ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Åby i Klippan
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Åby i Klippan 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Åby i Klippan, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1958. Föreningen äger fastigheten Capella 11 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten ligger på Kapellgatan 2 A-E i Klippan. Föreningen har 56 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 3 531kvm samt 3 lokaler på totalt 40 kvm (uthyrd lokalyta). Föreningen har 19 garage och 5 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 21 st 3 rum & kök: 17 st 4 rum & kök: 9 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Stambyte och badrumsrenovering utfördes år 2003. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande av styrelsen under året. Styrelsen kunde konstatera att inga större akuta underhållsåtgärder behövdes utföras. Föreningen har under året uppdaterat underhållsplanen. Årets planerade underhåll har främst utgjorts av staketkostnader, telia etableringsavgift, fågelsäkring och målning av staket. Utbyggnad av balkongerna slutfördes 2014. Slutpriset blev cirka 5,2 miljoner kr. Se not 7. För de närmsta åren planerar styrelsen fiberinstallation. Beslut om detta projekt kommer att tas på föreningsstämma. Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till hela tusental. Årets resultat blev ca 246 000 kr, jämfört med 406 000 kr förra året. - Intäkterna blev ca 50 000 kr högre, vilket beror på tillkommande månadsavgift för bredband på 150 kr/lägenhet. Se not 1. - Avskrivningskostnaderna blev ca 7 000 kr högre, vilket beror på att miljöhuset nu också skrivs av från och med i år. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev ca 58 000 kr lägre, vilket beror på minskad låneskuld jämfört med föregående år och lägre marknadsräntor.
HSB Brf Åby i Klippan 2(13) Resultat efter disposition av underhåll blev ca 264 000 kr, jämfört med ca 244 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne och ett bankkonto hos Swedbank för mindre transaktioner. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen ca 1 611 000 kr. Styrelsen planerar i nuläget ingen avgiftshöjning för år 2016. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 maj 2015. Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Kaj Brinck, ordförande Tommy Sarközi, vice ordförande Mats Nihlén, sekreterare Lisbeth Thuvesson Roland Ottosson Suppleant: Rune Persson Istvan Sarközi har valts in som adjungerad i styrelsen under året. I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lisbeth Thuvesson, Tommy Sarközi och Kaj Brinck samt suppleanten Rune Persson. Revisorer har varit Roland Magnusson med Rigmor Månsson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Kaj Brinck. Valberedning har varit Karin Gedda och Gun Magnusson. Vicevärd har varit Istvan Saközi. Studieorganisatör har varit Lisbeth Thuvesson. Mål med verksamheten Styrelsen strävar efter att vara lyhörd gentemot de boende så länge detta sker till rimliga kostnader.
HSB Brf Åby i Klippan 3(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 2 591 2 535 2 214 2 182 Resultat efter finansiella poster (tkr) 246 406 180 92 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 264 244 44-29 Soliditet 23% 20% 20% 27% Årsavgift (kr/kvm) 622 622 611 599 Drift (kr/kvm) 345 317 314 - Lån (kr/kvm) 2 397 2 518 1 711 1 229 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 3 224 2 136 2 529 1 796 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 3 571 kvm. Till och med år 2013 skedde beräkning utifrån totalyta på 3 590 kvm. Driftskostnaderna utgörs även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har 4 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 199 231,00 Årets resultat 245 925,30 Balanseras i ny räkning 1 445 156,30 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Åby i Klippan 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 2 591 796 2 535 286 Övriga rörelseintäkter 2 100 1 384 Summa rörelsens intäkter 2 593 896 2 536 670 Rörelsens kostnader Drift 2-1 232 050-1 130 692 Planerat underhåll -267 782-87 901 Övriga externa kostnader 3-178 050-185 013 Personalkostnader och arvoden 4-181 167-193 374 Avskrivningar -302 450-295 782 Summa rörelsens kostnader -2 161 499-1 892 762 Rörelseresultat 432 397 643 908 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 4 405 10 708 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-190 877-248 994 Summa finansiella poster -186 472-238 286 Resultat efter finansiella poster 245 925 405 622 Årets resultat 245 925 405 622 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 245 925 405 622 Från fond för yttre underhåll* 267 782 87 901 Till fond för yttre underhåll** -250 000-250 000 Resultat efter disposition av underhåll 263 707 243 523 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Åby i Klippan 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 9 907 431 10 076 635 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Pågående nyanläggningar 9-8 125 Summa materiella anläggningstillgångar 9 907 431 10 084 760 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 9 907 931 10 085 260 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 12 774 - Aktuell skattefordran 14 050 14 047 Övriga fordringar 11 412 293 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 610 668 1 721 644 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 105 288 45 427 Summa kortfristiga fordringar 1 743 192 1 781 411 Kassa och bank 13 7 207 3 151 Summa omsättningstillgångar 1 750 399 1 784 562 SUMMA TILLGÅNGAR 11 658 330 11 869 822
HSB Brf Åby i Klippan 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 124 710 124 710 Fond för yttre underhåll 1 068 818 1 086 600 Summa bundet eget kapital 1 193 528 1 211 310 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 199 231 775 827 Årets resultat 245 925 405 622 Summa fritt eget kapital 1 445 156 1 181 449 Summa eget kapital 2 638 684 2 392 759 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 8 226 742 8 621 194 Summa långfristiga skulder 8 226 742 8 621 194 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 333 552 372 358 Leverantörsskulder 206 476 135 882 Övriga skulder 16 4 146 26 107 Fond för inre underhåll 17 15 057 17 264 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 233 673 304 258 Summa kortfristiga skulder 792 904 855 869 Summa skulder 9 019 646 9 477 063 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 658 330 11 869 822 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 10 145 000 10 145 000 Summa 10 145 000 10 145 000
HSB Brf Åby i Klippan 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,06 % - Om- och tillbyggnader 3,33 % och 5 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Åby i Klippan 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 2 475 696 2 475 696 Hyror 65 700 59 590 2 541 396 2 535 286 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 50 400 - Övriga intäkter 2 100 1 384 52 500 1 384 Summa 2 593 896 2 536 670 Lägenheter som fått balkonger utbyggda fick en extra månadsavgift 2015 med 500 kr (en balkong) respektive 575 kr (två balkonger) under hela året. Övriga avgifter avser bredbandskostnader som tagits ut på 56 lägenheter (150 kr/st) under de senaste 6 månaderna. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 62 856 69 641 Uppvärmning 549 452 529 105 Vatten 129 078 120 523 Renhållning 78 792 73 036 Löpande underhåll 73 977 87 862 Fastighetsservice 94 575 89 460 Fastighetsförsäkring 34 829 35 780 Kommunikation 165 787 82 580 Fastighetsavgift 42 704 42 705 Summa 1 232 050 1 130 692 Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 14 000 kr lägre. Denna post kan variera mycket från år till år då den främst utgörs av reparationskostnader. Se specifikation nedan. I posten kommunikation ingår kostnader för TeliaSonera från och med Juli 2015. Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast belopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % procent av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgifen utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av taxerat värde för lokalerna.
HSB Brf Åby i Klippan 9(13) Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 32 859 54 694 Löpande underhåll tvättstugor 16 349 14 927 Löpande underhåll vatten/avlopp 7 148 10 601 Löpande underhåll värme/ventilation 1 294 - Löpande underhåll utemiljö 8 577 618 Löpande underhåll belysning 7 750 7 022 Summa 73 977 87 862 Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning - 2 000 Kontorsmaterial 1 589 1 015 Förvaltningskostnader 126 264 132 405 Juridiska kostnader 101 3 211 Telefon 7 314 5 972 Arvode extern revisor 8 313 8 088 Medlemsavgifter 34 469 32 322 Summa 178 050 185 013 Tidigare lagsökningskostnader har bytt namn till juridiska kostnader. Kreditupplysningskostnader ligger från och med i år under förvaltningskostnader. Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Lön 53 096 52 997 Styrelsearvoden 41 114 43 000 Vicevärdsarvoden 48 000 48 000 Föreningsvald revisor 3 500 3 500 Övriga kostnader 2 400 2 400 Förändring semesterlöneskuld 474 106 Sociala kostnader 32 583 43 371 Summa 181 167 193 374 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 2 758 2 260 Enligt stämmobeslut arvoderas ordförande med 13 200 kr, sekreterare med 7 000 kr och föreningsvald revisor med 3 500 kr. Därutöver ersätts styrelseledamöter med 600 kr per möte. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 4 405 10 708 Summa 4 405 10 708
HSB Brf Åby i Klippan 10(13) Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 190 877 248 821 Övriga finansiella kostnader - 173 Summa 190 877 248 994 Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 16 804 876 11 629 295 Årets investeringar 133 246 5 175 581 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 16 938 122 16 804 876 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 829 241-6 533 459 Årets avskrivningar -302 450-295 782 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 131 691-6 829 241 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 101 000 101 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 101 000 101 000 Utgående redovisat värde 9 907 431 10 076 635 varav byggnader 9 806 431 9 975 635 varav mark 101 000 101 000 Föreningen skriver av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 302 450 kr, jämfört med 295 782 kr förra året. I tidigare om- och tillbyggnader ingår följande: - Balkongutbyggnad 2014 - Stambyte och badrumsrenovering 2003 - Säkerhetsdörrar 2003 - Fönster, fasad och balkonger 1995 - Värmeanläggning 1984 Årets investering avser nytt miljöhus som skrivs av på 20 år. Avskrivningar på balkongerna (från 2014) uppgår till 172 520 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 10 400 000 3 105 000 13 505 000 Hyreshus lokaler 202 000 17 000 219 000 Summa 10 602 000 3 122 000 13 724 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 38 955 38 955 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 955 38 955 Ingående ackumulerade avskrivningar -38 955-38 955 Utgående ackumulerade avskrivningar -38 955-38 955 Utgående redovisat värde - -
HSB Brf Åby i Klippan 11(13) Not 9 Pågående nyanläggning Vid årets början 8 125 2 228 483 Årets anskaffningar 2 955 223 Överfört till om- och tillbyggnader -8 125-5 175 581 Vid årets slut - 8 125 Överfört till om- och tillbyggnader avser miljöhuset som påbörjades år 2014. Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 412 293 Summa 412 293 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 35 128 34 829 Ränta avräkning HSB NV Skåne 4 294 10 598 Kabel TV 20 643 - TeliaSonera 45 223 - Summa 105 288 45 427 Not 13 Kassa och bank Swedbank 7 207 3 151 Summa 7 207 3 151 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 124 710-1 086 600 775 827 405 622 Disposition enligt stämmobeslut 405 622-405 622 Från fond för yttre underhåll -267 782 267 782 Årets resultat 250 000-250 000 245 925 Vid årets slut 124 710-1 068 818 1 199 231 245 925
HSB Brf Åby i Klippan 12(13) Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank 3,65 % 2016-02-25 2016-02-25 653 394 693 602 Stadshypotek 1,35% 2020-03-30 2020-03-30 1 409 400 1 536 450 Stadshypotek 3,16 % 2017-06-30 2017-06-30 1 212 500 1 307 500 Swedbank 3,70 % 2016-12-20 2016-12-20 341 250 362 250 Stadshypotek 1,00% 2016-03-17 2016-03-17 1 600 000 1 650 000 Stadshypotek 1,46% 2019-01-30 2019-01-30 1 900 000 1 962 500 Stadshypotek 2,01 % 2016-04-30 2016-04-30 1 443 750 1 481 250 Summa 8 560 294 8 993 552 varav kortfristig del 333 552 372 358 varav långfristig del 8 226 742 8 621 194 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 10 145 000 10 145 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 10 145 000 10 145 000 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 4 146 26 107 Summa 4 146 26 107 Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början 17 264 17 265 Uttag under året -2 207-1 Vid årets slut 15 057 17 264 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El - 2 176 Fjärrvärme - 85 116 Arvode extern revisor 8 313 8 088 Arvode föreningsvald revisor 4 500 4 300 Semesterlöneskuld och RFV 6 077 5 453 Räntekostnader lån 7 033 10 581 Förutbetalda avgifter och hyror 207 750 188 544 Summa 233 673 304 258
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Åby i Klippan, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Åby i Klippan för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Åby i Klippan för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne