Lillängshamnen Hammarö Skärgårdsliv vid Vänern
Innehåll Inledning Lillängshamnen Hammarö Interiör Husfakta 1,5 Rok 2 Rok 3 Rok 4 Rok 5 Rok Lägenhetsbeskrivning Byggnadsbeskrivning Att köpa och äga bostadsrätt Miljö & energi Om Sverigehuset 2 4 5 6 8 10 12 13 18 20 22 25 26 27 28 Sverigehuset Hammarö 1
Det goda livet... Bekvämt boende med marin prägel I Lillängshamnen på Hammarö bygger Sverigehuset två punkthus. I etapp 1 byggs huset som ligger närmast vattnet. Här bor du bekvämt i en modern lägenhet med fantastisk utsikt över hamnen och Vänern. Inspirerande miljö med nära till allt Kan man bo bättre? Närheten till Vänern med fiske, bad och båtliv och många fina promenadstråk erbjuder otroliga möjligheter till en aktiv fritid och livskvalitet. På bara 5 minuter promenerar du till Skoghalls centrum och till centrala Karlstad tar du dig på 10 minuter med bil. 2 Sverigehuset Hammarö
Som ett extra rum. Lägenheterna på plan 1 6 har inglasade balkonger med storslagen utsikt mot Vänern. På plan 7 har lägenheterna stora terrasser. Sverigehuset Hammarö 3
Lillängshamnen I en första etapp byggs hus nummer 1, som är närmast hamnen. De två husen ligger alldeles vid vattnet och omges i huvudsak av naturmark med plats för många aktiviteter. Området korsas av en lokal gata och runtomkring möts träd, sjö och promenadstråk. Bilparkering med motorvärmare finns i anslutning till huset. En mindre lekplats byggs vid hus 1 och en större vid hus 2. E45 Skattkärr Vålberg E18 Karlstad E18 Grums 236 Skoghall Lillängshamnen Hammarö E18 Vänern E45 Vårdcentral Sporthall N Lekplats Hus 2 Skola Lillängshamnen Lekplats Hus 1 Småbåtshamn 4 Sverigehuset Hammarö
Skärgårdskommunen Hammarö Några kilometer söder om Karlstads centrum ligger Hammarö, med cirka 14 900 invånare. Centralorten i kommunen är Skoghall. Lillängshamnen, som är placerad sydväst om Skoghalls centrum, hyser en välbesökt gästhamn med båtbryggor och en storslagen utsikt över Vänerns glittrande vatten. I Lillängshamnens fiskrökeri kan du köpa färsk och rökt insjöfisk, löjrom med mera. Eller lämna in din egenfångade fisk för rökning. Hammarö är idealiskt för den som söker ett aktivt liv nära naturen. Vid kommunens friluftscenter Kilenegården finns motionsspår och vandringsleder med grillstugor och en bastuanläggning. Hammarö har också flera natursköna cykelleder och strövområden. Vid Vänerns strand ligger Hammarö golfklubb med en 18-håls golfbana och det finns två anläggningar för bangolf. Med en kuststräcka på cirka 83 kilometer är möjligheterna till segling, paddling, fiske, långfärdsskridsko och bad fantastiska. Sommartid kan du ta båtbuss till och från ön. Välkommen till Hammarö och det goda livet. Sverigehuset Hammarö 5
Interiör Hög kvalitet med olika utrustningsmöjligheter Lägenheterna, som har mellan två och fem rum och kök, är utformade för att skapa ett funktionellt boende med varaktig kvalitet. De har genomtänkta planlösningar och stora fönsterpartier som släpper in mycket ljus. Alla lägenheter har inglasad balkong eller terrass, med utsikt mot båthamnen och Vänerns glittrande vatten. Vilken lägenhet du än väljer, kan du vara säker på att den har hög standard i utrustning och material. För att du ska kunna anpassa utseendet på din bostad efter eget tycke och smak, erbjuder vi ett sortiment av olika ytskikt och inredning att välja på. Modernt fullutrustat kök I kvalitetsköket från Marbodal finns stora ytor och gott om förvaring. Här kan du välja mellan flera olika alternativ på luckor, bänkskivor och tillbehör. Utrustning: glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin samt fullhöjdskyl och -frys från Siemens. Några lägenheter har kombinerad kyl och frys. Diskbänk i rostfritt samt bänkskiva i laminat. Kakel mellan över- och underskåp. Helkaklade badrum Badrummen är fullt utrustade med inredning från Svedbergs samt tvättmaskin och luftkondenstumlare från Siemens. Välj mellan halvrunt duschhörn eller badkar. Badrumsskåp och tvättställ med underskåp, WC-stol, handdukskrokar och toalettpappershållare i krom. Några lägenheter har dessutom en gästtoalett med WC, badrumsskåp samt tvättställ med underskåp. 6 Sverigehuset Hammarö
Exempelbilder ur Marbodals och Svedbergs sortiment. Variationer kan förekomma. Sverigehuset Hammarö 7
Punkthus med fantastisk utsikt Fasad sydväst Fasad sydost Fasad nordost Fasad nordväst 8 Sverigehuset Hammarö
Husen är 7 våningar höga och har 24 lägenheter vardera. Plan 1 1 st 3 Rok 1 st 4 Rok Plan 2 (Entréplan) 1 st 1,5 Rok 2 st 3 Rok 1 st 4 Rok Plan 3-6 1 st 2 Rok 2 st 3 Rok 1 st 4 Rok Plan 7 (Terrassplan) 2 st 5 Rok Totalt 1 st 1,5 Rok 4 st 2 Rok 11 st 3 Rok 6 st 4 Rok 2 st 5 Rok 24 st Sverigehuset Hammarö 9
1,5 Rok 54 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan Bad 8,4 m 2 Kök 6 5 4 3 2 1 sektion 7 Våningsplan 122 Lägenhetsnummer Vardagsrum 20,7 m 2 Balkong (inglasad) 9,4 m 2 Rymlig känsla på få kvadrat. Stort och luftigt vardagsrum/kök med öppen planlösning. Rymligt kök i vinkel med glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Hall med två rejäla garderober och städskåp. Badrum med dusch/badkar och tvättpelare. Inglasad balkong på 9,4 kvadratmeter med utsikt mot hamnen. 10 Sverigehuset Hammarö
Lägenheterna har genomgående ekparkett. Vardagsrummets generösa fönsterparti släpper in mycket ljus och skapar rymdkänsla. Detalj interiör Sverigehuset Hammarö 11
2 Rok 64 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan Bad 12,9 m 2 Kök sektion 6 5 4 3 2 1 7 Våningsplan 162 152 142 132 Lägenhetsnummer Vardagsrum 26,1 m 2 Balkong (inglasad) 9,4 m 2 Luftig lägenhet med öppen planlösning. Kök/vardagsrum i vinkel med fönster i tre väderstreck. Rymligt sovrum med hel garderobsvägg. Kök med glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Hall med garderob och städskåp. Badrum med dusch/badkar och tvättpelare. Inglasad balkong på 9,4 kvadratmeter med utsikt mot hamnen. 12 Sverigehuset Hammarö
3 Rok 76 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan Kök 11,8 m 2 7,9 m 2 sektion 6 5 4 3 2 1 7 Våningsplan 161 151 141 131 121 Lägenhetsnummer Balkong (inglasad) 11,2 m 2 Vardagsrum 22,8 m 2 Bad Med två sovrum och gott om förvaringsutrymmen är denna trea en liten pärla. Stort kök med matplats och fönster i tre väderstreck. Glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin, kylskåp och frys. Det ljusa, luftiga vardagsrummet har stora fönster ut mot den inglasade balkongen där det finns plats för både sittgrupp och solstolar. Hall med två väl tilltagna garderober och städskåp. Badrum med dusch/badkar, tvättmaskin och torktumlare. Sverigehuset Hammarö 13
Det var kanske inte just Hammarö Fröding tänkte på när han skrev strofen här intill, hämtad ur hans diktsvit om Vämland och barndomshemmet. Men beskrivningen passar ändå in väl på hur omgivningen runt Lillängshamnen kan te sig en härlig sommardag. Även vintertid lockar ön till uthomhusaktiviteter, som långfärdsskridsko, längdskidåkning eller långpromenader i skog och mark.varför inte ta en tur till Kilenegårdens friluftscenter med dess vandringsleder och bastubad. 14 Sverigehuset Hammarö
Det är skimmer i molnen och glitter i sjön, det är ljus över stränder och näs och omkring står den härliga skogen grön bakom ängarnas gungande gräs. Ur Strövtåg i hembygden, Gustaf Fröding 1896 Sverigehuset Hammarö 15
16 Sverigehuset Hammarö
3 Rok 84 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan Bad 11,4 m 2 Klk sektion 7 6 5 4 3 2 1 Våningsplan 164 154 144 134 124 111 Lägenhetsnummer Balkong (inglasad) 18,8 m 2 / Uteplats (endast plan 1) 7,2 m 2 Kök 7,2 m 2 Vardagsrum 23,6 m 2 Luftig lägenhet med öppen planlösning och många förvaringsmöjligheter. Från hallen är det bekväm angöring in mot vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matbord. Två sovrum, det större i direkt anslutning till klädkammaren. Det större sovrummet har en utgång mot balkongen. Klädkammare med städskåp. Kök med glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin, kylskåp och frys. Badrum med dusch/badkar, tvättmaskin och torktumlare. Inglasad balkong eller uteplats (plan 1) med plats för flera möbelgrupper och uteväxter. Sverigehuset Hammarö 17
4 Rok 95 kvm 0 1 2 3 4 5 Bad Plan WC WC 12,2 m 2 6 5 4 3 2 1 sektion 7 163 153 143 133 123 112 Vardagsrum 26,7 m 2 8,8 m 2 8,4 m 2 Våningsplan Lägenhetsnummer Kök Balkong (inglasad) 16,6 m 2 / Uteplats (endast plan 1) Här finns gott om plats att leva och umgås på. Entré via hall med rymlig skjutdörrsgarderob samt en inre hall med garderob och städskåp. Ett stort sovrum med skjutdörrsgarderob. Två mindre sovrum med garderober. Stort och luftigt kök och vardagsrum med öppen planlösning och ett stort fönsterparti mot uteplatsen (plan 1) eller den inglasade balkongen. Kök med glaskeramikhäll, inbyggnadsugn och micro, diskmaskin, kylskåp och frys. Badrum med dusch/badkar, tvättmaskin och torktumlare. Gäst-wc. 18 Sverigehuset Hammarö
Sverigehuset Hammarö 19
5 Rok 122 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan 13,9 m 2 9,8 m 2 13,1 m 2 sektion Bad Terrass 8,5 m 2 6 5 4 3 2 1 7 172 Klk Kök Våningsplan Lägenhetsnummer WC/ Dusch Stor lägenhet som verkligen tar tillvara på möjligheterna med det strandnära läget. Två terrasser på totalt 26,2 kvm. Stort vardagsrum/ kök med plats för både soffgrupp och matbord. Fyra rejäla sovrum med rymliga garderober och klädkammare i det största sovrummet, som även har utgång mot den större terrassen. Badrum med badkar, tvättmaskin, torktumlare och dubbla handfat. Gäst-wc med dusch. Hall med rymlig skjutdörrsgarderob. 13,4 m 2 Terrass 22,7 m 2 Vardagsrum 20,2 m 2 20 Sverigehuset Hammarö
5 Rok 125 kvm 0 1 2 3 4 5 Plan 11,7 m 2 9,4 m 2 11,7 m 2 Bad Kök sektion 6 5 4 3 2 1 7 Våningsplan 171 Lägenhetsnummer Balkong (inglasad) 11,2 m 2 WC/Dusch Vardagsrum 27,8 m 2 Klk 13,8 m 2 En öppen och ljus lägenhet med många fönster och både balkong och terrass på totalt hela 49 kvm. Från entrén med skjutdörrsgarderob kommer du direkt in i hemmets hjärta ett öppet vardagsrum/kök med flera stora fönster och utgång till balkong och terrass. Fyra rejäla sovrum med rymliga garderober och klädkammare i det största sovrummet. Badrum med badkar, tvättmaskin, torktumlare och dubbla handfat. Gäst-WC med dusch. Terrass 37,8 m 2 Sverigehuset Hammarö 21
Lägenhetsbeskrivning entré Golv: Klinker innanför entré. Ekparkett. Väggar: Tapet. Tak: Målat. Inredning: Kapphylla. kök Golv: Ekparkett. Väggar: Tapet. Tak: Målat. Inredning: Skåpsnickerier Marbodal, S-höjd. Diskbänk i rostfritt. Belysningsarmatur med jordat eluttag under överskåpen. Bänkskiva, laminat, postformad. Kakel mellan över- och underskåp. Vitvaror: Kyl, frys, glaskeramikhäll, inbyggnadsugn, dismaskin samt mikrovågsugn från Siemens. Några lägenheter har kombinerad kyl/frys. bad/tvätt Golv: Klinker. Väggar: Helkaklat. Tak: Målat. Inredning: Tvättmaskin och luftkondenstumlare från Siemens, duschhörn halvrund. Badkar kan väljas som alternativ till duschhörn. WC-stol. Badrumsskåp och tvättställ inkl. underskåp, Svedbergs Classic med överdel Top-Line 65. Handdukskrokar och toalettpappershållare i krom. wc Golv: Klinker. Väggar: Målad väv. Tak: Målat. Inredning: Badrumsskåp och tvättställ inkl. underskåp, Svedbergs Classic med överdel Top-Line 65. WC-stol. Vardagsrum Golv: Ekparkett. Väggar: Tapet. Tak: Målat. sovrum Golv: Ekparkett. Väggar: Tapet. Tak: Målat. Inredning: Garderober enligt ritning. klädkammare Golv: Ekparkett. Väggar: Gips, målad. Tak: Gips, målad. Inredning: Hylla med klädstång. generellt Entrédörr: Certifierad säkerhetsdörr enl. svensk standard SS817345, lägst klass 2. Godkänd låsenhet. Innerdörrar: Släta vita dörrar med handtag av matt krom. Dörrfoder: Fabriksmålat trä. Socklar: Fabriksmålat trä. Fönster: Aluminium/trä, fabriksmålat. Skjutgarderober: Vita Rumshöjd: 2,5 meter med vissa avsteg. Balkong: Golv av stålglättad betong. 22 Sverigehuset Hammarö
Valbara alternativ: Köksinredning från Marbodal prisgrupp 5. Badrum: badkar eller duschhörn. För kakel och klinker gäller prisklass 250 kr/kvm i butik. För tapet gäller prisgrupp 7. Tillvalshantering sker i samråd med utsedd entreprenör. Sverigehuset Hammarö 23
24 Sverigehuset Hammarö
Byggnadsbeskrivning hus Grundläggning: Betongplatta på mark. Yttertak: Papp. Hängränna/stuprör: Lackerad plåt, ränna halvrund. Fasad: Tjockputs enl. Serporoc-metoden med 50 mm mineralullsskiva. Mineralullen monteras på oorganisk skiva. Reglar av stål. Fönster/fönsterdörr: Aluminium/ träfönster, isolerglas. Bostadsytterdörrar: Stål/trä. Plåtavtäckningar: Lackerad plåt. teknik Värme: Fjärrvärme. Radiatorer, vattenburna. Ventilation: Ventilation av FTX-typ (från-/tilluft). Media: Uttag för data, telefon och tv monteras i vardagsrum, kök och sovrum. El-central: Med jordfelsbrytare. utemiljö Entrégångar och terrasser utförs med betongmarksten. Övriga gångbanor och körytor beläggs med asfalt. P-platser med motorvärmare. Cykelparkering i anslutning till p-platserna. Miljöhus placeras i anslutning till p-platser eller annat lämpligt ställe. En mindre lekplats anläggs vid hus 1 och en större gemensam vid hus 2 (etapp 2). Naturmarken ska bibehållas i möjligaste mån runt husen. Sverigehuset Hammarö 25
Att köpa och äga bostadsrätt 1. Bokningsavtal Bokning av lägenheterna gör du genom våra säljare som upprättar ett bokningsavtal. Genom detta avtal reserverar du din specifika lägenhet. 2. Upplåtelseavtal Mellan dig och Bostadsrättsföreningen skrivs ett upplåtelseavtal. I samband med avtalet erlägges en handpenning på en del av insatsen för din lägenhet. 3. Avgifter Utöver själva insatsen för lägenheten tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis i förskott till bostadsrättsföreningen. Avgiften omfattar föreningens kostnader för värme, vatten, fastighetsskötsel samt löpande underhåll och reparationer. Avgiften ska även täcka föreningens kapitalkostnader. 4. Tillval Inom den standard vi har i lägenheterna finns det för dig som kund möjlighet att välja alternativa utföranden. Alternativt utförande och tillval kan avse tapeter, golv, kakel, klinker, färgsättning och köksluckor. För att allt ska hinna färdigställas före inflyttning måste tillval göras inom de tidsramar och rutiner som anges i tillvalslistan. 5. Besiktningar Innan inflyttning sker en slutbesiktning av din lägenhet, av en opartisk besiktningsman, för att säkerställa att allt är korrekt utfört enligt gällande normer. Efter två år kallar föreningen till tvåårsbesiktning i samråd med besiktningsman och entreprenör. Föreningen svarar för besiktningen som fastighetsägare. 6. Försäkringar Bostadsrättsföreningen är under byggtiden försäkrad med en Fullgörandeförsäkring (färdigställandeskydd). Efter inflyttning gäller en 10-årig byggfelsförsäkring. Vid inflyttningen får du själv teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 7. Övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet, bostadsrättsföreningens stadgar och övriga handlingar som du får i samband med undertecknandet av bostadsrättsavtalet. 26 Sverigehuset Hammarö
Miljö & energi Kvalitets- och miljöledningssystem Sverigehuset har ett processtyrt verksamhetssystem som styr företagets miljö- och kvalitetsarbete. Ambitionen har i första hand varit att utveckla ett system anpassat efter verksamhetens egna processer och behov. Inom verksamhetssystemet finns ett antal kontrollstationer där mål och krav följs upp för att kvalitetssäkra arbetet. Kvalitets- och miljöarbetet utvecklas ständigt. Sverigehuset arbetar med att bygga miljöanpassade hus med låg energiförbrukning. Energisnåla vitvaror (klass A), lågenergiarmatur, snålspolade toaletter och kranar är standard. Företagets krav är en energianvändning på max 80 kwh per kvm och år i Lillängshamnen. Innan produktionsstart ska Sverigehuset godkänna entreprenörens kvalitets- och miljöplan. Sverigehuset Hammarö 27
Om Sverigehuset Bostäder med inbyggd trivsel För utveckling, projektering och byggnation av husen i Lillängshamnen står Sverigehuset i Göteborg AB. Vi är ett renodlat husföretag med fokus på kunskap, erfarenhet, kvalitet och estetik. Vi arbetar med totalansvar, från idé till färdigt projekt. Detta innebär att vi köper mark, planlägger den i samarbete med kommunen, upphandlar entreprenaden, marknadsför och säljer. Självklart är vi med fram till tvåårsbesiktningen, som genomförs två år efter avslutad byggnation. Våra bostäder genomsyras av framstående arkitektur och noga utvalda produkter i byggnadsprocessen. I Lillängshamnen på Hammarö bygger vi moderna hus för människor som uppskattar det goda i livet och där trivsel, livskvalitet och naturupplevelser varit grundläggande, från arkitektens första streck med pennan. Sverigehuset har sedan starten 1992 byggt vackra bostäder till nöjda husköpare i Västsverige, Värmland och Östergötland. Vår målsättning är att bygga vackra, funktionella, miljöanpassade och prisvärda bostäder. Detta har gjort oss till ett av Sveriges mest välrenommerade husföretag. 28 Sverigehuset Hammarö
Idé och form: Linderoths Fotograf interiörbilder: Jonas Lundberg Stylist: Anna Truelsen Inredningsdetaljer kommer från butikerna Feel at home i Kungsbacka, Hemma Inredningsbutik Freeport/Kungsbacka, Hemtex Kungsbacka, Kitchenstore i Kungsbacka samt Ljusexperten i Kungsbacka. Broschyren gäller ej som kontraktsunderlag. Rätt till förändringar förbehålles.
www.sverigehuset.se Drottninggatan 10, 652 25 Karlstad Tel: 0702-89 55 59 info@sverigehuset.se