V I S S M A R L Ö V
Mindre gård vid Vissmarlöv i SV Skåne, ca 7 km NO Svedala, ca 15 km Ö Malmö och 15 km S Lund. Fint omgivande kuperat landskap som varierar mellan skog och öppna odlingsoch betesmarker. Gårdens byggnation har sannolikt sitt ursprung från 1800-talet med klassisk gammal skånelänga med synliga takbjälkar och brädgolv. Tillsammans med ekonomibyggnaderna bildas en U-formation med fin utsikt över beteslandskapet i sydväst. Byggnaderna består av bostad, loglänga, stallänga och garage/lösdrift. Total areal om ca 1,6 ha. Bostad Bostadens ursprungliga del är uppförd i vitputsad lersten under tegeltak och tillbyggnad från ca år 2000 är uppförd i vitputsad isoler-leca under plåttak. Byggnadsytan är ca 135 kvm. Köksentré till hall som leder vidare till kök med matplats i husets mitt. Sydväst om köket ligger matrum med utgång till trädgård, TV-rum med vedkamin, finentré, stort sovrum/kontor samt en hall med enkel trappa till två sovrum på övervåningen. Nordost om köket ligger tvättstuga, wc/dusch, förrådsrum med möjlighet att inreda samt enkel trappa till övervåning med förrådsutrymmen. Källare finns under del av huset, ingång utifrån. Vatten, avlopp, el, uppvärmning Fastigheten har vatten från två egna brunnar och avlopp till trekammarbrunn. 2013 kommer krav från Svedala kommun att nytt avlopp ska anläggas som minireningsverk. Uppvärmning sker via luft/luft värmepump, vedkamin samt direktverkande el. Nuvarande ägare har med nuvarande drift haft följande årsförbrukning i el: ca 26 000 kwh år 2009, ca 31 000 kwh år 2010 och ca 28 000 kwh år 2011.
Ekonomibyggnader Loglängan är troligen i ålder med bostaden och sammanbyggd i vinkel med densamma. Loglängan är uppförd i vitputsad tegel och trä under eternittak med byggnadsytan ca 66 kvm. Den norra delen av loglängan är uppförd på 50-talet. Byggnaden innehåller logdel, sadelkammare med vvb, förrådsutrymmen och hönshus. Stallängan är uppförd omkring år 2000 i vitputsad leca under plåttak med byggnadsytan ca 74 kvm. Stallet innehåller fyra engelska hästboxar med varierad storlek mellan 11,5-15 kvm. Takhöjd ca 2,85 m (2,65 m till bjälke). Stallgång under ljusgenomsläppligt skärmtak mot innergården. Gjuten gödselplatta finns i anslutning till stallet. Garage/lösdrift uppfört i leca och plåt under plåttak med isolering. Byggnadsyta om ca 88 kvm. Byggnaden används som verkstad och lösdrift för får. Port till verkstad om ca 2,90m hög och 3 m bred. Ingen el finns framdragen till denna byggnad.
Tomt, läge och omgivningar Närområdet bjuder på en fin natur med gott om ridvägar bl.a. i närliggande Bokskogen. Från fastigheten har man en fin utsikt över Kyrkängarna Vid Hyby kyrka ca 3,5 km NV fastigheten finns badplats i Pude håla och i Assartorp ca 1 km NO fastigheten ligger Assartorp Golfbana. Vidare är det nära till Häckeberga Naturreservat med ett rikt utbud av friluftsliv och vandringsleder och i område finns rikligt med insjöar. Vissmarlöv har ett attraktivt läge med nära pendlingsavstånd till bl.a. Svedala, Staffanstorp, Malmö, Lund och Köpenhamn. Fastigheten ligger ca 7 km NO Svedala, 10 km S Staffanstorp, 15 km Ö Malmö och 15 km S Lund. I närområdet finns förskola i Holmeja, Klågerup och Skabersjö. Grundskola 0-6 finns i Skabersjö och grundskola 0-9 finns i Klågerup. Skolbussen stannar ca 300 m från fastigheten och regionbuss avgår från Klågerup till Malmö, Staffanstorp-Lund och Svedala-Trelleborg. Matbutiker och service finns främst i Klågerup och Svedala. Vidare finns ett trevligt gårdsbageri med café ca 2 km från fastigheten.
Areal Den totala arealen omfattar ca 1,6 ha fördelat på två närliggande skiften. Arealen är fördelad på tomtmark och betesmark. Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Vissmarlöv 1:11, 4:10, 13:2 och 13:3 i Värby församling, Svedala kommun i Skåne län. Taxeringsvärde 2011 års taxering: Byggnadsvärde Markvärde Totalt 420 000 kr 842 000 kr 1 262 000 kr Visning Vissmarlöv visas tisdagen den 29 maj kl. 16.00 och söndagen den 3 juni kl. 15.00, eller efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Anmälan till visning sker till Cronholm Gårdar. Vägbeskrivning Från väg 108: Sväng av väg 108 vid Klågerup och följ skylt mot Genarp. Följ vägen ca 2,5 km, sväng där höger vid skylt mot Eksholm. Efter ca 2 km, sväng höger in på grusväg. Fastigheten ligger på höger sida ca 300 m fram.se vidare bifogade kartor, där fastigheten är markerad. Tillträde, inteckningar Tillträde sker efter överenskommelse mellan köpare och säljare. Fastigheten överlåtes med uttagna inteckningar om totalt 1 359 000 kr.
Försäljningsförutsättningar Förfarande Vissmarlöv säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 2,0-2,2 mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m.m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.
Sammanfattning Vissmarlöv har ett bra läge i SV Skåne med nära pendlingsavstånd inom hela Öresundsregionen. Fastigheten passar väl för den som önskar en fritt boende på landet i kombination med fritid eller någon form av verksamhet. Området är naturskönt med omgivningar av ett kuperat landskap som varierar mellan skog och öppna marker. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johanna Rasmusson Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmaklare Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 526 00 58 tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johanna.rasmusson@cronholmgardar.se e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar