R Ö F G L V Ä T G V A K MAR D V R E D Ä T O B M UGDO E G L L U T E G Ä V E K L O Botkyrka kommun bjuder in till inlämning av intresseanmälan om markanvisning för ungdomsbostäder på del av fastigheten Tullinge 19:282.
Vad innebär en markanvisning? En markanvisning är en option att under viss tid och på vissa villkor ensam få förhandla med kommunen om förutsättningarna för genomförandet av ny bo-stadsbebyggelse eller annan exploatering inom ett visst markområde som kommunen äger. samband med att kommunstyrelsen ger markanvisning till en byggherre upprättar kommunen ett så kallat ramavtal med byggherren för det aktuella projektet. Det bör noteras att en markanvisning inte är kommunens ställningstagande som planmyndighet i detaljplaneprocessen. Detaljplanen för ny bebyggelse prövas i särskild ordning av samhällsbyggnadsnämnden och/eller kommunfullmäktige i enlighet med plan- och bygglagen. Förslag till nya markanvisningar på kommunens mark tas alltid fram i nära samarbete mellan kommunledningsförvaltningen och samhällsbyggnadsförvaltningen. Vad innebär en markanvisningstävling? En markanvisningstävling innebär att kommunen kommer att träffa markanvisningsavtal med ett eller flera bolag som i sitt tävlingsbidrag bäst uppfyller angivna tävlingskriterier samt i övrigt uppfyller givna förutsättningar och kvalificeringskriterier. Botkyrka kommun Helené Hill Kommunledningsförvaltningen Lisa Bodinger amhällsbyggnadsförvaltningen 2
nnehåll Vad innebär en markanvisning?...2 Vad innebär en markanvisningstävling?...2 Området...4 Tomten...4 tadsbyggnadsidé...5 Ungdomsbostäder...6 Tävlingsförutsättningar...6 Formkrav för intresseanmälan...6 nlämning av intresseanmälan...7 Utvärdering...8 Underlag...8 Tidplan...8 Kontakt...9 Övriga villkor för markanvisningstävling...9 3
Området Botkyrka har en ung befolkning och ett bra läge nära universitet och högskolor i Flemingsberg. Vi vill därför ge plats för fler bostäder för unga. Orten Tullinge har under de senaste årtiondena haft en stark utveckling med tillskott av bebyggelse och en stadig befolkningsökning. Framöver är många projekt på gång i närområdet. Flemingsberg med forskning, universitet och kvalificerat näringsliv utvecklas och växer och det planeras för flertalet större infrastruktursatsningar så som ödertörnsleden, bättre pendeltåg, Förbifart Tullinge och Förbifart tockholm. Tomten Markanvisningsområdet är beläget endast några hundra meter från Tullinge centrum och pendeltågsstationen, och ligger inom cykelavstånd (3 km) till ödertörns högskola i Flemingsberg. direkt anslutning till området finns dessutom bussförbindelse till Tullinges samt Flemingsbergs stationer. Den blivande tomten är del av ett större grönområde som sträcker sig från Tullingesjön mot Huddinge i öster. Området invid olskensvägen är del av ett skogsområde med stigsystem. orr och söder om området ligger bostadshus. På motsatta sidan olskensvägen finns en förskola. Vid förtätning med nya bostäder binds den övre och nedre delen av olskensvägen samman, samtidigt som tillgängligheten till naturområdet kan bevaras och utvecklas. Befintlig infrastruktur kan användas vilket är bra både av ekonomiska skäl och ur miljösynpunkt. Markanvisningsområdet utgör del av Botkyrka kommuns fastighet Tullinge 19:282. Den blivande tomten avgränsas i öster av olskensvägen, i söder avgränsas området av fastigheten Capella 1 och norrut utgör fastigheten Tullinge 19:358 gräns. Västerut sträcker sig befintligt grönområde ända fram till gångväg ner mot yängsvägen, varför ingen definitiv tomtavgränsning västerut finns. För markanvisningsområdet och angränsande tomter gäller idag detaljplan Kv Castor m fl som fastställdes 1982-04-02. Detaljplanen anger markanvisningsområdet som parkmark. Kommunstyrelsen lämnade under 2012 positivt planbesked för att pröva planläggning för bostäder. Planarbetet är under uppstart och vi önskar i ett tidigt skede finna en genomförandepart för gemensam projektutveckling. Den blivande tomtens exakta storlek och utformning avgörs i kommande detaljplanearbete, dock bör ungefärlig tomtstorlek bli omkring 4000 kvm. 4
tadsbyggnadsidé Förslagen avgränsning av den blivande tomten. Kommunens avsikter för Tullinge som helhet är att arbeta aktivt med förtätning och kompletteringsbebyggelse inom stadsbygden, framförallt i kollektivtrafiknära lägen. Kommunen önskar i aktuellt projekt förslag som visar byggnation av ungdomsbostäder på en blivande tomt invid olskensvägen i Tullinge. Vi önskar kreativa lösningar, där utformning och materialval skapar förutsättningar för ett miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande. Förslag ska visa bostäder som ungdomar har råd att bo i, samtidigt som extra uppmärksamhet ägnas åt energieffektivitet och projektets möjligheter att bidra till skapandet av hemkänsla och en levande och estetiskt tilltalande stadsdel. Föreslagen bebyggelse ska medverka till att skapa en varierad stadsdel i samklang med den omgivande naturen. Vi önskar att markanvisningsområdet bebyggs med ett varierat utbud av mindre och relativt billiga lägenheter som genom hyresrätt erbjuds till ungdomar. Omkring 100-150 lägenheter bedöms vara en för projektet lämplig omfattning. Parkeringsbehov för bil och cykel ska lösas inom fastigheten. Avgränsning av området samt angiven byggrätt är preliminär och kan komma att ändras under det fortsatta planarbetet. Vi ser positivt på förslag som uppmuntrar till socialt utbyte och fysisk aktivitet, t ex genom att inrymma lokal för gemensamma aktiviteter och att utomhus arbeta med att stärka kopplingar och tillgänglighet till intilliggande grönområde. 5
Ungdomsbostäder Med ungdomsbostäder avses i detta fall hyreslägenheter som uteslutande erbjuds till personer som ännu inte fyllt 26 år vid tidpunkten för intresseanmälan. Hyresavtal ska utformas utan begränsningar i boendetid så att den boende har rätt att behålla sin lägenhet oavsett ålder. ökande ska erbjudas individuell prövning av ekonomi, referenser och kreditvärdighet. nget krav på fast anställning ska finnas utan studier och tillfälliga arbeten ska räcka. En sammanlagd bruttoinkomst motsvarande en gång årshyran bör med kompletterande borgensförbindelse accepteras. Tävlingsförutsättningar Anbudsgivare med det bästa förslaget erbjuds markanvisning och möjlighet att disponera den blivande tomten med tomträtt. Tomträttsavgälden under första upplåtelseperioden beräknas med en avgäldsränta på 5 % av marknadsvärdet. om underlag för tecknande av tomträttskontrakt ska en opartisk värdering genomföras baserad på byggrätt i kommande detaljplan. Prisbilden bedöms idag till 1500-1800 kr/kvm BTA. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna projektidéer då markanvisningstävlan inte faller inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Kommunen har även rätt att förkasta anbud utan ersättningsskyldighet till någon av anbudsgivarna. Redovisade skisser innebär inte någon garanti för utformningen av projektet. lutgiltig omfattning och utformning avgörs i planprocessen och kan komma att avvika från de givna förutsättningarna. Avgränsning av området samt angiven byggrätt är preliminär och kan komma att ändras under det fortsatta planarbetet. Om projekt behöver avbrytas till följd av beslut under detaljplaneprocessen ger detta inte rätt till ersättning eller ny markanvisning som kompensation. På Botkyrka kommuns hemsida finns länkar till de handlingar som kan ha betydelse för tävlingsförslaget. www.botkyrka.se/markanvisningar Formkrav för intresseanmälan nlämnad intresseanmälan ska uppfylla alla krav enligt inbjudan. samband med utvärderingen kommer Botkyrka kommun att kontrollera följande uppgifter om bolagen Registreringsbevis Att bolaget ensamt eller genom moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet Markanvisningen får inte överlåtas utan kommunens medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag. Lämnat anbud ska vara giltigt i tre månader. Markanvisningen regleras genom ett ramavtal mellan kommunen och bolaget. 6
Följande uppgifter om bolaget ska lämnas tillsammans med intresseanmälan Uppgift om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson En översiktlig beskrivning av bolagets organisation Undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningstävling och avtalstecknande med kommunen Vidimering att ledande befattningshavare i bolaget inte har gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott Följande material om projektet ska lämnas tillsammans med intresseanmälan Beskrivning av projektet, där exploatörens ambitioner med projektet framgår Enkla skisser innefattande situationsplan med skalangivelse och illustrationer med vy från olskensvägen Beskrivning av materialval Bedömt antal lägenheter samt BTA Beskrivning av lägenhetsutbud, antal lägenheter av respektive storlek och typ Beskrivning av hur uthyrning kommer att ske Beräknad hyresnivå för lägenheterna Redovisning av parkeringslösning för bil och cykel. om utgångspunkt bör 0,5 bilplats per lägenhet (inkluderar boende- samt gästparkering) samt 1 cykelplats per boende kunna inrymmas på den blivande fastigheten Beskrivning av energiåtgång Exploatörens beskrivning av genomförandet av aktuellt projekt och tidplan Beskrivning av liknande projekt som exploatören har uppfört (referensprojekt) och/ eller referenser som exploatören vill åberopa varav minst ett som är genomfört Ovanstående material ska lämnas in i en komplett pappersomgång och en digital version på CD alt UB. nlämning av intresseanmälan Anmälan ska märkas med ntresseanmälan markanvisning olskensvägen och vara samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda senast den 31 oktober på adress: Botkyrka kommun amhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsgruppen 147 85 TUMBA 7
Utvärdering Bedömning av inkomna projektidéer utförs av en för projektet utsedd grupp tjänstemän vid kommunens samhällsbyggnadsförvaltning. Förutsatt att inkommen intresseanmälan uppfyller samtliga formkrav enligt ovan fördelas maximalt 45 poäng utifrån kriterierna: Miljömässig hållbarhet. nnefattar bedömning av energiförbrukning och samspel med naturområdet. Kan maximalt ge 5 poäng. ocial hållbarhet. nnefattar bedömning av hur väl inkommet förslag bidrar till en mer levande stadsdel samt främjar socialt utbyte. Kan maximalt ge 5 poäng. Ekonomisk hållbarhet. nnefattar bedömning av hyresnivå samt redovisat antal lägenheter. Kan maximalt ge 5 poäng. Arkitektonisk kvalitet, nytänkande. Bedömning av hur väl förslaget prövar nya gestaltningsidéer utifrån platsens förutsättningar och kvaliteter. Lägenheterna ska utformas yteffektiva, väl förberedda för ett flexibelt nyttjande och varierande behov över tid. Planlösningarna ska vara genomgående och utformningen ska utmana och utveckla den etablerade bostadsarkitekturen. Bedömning kan maximalt ge 10 poäng. Placering, samspel med omgivningen. nnefattar bedömning av placering/utformning samt materialval utifrån samspel med omgivningen. Kan maximalt ge 10 poäng. Variation i lägenhetsutbud. Bedömning utifrån antalet redovisade lägenhetstyper. Kan maximalt ge 10 poäng. är kommunstyrelsen fattat beslut om markanvisning/ramavtal kommer resultatet av tävlingen att redovisas, dels i ett tjänsteutlåtande som ligger till grund för kommunens beslut, dels på kommunens hemsida. Underlag nbjudan samt övrigt underlag för tävlingen tillhandahålls via kommunens webbsida. tällda frågor och svar kommer att redovisas på webben. edan anges det material som kan laddas ner från www.botkyrka.se/markanvisningar: Anbudsinbjudan Detaljplan för Kv Castor m fl Planbesked 2012-09-03 för detaljplaneändring Kartunderlag Tidplan eptember 2014 Utskick av inbjudan 31 Oktober 2014 nlämning av intresseanmälan ov-dec 2014 Utvärdering av inkomna förslag Kv 1 2015 Besked om vinnare av markanvisningstävlingen 2016 Antagen detaljplan 8
Kontakt Vid frågor om tävlingen kontakta Lisa Bodinger projektledare tadsbyggnadsenheten/mark och exploatering via e-post lisa.bodinger@botkyrka.se eller telefon 08-530 616 63. Vid detaljplanefrågor kontakta Marina Pavlova planarkitekt tadsbyggnadsenheten/plan via e-post marina.pavlova@botkyrka.se eller telefon 08-530 613 98. Övriga villkor för markanvisningstävling Vid ändrade förutsättningar för genomförande av markanvisningstävling äger kommunen rätt att avbryta pågående tävling. Avbryts markanvisningstävling kan kommunen komma att utlysa ny tävling. Avbruten markanvisningstävling ger emellertid inte bolaget rätt till ny markanvisning eller ekonomisk ersättning för nedlagt arbete. Genom deltagande i denna markanvisningstävling accepterar bolaget de av kommunen uppställda villkoren för tävlingens genomförande. 9
Botkyrka kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen september 2014 BOTKYRKA KOMMU amhällsbyggnadsförvaltningen, 2014 147 85 Tumba Besöksadress: Munkhättevägen 45 kontaktcenter@botkyrka.se www.botkyrka.se