Skogsskifte 4 km NO Sjöbo. Sjöbo Tolånga 21:3. Prisidé: kr

Sjöbo Tolånga 21:3 Skogsskifte 4 km NO Sjöbo Byggnadsfri skogsfastighet i Tolånga om 14 ha skog. Virkesförråd uppskattat till ca 3 300 m3sk till största delen bestående av äldre bokskog. Lättföryngrade marker med hög bonitet ger stor möjlighet att påverka framtida avkastning på fastigheten. Viltrika trakter med bl a rådjur, vildsvin och hjort, fastigheten ingår i ett större jaktvårdsområde för älg och kronhjort. Fastigheten försäljs via anbudsförfarande. Prisidé: 1 600 000 kr Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg Telefon: 070-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Sjöbo Tolånga 21:3 Sjöbo Tolånga 21:3 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri Virkesförråd: Ca 3 300 m3sk Mark: 14, 093 ha Prisidé: 1,6 Mkr Län: Skåne Kommun: Sjöbo Allmänt Virkesrik skogsfastighet om 14 ha i det brutna, böljande landskapet kring Tolånga ängar. Avskild belägenhet med enskild väg ut till markerna Fastigheten består av två skiften om ca 10 respektive 4 ha med övervägande del äldre bokskog som står i begrepp att föryngra. Virkesförråd enligt ny inventering ca 3 300 m3sk. Viltrika trakter med såväl rådjur som hjort och vildsvin. Fastigheten ingår i ett större jaktvårdsområde för älg och kronhjort. Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från rondellen väg 11/13 i Sjöbo kör norrut på väg 13. Efter 3 km (i Åsum) tag höger och kör ytterligare 3,5 km mot Tolånga. I trevägskorsningen håll höger mot Tolånga/Eggelstad. Kör ytterligare 500 m, direkt efter bostadshus tag vänster in på enskild väg. Efter ca 60-70 m är du inne på fastigheten. X-koordinat: 616 77 94, Y-koordinat 422 330 (SWEREF 99). 1

Sjöbo Tolånga 21:3 Skogsmark Ca 13,8 ha skogsmark enligt nyupprättad skogsuppskattning, se bilagda utdrag från PC-skog. Virkesförråd 3 355 m3sk dominerad av äldre bokskog. Visst inslag av andra ädla lövträd finns också på fastigheten, såsom ek, avenbok, lönn och fågelbär. Jakt Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen om köparen vill. Dock finns det ett intresse från nuvarande nyttjanderättshavare att behålla jakträtten. Viltslag i området är bland annat rådjur, hjort och vildsvin. Fastigheten ingår idag i ett jaktvårdsområde för älg- och kronvilt. För älg och kronvilt finns särskilda bestämmelser utöver jakttid, se Länsstyrelsens hemsida. Natur/kultur Det finns ett objekt med naturvärde registrerat på fastigheten, vilket utgörs av en trevlig bäckravin om 0,7 ha som löper i nordvästlig-sydöstlig riktning i avdelning 3 i bilagd skogsbruksplan, se även kartutskrift från Skogsstyrelsens hemsida. Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet). Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Sjöbo Tolånga 21:3 och fastigheten är belägen i Sjöbo kommun, Lövestads församling. Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 14,093 ha. Uppskattad arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Skogsmark: Övrig mark (väg etc): Totalt 13,8 ha 0,2 ha 14 ha 2

Sjöbo Tolånga 21:3 Taxeringsvärde Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet. Då fastigheten är samtaxerad har taxeringsvärdet proportionerats i förhållande till areal och ägoslag avseende Tolånga 21:3. Taxeringsvärdet för 2011 är uppskattat till: Skogsmarksvärde: 1 530 000 kr Totalt 1 530 000 kr Penninginteckningar Det finns fyra pantbrev om sammanlagt 3 900 000 kr på fastigheten. Då fastigheten är samtaxerad med Tolånga 21:1 kommer samtliga pantbrev att dödas och nyfastställas så att ett pantbrev om 1 100 000 kr finns kvar i fastigheten Sjöbo Tolånga 21:3. Detta pantbrev överlåts obelånat till Köparen på tillträdesdagen. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Andel i gemensamhetsanläggningarna Tolånga GA:4 och GA:5, vilka utgörs av vägen som går ut till skogsfastigheten och grusvägen som löper längst östgränsen på fastigheten, se bilagd fastighetskarta. Planer och bestämmelser Inga enligt Lantmäteriet. Ägare Mats Biderman-Rosengren Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt anbud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2012-09-27 kl 12.00.. Märk anbudet Tolånga, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga anbuden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske 3

Sjöbo Tolånga 21:3 före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. 4

Sjöbo Tolånga 21:3 Tillträde Tillträde en månad efter köpekontraktets undertecknande. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Furuvägen 12, 242 72 Ludvigsborg tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 5

Anbud Sjöbo Tolånga 21:3 Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 27/9 2012. Märk kuvertet Tolånga Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor

> SKOGSKARTA Fastighet: Tolånga 21:3 Församling: Lövestad Kommun: Sjöbo Län: Skåne län Upprättad år: 2012 Planläggare: Skog och Lantbruk Utskriftsdatum: 2012-08-11 1 > 3 > v 2 4 > 5 N t. Vollsjö t. Sjöbo = 1 ha Teckenförklaring Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog Skala 1:10000 Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten 0 100 Avdelningsformel 500 1000 m Avdelningsnummer

Koordinater (mittpunkt N 6167793 O 422348) a 0 red 100 box 200 300m Utskriften är hämtad från Skogsstyrelsens/Skogens Pärlor www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med Terräng Fukt Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g m³sk ä år klass o Skikt VegTyp Alternativ ha avd cm m GYL Trp r % m³sk (-Avdrag) [Skikt] 1 1,2 1 25 R2 F28 80 96 PG Bok 100 9 7 Ädellöv enligt lag Gallring Röjning 1 30-29 1,7 Avenbok Avverkning ÖF 1 100 96 Enstaka öf Årlig tillväxt m³sk per ha Priotal 2 5,0 1 125 S2 F28 280 1400 PG Bok 100 47 28 Ädellöv enligt lag Föryng avv 1 80 1120 1,4 VP 1,8 Delvis Röjning (F) 1 30 Föryngrat 3 3,3 1 105 S1 F28 240 792 PG Bok 90 35 26 Ädellöv enligt lag Föryngringshuggning 1 50 396 2,8 VP 2,4 Ek 10 33 25 Olikåldrigt Markberedning (F) 1 Avenbok Naturlig föryngring (F) 1 4 0,2 1 5 R1 F28 5 1 PG Bok 100 Ädellöv enligt lag Rensa gräs mm 1 3,2 Skapad från SkogView Röjning 2 30 5 4,3 1 105 S2 F28 260 1066 PG Bok 100 40 27 Ädellöv enligt lag 6,0 VP 1,9 (-0,2) L Luckigt pcskog Utskriven: 2012-08-11 Län: Skåne län Kommun: Sjöbo Församling: Lövestad Fastighet: Tolånga 21:3 Id: 126510000

6169362 423053 421333 6166802 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2012-08-28

6173432 424923 416323 6160632 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2012-08-11