄLLSEXPO Allmän arkitekttävling Vallastaden 2012-03-19 strategier

strategier Blanda högt och lågt

Blanda högt och lågt Friktion strategier

Blanda högt och lågt Friktion Fler aktörer strategier

tegar som koncept

tegar för mångfald

c A B B exempelkvarter tegar

möten i vardagen

flera av boendetyper

vinterträdgården

Solhusen Arkitekt: Christer Nordström Arkitekter Plats: Gårdsten, Göteborg vinterträdgårdar ref.

Särögavlar Arkitekt: Okidoki Arkitekter Plats: Särö, Göteborg vinterträdgårdar ref.

Naturhus Byggherre: Anders Solvarm vinterträdgårdar ref.

felleshus

felleshus illustration

Dome of Visions Byggherre: NCC Arkitekt: K Tejlgaard + B Jepsen felleshus ref.

Felleshus Vallastaden Arkitekt: TailorMade / Greenhouse Living lbara koncept kring Naturhus och växthusboende. ( skiss ej skalenlig ) felleshus skiss

felleshus ref. (unit ark) Foto: Krister Engström

PARKEN

Ryd Gamla Linköping Universitetet Mjärdevi Valla Utvecklings -område Universitet Park Skog LinkLink Cykelstråk Gröna stråk 0 1000 2000 m Lambohov PARKEN

MÖJLIG PLACERING AV BUTIK, CAFÉ, VÄXTHUS OCH VERKSTAD. EV. TILLFÄLLIGA BYGGNADER TILL BO17 FÖRRÅD, EGNA OCH GEMENSAMMA, TOALETT, PERGOLA, PORTIKER, TRÄDÄCK SAMT BYGGLEK UPPFÖRS TILL MÄSSAN FÖRSKOLETOMT koloniträdgårdar tegar

illu-plan - tävling

FÖRSKOLA TORG KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA KYRKA SKOLA ÄLDREVÅRD UNDER UTREDNING illu-plan - DP

KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA illu-plan - DP SKOLA

scale of human body

stadens grammatik

Paviljong Kunskapslänken Kvarter Å-promenad Kvarter varierande gaturum - sektion

smedstadbäcken 2012

VG +34,35 VG +34,50 +36,90 36,90+ +36,50 +36,90 VG +32,80 VY ca +33,20 +35,50 +34,80 +36,50 +36,00 +35,30 +36,90 +36,90 36,90+ 35,50+ 36,40+ +36,40 +35,50 +36,50 +36,90 +35,35 +34,30 36,40+ +36,40 VG +32,80 VY ca +33,20 +37,00 +35,15 +37,00 +36,40 36,40+ +37,00 smedstadbäcken planvy

smedstadbäcken skiss

mobilitet cykel/bil Kv Ekorren Arkitekt: AIX Arkitekter Plats: Skellefteå, Sverige

Cykelparkering på höjden Easy lift+ Veksö personlig cykelparkering

FÖRSKOLA TORG KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA KYRKA SKOLA ÄLDREVÅRD UNDER UTREDNING p-hus & busshållplats

all infra i kulvert

ger gröna gator & gårdar

rget reduceerd Latina CA 3530 MM ett publikt vardagsrum

entréer mot gatan

Båtbyggargatan Architect: WHITE Townhouse at ground level Architect: Okidoki privata entréer i gatunivå

detaljplan

Detaljplan Flexibel inom strukturerande ramar (ex våningsantal inte byggnadshöjd) Fastigheter regleras i DP Kvalitetsprogram reglerar kvalitéer: * Bottenvåning har högre rumshöjd * Entréer mot allmän plats Gestaltning är fri inom tydlig ram (inget gestaltningsprogram) Blandning inom varje kvarter: Flerbostadshus, radhus & villor. detaljplan

Block 2 - House D Developer: Byggidé Invest Sweden + New Cap, Architect: SandellSandberg fri rumshöjd

gamla gävle

fastigheter låsta i plan

placering 18-m teg

Buller kan medföra krav på tyst sida alt. vädring genom inglasad balkong. Pågående utredning. 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) exempellösning 18-m teg

placering 12-m teg

ref: urbana villor

Urbana villor Arkitekt: Pontus Åqvist och Cord Siegel Byggherre: Brf UrbanaVillor Hustyp: Flerfamiljshus utan trapphus Plats: Västra hamnen, Malmö Byggår: 2008 SEKTION GATHUS 0 5 10 meter 0 5 10 meter (Skala 1:400 A3) (Skala 1:200 A3) ref: urbana villor

Buller kan medföra krav på tyst sida alt. vädring genom inglasad balkong. Pågående utredning. 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) exempellösning 12-m teg

Kv Nejlikan Arkitekt: Vera arkitekter Byggherre: NCC Hustyp: Flerbostadshus, Infill, 2-spännare Plats: Stockholm Byggår: 2003 ENTRÉPLAN NORMALPLAN TAKVÅNING 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) ref: kv nejlikan

Plac. entrébalkongshus Markerade hus står delvis i slänt mot Smedstadbäcken. Plintgrund eller förhöjd sockel krävs.

Referensprojekt typ-lgh 27 kvm: Rödby Studentboende Arkitekt: Kjellander + Sjöberg Byggherre: Folkhem 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) Plac. entrébalkongshus

Kv Nielsen Arkitekt: Vandkunsten Tegnestue Hustyp: Radhuslamell med lägenheter i flera plan Plats: Hestra Parkstad, Borås Byggår: 1991-1992 5 r o k 4 r o k 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) ref: kv nilsen

Svartlamoen Housing Arkitekt: Brendeland & Kristoffersen Hustyp: Studentboende Plats: Trondheim, Norge Byggår: 2005 Foto: Geir Brendeland NORMALPLAN SEKTIONER Foto: Geir Brendeland Foto: David Grandorge 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) ref: Svartlamoen

Kv. Balder Arkitekt: Malmström Edström Byggherre: AB Bostäder Lidköping Hustyp: Flerbostadshus, 2 vån utan hiss Plats: Lidköping Byggår: 2001 SEKTION PLAN 2 0 5 10 meter (Skala 1:200 A3) ref: Kv. Balder

högt & lågt, allt nu

1) Gör mindre fastigheter - 4-20 lgh 2) Planera först. Markanvisa sedan -> kortare ledtider 3) Markanvisa på kvalitet istället för på kvadratmeterpris 4) Lägg betalningar så sent som möjligt (utan att nödvändigtvis sänka priset) 4 punkter för variation

Markanvising Anbudstilldelning (anonym inlämning) Fast markpris Urval genom poängsystem Stadskvalitéer genom positiva incitament Incitament: förtur till central mark Marktilldelningen omfattar ca 550 lgh i flerfamiljshus 33 radhus 5 friliggande småhus markanvisning

byggemenskaper

Villatomt Någonstans i Sverige Borneo Sporenburg Amsterdam, Nederländerna >> styckebyggda radhus

arkitekter som byggherre

Sammanfattning av utvärderingskriterier Utvärderingskriterier Arkitektkontor - fler än grundkravet Arkitektkontor wild card-kriterier Antal byggherrar fler än grundkravet Byggstart och färdigställande Verksamheter kontorsbyggnad Verksamheter lokal i bottenvåning (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning - antal storlekar per fastighet (gäller ej småhus) Energikrav passivhus Energikrav - plusenergihus Boendemedverkan Arbetsmarknad Vinterträdgårdar Samverkan med Linköpings Universitet Nya upplåtelseformer (gäller ej småhus) Låg månadshyra i hyresrätt (gäller ej småhus) Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara Ljudklass A Träbyggnadsteknik Kreativitet och lärande Bo- och samhällsexpo 2016 Poäng vid uppfyllande +1 p/arkitektkontor max 3 p + 1 p max 2 p + 2 p/byggherre max 6 p + 2 p färdigt till 2015-10-01 max 4 p + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler max 4 p + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav max 4 p + 2 p vid fler än > 3 storlekar/fastighet max 4 p + 1 p max 2 p + 2 p max 4 p + 2 p möjlighet att påverka i hela processen (redovisa koncept) max 4 p + 2 p (redovisa koncept) max 4 p + 3 p max 9 p + 1 p/forskningsprojekt max 2 p + 1 p max 2 p + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p + 2 p max 4 p + 2 p max 4 p + 1 p max 2 p + 1 p max 2 p + 4 p x 1 st flerfamiljshus + 3 p x 2 st flerfamiljshus + 3 p x 1 st enbostadshus + 2p x 2 st enbostadshus utvärderingskriterier

Utvärderingskriterier Arkitektkontor - fler än grundkravet Arkitektkontor wild card-kriterier Antal byggherrar fler än grundkravet Byggstart och färdigställande Poäng vid uppfyllande +1 p/arkitektkontor max 3 p + 1 p max 2 p + 2 p/byggherre max 6 p + 2 p färdigt till 2015-10-01 max 4 p utvärderingskriterier

Utvärderingskriterier Verksamheter kontorsbyggnad Verksamheter lokal i bottenvåning (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning - antal storlekar per fastighet (gäller ej småhus) Poäng vid uppfyllande + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler max 4 p + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav max 4 p + 2 p vid fler än > 3 storlekar/fastighet max 4 p utvärderingskriterier

Utvärderingskriterier Energikrav passivhus Energikrav - plusenergihus Boendemedverkan Arbetsmarknad Poäng vid uppfyllande + 1 p max 2 p + 2 p max 4 p + 2 p möjlighet att påverka i hela processen max 4 p + 2 p (redovisa koncept) max 4 p utvärderingskriterier

Utvärderingskriterier Vinterträdgårdar Samverkan med Linköpings Universitet Nya upplåtelseformer (gäller ej småhus) Låg månadshyra i hyresrätt (gäller ej småhus) Poäng vid uppfyllande + 3 p max 9 p + 1 p/forskningsprojekt max 2 p + 1 p max 2 p + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p utvärderingskriterier

Utvärderingskriterier Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara Ljudklass A Träbyggnadsteknik Kreativitet och lärande Bo- och samhällsexpo 2016 Poäng vid uppfyllande + 2 p max 4 p + 2 p max 4 p + 1 p max 2 p + 1 p max 2 p + 4 p x 1 st flerfamiljshus + 3 p x 2 st flerfamiljshus + 3 p x 1 st enbostadshus + 2p x 2 st enbostadshus utvärderingskriterier

BYGGHERRAR 1. Hemgården 2. Hökerum Bygg 3. Lejonfastigheter 4. Bostaden Projektutveckling i Linköping 5. Myresjöhus 6. Stångåstaden 7. HSB 8. Maria Grahn, privat villa 9. Omniplan 10. Gotec Fastigheter 11. Dragetgruppen 12. Byggemenskap, Terbunja och Al Zoghbi 13. Byggidé Invest 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab 17. Privat villa 18. Privat villa 19. Privat villa 20. Privat villa 21. Privat villa 22. Privat villa 23. SERNEKE 24. Bygg-Fast 25. Privat villa 26. Östgötahus 27. Witte Arkitektstudio 28. A-Direkt 29. CH Vallastaden 30. Skanska byggherrar idag

BYGGHERRAR 1. Hemgården 2. Hökerum Bygg 3. Lejonfastigheter 4. Bostaden Projektutveckling i Linköping 5. Myresjöhus 6. Stångåstaden 7. HSB 8. Maria Grahn, privat villa 9. Omniplan 10. Gotec Fastigheter 11. Dragetgruppen 12. Byggemenskap, Terbunja och Al Zoghbi 13. Byggidé Invest 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab byggherrar idag 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab 17. Privat villa 18. Privat villa 19. Privat villa 20. Privat villa 21. Privat villa 22. Privat villa 23. SERNEKE 24. Bygg-Fast 25. Privat villa 26. Östgötahus 27. Witte Arkitektstudio 28. A-Direkt 29. CH Vallastaden 30. Skanska

Utgångspunkt Idéprogram: 400 bostäder 10,000 kvm kontor/handel Byggherrar 36 byggherrar Stora och små Nya aktörer och etablerade sida vid sida Status idag: Markanvisade bostäder: ca 1000 st i ungefär 30 markanvisningar Nya typologier: Bogemenskaper (4 radhus) Omniplan (byggande arkitekter) Arkitektstudio Witte (byggande arkitekter) Radhus mot tomtkön Variation: Villor, parhus, town houses och flerbostadshus inom samma kvarter Olika typer av upplåtelser och ägande bostadsmix

TORG KUNSKAPSLÄNKEN Bolag omniplan

Beskrivning av tilldelningsområde för marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 Blanketten ska vara anonym och utan märkning. Alla förslagsställare ska lämna en ifylld Bilaga F1 samt en Bilaga F2 för varje tilldelningsområde som de är intresserade av. Fyll i temanamn nedan: BoLag Beskrivningen avser tilldelningsområde: 2G Beskriv kort Er projektidé, inriktning och upplåtelseform m.m. för tilldelningsområdet (max 1500 tecken): - Finansiering och ägande via privatpersoner som investerar mindre belopp utan formell bindning till enstaka bostadslägenheter. - Upplåtelseform hyresrätt med förtur för ägare. - Stor andel student- och ungdomsbostäder. - Enkel trästomme med installationsutrymme i golven. - Fasader frikopplade från bärande funktioner för täthet + minimerade köldbryggor. - Full flexibilitet i lägenhetsindelning och -uppdelning, inom och mellan våningsplan. - Entréer från gemensamma entréterrasser, kopplade till trappa och hiss. - Gemensamt utnyttjande av taket med terrass, vinterträdgård och odlingsmöjlighet. - Lågenergihus med aktivt och passivt utnyttjande av solenergi, flexibel isolering av stora glasytor, effektiv värmeväxling, minimala köldbryggor, individuell mätning etc. - Stora våningshöjder. - Flexibelt utnyttjande av markplanet för olika verksamheter. - Lågenergihus Uppfyllande av utvärderingskriterier Utvärderingskriterium Nedan fyller Ni i hur många fastigheter inom tilldelningsområdet ni förbinder er att uppfylla utvärderingskriteriet för (ange med siffra och inte med kryss) Arkitektkontor - fler än grundkravet +1 p/arkitektkontor (max 3p) Arkitekter - wild cardkriterier + 1 p/arkitektkontor (max 2p) Antal byggherrar - fler än grundkravet + 1 p/byggherre (max 3p) (gäller ej småhus) Byggstart/färdigställande + 2 p färdigt till 2015-10-01 (max 4p) Verksamheter - kontorsbyggnad + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler (max 4p) (gäller ej småhus) Verksamheter - lokal i bottenvåning + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav (max 4p) 1 (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning + 2 p/lägenhetsstorlek vid > 3 storlekar/fastighet 1 (max 4p) (gäller ej småhus) Energikrav - Passivhus + 1 p (max 2p) Energikrav Plusenergihus + 2 p (max 4p) Boendemedverkan + 2 p möjlighet att påverka i hela processen (max 4p) Arbetsmarknad + 2 p (max 4p) Samverkan med Linköpings Universitet + 1 p/forskningsprojekt (max 2p) Utvärderingskriteriet kräver att ett koncept redovisas i separat bilaga (max 3000 tecken) Utvärderingskriteriet kräver att ett koncept redovisas i separat bilaga (max 3000 tecken) Nya upplåtelseformer + 1 p (max 2p) (gäller ej småhus) Hyresrätt + 1 p (max 2p) 1 Låg månadshyra i hyresrätt + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p (gäller ej småhus) Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara + 2 p (max 4p) Ljudklass A + 2 p (max 4p) Träbyggnadsteknik + 1 p (max 2p) 1 Kreativitet och lekfullhet + 1 p/plats (max 2p) 1 1 Bolag omniplan

TORG KUNSKAPSLÄNKEN GOTEC - 6 VÅN - 25meter

Exempel: BYGGEMENSKAP

TORG KUNSKAPSLÄNKEN HOUSE FOR MOTHER

HOUSE FOR MOTHER

B SOV UTEPLATS WC BAD TVÄTT/ TEKNIK ATELJÉ SKAFFERI KÖK UTEPLATS MATPLATS/ VARDAGSRUM VÄXTHUS ÄNG ODLING SITUATIONSPLAN PLAN 1 House for mother Arkitekt: Förstberg Arkitektur och Formgivning PLANER SITUATIONSPLAN VALLASTADEN / KICKOFF 2013-09-19 / FÖRSTBERG ARKITEKTUR OCH FORMGIVNING HOUSE FOR MOTHER

TORG KUNSKAPSLÄNKEN hemgården

TM/TT C D TERRASSGÅNG A TM/TT TM/TT TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 3 RoK 64,1 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G SÄNGSOFFSKÅP 1 RoP 17,8 m2 G L G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 2 RoK 54,9 m2 HALL ST G A E SOVRUM 2 10,8 m2 G KÖK K/F SOVALKOV KÖK K/F SOVALKOV VÄGGHÖJD 1100 VÄGGHÖJD 1100 KÖK K/F P KLK WC/ DUSCH 3,1 m2 KÖK K/F E G L B SOVRUM 1 14,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 SOVRUM 17,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 B L C G G G TERRASSGÅNG C PLAN 2 D D 1 499 TM/TT TM/TT TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 3 RoK 64,1 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G SÄNGSOFFSKÅP 1 RoP 17,8 m2 G L G TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 2 RoK 54,9 m2 HALL ST G A SOVRUM 2 10,8 m2 G G KÖK K/F SOVALKOV KÖK K/F SOVALKOV VÄGGHÖJD 1100 VÄGGHÖJD 1100 KÖK N K/F PLAN 4 1:100 A1 1:200 A3 L P KLK WC/ DUSCH 3,1 m2 0 1 2,5 5 10 KÖK K/F E SOVRUM 1 14,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 SOVRUM 17,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 B L G G G delningsbar C lägenhet PLAN 1 D

10 034 2 000 G A B C D 5 familjer letar efter boende för LOKAL 2:1 LOKAL 2:2 48m 2 70m 2 33 800 sina döttrar som är handikappade. LOKAL 2:1 +71.02 F-BOXAR RS/BV LOKAL 2:2 +70.96 F-BOXAR RS/BV V 2A SA KF ST TEKNIK - En flexibel bostadsbyggande med 3-5 lägenheter bredvid varandra, B T G ST SA/KLK S K G KF G V KF KORRIDOR TILLHÖRANDE LÄGENHETER OCH LOKAL 2:2 K ST V B KM G FRD SA S G G KF G V K B SA S T ST RWC 2B B T TM FRD +71.02 G G G G B T TM KM FRD G B G G S med tillhörande uteplats. G L G G 2 000 G L S G FRD G FRD S L 22 688 2 563 - Ett gemensamt utrymme 7 172 2 RK 55m 2 CYKLAR 30ST 2 RK 53m 2 SINNERNAS- TRÄDGÅRD FÖR LLS-BOSTÄDER CYKLAR 30ST 2 RK 55m 2 S V ST H KF ST H KF S V 1 500 7 172 ( för TV, samvaro, matlagning tillsammans, möten med vänner, A B PLAN 10 PLAN 11-1 GEMENSAM GRÄND 3RK 3RK 68m 2 68m 2 10 874 etc. ). C D peab, DELAT BOENDE

Kvalitet Antal tilldelningar Fler arkitekter 0 Wild Card 7 Fler byggherrar 0 Byggstart Färdigställande 11 Verksamheter Kontor 0 Verksamheter Lokal 3 Lägenhetsfördelning 5 Energikrav -passivhus 5 Energikrav - plusenergi 2 Boendemedverkan 9 Arbetsmarknad 2 Vinterträdgårdar 6 Forskningsprojekt Lkpg Universitet 8 Nya Upplåtelseformer 1 Låg månadshyra (1250 kr/kvm år) 2 Avskiljningsbar lägenhet 7 Ljudklass A 3 Träbyggnadsteknik 8 Kreativitet och lekfullhet 11 Uppföljning & utvärdering

MEX Bygglov Expo AB + Okidoki Byggnadsinspektör Byggherre Uppföljning & utvärdering

Högt & lågt, allt nu tack!