Presentationer på Stämman 2014 Dennis Westin Underhållsplan för Akalladalen Ritnings arkiv Individuell värmemätning. Hur går det Individuell värmemätning. Installationen Fortums sätt att debitera fjärrvärme Samfällighets avgiften Prognos styrning av värme Undersökning av Garagen
Underhållsplanen för 2013 Underhåll enligt plan för 2013 som beslutades på förra årsstämman 1. Upprustning lekplatser 60 000 2. Fortsatt översyn gräsmattor, träd och buskar 80 000 3. Fortsatt Garage och belysning 50 000 4. Underhåll läckande ventilkopplingar under husen 120 000 5. Ny takplåt 2 fack Övre B garaget 50 000 Totalt beslutad kostnad för underhåll enligt plan 2013 360 000 Kr
Underhållsplanen för 2013 forts Av ovanstående har följande utförts för Underhållsplan 2013 Punkt 1 Upprustn lekplatser Ej utförts 0 Förklara Punkt 2 Gräsmattor, träd, buskar Ej utfört 0 Förklara Punkt 3 Garage, bl.a. Brunnslock, rörisol., måln. Utf. 32 029 Punkt 4 Läckande ventilkopplingar krypgr. Utfört 119 000 Bild Punkt 5 Ny takplåt 2 fack Övre B garage Utfört 39 500 Bild Rep. garagelås efter åsknedslag ( netto efter försäkr ) 16 294 Rep av Bredbandskabel Råttsäker 90 935 Bild Totalt utfört och betalt arbete 2013 297 758Kr
Jag har matat råttor Nu har jag dock slutat med det
Reparation av Bredbandskabel Vi har reparerat en Bredbandskabel Under 2 fastighetslängor Totalt 17 fastigheter Till en armerad Råttsäker variant Kostnad drygt 90 000 Kr Detta är en ONÖDIG UTGIFT
Sluta mata fåglar och Råttor Om ni ser en granne som matar fåglar ( och råttor ) så säg till grannen
Förslag till Underhållsplan för 2014 Upprustning lekplatser 60 000 Förklara Fortsatt översyn gräsmattor, träd och buskar 80 000 Fortsatt underhåll Garage och belysning 100 000 Uppsättning P-skyltar enl lag o förordn 10 000 Förklara Uppstart av digitalt ritn arkiv Akalladalen 25 000 Se nedan Totalt föreslagen kostnad för underhåll enligt plan 2014 275 000 Kr
Ritnings arkiv för Samfällighetens ritningar
Ritningsarkiv forts Akalladalens Samfällighetsförening har ingen ordning på de ritningar som finns över Samf. Vi vet inte vilka ritningar vi har Ju äldre området blir desto mer kommer vi att behöva lämna ut ritningar till entreprenörer som skall reparera åt oss
Ritn arkiv forts Vi har väldigt få kopior i vår ägo, på de ritningar som finns De ritn som finns, är tillgängliga på Stadsbyggnadskontoret på Fleminggatan Dessa ritn är inscannade och finns i digital form Ritn filerna är gratis att hämta på Stadsbyggnadskontoret
Ritn arkiv forts Styrelsen planerar att hämta dessa ritn Vi planerar att sortera, märka och lägga in ritn.filerna i ett ritn.hanteringssystem, tillsammans med AHN ( den ekonomiska förening vi är delägare i )
Ritn arkiv forts AHN bidrar med uppstartskostnaderna för hela AHN ( 250 000 Kr ) Startkostnaden uppgår för vår del till cirka 20 000 kr Driftskostnaden kommande år blir max 10 000 Kr per år Kostnaden är osäker, eftersom vi inte vet hur många ritningar vi kommer att ha och hur igångsättandet blir
Frågor om Ritnings-arkiv?
Underhållsfonden 2013 o 2014 Ingående fond 2013 ( = utgående fond 2012 ) 607 579 kr Avsättning underhållsfond 2013 440 000 Kr Utförda och betalda åtgärder 2013-297 758 Kr ------------------------------------------------------------------------------- Utgående fond 2013 749 821 Kr
Underhållsfond 2013 o 2014 forts Ingående fond 2014 749 821 Kr Förslag t avsättning t underhållsfond 2014 440 000 Kr Förslag till åtgärder enligt plan 2014-275 000 Kr ----------------------------------------------------------------------------- Då blir utgående fond 2014 914 821 kr
Frågor om Underhållsplanen?
Individuell värmemätning Hur går det Har vi tjänat något eller har det kostat pengar
Önskemål vid införandet 2010 Varje fastighetsägare skulle betala för sin egen förbrukning av värme och varmvatten Den fastighetsägare som ville ha varmare inne skulle kunna få ha det. Den fastighetsägare som ville ha lägre värmekostnad ( dvs kallare inomhus ) skulle kunna få det
Önskemål vid införandet ( forts ) Det skulle löna sig att tilläggsisolera huset eller att byta fönster Besparingen i värme o vattenförbrukning skulle betala investeringen Rättvisare debitering med värmemätning än med schablondebitering
Hur har det blivit?
Hur har det blivit? Forts. -Vi började montera mätarna sommaren 2010 -Vi började debitera efter mätvärdena Feb 2011 -Mätarna mäter riktigt -Överföringen av mätarställningarna till databasen via radio fungerar inte bra -Vi har fortfarande inte betalt cirka 20 % -Minol är hos oss varje månad och förbättrar
Hur har det blivit? Forts. Totala kostnaden från Minol blir 1,34 milj Kr Vi får räkningar varje månad, istället för varje kvartal Räkningarna varierar mer mellan vinter och sommar Den totala årskostnaden för värme och vatten skulle ha blivit högre om vi inte gjort denna investering Sedan 2008 har vi hållit värmekostnaden konstant ( för ett normalkallt år ) trots stora prishöjningar från Fortum
Fjärrvärme-förbrukning
Värmeförbrukning 2013 2013
Kallvattenförbrukning 2013 2013
Minskad vatten och värmekostnad Kallvattenminskning 2013 jämfört med medel 2005 2009 = - 17,3 % Besparing 2013 i pengar = 58 500 Kr Värmeminskning 2013 jämfört med medel 2005-2009 = - 18,1 % Besparing 2013 i pengar = 475 000Kr Total besparing i pengar = 533 500 Kr
Kostnader 2013 för investeringen Avskrivning 10 år 134 000 Kr per år Ränta 40 000 Kr per år Minol admin 67 000 Kr per år SMHI Prognosstyrning 50 000 kr per år ------------------------- Total kostnad per år 291 000 Kr per år
Nettobesparing år 2013 Jfr 2005-2009 Besparing kallvatten år 2013 Besparing värme år 2013 58 500 Kr 475 000Kr Kostnad 2013 för investeringen Nettobesparing för individuell värmemätning år 2013 Totalt - 291 000 Kr -------- ----------------- 242 500Kr dvs storleksordningen 1 400 Kr per fastighet o år
Värme / Varmvatten Av all den Fjärrvärme vi får från Fortum går 22 % till uppvärmning av varmvatten 78 % går till uppvärmning av våra värmeelement 17 % av allt går förlorat i våra krypgrunder. Det kallas kulvertförluster
En del fastighetsägare tycker att värmen blivit dyrare på senare år
Det stämmer inte att värmekostnaden är större idag än den skulle ha varit om vi hade haft kvar vårt gamla sätt att debitera ( t.o.m. 2010 )
Sedan 2009 har vi varje år minskat vår förbrukning av fjärrvärmen från Fortum och kallvatten från Stockholm vatten
År 2013 så gjorde vi av med 18 % mindre fjärrvärme än medeltalet av åren 2005-2009
Våra fjärrvärme- och vattenkostnader är 533 000 Kr mindre 2013 än vad den skulle ha varit med 2001-2009 års förbrukning ( Vid en totalkostnad cirka 2,6 milj )
För den genomsnittlige fastighetsägaren är värmekostnaden ( inkl vattenkostnaden ) 10 % mindre än den skulle ha varit om vi inte hade individuell värmemätning
Däremot är värmekostnaden mycket högre på vintern och väldigt låg på sommaren.
För den som vill spara pengar lönar det sig nu att ha det lite svalare i huset ( cirka 18-19 grader ) samt att investera i nya fönster och tilläggsisolering
Den fastighetsägare som vill ha det varmare i huset, har nu möjlighet till det, men det kostar lite mer
Frågor om Värmemätningen?
Individuell värmemätning Installationen
Installationen Vi gjorde installationen andra halvåret 2010 Vi började debitera efter mätvärdena i Feb 2011 Mätarna fungerade bra, men radioöverföringen av mätdata fungerade inte tillräckligt bra
Installationen Forts Fortfarande i mars 2013 fungerar inte de automatiska radioöverföringarna bra Minol kommer hit nästan varje månad och gör kompletteringar Vi har fortfarande inte betalt de sista 20 %
Installationen Forts Mätarna som registrerar förbrukningen fungerar dock bra Ingen skall behöva bli feldebiterad i längden även om det kan bli fel en eller annan månad Vi tjänar trots allt pengar genom att mäta
Frågor om Installationen?
Samma debiteringssätt från Fortum för fjärrvärmen år 2014 som 2013
Fortums debitering av Fjärrvärme Fortum har ett komplicerat sätt att ta betalt för fjärrvärmen Består av cirka 7 10 olika komponenter En del fasta kostnader, en del rörliga Det är alltid en prishöjnin. varje år ( utom 2014 ) Prishöjningar på cirka 5 % årligen Prisbilden kan vara olika för ett kallt år jämfört med ett varmt år
Fortums debiteringssätt f Fjärrvärme Före år 2011 hade Fortum ett sätt att debitera För 2012 valde Styrelsen varianten Fortum Trygg År 2013 valde Styrelsen varianten Fortum Aktiv Vi har behållit Fortum Aktiv för 2014
Fortum Aktiv Den hade en fast kostnad på 42 % Och en rörlig kostnad på 58 % Innebär en jämnare kostnad per kwh över året
Fortum Aktiv för 2014 Forts Fortfarande är det dock så att värmekostnaden för vintermånaderna är betydligt högre än värmekostnaden för sommarmånaderna Den totala årskostnaden för värmen är samma nu efter införandet av individuell värmemätning trots Fortums prishöjningar.
Frågor?
Samfällighets avgiften
Samfällighetsavgiften Styrelsen vill uppmärksamma er på att vi har lyckats hålla Samfällighets-avgiften på samma nivå i 4 år ( April 2011 Mars 2015 ) Samfällighetsavg är 1 140 Kr per mån o fast.
I Samfällighetsavgiften ingår bl.a. Garageplats ( en för varje fastighet ) Gästgarage Belysning i området Sophämtning ( för hushållssopor ) Bredbandsanslutning ( fiberkabel in i varje fastighet ) TV från ComHem typ 8 Favoriter ( 18 dig. + 16 analog ) Underhåll av Samfälligheten Avsättning till Underhållsfond ( 440 000 Kr per år ) Snöröjning Utrustning för Individuell värme o varmvattenmät Bevakning Container vid städdagar och efter jul Styrelsearvoden
Samf avg forts Utöver Samfällighets-avgiften tillkommer individuell kostnad för den enskildes förbrukning av Värme och Varmvatten Värme och Varmvattenkostnaden är i samma storleksordning som Samf avg
Frågor om debiteringssättet och Samfällighets avgiften?
Prognos-styrning av värmen från Undercentralen
Prognos-styrn forts Vi betalar 50 000 Kr per år för något som heter SMHI Prognos-styrning av värmen. Betalas till ERAB som har levererat vår styrdator i Undercentralen. Prognos-styrningen är en funktion som är integrerad i vår styrdator i Undercentralen
Prognos-styrn forts Prognosstyrningen innebär att Undercentralen får regelbunden information från SMHI om vilket väder det skall bli det kommande dygnet Om det skall bli en solig dag så minskar Prognos-styrningen temperaturen på det varmvatten som går till våra värmeelement Om det skall bli en blåsig dag så ökar Prognosstyrningen temperaturen till våra värmeelement
Prognos-styrn forts Prognos-styrningen ger jämnare reglering av värmebehovet till våra värmeelement. Mindre värme när det inte behövs så mycket p.g.a. Solinstrålning Mer värme när vi behöver mer p.g.a. Blåst. Annars så styr ju Undercentralen endast på utetemperaturen
Prognos-styrn forts Funktionen kostar 50 000 Kr per år Men vi sparar 100 150 000 Kr per år i lägre fjärrvärmeåtgång Netto sparar vi 50 100 000 Kr per år på Prognos-styrningen
Frågor på Prognos-styrningen?
Undersökning av garagen
Garagen forts Vi har kanske problem med betongkonstruktionen i garagen Vi har problem med asfalten i garagen
Garagen forts Betongen är gammal och vittrar sönder på en del ställen. Detta är kanske ett problem. Kanske är armeringsjärnen påverkade Vi gjorde en del förstärkningar av en del betongpelare för ett antal år sedan, men nu måste vi kanske åtgärda igen.
Garagen forts Asfalten på de övre planen är inte riktigt vattentäta. Vatten rinner igenom asfalten och ner i betongen Hur stora skadorna i betongkonstruktionen är, vet vi inte ännu
Garagen forts Vi har anlitat en betongkonsult som skall göra provtagning på betongen och armeringsjärnen När vi fått resultatet av denna besiktning kan vi ta reda på ev. kostnad för nödvändiga åtgärder Vi måste kanske också lägga ny asfalt på de övre planen.
Frågor på garagen?
Tack för mig