Renovering av badrum, toalett samt utbyggnad av rum på övervåning Detta är en förberedande beskrivning av planeringen. Vi behöver en fingervisning om kostnaden innan vi lämnar in kontrollplanen för utbyggnaden för att veta om vi kommer att bygga ut badrummet också. Vi vill göra 4 saker här hemma. 1. Renovera badrum på övervåningen inklusive stam ner till källaren 2. Renovera toalett på bottenvåningen 3. Bygga ut och om utrymme på övervåningen till rum a. Version A, endast bygga ut utrymmet bredvid badrummet till ett nytt rum. b. Version B, bygga ut utrymmet bredvid badrummet till ett nytt rum samt flytta väggen mellan badrum och det nya rummet. 4. (Dra ny el till baksidan (ute) och installera ny vattenkran på utsidan) Planen är att göra 1 och 3 samtidigt och behålla toaletten nere medan så mycket som möjligt görs på övervåningen. Självklart behöver väggen slås ut och möjligen handfatet tas bort medan stammen byggs om. Vi planerar gärna detta tillsammans tidsmässigt för att ha minsta möjliga tid utan toalett. Ytterligare dusch finns i källaren vi kan använda. Vi behöver kostnadsestimat för varje del samt vad det skulle kosta att göra allt, om det är någon skillnad (som t ex att elinstallatör/rörmokare kan vara där längre stunder om det är mer att göra osv). Vi vill ha ett fastkostnadsförslag. A. Beräkningen bör innehålla och vara uppdelat på a. Arbete b. Material i. Vi planerar att själva köpa 1. Badrumsinredning till både badrum och toalett 2. Kakel till både badrum och toalett 3. Klinkers till både badrum och toalett 4. Tapeter och dylikt 5. Golv till rummet uppe (i första hand behålla befintligt) 6. Lampknappar / eluttag 7. Dörrar mellan badrum och hall samt in till nytt rum. 8. Ny balkongdörr 9. Nytt fönster ii. Vi tänker att Entreprenören skall köpa in och fakturera oss för nedan Detta skall ingå i det fasta priset, betalas dock självklart löpande efter inköp. 1. Allt material som behövs för att enligt BBV bygga alla ytor i badrummet på övervåningen exklusive kakel/klinkers. 2. Rör och tillbehör för att byta stam och rör under badrummet uppe. 3. Material för att flytta väggen i Version B a. Trä b. Gips c. Mm 4. Material som behövs för att bygga om hallutrymmet på övervåningen till ett rum. a. Trä och annat material nödvändigt för att bygga ut b. Isolering c. Material för garderoben d. Skjutdörr till garderoben 5. Elmaterial
Övre badrum (Version A) Befintligt badrum byggdes med plastmatta 1971 på övervåningen i ett radhus med källare. På 80- talet las klinkers på golvet på plastmattan. Duschkabin finns på platsen där badkaret finns nedan I nya planen. Den har dock inte använts på ett par år då avloppet inte är riktigt ok. Det stod ett badkar på samma plats som i ritningen nedan när vi flyttade in 2008. Bjälklaget under badrummet behöver förstärkas. Golvvärme (el) skall installeras. Rörstammen skall bytas och nya rör samt golvbrunn behöver installeras. Troligen behöver golbrunnen flyttas en liten bit. Går via en toalett på bottenvåningen ner till källaren. Nytt badrum/tvättstuga byggdes I källaren för ett par år sedan och delvis nya rör har satts in i den delen av stammen. Lite saker som ska bort Taket är idag en gammal barracuda. Golvet är kakel (inte klinkers) på plastmatta. Väggarna är av målad panel. Gips bakom? Dörr/dörrkarm skall bort. Utöver detta, rensa det som behöver rensas i badrummet. Hur vi vill att det ska se ut efter renoveringen: Ovanifrån Vänster vägg Material: Väggar: kakel Golv: Klinker Tak: Slätt med inbyggda spotar. Lite saker vi önskar behålla I väggarna har vi 45x45 av trä mot angränsande rum. Gips på andra sidan mot rummen utanför.
Den gamla toalettstolen skall behållas.
Övre badrum (Version B) Skillnaden mot version A är att väggen mellan badrum och halldelen (det nya rum som skall byggas) flyttas så att badrummet blir 1400 brett invändigt. Befintligt badrum byggdes med plastmatta 1971 på övervåningen i ett radhus med källare. På 80- talet las klinkers på golvet på plastmattan. Duschkabin finns på platsen där badkaret finns nedan I nya planen. Den har dock inte använts på ett par år då avloppet inte är riktigt ok. Det stod ett badkar på samma plats som i ritningen nedan när vi flyttade in 2008. Bjälklaget under badrummet behöver förstärkas. Golvvärme (el) skall installeras. Rörstammen skall bytas och nya rör samt golvbrunn behöver installeras. Troligen behöver golvbrunnen flyttas. Går via en toalett på bottenvåningen ner till källaren. Nytt badrum/tvättstuga byggdes I källaren för ett par år sedan och delvis nya rör har satts in i den delen av stammen. Lite saker som ska bort Taket är idag en gammal barracuda. Golvet är kakel (inte klinkers) på plastmatta. Väggarna är av målad panel. Gips bakom? Dörr/dörrkarm skall bort. Utöver detta, rensa det som behöver rensas i badrummet. Ovanifrån Hur vi vill att det ska se ut efter renoveringen: 3200.00 800.00 1400.00 Ovanifrån
Vänster vägg Material: Väggar: kakel Golv: Klinker Tak: Slätt med inbyggda spotar. Lite saker vi önskar behålla I väggarna har vi 45x45 av trä mot angränsande rum. Gips på andra sidan mot rummen utanför. Den gamla toalettstolen skall behållas.
Toalett nere Toaletten nere skall göras om även den. Det är en liten toalett vilken stammen går i väggen bakom. Vattenledningarna (koppar) går idag genom toaletten till kök samt vidare upp på övervåningen. Toaletten nere skall kaklas, dock väldigt lite. Klinkers på golvet. Handfat samt toalett (befintlig toalett skall sparas) och ett skåp skall installeras. Golvvärme (el) skall installeras. Exakt plan saknas ännu. Lampa i tak samt lampa/lampramp över handfat. Inga eluttag behövs.
Utbyggnad/ombyggnad av utrymme bredvid badrum på övervåningen Diskussion kommer behöva tas på plats kring detta då det byggs ut på den del som idag är balkong på framsidan. Vi kommer själva att göra ytskiktet i detta rum. Dvs, lägga golv, sätta upp tapeter och lister (förutom runt fönster/balkongdörr som vi vill att Entreprenören gör). Tanken är att bygga ut rummet och skapa en garderob ovanför trappen, snett ut i den lila delen nedan i bilden. Garderoben ska ha en skjutdörr längs trappan (i den vänstra delen av det lila området, d v s dörren skjuts till höger om man står med ryggen mot badrummet och tittar mot det lila). Taket i halldelen är idag av fastskruvad gips. Elen i taket behöver dras om. Vi behåller gärna gips i taket. Det är förståeligt om taket behöver göras om i hela halldelen även om vi föredrar att befintliga gipsplattor är kvar i så stor utsträckning som möjligt. Elen kommer att behöva dras om i hela trapphuset m a a detta av behörig elinstallatör. Före renovering Balkong Nytt rum Badrum Up Garderob Efter renovering (oavsett om det är Version A eller B ska det se liknande ut, endast väggen som flyttas)