Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan 716421-9755 Räkenskapsåret 2014
1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Gernandtska Lyckan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har 28 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens beteckning är Gernandtska Lyckan 5 i Lund. Större underhållsåtgärder Under 2014 har renovering av tvättstuga, källargångar och sockel på gården skett. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010-09-13 och sträcker sig fram till 2020. Styrelsen Styrelsen har under 2014 bestått av Ordinarie ledamöter: Mårten Rubin Amanda Haux Caroline Sjödahl Cecilia Berg Anna Szwajcer Suppleant: Anna Nilsson Marianne Lindebäck Övriga befattningshavare har varit Revisor: Janet Werngren Revisorsuppleant: Mietek Saklak Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2014 Flerårsöversikt (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/ kvm bostadsrättsyta 614 614 613 602 610 Lån/ kvm bostadsrättsyta 5 172 5 172 5 172 5 172 5 142 Elkostnad/ kvm bostadsrättsyta 15 18 20 22 18 Värme/ kvm bostadsrättsyta 156 161 160 147 202 Vatten/ kvm bostadsrättsyta 23 20 15 16 20 Total bostadsrättsyta är 1 694 kvm enligt taxeringsbeviset fördelat på 1 519 kvm på bostäder och 175 kvm på lokaler.
2 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 445 020 årets förlust -55 461-1 500 481 behandlas så att Omföring till yttre reparationsfond enligt stadgar 62 490 i ny räkning överföres -1 562 971-1 500 481 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 3 (11) 2013-01-01-2013-12-31 Nettoomsättning 1 042 821 1 050 374 1 042 821 1 050 374 Kostnader fastighet Rep och underhåll fastighet 1-131 924-20 921 Driftskostnader fastighet 2-510 647-522 373 Övriga externa kostnader 3-43 856-24 679 Personalkostnader 4 0 0 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-200 634-199 253-887 061-767 226 Rörelseresultat 155 760 283 148 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 500 13 302 Räntekostnader och liknande resultatposter -216 721-230 687-211 221-217 385 Resultat efter finansiella poster -55 461 65 763 Resultat före skatt -55 461 65 763 Årets resultat -55 461 65 763
4 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 9 740 814 9 885 326 Inventarier, verktyg och installationer 7 13 030 19 152 9 753 844 9 904 478 Summa anläggningstillgångar 9 753 844 9 904 478 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 5 752 2 791 Övriga fordringar 1 120 1 210 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 544 21 870 28 416 25 871 Kassa och bank 1 346 006 1 271 032 Summa omsättningstillgångar 1 374 422 1 296 903 SUMMA TILLGÅNGAR 11 128 266 11 201 381
5 (11) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 606 322 3 606 322 Yttre fond för underhåll 9 100 140 207 650 3 706 462 3 813 972 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 445 020-1 618 293 Årets resultat -55 461 65 763-1 500 481-1 552 530 Summa eget kapital 2 205 981 2 261 442 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, 11 8 762 000 8 762 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 29 796 50 670 Övriga skulder 0 350 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 130 489 126 919 Summa kortfristiga skulder 160 285 177 939 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 128 266 11 201 381 Ställda säkerheter 10 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000 8 762 000 8 762 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Inventarier, verktyg och installationer 20 % Byggnader 1%-5,56% Markanläggningar 5 %
7 (11) Noter Not 1 Reparation och underhåll fastighet 2014 2013 Rep/underhåll fastigh. 10 791 11 194 Gården 40 807 889 Källare 28 900 0 Tvättstugan 43 910 0 VVS & El-reparationer 0 5 069 Portar & Lås 7 516 3 769 131 924 20 921 Not 2 Driftskostnader fastighet 2014 2013 Elavgifter belysning 25 202 30 512 Uppvärmning 264 519 272 723 Vatten/Avlopp 37 015 34 110 Renhållning 48 985 46 314 Fastighetsskatt 48 376 48 180 Fastighetsförsäkring 26 360 28 894 Bredband och TV 60 190 61 640 510 647 522 373 Not 3 Övriga externa kostnader 2014 2013 Förbrukn.inv 5 310 0 Dataprogram, service 12 613 1 987 Förbrukningsmaterial 60 0 Hyresförlust 8 2 323 Kontorsmaterial 1 016 0 Redovisningstjänster 16 491 18 650 Konsultarvoden 6 875 0 Bankkostnader 1 483 1 019 Övr ext. kost avdr.gilla 0 700 43 856 24 679
8 (11) Not 4 Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1-5,56 % Markanläggningar 5 % Inventarier 20 % Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 11 387 793 11 387 793 Inköp 50 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 437 793 11 387 793 Ingående avskrivningar -1 502 467-1 309 336 Årets avskrivningar -194 512-193 131 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 696 979-1 502 467 Utgående redovisat värde 9 740 814 9 885 326 Taxeringsvärden byggnader 11 642 000 11 642 000 Taxeringsvärden mark 9 188 000 9 188 000 20 830 000 20 830 000 Bokfört värde byggnader och markanläggningar 7 674 859 7 819 371 Bokfört värde mark 2 065 955 2 065 955 9 740 814 9 885 326
9 (11) Not 7 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 30 610 30 610 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 610 30 610 Ingående avskrivningar -11 458-5 336 Årets avskrivningar -6 122-6 122 Utgående ackumulerade avskrivningar -17 580-11 458 Utgående redovisat värde 13 030 19 152 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep- Ansamlad Årets insatser fond förlust resultat Belopp vid årets ingång 3 606 322 207 650-1 618 293 65 763 Omföring från yttre fond -170 000 170 000 Disposition av föregående års resultat: 62 490 3 273-65 763 Årets resultat -55 461 Belopp vid årets utgång 3 606 322 100 140-1 445 020-55 461 Not 9 Fond för yttre underhåll 2014-12-31 2013-12-31 Fond vid årets början 207 650 152 354 Omföring till yttre fond 62 490 55 296 Omföring från yttre fond -170 000 0 100 140 207 650 Omföring till yttre underhållsfond har skett med 0,3% av taxeringsvärdet.
10 (11) Not 10 Ställda säkerheter 2014-12-31 2013-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 8 762 000 8 762 000 8 762 000 8 762 000 Not 11 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Fastighetslån 612 000 408 000 612 000 408 000 Förfaller senare än fem år efter balansdagen Fastighetslån 8 150 000 8 354 000 8 150 000 8 354 000 Amorteringsfritt t o m 2017-01-31, därefter 204 tkr i amortering per år Not 12 Bokslutsrapport För denna årsredovisning har en bokslutsrapport upprättats av: Marie Vikström, Densham Redovisning som är auktoriserad redovisningskonsult genom medlemskap i Sveriges Redovisningskonsulters Förbund, SRF.
11 (11) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Lund den 25 maj 2015 Caroline Sjödahl Mårten Rubin Anna Szwajcer Amanda Haux Cecilia Berg Min revisionsberättelse har lämnats den 25 maj 2015 Janet Werngren Revisor