ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(12) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1984. Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, 50-84 samt 88-148. Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 6 344 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig fastighetsbesiktning har under året utförts av Eminenta och underhållsplanen har uppdaterats. Under året har föreningen installerat ventilationsaggregat med värmeåtervinning. Till våren kommer ett underhållsarbete på tegelfasaderna att påbörjas. Spruckna tegelstenar byts ut och i samband med detta kommer takavrinningen förbättras. Styrelsen kommer ta hjälp av HSB med projektledningen. Årets resultat blev -1 140 652 kr, jämfört med 298 250 kr förra året. Nettoomsättningen är högre med ca 159 000 kr och beror på att årsavgiften höjdes den 1 oktober 2014. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit lägre. Driftskostnaderna har varit ca 1 469 000 kr högre än föregående år. I denna post ingår numera både löpande underhåll och planerat underhåll. Båda dessa poster kan variera mycket mellan åren. För 2015 har löpande underhåll varit lägre. Planerat underhåll har uppgått till drygt 2 653 000 kr och den största delen avser installation av ventilationsaggregaten. För mer information se not 3 Drift och fastighetskostnader. Övriga externa kostnader har varit lite högre medan personalkostnader och arvoden har varit lägre.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(12) Avskrivningarna är ca 247 000 kr högre eftersom föreningen har bytt avskrivningsplan, se not 8. Föregående år skrevs byggnaderna av enligt en progressiv plan vilket inte är tillåtet längre. Räntekostnaderna är ca 164 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 412 722 kr jämfört med 389 268 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste åren. Vid årets ingång hade föreningen 1 637 209 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste augusti var behållningen 2 174 255 kr. Under räkenskapsåret har föreningen tagit upp ett nytt lån på 2 Mkr för att finansiera underhållet. Det planeras ingen avgiftshöjning för räkenskapsåret 2016. Tre av lånen förföll den siste september 2015. I samband med detta slogs lånen ihop till ett lån som bands på fem år. Räntan blev 1,60 %. Tidigare ränta var 2,62 %, 3,38 % respektive 3,53 %. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 5 750 5 591 5 581 5 438 Årets resultat, tkr -1 141 298-595 -54 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 413 389 254 140 Soliditet ( %) 14 % 16 % 15 % 16 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 907 881 881 855 Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 708 477 - - Lån, kr/kvm 7 489 7 307 7 415 7 364 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 10 598 9 076 8 634 8 938 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Från och med räkenskapsåret 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Under året har åtta bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Medlemsinformation Den 1 september 2014 hade föreningen 94 medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 96 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 februari 2015. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Michael Sörensson, ordförande Martin Wallin, vice ordförande Jonas Christensen, sekreterare Nikolce Stojanovski Sofie Johansson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Nikolce Stojanovski och Sofie Johansson.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(12) Revisorer har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Michael Sörensson med Martin Wallin som suppleant. Valberedning har varit Jonas Christensen och Robert Hjertqvist. Studieorganisatör har varit Nikolce Stojanovski. Information och aktiviteter Informationen har i huvudsak gått ut via nyhetsmail men även som nyhetsbrev i pappersform till samtliga boende. Informationen har avsett köksaggregaten, golvbrunnar i våtutrymmen, höstfest, vårstädning, målning av entrétak, Com Hem och annat som berör de boende. Föreningen har haft en städdag som avslutades med mat och dryck. Mål för verksamheten Vi ska arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. Målen ska omsättas i handling genom: * Löpande information till de boende via nyhetsmail men även som nyhetsbrev i pappersform. * Välkomstfolder med information och förhållningsregler. * Arbeta aktivt med underhållsplanering. * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 558 911,48 Årets resultat -1 140 651,87 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 3 418 259,61 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat -1 140 652 298 250 Från fond för yttre underhåll* 2 653 374 1 141 018 Till fond för yttre underhåll** -1 100 000-1 050 000 Resultat efter disposition av underhåll 412 722 389 268 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 5 749 904 5 590 887 Övriga rörelseintäkter 2 11 225 55 456 Summa rörelseintäkter 5 761 129 5 646 343 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-4 493 758-3 024 342 Övriga externa kostnader 4-182 410-166 192 Personalkostnader och arvoden 5-73 102-95 011 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -507 550-260 755 Summa rörelsekostnader -5 256 820-3 546 300 Rörelseresultat 504 309 2 100 043 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 4 350 11 078 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 649 311-1 812 872 Summa finansiella poster -1 644 961-1 801 794 Resultat efter finansiella poster -1 140 652 298 249 Resultat före skatt -1 140 652 298 249 Årets resultat -1 140 652 298 250
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 54 056 031 54 563 581 Pågående nyanläggningar - 78 313 Summa materiella anläggningstillgångar 54 056 031 54 641 894 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 54 056 531 54 642 394 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 2 199 526 1 667 241 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 25 449 35 638 Summa kortfristiga fordringar 2 224 975 1 702 879 Kassa och bank 11 5 877 - Summa omsättningstillgångar 2 230 852 1 702 879 SUMMA TILLGÅNGAR 56 287 383 56 345 273
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 3 604 006 3 604 006 Fond för yttre underhåll 937 062 2 490 436 Summa bundet eget kapital 4 541 068 6 094 442 Fritt eget kapital Balanserat resultat 4 558 911 2 707 288 Årets resultat -1 140 652 298 250 Summa fritt eget kapital 3 418 259 3 005 538 Summa eget kapital 7 959 327 9 099 980 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 46 496 195 46 355 843 Summa långfristiga skulder 46 496 195 46 355 843 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 1 015 824 - Leverantörsskulder 95 872 105 376 Aktuella skatteskulder 29 605 87 509 Övriga skulder 14-24 380 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 690 560 672 185 Summa kortfristiga skulder 1 831 861 889 450 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 56 287 383 56 345 273 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000 Summa ställda säkerheter 63 988 000 63 988 000
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2015 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår 1992. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 120 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 20 544 219 kr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-09-01-2013-09-01- Årsavgifter bostäder 5 741 904 5 579 687 Hyror 8 000 11 200 Summa 5 749 904 5 590 887 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-09-01-2013-09-01- Övriga intäkter 11 225 55 456 Summa 11 225 55 456 I posten övriga intäkter föregående år avser 41 489 kr ersättning från försäkringsbolaget för kulvertläcka. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2014-09-01-2013-09-01- El 54 518 55 371 Uppvärmning 550 450 540 076 Vatten 190 429 181 953 Renhållning 119 124 126 447 Fastighetsservice 182 150 189 055 Försäkring 53 055 52 504 Kommunikation 62 825 84 455 Löpande underhåll 166 554 200 040 Planerat underhåll 2 653 374 1 141 018 Fastighetsavgift/-skatt 461 279 453 423 Summa 4 493 758 3 024 342 Planerat underhåll avser till största delen installation av ventilationsaggregat med värmeåtervinning, ca 2 374 000 kr. Målning av fasaderna ingår med ca 89 000 kr i planerat underhåll. Båda projekten är avslutade under räkenskapsåret. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 85 265 74 552 Löpande underhåll tvättstugor 12 640 425 Löpande underhåll vatten/avlopp 24 953 61 515 Löpande underhåll värme/ventilation 41 444 57 423 Löpande underhåll utemiljö - 6 125 Löpande underhåll belysning 2 252 - Summa 166 554 200 040 I föregående års belopp (vatten/avlopp) avser ca 52 000 kr reparation av läckande värmekulvert.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(12) Fastighetsavgift/-skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 461 279 453 423 Summa 461 279 453 423 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift för småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp på 7 262 kr (2015) per värderingsenhet. För 52 av föreningens värderingsenheter beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet och för resterande 12 på taxeringsvärdet. Föreningen har 64 värderingsenheter. Not 4 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 2 000 665 Förvaltningskostnader 139 126 126 207 Medlemsverksamhet 41 284 39 320 Summa 182 410 166 192 Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvoden 55 625 65 500 Styrelse (ersättning för utfört arbete) - 4 275 Föreningsvald revisor - 2 664 Sociala avgifter 17 477 22 572 Summa 73 102 95 011 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta HSB avräkning 4 335 11 078 Ränta skattekonto 15 - Summa 4 350 11 078 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 1 554 758 1 718 794 Föreningsavgäld 93 803 93 803 Övriga räntekostnader 750 275 Summa 1 649 311 1 812 872
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(12) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 63 462 374 63 462 374 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 63 462 374 63 462 374 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 814 793-2 554 039 Årets avskrivningar -507 550-260 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 322 343-2 814 793 Ingående ackumulerade avskrivningar över plan -10 300 000-10 300 000 Utgående ackumulerade avskrivningar över plan -10 300 000-10 300 000 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 216 000 4 216 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 216 000 4 216 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 54 056 031 54 563 581 I och med ingången i nytt redovisningsregelverk (K2) så ingår även om/tillbyggnader i byggnader. Föreningen har ny avskrivningsplan, 120-årig rak plan från år 1992 när föreningen byggdes. Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 507 550 kr, föregående år var motsvarande 260 754 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 34 142 000 34 232 000 68 374 000 Summa 34 142 000 34 232 000 68 374 000 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 25 271 30 032 Avräkning HSB NV Skåne 2 174 255 1 637 209 Summa 2 199 526 1 667 241 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 2 851 6 601 Com Hem 2 798 6 675 Fastighetsförsäkring 17 561 17 935 Fastighetsskötsel 2 239 2 180 Driftavtal - 2 247 Summa 25 449 35 638 Not 11 Kassa och bank Handkassa, inbetald i september 2015 5 877 - Summa 5 877 -
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(12) Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 3 604 006-2 490 436 2 707 288 298 250 Disposition enligt stämmobeslut 298 250-298 250 Från fond för yttre underhåll -2 653 374 2 653 374 Till fond för yttre underhåll 1 100 000-1 100 001 Årets resultat -1 140 652 Vid årets slut 3 604 006-937 062 4 558 911-1 140 652 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 4,69 % 2016-03-01 2016-03-01 8 664 121 8 759 945 Stadshypotek 2,62 % 2015-09-30 2015-09-30 1 425 000 1 445 000 Stadshypotek 2,01 % 2018-09-30 2018-09-30 1 410 000 1 445 000 Stadshypotek 3,38 % 2015-09-30 2015-09-30 1 425 000 1 445 000 Stadshypotek 2,93 % 2016-09-30 2016-09-30 6 457 420 6 647 420 Stadshypotek 2,19 % 2019-09-30 2019-09-30 5 925 000 6 000 000 Stadshypotek 3,53 % 2015-09-30 2015-09-30 6 400 000 6 400 000 Swedbank hypotek 3,82 % 2017-01-25 2017-01-25 5 337 500 5 387 500 Swedbank hypotek 3,32 % 2018-08-24 2018-08-24 5 960 000 6 160 000 Stadshypotek 1,10 % 2015-09-30 2015-09-30 1 962 500 nytt lån Swedbank hypotek 1,46 % 2015-10-09 2015-10-09 1 682 978 1 753 478 Swedbank hyptek 0,93 % 2015-09-28 2015-09-28 862 500 912 500 Summa 47 512 019 46 355 843 Avgår kortfristig del -1 015 824 - Varav långfristig del 46 496 195 Not Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 63 988 000 63 988 000 Not 14 Övriga skulder Inbetalt boende, fläktar - 24 380 Summa - 24 380 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 424 842 375 803 Räntekostnader lån 247 215 275 624 Elavgift 4 359 4 982 Driftavtal 2 306 - Arovde föreningsvald revisor - 2 664 Ersättning utfört arbete - 600 Sociala avgifter - 837 Arvode BoRevision 11 838 11 675 Summa 690 560 672 185
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne