Fastighetsföretagarklimatet 2009 GÖTEBORG Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Inledning och sammanfattning Fastighetsföretagande är särskilt beroende av att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. För att ta reda på hur det lokala fastighetsklimatet uppfattas i flera olika kommuner har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) låtit Demoskop genomföra en undersökning. 1102 fastighetsföretagare i 20 kommuner tillfrågades i oktober 2009. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område och dit räknas Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. En nästan identisk undersökning har genomförts i Stockholm och Malmö där företagarna har fått svara på 12 frågor om fastighetsföretagandet, i Göteborg har man besvarat 14 frågor. På sida 6 jämförs storstädernas resultat. Resultat inom Fastighetsägarna GFR Tre av tio fastighetsägare anser att det blivit svårare att vara fastighetsägare under de senaste tio åren. Högre krav på fastighetsägare samt fler lagar, förordningar och regler, är liksom tidigare, det som i första hand gör det svårare att vara fastighetsägare. En fri hyressättning anses liksom i tidigare års undersökningar som den viktigaste aspekten för utveckling av fastighetsbranschen medan två av fem är kritiska till om konkurrensen med kommunen sker på lika villkor. Genomgående är detta den aspekt som kritiseras i störst utsträckning. Fastighetsägarindex Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Totalt sett ser vi i 2009 års undersökning en marginell försämring av fastighetsägarindex i de undersökta kommunerna. Nedgången kan delvis förklaras av tydliga försämringar i attityderna till de kommunala avgifterna och kommunens krav på sophantering samtidigt som inga områden signifikant har förbättrats. 2009 års samlade index är 98 vilket är den lägsta noteringen sedan undersökningarna inleddes 2006. Ett särskilt genomsnittsvärde har räknats fram för att kunna göra en storstadsjämförelse mellan Göteborg, Stockholm och Malmö.
Fastighetsägarindex 2009 Kommentar Från föregående år har Göteborg sänkt sitt index med 3. Göteborgs index är det lägsta i hela regionen. Index 2009 Förändring sedan 2008 Skövde 104 +3 Arvika 103 +1 Trollhättan 103-5 Varberg 102 0 Linköping 102 +1 Lidköping 102 0 Alingsås 101 +2 Kalmar 100 +1 Borås 99-2 Jönköping 99 0 Karlstad 99-1 Halmstad 98-1 Västervik 98-1 Värnamo 98-4 Skara 97-5 Kungsbacka 96 +1 Uddevalla 96-2 Mölndal 95-3 Motala 93 0 Göteborg 92-3
Göteborg jämfört med övriga orter inom Fastighetsägarna GFR För att kunna se förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Göteborg mot resten av regionen (se s.1 vilka orter som hör till Fastighetsägarna GFR:s regionindelning) jämförs svaren nedan. De svar som fastighetsägarna i Göteborgs kommun har gett jämförs med genomsnittssvaren för hela regionen. Frågor och svar som behandlas är de som är utmärkande för Göteborg. Under rubrik två är en genomgång av de frågor i Göteborg som har uppnått högst respektive lägst resultat i undersökningen. Se diagram på sida 9. Göteborg jämfört med hela regionen I elva av de sammanlagt fjorton frågorna som företagarna har besvarat uppvisar Göteborg ett resultat som ligger under genomsnittet för regionen. Den största skillnaden är i frågan om de kommunala avgifterna är rimliga där 42 procent i Göteborg instämmer vilket ligger 17 procent under genomsnittet. Andra frågor där det finns en större skillnad är: planärenden fungerar smidigt i min kommun och konkurrens på lika villkor där Göteborg ligger under genomsnittet med 15 procent i båda frågorna. Nästan lika stor skillnad är det i frågan om kontakterna med politiker fungerar bra där Göteborg ligger under med 14 procent. De frågor där Göteborg uppvisat ett bättre resultat än genomsnittet är: de allmänna kommunikationerna fungerar bra, näringslivet är gynnsamt och kommunen informerar om viktiga förändringar, där det inte finns någon skillnad som ligger över 5 procent. Högsta och lägsta siffrorna Minst nöjd i Göteborg är man med frågan om konkurrens på lika villkor vilket enbart 20 procent av företagarna är nöjda med. Därefter hamnar fråga om kontakterna med politiker fungerar bra med 24 procent som uppger att de är nöjda och efter det är det frågan om planärenden fungerar smidigt i min kommun med 32 procent som är nöjda. Mest nöjd är man med de allmänna kommunikationerna som ligger på 95 procent. Efter det är man som mest nöjd med frågan goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet med 77 procent nöjda, och frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt med 73 procent nöjda. 4
Lokala resultat över tid Här redovisas svarsresultaten för Göteborg över tid. Resultaten jämförs med föregående års resultat men även med resultaten från 2006 då den första undersökningen genomfördes. Fokus ligger på de största förändringarna. Se diagram på sida 10. Förändringar från 2008 Från 2008 till 2009 har Göteborgs uppvisat ett sämre resultat försämrats i nio av fjorton frågor där de största försämringarna har varit i frågorna om de kommunala avgifterna är rimliga och om kontakterna med politiker fungerar bra, vilka har minskat med 15 procentenheter. En annan fråga där det skett en tydlig försämring är om kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum som har sjunkit med 7 procentenheter. I de frågor där företagarna i år är mer nöjda har den största förbättringen varit i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt, som har gått upp med 15 procentenheter. Den största förbättringen efter det har varit i frågan om byggärenden fungerar smidigt i min kommun som har ökat med 7 procentenheter. Utveckling sedan 2006 Sedan 2006, då undersökningen först genomfördes i Göteborg, har den största förändringen varit en nedgång i frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra som har minskat med 17 procentenheter och ligger 2009 på 42 procent. Den fråga som därefter minskat som mest är om kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum som nu gått ned med 8 procentenheter och ligger nu på 60 procent som är nöjda. Den största uppgången sedan 2006 har varit i frågan om handläggningstiderna inom kommunen är rimliga som ökat 13 procentenheter där nu 46 procent är nöjda. Efter det kommer frågan om byggärenden fungerar smidigt i min kommun som har ökat med 9 procentenheter och ligger nu på 49 procent. 5
Storstadsjämförelse Göteborg, Stockholm och Malmö 2009 genomfördes undersökningen Fastighetsföretagarklimatet samtidigt av Fastighetsägarna GFR, Fastighetsägarna Stockholm och Fastighetsägarna Syd. Totalt var det 2 742 svar som inkom från fastighetsföretagare i mellersta och södra Sverige. Detta gav också möjligheten att jämföra Sveriges tre storstadsregioner med varandra. För att göra detta har ett särskilt genomsnittsvärde räknats fram baserat på svaren på tolv identiska frågor som ställdes i de tre regionerna. Se diagram sida 11. Resultat Resultatet visar att det är stor skillnad på fastighetsföretagens förutsättningar att bedriva sin verksamhet i de olika storstäderna. Malmö slår både Göteborg och Stockholm i kampen om att vara den bästa storstadskommunen för fastighetsföretag. Malmö får det genomsnittliga nöjdhetsvärdet 63,3 procent medan Stockholm och Göteborg bedöms som jämbördiga med 54,7 respektive 54,4 procent i snitt. I Malmö är man i princip mer nöjd i alla ställda frågor än i de andra storstadskommunerna. Störst skillnad ser vi i nöjdheten med kommunens hantering av plan- och byggärenden. I Malmö är 65 procent mycket eller ganska nöjda med kommunens plan- och byggärendehantering medan endast 47 procent i Stockholm och 40 procent i Göteborg säger detsamma. Att Göteborg halkar efter har flera förklaringar. Bland annat anser nästan 20 procentenheter färre att de kommunala avgifterna är rimliga jämfört med i Malmö och i Stockholm. I de tre storstadskommunerna, och särskilt i Göteborg, är man minst nöjd med hur kontakten med politiker i kommunen fungerar och hur konkurrensen sker mellan privata fastighetsföretag och kommunala bostadsbolag. Endast 20 procent av de tillfrågade i Göteborg anser att konkurrensen sker på lika villkor. 6
Tillväxtfaktorer Diagrammet visar hur fastighetsföretagarna i Göteborg ser på de olika faktorerna och dess påverkan på företagets möjlighet till tillväxt. Svaren poängsätts på en skala mellan 1-5 där 1 och 2 betyder mycket respektive ganska negativt, 3 betyder varken eller och 4 och 5 betyder ganska respektive mycket positivt. I diagrammet anges medelvärdet för varje faktor. Efterfrågan på marknaden 3,72 Regeringens politik 3,33 Dagens hyresnivåer 2,95 Kommunens hantering av fastighetsfrågor 2,83 Skattenivån på bostäder och lokaler 2,72 Det kommunala fastighetsföretagets hyressättning på orten 2,42 Nivån på kommunala taxor och avgifter 2,4 Kommunens stöd till egna bolag 2,39 1 2 3 4 5 Ur diagrammet framgår att den faktor som anses påverka möjligheten till tillväxt mest positivt är efterfrågan på marknaden som ligger på 3,72 poäng. Mest negativ påverkan utav samtliga faktorer är kommunens stöd till egna bolag med 2,39 poäng. 7
Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är en branschorganisation som representerar fastighetsföretag. Våra närmare 5500 medlemmar förvaltar cirka 16 000 fastigheter i Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Antalet medlemsföretag i Göteborgs kommun uppgår till omkring 750 stycken. Våra medlemmar utgör en central del av samhällsekonomin och deras affärsidéer, verksamhet och framgång påverkar många människors vardag. Tillsammans arbetar vi för en sund och välfungerande bostadsmarknad. Att på lokal nivå vara med och utveckla stad och land hör till våra viktigaste uppgifter. En avgörande del i det arbetet är att samarbetet med tjänstemän och politiker fungerar väl. Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsägarklimatet i Göteborg. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Göteborgs kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsägarklimatet och dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra fastighetsägarklimat gynnar alla boende i Göteborg och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt. För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tel/mob: 031-755 33 13 rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se Rapporten sammanställd av: Katarina Gustafsson Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 53081, 400 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 031-755 33 00 > FAX 031-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 8
Göteborg jämfört med hela regionen - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna fungerar bra 90 95 Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet 79 77 Kommunens krav på sophantering är rimliga 67 77 Kontakterna med tjänstemän fungerar bra 66 74 Näringslivsklimatet är gynnsamt 72 73 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 62 71 Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum 60 69 Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 67 68 De kommunala avgifterna är rimliga 42 59 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 49 54 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun 53 46 47 Samtliga 32 Kontakterna med politiker fungerar bra Konkurrens på lika villkor 38 24 Göteborg 35 20 0 20 40 60 80 100 9
Göteborg över tid - andel som instämmer (procent) 100 80 60 40 20 0 2006 2007 2008 2009 De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Konkurrens på lika villkor Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Näringslivsklimatet är gynnsamt Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kontakterna med politiker fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 10
Göteborg jämfört med Stockholm och Malmö - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering De kommunala avgifterna är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Planärenden fungerar smidigt i min kommun Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 22 20 24 24 28 32 33 37 42 45 46 49 49 49 60 59 58 62 62 64 68 67 66 65 65 65 74 73 75 77 76 79 81 Stockholm Göteborg Malmö 93 95 97 0 20 40 60 80 100 11
Om undersökningen Under perioden 16-30 september genomfördes totalt 1 102 telefonintervjuer med fastighetsägare. Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen var Andreas Jarud och Rudolf Antoni. Demoskops projektledare var Anders Lindholm och Carin Wegenius. Om Fastighetsägarindex Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index för den första undersökningen 2006 var 100 = Medelvärdet för de 17 kommunerna och de 14 frågorna. Mer än index 100 är positivt och mindre än index 100 är negativt. Medelvärde för 2007 var 101 för 2008 var det 99 och för 2009 är det 98. Antal svarande i Göteborg är 99 stycken. Jämfört med 2008 har fastighetsägarindex sjunkit och ligger på en nivå strax under 2006 års index (utgångspunkten). Små försämringar har skett i: Göteborg, Mölndal, Skara, Uddevalla, Trollhättan och Värnamo. En förbättring har skett i Skövde. Frågorna Samtliga företagare inom Göteborg GFR fick svara på nedanstående 14 frågor. I Stockholm och Malmö är inte fråga 13 och 14 medtagna. 1. Fungerar de allmänna kommunikationerna i anslutning till din fastighetsverkamhet bra? 2. Är kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering rimliga? 3. Är förutsättningarna att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen goda? 4. Är näringslivsklimatet gynnsamt för fastighetsverksamhet? 5. Är det en god investering att köpa fastigheter i kommunen? 6. Fungerar kontakterna med tjänstemän inom kommunen bra? 7. Är de kommunala avgifterna rimliga? 8. Fungerar byggärenden smidigt i din kommun? 9. Är handläggningstiderna inom kommunen rimliga? 10. Fungerar planärenden smidigt i din kommun? 11. Fungerar kontakterna med politiker inom kommunen bra? 12. Råder det konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare? 13. Är kommunen engagerad i utvecklingen av centrum? 14. Informerar kommunen om viktiga förändringar i rimlig utsträckning? 12