Fastigheten Malung-Sälen Holarna 40:16

Fastigheten Malung-Sälen Holarna 40:16

2015-04-20 2 (8) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Malung-Sälen Holarna 40:16 Typkod: 220 Kommun: Malung-Sälen Församling: Malung Adress: Backselsvägen 8, 782 34 Malung Fastigheten innehas med: X Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Okänt Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Försäljning Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är april månad 2015. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Särskilda förutsättningar i det enskilda fallet Byggnaderna är kraftigt nedgångna och behov av omfattande renovering och underhåll. P.g.a. bostadsbyggnadens nersmutsade karaktär och röriga inredning har det inte varit möjligt att bedöma ev. faktiska skador på byggnadskroppen. Bl.a. saknas ytskikt för innertak i vardagsrum på bottenplan mm. Tomtmarken är ordentligt nerskräpad med gamla bilvrak och div. annat skrot. Kostnaden för återställande av tomt och byggnader bedöms i nivå med byggnadsvärdet. Utifrån detta behandlas fastigheten värdemässigt i värderingen såsom tomtmark utan byggnader. 1.7 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2015-04-14 av undertecknad tillsammans med kronofogden. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag:

2015-04-20 3 (8) Ortsprissystemet Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

2015-04-20 4 (8) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget efter Backselsvägen ca 200 m från Rv 71 vid OK-macken. Fastighetens adress är Backselsvägen 8, 782 34 Malung. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING X Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Berg Tomtareal(m 2 ): OMRÅDESBESKRIVNING X Villor Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA KOMMUNALT X Kommunalt vatten X Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Taxeringsinformation. 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1941 Ombyggnadsår: Värdeår: 1941 Antal plan: 2 Antal rum och kök: 4 X Permanentboende X Friliggande Kedjehus Gavelläge X Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 82 Biarea(m 2 ): 35 Värdearea(m 2 ): 89 Källa till areauppgifter: Taxeringsinformation

2015-04-20 5 (8) BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten X Trä X Trä X Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund X Betong Tegel Stålbalkar Plintar Natursten Betong Annat: Annat: Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER X Träpanel Tegelpannor X Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten X Plåt Treglas Puts Papp Isolerglas Slammat Shingel 2+1-glas Eternit Eternit Innanfönster Annat: Annat: Annat: VÄRME X Vattenburet värmesystem Spis - öppen X Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el X Kamin X Panna fast bränsle Värmepump (luft/luft) X Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION X Självdragsventilation Annan ventilation: Funktionalitet i värmesystem ej besiktigat. Oljetank, acc.tank. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/D WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage X tr X tr 2 1 1 BV 1 1 1 1 1 KV

2015-04-20 6 (8) YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett X Tapet X Målade takskivor X Plastmattor Målad glasfiberväv Målad panel X Trä Målat Akustikplattor Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt X Annat: X Annat: Annat: Ytskikt saknas på vissa ställen. KÖK X Elspis Keramikhäll(ange märke) Inbyggd ugn(ange märke) X Kyl(ange märke) Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Kyl/Frys Kortare beskrivning: Standard: BADRUM X WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare X Tvättställ X Badkar X Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad X Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard: TOALETT/DUSCHRUM WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta vägg Bastu Bubbelbad Plastmatta golv Kortare beskrivning: Standard:

2015-04-20 7 (8) TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Mangel Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Grovtvätt Tvättbänk Kortare beskrivning: Standard: Ytskikt: 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Uthus/förråd X Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): Grundläggning: Torpargrund Stomme/Fasad: Trä/träpanel Yttertak: Plåt Anslutningar: Standard: ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Lillstuga X Friliggande Vidbyggt Helt isolerat Delvis isolerat Byggnadsår: Byggnadsarea(m 2 ): Grundläggning: Torpargrund Stomme/Fasad: Trä/Timmer Yttertak: Plåt Anslutningar: Standard: 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Ange delar: Delar i behov av utbyte Ange delar GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ X Låg Medel Hög Kommande behov: X Högt Lågt

2015-04-20 8 (8) 2.8 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 355 000 Markvärde(kr): 144 000 Byggnadsvärde(kr): 211 000 Värdeår: 1941 Taxeringsår: 2012 I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev).

2015-04-20 9 (8) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med stöd av ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. I denna värdering förutsätts att kostnaden för återställande av tomt och byggnader motsvarar värdet av dessa. Fastighetens värde bedöms med stöd av obebyggda tomtförsäljningar samt tomter med byggnadsvärde understigande 50 000 kr i Malungs kommun den senaste 2 åren. Som stöd för värdebedömningen har även exekutiva försäljningar studerats och normerats mot taxeringsvärde. Dessa försäljningar har varit få till antalet men visar en köpeskillingskoefficient K/T på ca 0,25. Köpeskillingarna för jämförelseobjekten varierar mellan ca 40 000 130 000 kronor med ett medelpris på drygt 70 000 kronor. En normering mot taxeringsvärde enl. ovanstående skulle indikera ett marknadsvärde om ca 90 000 kr. 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten april månad 2015 till: 80 000 kronor Åttiotusen kronor Mora 2015-04-20 Pierre Magnusson Kontaktuppgifter värderare Adress: Strandgatan 8 Telefon nr: 0250-158 56 Epost: pierre.magnusson@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

2015-04-20 Bilaga 1: Fotografier Fastighetsbeteckning: Malung-Sälen Holarna 40:16

FASTIGHET Beteckning MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:16 Nyckel: 200322910 Församling MALUNG ADRESS Adress Backselsvägen 8 782 34 Malung Senaste ändringen i Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i allmänna delen inskrivningsdelen inskrivningsdelen 2010-09-16 2015-01-21 2015-03-18 LÄGE, KARTA Område N(SWEREF 99) E(SWEREF 99) N(Lokalt) E(Lokalt) Registerkarta 1 6727583.3 430906.1 MALUNG AVSKILD MARK Beteckning MALUNG-SÄLEN MYCKELBYN 1:45 Status AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2024 kvm 2024 kvm 0 kvm LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 19710903-7197 Berntsson, Johan Ronny BJÖRNS VÄG 11 B LGH 1103 671 33 ARVIKA Gåva: 2007-02-20 Köpeskilling: Ingen redovisad köpeskilling. 1/1 2007-02-27 07/5333 ANTECKNINGAR Innehåll Inskrivningsdag Akt Beviljad;Utmätning 2015-01-12 259.723 sek, jämte ränta och kostnader 21-3761-15; Anmärkning: D-2015-00012123:1 2015-01-13 INSKRIVNINGAR Fastigheten besväras inte av sökt eller beviljad inskrivning. INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 276 000 SEK Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt 1 Datapantbrev 276 000 SEK 2007-03-20 07/7353 TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår SMÅHUSENHET, 2014 2012 HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 220507-1 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark 355 000 SEK 211 000 SEK 144 000 SEK Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form 19710903-7197 1/1 Lagfart, taxerad Fysisk person Berntsson, Johan Ronny BJÖRNS VÄG 11 B LGH 1103 671 33 ARVIKA Värderingsenhet småhusbyggnad 87163456 (Id-vemark 87162456) Taxvärde Värde före ev. justering Justeringsorsak Antal lika värderingsenheter 211 000 SEK Okänd Värdeyta Bostadsyta Biutrymmesyta 89 kvm 82 kvm 35 kvm Värdeår Nybyggnadsår Tillbyggnadsår 1941 1941 Bebyggelsetyp Standardpoäng Under byggnad Friliggande 26 Nej Värderingsenhet småhusmark 87162456 Taxvärde Riktvärdeområde Antal lika värderingsenheter 144 000 SEK 2023003 Värde före ev. justering Justeringsorsak Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:16 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 1 av 4 2015-03-19 08:20

Okänd Tomtareal Vatten och avlopp Belägenhet 2024 kvm Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Bebyggelsetyp Fastighetsrättsliga förhållanden Friliggande Självständig ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Gemensamhetsanläggningar MALUNG-SÄLEN MYCKELBYN GA:2 Samfälligheter MALUNG-SÄLEN BACKBYN S:7 MALUNG-SÄLEN BACKBYN S:8 MALUNG-SÄLEN MALUNG S:1 MALUNG-SÄLEN MALUNG S:2 MALUNG-SÄLEN MALUNG S:3 MALUNG-SÄLEN MALUNG S:4 MALUNG-SÄLEN MYCKELBYN S:11 MALUNG-SÄLEN MYCKELBYN S:8 Anmärkning: ANDEL I SOCKEN-OCH BYSAMF ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt ÄULL-förrättning BH9:8A 1973-08-03 20-MGJ-4365 Fastighetsreglering FIG 1 1975-05-16 20-MGJ-4512 Fastighetsreglering 2006-01-16 2023-2566 Anläggningsåtgärd 2010-09-16 2023-2935 URSPRUNG MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:8 TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40 2008-01-07 2023-2786 16 W-MALUNG BACKA-HOLARNA 9:16 1994-09-28 2023-1200 Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:16 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 2 av 4 2015-03-19 08:20

KARTA DIREKT Alla områden; Fastighet; 1:5000; fastighet:text,fastighet:granser; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:16 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 3 av 4 2015-03-19 08:20

Alla områden; Vägkartan; 1:50000; A4, Portrait Källa: Lantmäteriet; ALLMÄN+TAXERING MALUNG-SÄLEN HOLARNA 40:16 NAI Svefa, Drottninggatan 78, 3 tr, 103 66 STOCKHOLM, Tel: 08-441 15 50 Sidan 4 av 4 2015-03-19 08:20

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CB Richard Ellis AB, DTZ Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom ASPECT och är avsedda för auktoriserade värderare inom ASPECT. Villkoren gäller från 2010-12- 01 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 2010-12-01