E R I K S D A L S G Å R D

E R I K S D A L S G Å R D

Eriksdals Gård med sin karakteristiska byggnation vackert belägen med utsikt över den natursköna Fyledalen med ett typiskt böljande landskap ca 18 km norr om Ystad, södra Skåne. Den egna infartsvägen med en välkomnande allé leder oss fram till gårdens Corps de Logi med välskött tomt, kräftdamm och hästhagar. Vidare på gården finns den f.d. inspektorsbostaden lagården, loge, förrådsbyggnad, två häststall och ett mindre gammalt hönshus, vilka tillsammans med Corps de Logi ger en fin helhet. Tomtmark om ca 6 ha med möjlighet att köpa/arrendera till mer mark. Möjlighet finns att förvärva ytterligare två bostäder i anslutning till gårdssamlingen. Corps de Logi Byggnaden är uppförd 1958-1960 i tegel under tegeltak med en byggnadsyta om ca 300 kvm (varav ca 90 kvm poolrum). Nedanvåningen har en stor välkomnande hall med kapprum och wc, öppen spis samt trappa till ovanvåningen. Från huvudentrén som är belägen i centrum på byggnaden når man salong, sällskapsrum och matsal. Vidare innehåller bostadens nedanvåning kök med matplats, kontor, ett sovrum och poolrum. Ovanvåningen innehåller stor möblerbar hall, två badrum, fem sovrum och klädkammare. Källare innehåller wc/dusch/bastu samt gillestuga. Till bostaden finns ett dubbelgarage uppfört i tegel under tegeltak med en byggnadsyta om ca 45 kvm. Bostaden har eget vatten från borra och kommunalt avlopp. Uppvärmning till ett vattenburet system från jordvärmepump (slinga).

F.d. inpektorsbostaden Denna byggnad innehåller två lägenheter med boyta om ca 80 kvm samt 90 kvm. Byggnaden är uppförd i tegel under tak av betongpannor med en total byggnadsyta om ca 200 kvm. Vardera lägenhet innehåller på bottenvåningen entréhall, badrum, tre rum och kök. Övervåningen är oinredd vind. Byggnaden har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning till ett vattenburet system via gemensam pelletspanna.

Ekonomibyggnader Gamla lagården Stallängan är uppförd i gråsten under plåttak med fint spröjsade stallfönster. Byggnadsytan är ca 1060 kvm och i väster är stallängan sammanbyggd med loglängan. I stallängans östra gavel finns ett viltslakteri med en större kyl (ej godkänt). Vidare kommer man till ett häststall med totalt 9 hästboxar samt den öppna gamla stalldelen. Den gamla stallinredning har plockats bort och här finns möjlighet att inreda för önskad verksamhet. Ett nylagt loft finns över hela byggnaden. I anslutning till stallbyggnaden finns en gödselvårdsanläggning med gödselplatta och urinbrunn samt pumpbrunn. Loglängan Loglängan är uppförd i trä under tak av eternit. Byggnadsytan är ca 840 kvm. Loglängan består av stora öppna utrymme öppen upp i nock med stora portar. Vagnslider Vagnslider uppfört i trä under plåttak med en byggnadsyta om ca 190 kvm.

Lagerbyggnad/snickeri Byggnaden som ligger parallell med den stora gråstenslängan är uppförd i vitputsad sten samt tegel under tak av tegel och har byggnadsytan ca 400 kvm. Byggnaden innehåller lagerutrymme samt en del där det drivs ett finsnickeri (kallhyra 10 000 kr/år). Gammalt hönshus Byggnaden används idag som förrådsbyggnad. Byggnaden är uppförd i tegel under tegletak med en byggnadsyta om ca 55 kvm.

Häststall Stallet är uppfört i tegel med korsvirke under tegeltak med en byggnadsyta om ca 210 kvm. Byggnaden innehåller totalt 8 hästboxar, foderförråd och sadelkammare. Stallet har kommunalt vatten. Gamla häststallet Det gamla häststallet är uppfört i tegel under nylagt sembonittak med en byggnadsyta om ca 260 kvm. Byggnaden innehåller totalt 7 hästboxar, mindre verkstad och utrymme med wc/dusch. Stallet har eget vatten från gemensam borra och kommunalt avlopp.

Tomt och mark Gårdsamlingen omges av en fantastisk natur, beteshagar, kräftdamm och allmänt välskötta ytor. Infartsvägen kantas av en allé fram till Corps de Logi. Uppskattad areal för gårdssamling och befintlig tomtmark är ca 6 ha. Möjlighet finns för den som önskar att köpa/arrendera till åkermark i anslutning till byggnationen. Läge och omgivningar Från Eriksdals Gård har man en fin utsikt över Fyledalen och det kuperade landskapet norr om Ystad. Fågelvägen är det ca 17 km till Ystad och ca 8 km sydost Sjöbo. Med bil tar man sig till Malmö C på ca 40 min, Lund ca 35 min, Köpenhamn H på ca 55 min och 40 min till Malmö Airport.

Vägbeskrivning Se vidare bifogade kartor. Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Del av Röddinge 7:12 i Lövestads församling, Sjöbo kommun i Skåne län. Areal Areal för gårdssamling och befintlig tomtmark beräknas efter avstyckningen uppgå till ca 6,0 ha. Möjlighet finns för den som önskar att köpa till åkermark i anslutning till gårdssamlingen. Taxeringsvärde Beräknat taxeringsvärde 2011: Bostadsbyggnadsvärde 1 575 000,- Tomtmarksvärde 126 000,- Ekonomibyggnadsvärde 209 000,- Totalt 1 910 000,- Visning Eriksdals Gård visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Anmälan till visning skall ske till Cronholm Gårdar. Tillträde, inteckningar, servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Med fastigheten följer inga uttagna inteckningar pantbrev.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 5,0 Mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs i vissa fall. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.

Sammanfattning Eriksdals Gård erbjuder med sin karaktär ett ståndsmässigt och lantligt boende med vackra omgivningar, närhet till bl.a. Ystad, Lund och Malmö samt pendlingsavstånd inom hela den attraktiva Öresundsregionen. Möjligheten att även köpa mark i anslutning till byggnationen öppnar för möjligheten till hästhållning eller annan verksamhet. Eriksdals Gård utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Karl-Johan Hansson Lantmästare, Reg. Fastighetsmäklare Agronom, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 tel 040 44 13 50 mobil 070 524 0018 e-post johan@cronholmgardar.se e-post kj@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar