VÄNGE GANDARVE GOTLAND
Vänge Gandarve, en av Gotlands vackraste gårdar, ligger ca 30 km sydost om Visby i ett mycket naturskönt och omväxlande jordbrukslandskap. Egendomen omfattar totalt ca 466 ha varav 285 ha skogsmark 136 ha inägomark, 33 ha myr, 12 övrigmark. Byggnationen utgörs av mangårdsbyggnad, flygel, f.d. arbetarbostad, fritidsbostad samt ekonomibyggnader. Mangårdsbyggnaden är uppförd under senare delen av 1700-talet och första delen av 1800-talet, ekonomibyggnaderna är uppförda på senare delen av 1800- talet och framåt.
Bostadsbyggnader Gandarves bostadsbyggnader består av mangårdsbyggnad, flygel, f.d. arbetarbostad samt fritidsbostad Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden är uppförd i gulputsad sten med två plan under tak av tegel, med en total bottenyta om ca 175 kvm. Byggnadens äldre del är från 1770-talet, tillbyggnad gjordes under början av 1800-talet och fortlöpande renovering har skett under åren.
Mangårdsbyggnaden, som bebos av ägarna, innehåller grovingång med wc/dusch/tvättrum och kontor mot väster. Utanför grovingången finns en stenlagd uteplats. Därefter kommer man till ett stort lantkök med matplats, samt hall och vardagsrum med öppen brasa och utgång till trädgården i söder.
I den äldre delen i öster finns två rum samt wc/bad. Under den äldre delen finns en källare. Från hallen kommer man upp till ovanvåningen med en övre hall och ett rum mot väster.
På ovanvåningen mot söder ligger tre rum i fil. Ett mindre rum i väster, matsal i mitten samt en stor sal i öster med en öppen spis (ej godkänd).
Flygeln Flygeln från 1920, renoverad 1989, ligger intill mangårdsbyggnaden och är uppförd i vitputsad sten under tak av tegel i 1 ½ plan med en bottenyta om 95 kvm. På nedanvåningen finns hall, stort vardagsrum med öppen spis, wc och kök. Ovanvåningen innehåller hall, kaklat badrum med dusch, två sovrum. Byggnaden har källare under halva huset.
F.d. arbetarbostad F.d. arbetarbostaden är uppförd i trä under plåttak med en byggnadsyta om 75 kvm. Nedanvåningen innehåller hall med nedgång till källaren, kök med vedspis, två rum och ett kaklat badrum/wc/dusch. Ovanvåningen är helt oinredd. Källare under ca halva bostaden. Uppvärmning via oljefyllda el-paneler. I anslutning till bostaden finns en vedbod/smedja/förråd on ca 50 kvm uppförd i trä under plåttak.
Fritidsbostaden Bostaden är uppförd i trä under tak av plåt med en byggnadsyta om 95 kvm med en enkel standard. Nedanvåningen innehåller hall, kök och tre rum. Ovanvåningen innehåller ett rum samt vind.
Ekonomibyggnader Vedbod/Smedja/Förråd I anslutning arbetarbostaden finns en äldre vedbod/smedja/förråd Uppförd i trä under tak av plåt om ca 50 kvm. Stall F.d. kostall som idag används som förråd om ca 440 kvm. Byggnaden ligger i vinkel med ungdjursavdelningen om ca 210 kvm. I den södra delen ligger panncentral med en modern flisanläggning, med en 60 kwh värmepanna. Resterande del används idag som förråd. Byggnaden är uppförd i vitputsad sten/trä under tak av plåt. I anslutning till stallet finns två ensilagesilofack om 2*6*24 m samt en gödselbrunn om 600 kbm.
Magasin Äldre spannmålsmagasin i tre våningar uppfört i trä under tak av eternit om ca 150 kvm i bottenyta. Loge/Flisförråd I den norra delen ligger tre ekonomibyggnader. Logen som idag används som flisförråd är uppförd i trä klädd med plåt under tak av plåt med. Gjutet golv i. Byggnadsyta om ca 470 kvm.
Verkstad Verkstaden är uppför i trä klädd med plåt under tak av plåt. Byggnaden har gjutet golv med en stor port på gaveln och en byggnadsyta om ca 100 kvm. Maskinhall Byggnaden är uppförd 1990 i limträ klädd med plåt under tak av plåt med en bottenyta om 800 kvm. Maskinhallen har tre stora portar med gjutet golv i hela byggnaden.
Åkermark/Betesmark Åker- och betesmarken är väl arronderad i anslutning till brukningscentrum med blandade jordarter och en fungerande dränering. Fastigheten ingår även i Vänge Myrs Vattenavledningsföretag År 1986 med en andel på ca 20,8 %. Åkermarken brukas idag av nuvarande ägare och produktionsinriktning är spannmål och oljeväxter. Höstsådd areal 2014 är 36 ha höstvete. Betesmarken är idag utarrenderad med ettårskontrakt. Nuvarande arrendator har uttryckt önskemål om att arrendera betesmarken även under 2015. Med fastigheten följer totalt 94,2 stödrätter åker och 38,79 stödrätter för bete. På betesmarken utgörs 19,61 stödrätter av med allmänna värden och de resterande 19,18 stödrätterna med särskilda värden.
Skog Den produktiva skogsmarken omfattar totalt ca 285 ha. Det totala beräknade virkesförrådet är ca 31 100 m3sk med en medelvolym av 109 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen är 76 % tall, 10 % gran, 9 % löv och 5 % övrigt löv. Medelboniteten är uppskattad till 3,6 m3sk/ha. Avdelning 57 har gallrats under 2014, den aktuella gallringen om 150 m3sk ingår ej i det totala virkesförrådet. För vidare information se bifogad skogsbruksplan upprättad i september 2014 av Karolina Johansson, Skogsstyrelsen, Gotlands distrikt. Jakt Vänge Gandarve erbjuder god jakt på framförallt rådjur, hare och en del fältfågel med fasan och rapphöns. Jakten bedrivs idag i egen regi och är tillgänglig för en ny ägare från tillträdesdagen. Läge och omgivningar Vänge Gandarve ligger på mellersta Gotland ca 2 km norr om Vänge kyrka och ca 30 km sydost om Visby.
Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Gotland Vänge Gandarve 1:88 och Vänge Norrbys 1:12, Vänge Gandarve 531, 622 36 Romakloster i Gotlands kommun och Gotlands län. Arealer Vänge Gandarve består enligt skogsbruksplanen av totalt ca 468 ha som är fördelade enligt följande: Inägomark Skogsmark Myr Berg/tomt/övrigmark 136 ha 285 ha 33 ha 12 ha Taxeringsvärde Uppgiftsår: 2013 Bostadsbyggnadsvärde 1 737 000,- Tomtmarksvärde 272 000,- Ekonomibyggnadsvärde 974 000,- Skogsmarkvärde 6 494 000,- Åker- betesmarksvärde 5 081 000,- Skogsimpediment 56 000,- Totalt 14 614 000,- Servitut/Samfällighet mm. På fastigheten finns avtalsservitut, ledningservitut och del i samfälligheter. Under hösten 2014 ansluts till fastigheten till bredband. Vidare finns biotopskydd samt ett antal fornlämningar. Läge och omgivningar Vänge Gandarve ligger på mellersta Gotland ca 2 km norr om Vänge kyrka och ca 30 km SO om Visby.
Vatten / Avlopp / Uppvärmning Vänge Gandarve har eget vatten från en djupborra vilken försörjer alla gårdens byggnader. Mangårdsbyggnaden och flygeln har sin uppvärmning via kulvert från flispannan till vattenburna radiatorer. F.d. arbetarbostaden har uppvärmning via oljefyllda el-paneler. Mangårdsbyggnaden och flygeln har en gemensam trekammarbrunn. F.d. arbetarbostaden har egen trekammarbrunn. Alla bostäder har en gemensam infiltration. Fritidsbostaden saknar avlopp till trekammarbrunn men det finns framdraget avlopp till byggnadens yttervägg. Visning Vänge Gandarve visas torsdagen den 15 oktober kl. 13.00 och onsdagen den 22 oktober kl 13.00 efter anmälan till Cronholm Gårdar eller efter annan överenskommelse. Besiktning av egendomens marker kan i övrigt ske på egen hand efter föranmälan till Cronholm Gårdar. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, flora och fauna och ev. pågående jakt. Tillträde Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Lån och inteckningar Gandarve överlåtes obelånad med uttagna pantbrev om totalt 3 201 000 kronor.
Försäljningsförutsättningar Budgivning Vänge Gandarve säljes till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Fastigheten överlåtes i befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljarna friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.
Sammanfattning Vänge Gandarve erbjuder med sin befintliga byggnation och karaktär stora möjligheter till ett lantligt och avskilt boende i en mycket vacker omgivning och historisk miljö. Kombinationen av rejält skogsbruk, jord- och betesmark, friluftsliv och goda möjligheter till jakt är något som idag värdesätts av många. Vidare är ett attraktivt läge närheten till Visbys utbud arbetstillfällen, natur, kultur och fritidsaktiviteter. Vänge Gandarve utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Karl-Johan Hansson Lantmästare, Reg. Fastighetsmäklare Agronom, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 Tel. 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande. Copyright: Cronholm Gårdar