SNABBANALYS APRIL 216 MAGNUS WAHMAN, MATTON COLLECTION HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME Högre temperatur i flerbostadshus efter införande av IMD Statistik från sju allmännyttiga bolag med individuell mätning och debitering av värme (IMD) i totalt 7 865 lägenheter i Sverige visar att majoriteten boende i dessa byggnader väljer en inomhustemperatur runt 21 22 C. Ett fåtal boende väljer en lägre temperatur och ett fåtal väljer en högre temperatur. I genom snitt väljer hyresgästerna 21,7 C. Detta är en något högre temperatur än de 2 21 C som fastighetsägare utan IMD av värme levererar i sina byggnader. Syftet med denna rapport är att undersöka vilken temperatur hyresgäster i praktiken väljer när de ges möjlighet att bestämma temperaturen själv genom individuell mätning och debitering (IMD) av värme. I artikel 9 i Europaparlamentets och rådets direktiv 212/27/EU om energieffektivitet (energi effektiviseringsdirektivet) ställs krav på IMD av värme i lägenheter. Kravet gäller dock endast om det är tekniskt möjligt Mer information Therese Rydstedt 8-46 55 16 therese.rydstedt@sabo.se eller Per Holm 8-465521 per.holm@sabo.se XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX och kostnadseffektivt. En förutsättning för att IMD av värme ska vara kostnadseffektivt och samtidigt leda till energibesparing är att den absoluta majoriteten av de boende väljer lägre temperatur i lägenheten än vad de skulle ha utan IMD. Värme ingår i hyran i Sverige Värme ingår i hyran för lägenheter i Sverige, med ytterst få undantag. För att optimera driften och minimera energianvändningen försöker de allmännyt S A B O S VE R I G E S A L L M Ä NNYT T I G A B O S TA D S F Ö RETA G 1
tiga bostadsföretagen hålla samma temperatur i alla lägenheter i sitt fastighetsbestånd, vanligtvis 2-21 C. Temperaturen styrs centralt i huset och de boende har inte själva möjlighet att öka temperaturen. Folkhälso myndighetens allmänna råd om temperatur inomhus rekommenderar en varaktig inomhustemperatur på 2 2 C för allmänheten och 22 24 C för känsliga grupper. Potentialen för energibesparingar med IMD av värme måste alltså utgå från dagens levererade inom hustemperatur på 2 21 C i allmännyttans fastighets bestånd och Folkhälsomyndighetens rekommendatio ner. Rapporten visar resultatet av de boendes temperat urval hos bostadsföretag med mätmetoden komfort mätning samt ett företag med energimätning. Kom fortmätning innebär att inomhustemperaturen, inte energianvändningen, mäts i lägenheten. Syftet med komfortmätning är bland annat att ge boende möjlig het att kunna påverka sina kostnader för värme. Det ekonomiska incitamentet för de boende är detsamma med komfortmätning som för energimätning, det vill säga att om man väljer en lägre temperatur i sin lägenhet så betalar man mindre än om man väljer att ha en högre temperatur. Vid komfortmätning kompen serar affärsmodellen för risken att de boende öppnar fönster för att sänka temperaturen. Dessutom anpassas framledningstemperaturer till radiatorerna automatiskt vid högre utomhustemperatur och vid ökad solinstrål ning vår och höst. Resultatet av denna studie visar vad boende väljer när de får ett ekonomiskt incitament. Re sultatet är därför representativt oavsett om det handlar om energi- eller komfortmätning. SAMMANFATTNING OCH SLUTSATSER Statistik från sju allmännyttiga bolag med IMD av värme i totalt 7 865 lägenheter i Sverige visar att majo riteten boende i dessa byggnader väljer en inomhustem peratur runt 21 22 C. Ett fåtal boende väljer en lägre temperatur och ett fåtal väljer en högre temperatur. I genomsnitt väljer hyresgästerna 21,7 C. Detta är en något högre temperatur än de 2 21 C som fastighets ägare utan IMD av värme levererar i sina byggnader. Därmed kan vi konstatera att IMD av värme, när det jämförs med centralt styrd temperatur, inte är kostnads effektivt och inte heller leder till energieffektivisering. Orsaken är att endast ett fåtal hyresgäster i verkligheten väljer en temperatur under 2 21 C. Införande av IMD av värme i Sverige skulle tvinga fram olönsamma inves teringar, öka energianvändningen och därmed motverka energieffektiviseringsdirektivets syfte. DIAGRAM ÖVER HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME, ANTAL LÄGENHETER antal lägenheter 5 4526 4 1954 2 81 1 1 11 C 18 19 C 55 199 19 2 C 2 21 C 21 22 C 22 2 C C temperaturval SABO har kontaktat medlemsföretag som har IMD av värme och samlat in uppgifter om hyresgästers val av temperatur i de fastigheter som har IMD av värme. Samtliga svar som inkommit presenteras i denna rapport. 2 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME
Familjebostäder i Göteborg Företaget har haft mätmetoden flödesmätning sedan år 211 i 74 lägenheter. Temperaturmätare har funnits i lägenheterna sedan år 215. Debiteringen av värme har dock nyligen avslutats. Ingen uppvärmning ingick i hyran för dessa lägenheter. Ingående värme uppmättes och samlades in för varje månad och hyresgästen debiterades,74 kronor per an vänd kwh (215 års pris). Priset per kwh motsvarade det genomsnittliga budgeterade självkostnadspriset för det aktuella året. Den genomsnittliga temperaturen i de byggnader där företaget haft IMD av värme var 22,5 C under perioden april 215 till och med mars 216. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA FAMILJEBOSTÄDER I GBG 18 5 1 267 Mkr 25 www.familjebostader.se Anna Staxäng, hållbarhetsstrateg tel: 1-71 67 71, anna.staxang@familjebostader.se 19 <2 2 <21 11 16 49 71 9 1 Årsmedeltemperatur 22,5 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME Totalt med komfortmätning: 69
Helsingborgshem Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 211 och det är 674 lägenheter som har denna mät metod. Med komfortmätning avses temperaturmät ning i varje lägenhet. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 18 och 2 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kost nad på 45 kronor per grad och månad för en normal stor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Om temperaturen går under 18 C sätts tem peraturen automatiskt till 21 C. Detta för att det skall vara ett bra klimat för hyresgästerna och byggnaden. Värmen debiteras mellan oktober och april. Debitering uteblir när utetemperaturen är över 12 C. Helsingborgshem har IMD av värme var 21,7 C under år 214. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA HELSINGBORGSHEM 12 89 Mkr 2 www.helsingborgshem.se Britt Bengtsson, energicontroller, tel 42-2 82 29, Britt.Bengtsson@helsingborgshem.se 1, 6,2 19 <2 9 2 <21 564 15 1 567 4 1 185 2 258 7 Årsmedeltemperatur 21,7 4 Totalt med komfortmätning: 674 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME
Höganäshem Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 211och det är 5 lägenheter som har denna mät metod. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 18 och 2 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kostnad på 55 kronor per grad och månad för en normalstor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Om temperaturen går under 18 C räk nas temperaturen som 18 C. Värmen debiteras mellan oktober och april. Debitering uteblir när utetemperatu ren är över 12 C. Höganäshem har IMD av värme var 21,7 C under år 215. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA HÖGANÄSHEM 1 4 18 Mkr 14 www.hoganashem.se Ludvig Ekman, driftadministratör, tel: 42-78 81, ludvig.ekman@hoganashem.se 19 <2 8 2 <21 5 14 12 4 1 7 2 5 Årsmedeltemperatur 21,7 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME Totalt med komfortmätning: 5 5
Kalmarhem Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 2 och det är 92 lägenheter som har denna mät metod. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 18 och 2 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kost nad på 55 kronor per grad och månad för en normal stor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Värmen debiteras mellan september och april. Debitering uteblir när utetemperaturen är över 12 C. Kalmarhem har IMD av värme var 21,7 C under år 215. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA KALMARHEM 4 7 15 Mkr 48 www.kalmarhem.se Thom Renström, energicontroller, tel: 48-44 75, thom.renstrom@kalmarhem.se, 19 <2 4 2 <21 14 15 52 8 26 5 69 7 Årsmedeltemperatur 21,7 6 Totalt med komfortmätning: 92 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME
Lunds Kommuns Fastighets AB Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 24 och det är lägenheter som har denna mätmetod. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 18 och 24 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kostnad på drygt 5 kronor per grad och kvadratme ter och månad för en normalstor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Under 18 C räknas som 18 C. Under 16 C debiteras som 24 C, för att undvika att lägenheter kyls ut. Värmen debite ras mellan oktober och april. Debitering uteblir när utetemperaturen är över 12 C. LKF har IMD av värme var 21,5 C under den senaste mätperioden januari 215 mars 216. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA LKF 9 885 Mkr 24 www.lkf.se Bertil Lundström, teknisk chef, tel: 46-5 85 5, bertil.lundstrom@lkf.se 2,1 19 <2 62 2 2 <21 88 2 55 84 7 1 6,2 Årsmedeltemperatur 21,5 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME Totalt med komfortmätning: 7
Uddevallahem Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 25 och det är 2 lägenheter som har denna mät metod. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 18 och 2 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kost nad på 45 kronor per grad och månad för en normal stor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Om temperaturen går under 18 C sätts tem peraturen automatiskt till 21 C. Detta för att det skall vara ett bra klimat för hyresgästerna och byggnaden. Värmen debiteras mellan oktober och april. Debitering uteblir när utetemperaturen är över 12 C. Uddevallahem har IMD av värme var 21,5 grader un der år 215. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA UDDEVALLAHEM 4 29 Mkr 81 www.uddevallahem.se Andreas Skälegård, energiingenjör, tel 522-65 5, andreas.skalegard@uddevallahem.se 19 <2 2 6 2 <21 8 25 1 1 11 4 1 Årsmedeltemperatur 21,5 8 Totalt med komfortmätning: 2 : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME
Övikshem Företaget har mätmetoden komfortmätning sedan år 21 och det är 12 lägenheter som har denna mät metod. Hyresgästerna kan välja en temperatur mellan 19 och 2 C. 21 C ingår i hyran. Väljer hyresgästen att öka sin lägenhets temperatur över 21 C medför detta en kost nad på 8 kronor per grad och månad för en normal stor :a på 75 m2. Väljer hyresgästen istället att minska sin temperatur (dock till lägst 19 C) görs ett avdrag på hyran med samma belopp. Värmen debiteras mellan oktober och april. Debitering uteblir när utetemperatu ren är över 14 C. företaget har IMD av värme var 22, C under oktober 215 mars 216. Tabellen nedan visar hur många lägenheter som valde vilken temperatur. FAKTA ÖVIKSHEM 14 227 Mkr 52 www.ovikshem.se Göran Söderlund, energi- och miljöansvarig, tel: 7-191 98 72, goran.soderlund@ovikshem.se 19 <2 6 5 2 <21 5 4 9 2 6 51 1 8 Årsmedeltemperatur 22, : HYRESGÄSTERNAS VAL AV TEMPERATUR VID IMD AV VÄRME Totalt med komfortmätning: 12 9
SABO SVERIGES ALLMÄNNYTTIGA BOSTADSFÖRETAG Besöksadress Drottninggatan 29, Box 474, 11 29 Stockholm Tel 8-46 55, hemsida www.sabo.se, e-post info@sabo.se Grafisk produktion: SABO Kommunikation