Vargskinnets Samfällighetsförening. Samfällighetsmöte Onsdag 30 November 2011

Transkript

1 Vargskinnets Samfällighetsförening Samfällighetsmöte Onsdag 30 November 2011

2 Styrelsen 2011 Ordförande Mats Löfström Vargvägen 136 Sekreterare Stina Israelsson Vargvägen 58 Ledamot Tomas Östberg Vargvägen 129 Ledamot Lennart Eriksson Vargvägen 88 Ledamot Lars Österlund Vargvägen 107 Suppleant Lars Nilsson Vargvägen 114 Suppleant Anna Hellgren Vargvägen 111 Övriga Vicevärd Lars Nilsson Vargvägen 114 Kassör Hans Damber Vargvägen 94 Valberedning Berit Djärv (Ordf) Vargvägen 124

3 Styrelsen uppgift Föreningstämman är samfällighetens beslutande forum. Styrelsen väljs vid ordinarie föreningsstämma (maj månad) för tiden mellan två ordinarie stämmor. Styrelsens uppgift är att förvalta gemensamhetsanläggningen i enlighet med dess ändamål. Målsättningen är att vi alla ska trivas i föreningen, vara stolta över att bo i föreningen och att vi ska göra det till en rimlig kostnad. Vi ska måna om att området är i gott skick och har ett gott rykte. Enskild medlem kan genom motion lämna förslag rörande föreningens verksamhet. Motion skall vara styrelsen tillhanda senast under mars månad.

4 Gemensamhetsanläggningen Gemensamhetsanläggningen omfattar bl.a. följande: Undercentral för fjärrvärme samt kulvertar och ledningar för värme, tappvatten och kallvatten. 27 garagebyggnader med sammanlagt 128 bilplatser, öppna parkeringsplatser, utrymme för undercentral samt 3 soprum. Fibernät med tillhörande hårdvara för distribution av bredband (internetåtkomst) samt TV signal. Förbindelsetomt med förbindelseleder, grönytor, planteringar, lekplatser. Ledningar för spillvatten, dagvatten och tillhörande brunnar. Stolpar, armaturer och ledningar för ytterbelysning på förbindelsetomt och garagebyggnader samt ledningar och arnaturer i garagebyggnaden.

5 Vad betalar vi för? I samfällighetsavgiften (2.900 kr/mån) ingår: Uppvärmning, el och vatten (á conto) ~68% Renhållning, snöröjning och sophämtning ~11,5% Drift & underhåll av gemensamhetsanläggningen ~7% Avsättning till underhållsfond ~4,6% Kabel TV avgift, Internetåtkomst ~4,4% Administration och arvoden ~4,3% Försäkringar för anläggningarna ~0,2%

6 Vad betalar vi inte för? Varje husägare ansvar för invändigt och utvändigt underhåll på sin fastighet. När det gäller gemensamhetsanläggningens anslutning till fastigheten tar fastigheten över ansvaret för: El: Där matarkabeln går in i fastigheten All fast installation inkl mätarskåp (exkl mätare) och därefter tillhör fastigheten. Fjärrvärme: Efter avstängningsventilen (exkl mätaren) Vatten: Efter vattenmätaren och avstängningsventilen. Bredband/TV: Efter CPE.

7 Fjärrvärme Förbrukning Vi ser en fortsatt positiv trend med en minskad förbrukning. Den genomsnittliga förbrukningen har minskat med ~ 7,7% jmf Vi har även sänkt kulvertförlusterna till ~ 4,8% (6,7%) Fjärrvärmekostnaden för 2011 beräknas till ca SEK ( ) Vi tillämpar samma debiteringsmodell som Umeå Energi har för villakunder. Vi debiterade för 2011 en fast avgift på 3804 kr och en rörlig avgift på 64,8 öre/kwh för förbrukningen och fördelning av gemensamma kulvert förluster.

8 Fjärrvärme Kostnad Inför 2011 aviserade Umeå Energi en höjning i form av att man gjorde om en tidigare sommarmånad till vintermånad. Inför 2012 sker en större förändring av prisättningsmodellen. UE inför 3 perioder: Sommar: Juni, Juli, Augusti 19 öre/kwh (22,5 öre/kwh) Vinter: Nov, Dec, Jan, Feb, Mars 47 öre/kwh (41,5 öre/kwh) Vår/Höst: April, Maj, Sep, Okt 31 öre/kwh (32 öre/kwh) Motiveringen till den ökande kostnaden är att vi får en: Prissättning som tydligare följer din förbrukningsprofil och våra kostnader för din uppvärmning och möjliggör för dig att påverka din faktura. Om du är sparsam med energi när det är kallt ute så kommer det direkt att synas på din faktura!!! Med samma föbrukning och förbrukningsmönster som 2011 innebär det en kostnadsökning för föreningen på ~ (6,8%)

9 kwh / hus Förbrukning & Kostnad Historik SEK / hus Förbrukning Kostnad * Beräknad på 2900 kr /mån. ** Nov/dec uppskattat (2012) % av avgiften 64% 61% 60% 58% 58% 61% 66% 70% 79% 59%* 57%** (58%) 10000

10 Pågående aktiviteter Ny lösning för TV distributionen inom samfälligheten Vi har nu påbörjat uppgraderingen av infrastrukturen för distribution av TV signalen inom området Den nya lösningen innebär att vi tar in signalen via fiberkabeln till befintlig överlämningspunkt för dagens analoga signal. Därifrån vidarekopplar vi signalen till Serverrummet i Sophus två och distribuerar den via fibern till varje hus. Detta ger en förbättrad signalkvaliet för samtliga hushåll i föreningen. Vi har bytt ut den Switch/router som idag sitter där och levererar bredbandsuppkopplingen till en ny som kan hantera både bredband och TV. I dagsläget återstår 3 hus att åtgärda.

11 Pågående aktiviteter Värmeväxlare Vi jobbar med ett initiativ att titta på möjligheter och kostnader för att installera värmexälare i anslutning till centralfläkten på vinden för att utnyttja värmen vi annars blåser rakt ut. Detta arbete är precis i startgroparna och vi återkommer med mer info om det ser lovande ut. Belysning Vi håller också på att titta över belysingen på området. Möjligheter att komplettera alt byta ljuskällor till bättre och billigare.

12 Pågående aktiviteter Undercentralen Vi tittar även på att effektivisera distributionen i undercentralen för fjärrvärme. Fn har vi en total förlust på ca 5% av värmen ( ). Våra vämeväxlare är av äldre modell och inte riktigt lika effektiva som dagens moderna modeller. Rondellen Samtal förs med kommunen om att överta rondellen i SV hörnet av området.